Hacia el buen habi a
en la i ienda p o egida
Hacia el buen habi a
en la i ienda p o egida
TRABAJO FIN DE GRADO. TFG J
Au o : Ped o To de a A illo
Tu o a: Glo ia Ri e o Lamela
Escuela Técnia Supe io de A qui ec u a
Julio 2023
A mis pad es,
Resumen y palab as cla e
Abs ac and keywo ds
La i ienda se posiciona, sin luga a duda, como el obje o
p incipal de e lexión de la a qui ec u a con em po ánea. El ensayo y
el es ue zo po cons ui i ienda es cons an e y ampliamen e eco-
nocido, in e esando especialmen e el desa ío de masas que supone
p opo cio na i iendas asequibles.
Es e abajo e sa sob e la búsqueda de mejo as en el p o-
g ama mínimo de diseño del núcleo habi acional de la i ienda p o-
egida en Andalucía. Pa a ello, esul a opo uno ealiza un análisis
con ex ual que aba ca las dinámicas domés icas y el deba e social
sob e i ienda as el con inamien o, ex ayendo elemen os que
con o man unos es ánda es mínimos, esenciales pa a la mejo a del
habi a . Una ez iden i icados, se elabo a un decálogo de cla es del
buen habi a , o eciendo o ien ación y ecomendaciones p ác icas
en su aplicación a la i ienda. Con inúa con un análisis de la no ma-
i a andaluza, que es ablece un ma co c onológico, y siemp e en e-
lación con las necesidades habi acionales ac uales de la población,
compa ándola con la no ma an eceso a y o as no ma i as.
Seguidamen e, el abajo se cen a en es udia la ealidad
de la i ienda p o egida cons uida en Andalucía 2008-2023, ela-
bo ando, po p ime a ez, una elación de p omociones de VPO.
Con es e in, se seleccionan 17 casos de es udio ecien es, sob e
los que se buscan las cla es iden i icadas. Finalmen e, como con-
clusión, se e alúa la olun ad de mejo a de es a a qui ec u a, es a-
bleciendo ías u u as de e olución.
Palab as cla e: modos de habi a , i ienda p o egida, Andalucía,
buen habi a , uncionalidad, pe ec ibilidad, e olución

Housing, undoub edly, akes cen e s age as he main ob-
jec o e lec ion in con empo a y a chi ec u e. The essay and e o
o cons uc housing a e cons an and widely ecognized, wi h pa i-
cula in e es in he challenge o p o iding a o dable housing o he
masses.
This wo k ocuses on he sea ch o imp o emen s in he
minimum design p og am o he esiden ial co e o social housing
in Andalusia. Fo his pu pose, i is app op ia e o ca y ou a con-
ex ual analysis ha encompasses domes ic dynamics and he so-
cial deba e on housing a e he lockdown, ex ac ing elemen s ha
shape essen ial minimum s anda ds o enhancing dwelling. Once
iden i ied, a decalogue o keys o a good inhabi is de eloped, o e-
ing guidance and p ac ical ecommenda ions o hei applica ion
o housing. The s udy con inues wi h an analysis o Andalusian e-
gula ions, es ablishing a ch onological amewo k and compa ing i
wi h p e ious no ms and o he egula ions, always in ela ion o he
cu en housing needs o he popula ion.
Subsequen ly, he wo k ocuses on s udying he eali y o
social housing cons uc ed in Andalusia om 2008 o 2023, c ea-
ing, o he i s ime, a lis o social housing de elopmen s. To achie-
e his, 17 ecen case s udies a e selec ed, in which he iden i ied
keys a e sough . Finally, as a conclusion, he willingness o imp o e
his a chi ec u e is e alua ed, es ablishing u u e pa hs o e olu ion.
Keywo ds: ways o housing, social housing, Andalusia, good dwe-
lling, unc ionali y, pe ec ibili y, e olu ion
Índice de con enidos
01 Vi ienda p o egida. Una cues ión social 1
In oducción 03 17Habi a la i ienda. Sob e el con ex o social. Ma co de es udio
Mo i aciones y jus i icación
Hipó esis p e ias
Obje i os
Me odología
Algunas conside aciones p e ias.
Sob e el habi a y la i ienda p o egida
Unidades de con i encia
Nue os modos de habi a
Deba es sociales y e lexiones. Pandemia y con inamien o
Análisis de encues as poscon inamien o
O as ci cuns ancias sociales. Vi ienda p o egida en
si uacionesde u gencia
05
07
08
10
14
21
24
34
47 105Cla es del buen habi a . Núcleo p i ado de i ienda No ma i a. Lími es del diseño
An eceden es. O den minis e ial 1976
La no ma i a andaluza.
O den 21 de julio de 2008 y
O den 12 de eb e o de 2020
Compa aciones. No ma i a de Ca aluña
108
113
117
El espacio habi able
Flexibilidad po medio de elemen os mó iles
Desje a quización de espacios
Equipamien os domés icos. Funcionalidad de la i ienda
Mu o equipado como con igu ado
Espacios demandados. Cua o sa éli e
Espacios demandados. Espacios ex e io es p i ados de
dis u e
La nue a i ienda y sus componen es
Algunas e lexiones
51
53
65
75
76
83
86
93
102
36
39
02 Ma e ialización del obje o. Vi ienda p o egida cons uida
Base de da os. Lis ado de VPO
cons uida en Andalucía (2008-2023)
Casos de es udio. Aplicación de las cla es
del buen habi a
Alme ía
Cádiz
Có doba
G anada
Huel a
Jaén
Málaga
Se illa
128
129
130
132
133
133
134
136
03 Cla es y u u ibles Bibliog a ía
Figu as y ablas
Conclusiones inales125 141 179
123 177 189
199
12 13
inicial, se p ocede al análisis del elemen o ísico, la i ienda
p o egida cons uida. En es e p oceso, se á necesa io:
In en a io. Recopilación de las i iendas p o egidas
cons uidas en el ma co c onológico es ablecido,
elabo ando una elación documen ada. Pa a ello se
consul a á en los o ganismos públicos p o inciales y
au onómicos que egulan la i ienda p o egida, y se
ha á una e isión bibliog á ica de publicaciones de
VPO.
Casos de es udio. Una ez se hayan ecogido su i-
cien es, se elegi án unos casos de es udio, p ocu an-
do que sean lo más ecien es y a endiendo, ambién,
a su in e és a qui ec ónico. Sob e es os p oyec os se
aplica á el decálogo de cla es del buen habi a , de-
e minando la posición a la cues ión del habi a de
cada uno.
Capí ulo 03. Cla es y u u ibles
Fases: Sín esis y e aluación
Con enidos:
Conclusiones inales
El úl imo capí ulo esponde a las ases conclusi as
del abajo, que plan ea e lexiona sob e los esul ados ob e-
nidos y la espues a de las i iendas cons uidas a la deman-
da social, e aluando las ías u ilizadas de mejo a. El diagnós-
ico se cons uye con base en el conocimien o eó ico y su
aplicación sob e los casos de es udio.
Ma co social
Si uación y deba e
Ma co no ma i o
Diseño
In en a io de
i iendas
Ma co eó ico
Cla es del buen habi a Casos de es udio
¿Cumplen las cla es?
Conclusiones
Vías hacia el buen habi a
FIG 1. Esquema de me odología y o gani-
zación del T abajo de Fin de G ado. Fuen-
e: Elabo ación p opia

1514
Sob e el habi a y la i ienda p o egida
Algunas conside aciones p e ias [05]
Habi a es pe manece , no hui . Habi a es conoce y ase-
gu a , es dominio y acomodo. El habi a se ealiza median e la ei-
e ación, median e el hábi o.1
1 Espuelas, F. (2022). Anomalías do-
més icas. P e-Tex os
Vi ienda p o egida. ¿Qué es?
Las Vi iendas de P o ección O icial (VPO) — i iendas
p o egidas— son aquellas des inadas a acili a el acceso a
la i ienda a pe sonas o amilias que se encuen an en una
si uación económica o social des a o able. Su obje i o p inci-
pal es ga an iza el de echo a una i ienda digna y adecuada
—con p ecio egulado— pa a aquellos que no disponen de los
ecu sos su icien es pa a accede a una i ienda lib e. Según
la Jun a de Andalucía:
Se en iende po  i ienda p o egida aquella que
ob iene unacali icacióncomo al po pa e del ayun amien-
o co espondien e,de con o midad con la no ma i a au o-
nómica de aplicación igen e.3
El diseño de la i ienda p o egida es á limi ado en su-
pe icie po no ma i as y p og amas especí icos, buscando
siemp e opciones económicas den o de unos es ánda es
mínimos p es ablecidos. Es as no mas ambién ijan unos e-
quisi os pa a accede a la i ienda, como lími es de ing esos
y de e minados c i e ios de necesidad.
En e e encia a las p omociones de i ienda, po lo
gene al, son p omo idas po la adminis ación pública o em-
p esas y sociedades públicas de i ienda, aunque ambién
pueden se p omo o es p i ados. En el e i o io andaluz,
exis en a ias emp esas municipales de i ienda dedicadas
a es a labo , que se án obje o de consul a en es e abajo:
Alme ía: ALMERIA XXI; Cádiz: PROCASA; Có doba: VIMCOR-
SA; G anada: VISOGSA; Huel a: Emp esa Municipal Ex in a. Lo
egula el Ayun amien o; Jaén: SOMUVISA; Málaga: IMV Málaga;
Se illa: EMVISESA
3 Jun a de Andalucía. (2023). Qué es
una i ienda p o egida. Recupe ado de:
h ps://www.jun adeandalucia.es/o ga-
nismos/ omen oa iculaciondel e i o io-
y i ienda/a eas/ i ienda- ehabili acion/
i ienda-p o egida/paginas/que-es- i-
ienda-p o egida.h ml
La noción del habi a se encuen a ín imamen e liga-
da a la a qui ec u a y la habi abilidad. La habi abilidad se e-
ie e a la cualidad de se habi able, es deci , adecuado pa a
i i en él. Po su pa e, el é mino "habi a " p o iene del la ín
"habi a e", que signi ica ocupa o i i en un luga 2.
El se humano iene una necesidad in ínseca de me-
jo a su o ma de ida y es obje o de es e abajo de e mina
cómo lo hace en la ac ualidad. Es e iden e que el en o no
cons uido iene un impac o signi ica i o en el habi an e, y la
i ienda, como el espacio más ín imo, es undamen al pa a
ga an iza su bienes a .
Los a qui ec os, his ó icamen e, han in en ado ense-
ña a los habi an es cómo i i en los espacios, sin emba go,
son ellos quienes deben in undi le alma y ap opia se de él.
La a qui ec u a de la i ienda debe c ea el espacio ideal en
el que el habi an e puede desen ol e se y ans o ma lo en
algo p opio, e lejo de su iden idad pe sonal.
Y es que, la búsqueda de ca encias y mejo as se
consigue en la expe iencia. La a qui ec u a es pues a p ueba
sólo po medio del habi a .
2 A zoz, M. (2014). De habi abilidad y
a qui ec u a. Recupe ado de: h ps://a -
quine.com/habi abilidad-y-a qui ec u a/
Habi a la i ienda
Sob e el con ex o social. Ma co de es udio
Unidades de con i encia
Nue os modos de habi a
O as ci cuns ancias sociales
Deba es y e lexiones. Pandemia y con inamien o
Análisis de encues as
21
24
34
36
39
19
Todos los españoles ienen de echo a dis u a de una
i ienda digna y adecuada. Los pode es públicos p omo e án las
condiciones necesa ias y es ablece án las no mas pe inen es pa a
hace e ec i o es e de echo, egulando la u ilización del suelo de
acue do con el in e és gene al pa a impedi la especulación. La co-
munidad pa icipa á en las plus alías que gene e la acción u banís-
ica de los en es públicos.4
4 A . 47 Cons i ución española de 1978
Cuando se habla de desa ollo social y humano, la
i ienda cob a una impo ancia i al. Es un de echo unda-
men al de las pe sonas5 y una necesidad básica que debe se
sa is echa adecuadamen e. La i ienda es el espacio donde
las pe sonas habi an y desen uel en sus ac i idades co idia-
nas, además de se un espacio que les da segu idad, p o ec-
ción y p i acidad.
En las úl imas décadas, la sociedad ha expe imen a-
do cambios signi ica i os, de iniendo, no en nue as o mas
de habi a , sino en e oluciones6. Es as ans o maciones han
a ec ado a las es uc u as amilia es y, po ende, a los modos
de habi a la i ienda. Es e iden e que el modelo de i ien-
da adicional, basada en el imagina io de la amilia nuclea ,
es á quedando —cada ez más— obsole o, sin adap a se a
las nue as necesidades de con i encia y elación en e los
miemb os de las amilias ac uales. La es uc u a de las e-
laciones amilia es —o de con i ien es— y de los dis in os
indi iduos de una sociedad se insc ibe en el plano de las i-
iendas que p oduce7. Son in e dependien es. Sin emba go,
el desa ollo de la i ienda ha pe manecido en un es ado de
es asis, de o ma gene alizada y du an e muchos años; aun-
que ecien emen e pa ece que ha ecupe ado la olun ad de
ac ualiza se. La ealidad es que la sociedad ac ual es cada
ez más di e sa y compleja; y se e leja en los dis in os ho-
ga es y núcleos amilia es —Unidades de Con i encia8— que
exis en. Hay hoga es o mados po amilias adicionales,
5 A . 47 Cons i ución española de 1978
6 Melga ejo, Pe elló, R., & Planelles, M.
(1995). Nue os modos de habi a : [Cu so
In e nacional] Valencia, ene o-ab il 1995.
Colegio O icial de A qui ec os de la Co-
munidad Valenciana.
7 Melga ejo, Pe elló, R., & Planelles, M.
(1995). Nue os modos de habi a : [Cu so
In e nacional] Valencia, ene o-ab il 1995.
Colegio O icial de A qui ec os de la Co-
munidad Valenciana.
8 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
20 21
hoga es monopa en ales, hoga es mul igene acionales, a-
milias ampliadas y un la go e cé e a; y cada una de es as uni-
dades de con i encia p esen a unos eque imien os y unas
necesidades especí icos en cuan o a su espacio habi able y
a las elaciones que es ablecen en e sus miemb os.
El diseño y la plani icación de las i iendas, espe-
cialmen e de las i iendas p o egidas, debe ene en cuen-
a es a di e sidad; y no sólo a ni el p og amá ico, sino una
di e sidad cambian e en el ascu so del iempo. La ida es
compleja y las i iendas deben esponde a esa complejidad
como espacios que pe mi an a las pe sonas desa olla se
plenamen e, con i i en a monía; y que e olucionen según
las necesidades de sus habi an es, pues la i ienda no debe
—al igual que los modos de habi a — c is aliza en el iempo.
La pe manencia de la ob a a qui ec ónica a a és
del iempo no es un p oceso de pe i icación y e osión en el
decu so his ó ico, sino que es la capacidad de despliegue
que his ó icamen e puede asumi la ob a. Pe o la capaci-
dad de la ob a a qui ec ónica de sob e i i en el anscu so
del iempo solamen e es posible po su ín ima inculación a
la ealidad humana.9
9 Rossi, A. (1982). La a qui ec u a de la
ciudad. Edi o ial Gus a o Gili S.A., Ba ce-
lona-España, pág. 14.
Una unidad de con i encia es un g upo de pe sonas
que compa en un espacio ísico y que, po an o, coexis en
en un mismo luga . Las elaciones in e pe sonales que unen
a es as pe sonas pueden se lazos amilia es, amis osos, o
cualquie o o ipo. La unidad de con i encia, en onces, se
ca ac e iza po se un g upo humano que con i e bajo el mis-
mo echo y que, po an o, epa e ecu sos y esponsabili-
dades.
En la ac ualidad, es as unidades de con i encia, am-
bién llamadas “hoga es”, pueden ene di e en es o mas y a-
maños; desde una pa eja sin hijos has a una amilia ex ensa
con a ios miemb os, incluyendo a los amilia es de segundo
o den. Pueden es a con o madas po amigos que deciden
i i jun os pa a, po ejemplo, educi los cos es de una i-
ienda, o po compa i expe iencias. También pueden ene
ca ác e ansi o io, como es el caso de los es udian es que
compa en una i ienda du an e sus es udios. Las dinámicas
in e nas de una unidad de con i encia pueden a ia signi i-
ca i amen e en unción de su amaño, es uc u a y la na u a-
leza de las elaciones que exis en en e los miemb os10.
A lo la go de la his o ia, las unidades de con i encia
han e olucionado jun o a la sociedad, y de la mano, la i ien-
da. En la an igüedad, e an comunidades ibales o clanes, en
los que las amilias compa ían espacio y ecu sos. Con el
paso del iempo se han ido educiendo, especialmen e en la
10 Rod íguez, L.M., Mancinas, S. E.
(2017) Imagina ios de la amilia en a-
bajado es sociales. Pedagogia i T eball
Social. Re is a de Ciències Socials Apli-
cades. Vol. 6. Núm. 2: 80-109
Unidades de con i encia [01]
22 23
Tipos de hoga es en Andalucía 2020
FIG 2. Tipos de hoga es en Andalucía
(2020) en miles de hoga es. Fuen e: Ela-
bo ación p opia a pa i de Encues as
Con inuas de Hoga es (ECH) 2020, Ins i-
u o Nacional de Es adís ica (INE).
FIG 3. Núme o de miemb os del hoga a
ni el nacional, 1970-2020. Da os en po -
cen ajes. Fuen e: Elabo ación p opia a
pa i de Vale o, A (1995). El sis ema a-
milia español. Reco ido a pa i del úl i-
mo cua o de siglo; del Campo, S. y Rod í-
guez, M (2002). La g an ans o mación
de la amilia española du an e la segunda
mi ad del siglo XX; y Encues a Con inua
de Hoga es (ECH) 2020, INE.
ac ualidad. Han adop ado o mas di e sas, lo que i emedia-
blemen e, u o del cu so na u al del desa ollo humano, ha
aído consigo la apa ición de nue os modelos de con i en-
cia.
Sin emba go, habi a una i ienda no implica, nece-
sa iamen e, con i i . Es el caso de los hoga es unipe sona-
les, en los que i e sólo una pe sona, es deci , no hay más
que un esiden e en la i ienda. Es e ipo de hoga es se ha
con e ido en algo común en muchas sociedades mode nas,
en pa icula en aquellas en las que las pe sonas se casan
más a de, ienen menos hijos y i en más iempo. La socie-
dad andaluza es, ambién, un e lejo de es o. El conocimien o
de los modos de habi a ac uales deben se un mo i o de ins-
pi ación pa a una buena a qui ec u a11 que busca adap a se
a lo que la sociedad, de o ma silenciosa, solici a ( igu a 2)
( igu a 3).
11 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
Núme o de miemb os del hoga a ni el nacional, 1970-2020
Uno Dos T es Cua o Cinco Seis y
más To al
18,0 19,2 21,8 35,5* —100
1970....................
1981.....................
1991.....................
1999....................
2020...................
Andalucía 2020...
7,5
21,5 19,8 22,4 13,8 12,6 10010,3
22,2 20,5 23,7 12,1 8,1 10013,4
25,9
30,4
28,6
22,0
20,5
20,9
24,3
17,2
19,8
9,0
5,8*
6,4*
4,5
—
—
100
100
100
14,4
26,1
* Incluye cinco o más pe sonas
24,2

2524
La amilia nuclea ha sido la unidad de con i encia
po excelencia. Es una es uc u a amilia compues a, a-
dicionalmen e, po un pad e, una mad e y sus hijos ( igu a
4). Es e modelo ha dominado en la sociedad española en el
s. XX y ha sido ampliamen e ep esen ado en el imagina io
colec i o como el ideal de amilia. La g an mayo ía de las i-
iendas p o egidas han sido p oyec adas con base en es e
modelo amilia ( igu a 5).
Nue os modos de habi a [02]
FIG 4. Imagina io de la amilia adicional
en España, años 70 (p ime a no ma i-
a VPO). Pad e, mad e y 4 hijos o más.
Fuen e: A chi o RTVE, Cuén ame cómo
pasó.
Aunque la amilia adicional —nuclea — siga siendo
el ipo de amilia más común en la sociedad, no he eda el
imagina io de las an e io es gene aciones. Su ealidad es
o a. Si bien en el pasado las amilias es aban compues as
po un g an núme o de hijos, hoy día, lo más ecuen e es
que las pa ejas engan en e uno y dos hijos9. Es o es con-
secuencia de muchos ac o es, como el cambio de oles de
géne o en la sociedad, el aumen o de la asa de empleo de
las muje es o la iabilidad económica.
La je a quía del hoga y los oles amilia es adiciona-
les ambién han sido ede inidos. Los pad es se han con e -
ido en igu as más ce canas a los hijos, in oluc ados en su
educación y en las ac i idades co idianas, e olucionando ha-
cia una mayo igualdad y colabo ación. Pad es que p ecisan
de zonas de abajo y zonas de descanso. De igual modo, los
hijos han adqui ido una mayo independencia y au onomía.
Hijos, que cuando son muy niños equie en sus luga es de
do mi ce ca de sus pad es y ámbi os de juego en amilia13;
aunque es o úl imo es á pe diendo en idad, ya que los pad es
ienden a pa icipa cada ez menos en el juego, y ecu en
a disposi i os mó iles y juegos digi ales pa a en e ene a los
más pequeños. Hijos que, cuando son adolescen es, necesi-
an es ancias p opias g andes —no do mi o ios dobles de 8 y
10 m2 de la i ienda mínima— pa a sus muchas ac i idades.
Recibi amigos en espacios que hoy pueden esul a es e-
chos o la impo ancia de un espacio de es udio anquilo son
cues iones que deben abo da se en el diseño de la i ien-
da. Y como núcleo, una amilia que, además, no ealiza eu-
niones sociales ecuen es, po lo que un salón o cua o de
es a -comedo ep esen acional es algo p escindible; pe o sí
cocinas que se ans o man en luga es de es a , baños de
múl iples usos y la ade os no necesa iamen e incluidos en
las zonas de cocina 14.
A es a ex endida dinámica amilia hay que suma le
un enómeno a aigado en la sociedad ac ual: la emancipa-
ción a día del jo en adul o. Los que buscan independiza se
se encuen an con un escena io cada ez más complejo y
exigen e. La al a de acceso a la i ienda p opia es, sin duda,
el mayo obs áculo pa a la emancipación15. Los p ecios de
12 Encues a Con inua de Hoga es
(ECH) 2020, INE. Recupe ado de: h ps://
www.ine.es/p ensa/ech_2020.pd
13 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
14 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
15 Gil, E. (2002). Emancipación a día
y es a egia amilia . El caso de los hijos
que ni se casan ni se an de casa. Uni e -
sidad Complu ense de Mad id. Re is a de
Es udios de Ju en ud, Nº. 58, 2002. Re-
cupe ado de: h ps://www.inju e.es/si es/
de aul / iles/a iculo1.pd
FIG 5. Vi ienda pa a amilia adicional de
los años 60. Fuen e: Elabo ación p opia.
Vi ienda pe sonal du an e es udios uni-
e si a ios en edi icio esidencial en Se-
illa.
D1 D2
D3
D5
D4 S
K
B
A
26 27
FIG 6. Composiciones amilia es con em-
po áneas. Fuen e: Elabo ación p opia
Hoga unipe sonal
Familia ensamblada
Familia monopa en al
Familia di o ciada
Familia nuclea
Cohabi aciones
Familias ampliadas
la i ienda y alquile han aumen ado signi ica i amen e, de
o ma in e samen e p opo cional a los sueldos medios, po
lo que muchos jó enes no pueden pe mi i se i i solos o en
pa eja has a unas edades más a anzadas. Los cambios en el
me cado labo al, la globalización y la digi alización han ge-
ne ado nue as o mas de abajo, como el ele abajo, que
ha lle ado a la gen e jo en a ee alua la necesidad de i i
ce ca de su luga de abajo, con lo que ello conlle e.
Muchos, además, no ienen más al e na i a que la de
con inua i iendo en el domicilio pa e no. Aunque puedan
compa i gas os y engan mayo apoyo emocional, la con i-
encia in e gene acional no siemp e es ácil, y puede gene a
ensiones en el uso de los espacios comunes y en el es able-
cimien o de lími es y no mas. La necesidad de accesos inde-
pendien es y ámbi os p opios se con ie e en una demanda
común en es e ipo de hoga es. En es as p emisas ambién
exis en las amilias monopa en ales, pa a quienes el acceso
a una i ienda adecuada y asequible puede se especialmen-
e di ícil ( igu a 6).
Deben conside a se a las amilias ampliadas13, aque-
llas en las que a ios miemb os de la amilia con i en bajo
el mismo echo, como abuelos, íos, p imos, e c. Es cie o
que, en algunas cul u as, las amilias ampliadas son adi-
ción, mien as que en la sociedad gene al son el esul ado
de la necesidad económica o de ci cuns ancias pun uales.
Si bien puede conside a se bene icioso el apoyo emocional y
social que b indan los miemb os de la amilia que i en jun-
os, ambién pueden exis i desa íos en la con i encia. La
al a de p i acidad y la necesidad de compa i los peque-
ños espacios comunes puede gene a con lic os. Asimismo,
la coexis encia mul igene acional supone una di e encia de
i mos de ida en e con i ien es que, de no asumi esa posi-
ble lexibilidad de lujos en el p og ama ( igu a 7), p o oca á
desacue dos y discusiones.
Pod ía habla se ambién de amilias ensambladas.
Aunque su composición pueda se simila a la de una amilia
nuclea , la dinámica in e io y las elaciones de los miemb os
son di e en es. Las amilias ensambladas son el esul ado de
amilias p e ias que se unen a a és del ma imonio o la con-
16 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
FIG 7. Vi iendas ampliables po módulos
de 30 m2, Walden 7. A qui ec o: Bo ill, R.
Fuen e: A chi o Rica do Bo ill h ps:// i-
ca dobo ill.com/es/p ojec s/walden-7-2/
28 29
i encia, en las cuales, los pad es pueden ae consigo hijos
de elaciones an e io es a la nue a amilia. Es a es uc u a
amilia puede p esen a desa íos únicos en cuan o a la di-
námica y el uso de la i ienda17. El más común es la c eación
de una elación sana y uncional en e los miemb os de la a-
milia. Además, los niños pueden expe imen a di icul ades al
a a de in eg a se en una nue a amilia, lo que puede c ea
ensión y esen imien o en la elación ( igu a 8).
Es as unidades pueden eque i más espacio que las
amilias nuclea es. Los hijos —pocos en e semana y más los
ines de semana— necesi a án ámbi os que puedan abso be
es a di e encia, así como su p opia habi ación y, en de e mi-
nadas edades, accesos independien es pa a esol e , dado
el caso, “los míos, los uyos y los nues os”18. Los pad es pue-
den desea ene su p opio espacio de abajo, además de
ámbi os de do mi , pa a elaja se y descansa . Los p og a-
mas a ían según el ipo de amilia y el núme o de hijos, pe o
sin duda se des ela la necesidad de una pe ec ibilidad del
núcleo de i ienda.
O a unidad de con i encia se ían las cohabi acio-
nes; po ejemplo, la cohabi ación ju enil ( igu a 9). Es a p ác-
ica se da especialmen e en ciudades uni e si a ias, aunque
puede exis i en cualquie si io. Los mo i os que mue en a los
jó enes a ag upa se pa a con i i —según los imagina ios—
son es udia y/o abaja jun os, aunque pueden se o os,
como deja la u ela de los pad es o ene independencia, o
odos a la ez. Pod ía deci se que es e enómeno ha su gido
como una al e na i a a la pospues a emancipación19. Es una
solución — empo al— a los al os p ecios y a la p eca iedad
labo al, pues esul a impensable pa a los jó enes pode pe -
mi i se una i ienda p opia.
Es a o ma de con i encia puede se bene iciosa
pa a epa i gas os y i i en una comunidad de iguales, de
pe sonas en un mismo ango de edad e in e és —más o me-
nos— simila es. Pe mi e c ea una comunidad en la que se
pueden compa i expe iencias y conocimien os, así como
ap ende habilidades de con i encia, comunicación y con-
lic os. Pe o los jó enes, en la mayo ía de los casos, ocupan
i iendas no acondicionadas pa a ellos. Po lo gene al, esi-
17 Rod íguez, L.M., Mancinas, S. E.
(2017) Imagina ios de la amilia en a-
bajado es sociales. Pedagogia i T eball
Social. Re is a de Ciències Socials Apli-
cades. Vol. 6. Núm. 2: 80-109
18 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
19 Na a e e, L. (2006). Jó enes adul-
os y consecuencias demog á icas,
2001/2005. Colegio Nacional de Ciencias
Polí icas y Sociología. Ins i u o de la Ju-
en ud
FIG 8. Vi i enda con accesos indepen-
dien es (1956-61) Conjun o esidencial
Cha lo enbu g-No d, Be lin. A qui ec o:
Scha oun, H. Fuen e: Blundell, P (1995).
Hans Scha oun, Phaidon.
den en las que ue an, en un pasado, i iendas pa a amilias
nuclea es, que a ían de amaño según la sociedad a la que
es aban des inadas. La poca p i acidad, es ancias incapaces
de adap a se a es e modo de habi a , la al a de comp omi-
so o de in e és en la con i encia puede gene a con lic os y
ensiones, y lle a a un ambien e de deso den e ines abilidad.
El aumen o de la longe idad ambién se ha con e i-
do en un ema cen al en el deba e público. Una mayo espe-
anza de ida ha c eado nue os desa íos —y opo unidades—
pa a los indi iduos, las amilias y la sociedad en gene al;
su gen p eocupaciones sob e cómo cuida y p opo ciona un
alojamien o adecuado pa a los mayo es. Dos opciones po-
pula es pa a esponde a es a si uación son la posibilidad de
i i con un cuidado , y la cohabi ación o co-housing.
Vi i con un cuidado , ya sea un amilia o una pe so-
na con a ada, puede se una opción pa a aquellos que de-
sean pe manece en sus hoga es du an e el mayo iempo
posible. Es a al e na i a puede p opo ciona una mayo libe -
ad y comodidad en el hoga mien as se ecibe la a ención
y el cuidado necesa ios. Aunque, si la i ienda no se adap a,
puede p esen a desa íos, como la accesibilidad, la pé dida
de p i acidad y la dependencia con inua de o a pe sona pa a
las ac i idades dia ias. La o a opción es el co-housing, que
se ha con e ido en una aspi ación pa a pe sonas mayo es
que no con emplan, siquie a, la idea de i i en esidencias, y
p e ie en sos ene se en es as unidades habi a i as que pue-
den in eg a se en i iendas colec i as17. Una o ma de ida
colabo a i a en la que un g upo de pe sonas compa e un
complejo de i iendas, y se comp ome en a cuida se y apo-
ya se mu uamen e, o eciendo una al e na i a a la ida en
soli a io p opo cionando un en o no social y de apoyo emo-
cional ( igu a 10).
Aunque, écnicamen e, no son unidades de con-
i encia, exis en ambién los hoga es unipe sonales. En la
ac ualidad, muchas pe sonas, especialmen e jó enes —sólo
aquellos que pueden pe mi í selo— y pe sonas mayo es, po
ci cuns ancias a iadas, i en solos en luga de compa i su
i ienda con o as pe sonas.
20 Sa quis, J. (2006). A qui ec u a y
modos de habi a , #3. Re is a ARQA.
Recupe ado de: h ps://a qa.com/ac ua-
lidad/colabo aciones/a qui ec u a-y-mo-
dos-de-habi a -3.h ml
FIG 9. 32 alojamien os p o egidos pa a
es udian es (2013). Dis ibuciones posi-
bles. A qui ec os: Donai e, J. P., A oyo,
J. y de la Co a, M. A. Fuen e: h ps://
www.a chdaily.cl/cl/02-288830/ esiden-
cia-uni e si a ia-en-se illa-donai e-a qui-
ec os-ssw-a qui ec os
30 31
Las i iendas unipe sonales o ecen p i acidad y
au onomía, algo especialmen e a ac i o pa a pe sonas que
alo an su independencia y desean ene su p opio espacio
pe sonal. Exis en ambién i iendas colabo a i as, en endi-
das como una ag upación de dos o más i iendas unipe -
sonales, donde exis en zonas comunes pa a compa i ; pe o
aun así el indi iduo dispone de los ecu sos necesa ios pa a
i i en su p opia i ienda21.
Sin emba go, no siemp e es os hoga es se o man
po decisión p opia. Las pe sonas que i en solas pueden
habe sido expulsadas del domicilio amilia , se consecuen-
cia de una sepa ación o pueden es a en es ado de iudez,
algo muy común en las pe sonas mayo es. Muchos de es-
os casos se pueden insc ibi en la si uación de pe sonas
con iesgo de exclusión o en es ado de ulne abilidad, y po
ello se han explo ado posibles soluciones pa a algunas de
es as si uaciones. Po ejemplo, se han plan eado i iendas
pa a pa ejas di o ciadas con hijos. Es as i iendas buscan
21 Na a e e, L. (2006). Jó enes adul-
os y consecuencias demog á icas,
2001/2005. Colegio Nacional de Ciencias
Polí icas y Sociología. Ins i u o de la Ju-
en ud
FIG 10. Vi ienda colabo a i a. P oyec o
eó ico Al e Ego pa a el concu so EU-
ROPAN (1989). A qui ec os: Musseau
y Pel aul , como e e enciado en Pé-
ez-Dua e, A. y C uz, B. (2017). Ge oha-
bi ación, cohabi ación, inde e minación:
es es a egias de p oyec o pa a la e -
ce a edad. Re is a P oyec o P og eso A -
qui ec u a N16. h ps://doi.o g/10.12795/
ppa.2017.i16
p incipalmen e la comodidad de los niños, p ocu ando que
su an el cambio de la o ma más diluida posible. Vi iendas
compues as de es núcleos, uno en el que habi a una igu a
pa en al, en o o, o a; y un núcleo cen al, en el que habi an
los niños. Es e espacio en el que o bi an las i iendas pa -
icula es de los pad es puede dispone de zonas comunes,
además de los do mi o ios de los niños, pa a u iliza se según
acue de la amilia; o, ambién, los núcleos p i ados pueden
albe ga es os espacios, pa a dispone de un mínimo de cali-
dad habi acional ( igu a 11); o incluso, una mezcla de ambos
( igu a 12).
FIG 11. Vi ienda pa a pa ejas di o ciadas
(2023). A qui ec os: Bi k&Co. Fuen e:
h ps://www.elmundo.es/papel/his o-
ias/2023/04/23/6443 c43 ddd 3b-
7 8b4574.h ml
44
En es e con ex o de búsqueda de mejo as en el habi-
a , la i ienda se ede ine a pa i del conocimien o de la ea-
lidad social y de la expe iencia colec i a en el con inamien o,
b indando una nue a isión de lo esencial.
La cues ión de la i ienda debe i más allá de la me a
habi abilidad ísica y aden a se en los dominios de la sa is-
acción y el bienes a . Especialmen e, en la i ienda p o egi-
da, que es la sin e ización de la esencia del habi a .
Y en es e p oceso, su ge la p egun a: ¿cuál es el
p og ama mínimo que de ine el buen habi a ? Es obje o de
es e abajo esponde a es a p egun a, ya con es ada —aun-
que de o ma di usa— po la sociedad y, a pa i del análisis
e ec uado, pueden esboza se unas nociones. Se a iende,
conc e amen e, a los espacios demandados, y no sólo al uso
conc e o de ese espacio, como puede se un despacho o un
espacio ex e io de se icio, sino ambién a la cualidad y a la
capacidad de e olución de es e.
En el siguien e capí ulo, se cons ui án las cla es del
buen habi a y se desa olla án pa a b inda una imagen más
cla a de cada uno de ellos y su uncionamien o, p ocu ando,
inalmen e, de e mina ese p og ama mínimo capaz de es-
ponde a las necesidades ac uales.

Cla es del buen habi a
Núcleo p i ado de i ienda
El espacio habi able
Equipamien os domés icos. Funcionalidad de la i ienda
Algunas e lexiones
Flexibilidad po medio elemen os mó iles
Mu o equipado como con igu ado
Espacios demandados. Cua o sa éli e
Espacios demandados. Espacio ex e io p i ado
La nue a i ienda y sus componen es
Desje a quización de espacios
51
75
102
53
76
83
86
93
65
49
En el con ex o del con inamien o ocasionado po la
pandemia global, las i iendas se alza on como o alezas
que esgua da on a millones de pe sonas al ededo del mun-
do. Sin emba go, como ya se ha explicado, es e pe íodo de
aislamien o ambién a ojó luz sob e las ca encias y limi acio-
nes de los hoga es, desa ando un deba e ace ca de las con-
diciones habi acionales y la ascendencia del buen habi a .
En es e capí ulo se es ablece án, con base en las
encues as y da os an e io men e con as ados, una se ie
de elemen os solici ados en las i iendas, en endiéndolos
como las cla es esenciales pa a el buen habi a . Es a pa e
de in es igación del p esen e abajo ayuda á a con o ma
una len e que acili e da espues a al habi a con empo áneo
p o undizando en las ca encias habi acionales de ec adas y
explo ando soluciones encaminadas a ga an iza una i ien-
da adecuada y de calidad, e e enciando, siemp e, p oyec os
de e minan es en la a qui ec u a de la i ienda pa icula y
de la i ienda social. Es a labo se cen a en la célula habi a-
cional, elegando a un abajo u u o, po que cons i uye una
in es igación en sí mismo, lo ela i o a los espacios comuni-
a ios de los edi icios de i ienda p o egida.
En p ime luga , se abo da á el espacio habi able
como génesis del núcleo de i ienda. Muchos hoga es e-
ela on su insu iciencia en cuan o a amaño y dis ibución,
pe o, p incipalmen e, igidez. La al a de espacios adecuados
50 51
pa a el ele abajo, el es udio o el ocio plan ea on obs áculos
en la adap abilidad de la i ienda. Así pues, se indaga á en la
impo ancia de con a con á eas mul i uncionales y lexibles,
capaces de amolda se a las cambian es necesidades de los
habi an es.
El ca ác e uncional de la i ienda cons i uye el se-
gundo bloque. En el encie o, los usua ios se ie on limi ados
po la ca encia de un equipamien o domés ico ap opiado,
ales como espacios pa a el almacenamien o, á eas dedica-
das al cuidado pe sonal o elemen os sopo e, de ansición o
de se icio. Po consiguien e, se explo a á la impo ancia de
con a con una dis ibución e icien e, que acili e las labo es
co idianas y p omue a la comodidad y p ac icidad del hoga .
Se incide, a su ez, en la signi icación de las condiciones de
en ilación, iluminación y calidad del ai e, que se o na on de
i al impo ancia pa a el bienes a ísico y emocional de las
pe sonas.
Además, se con empla á la necesidad del acceso al
espacio ex e io p i ado en la i ienda. El con inamien o dejó
pa en e la impo ancia de con a con un en o no al ai e lib e
que pe mi a la p esencia de la na u aleza y p opo cione á eas
pa a el espa cimien o y la ec eación. Se discu i á sob e la
ele ancia de dispone balcones, e azas, u o os espacios
ex e io es, que con ibuyan al bienes a ísico y emocional.
El deba e susci ado po las ca encias habi aciona-
les ha p opiciado una p o unda e lexión sob e las cla es del
buen habi a en un con ex o donde la i ienda ha adqui ido
una cen alidad excepcional en nues as idas. A con inua-
ción, se emp ende á un examen de las ca encias de ec adas,
p oponiendo soluciones y en oques que posibili en asegu a
i iendas adecuadas, uncionales y saludables. El p opósi o
adica en impulsa un cambio posi i o en la mane a en que se
concibe y diseña el en o no habi acional, a in de ga an iza
que odos engan la opo unidad de habi a de mane a óp i-
ma y dis u a de una ida digna y plena.
El espacio habi able [01]
La i ienda es mucho más que una cues ión p og a-
má ica. Po lo gene al, al diseña una i ienda, es común con-
side a la dis ibución de los espacios como la zoni icación de
unas unciones especí icas pa a cumpli un p og ama, hoy,
obsole o.
La o ganización más común es aquella que es ablece
una agmen ación del núcleo de i ienda en zona de día y
zona de noche ( igu a 22), que, además, simpli ica excesi-
amen e las unciones co idianas. La zona de día se e ie e
a aquellos espacios des inados a las ac i idades diu nas y
de con i encia amilia , ecogiendo un ámbi o de cocina, o o
de comedo y una sala de mayo amaño, e ique ada como
salón o sala de es a . Po o o lado, la zona de noche albe ga
el descanso y la in imidad, comp imidos en los do mi o ios —
en ocasiones, compa idos—. En es a dis ibución básica se
inco po an, ambién, los baños y aseos como elemen os de
se icio en —y en e— ambas zonas.
Es a o ma de a qui ec u a, que sigue una es uc u-
a ija y es á ica, donde las á eas y unciones de la i ienda
son p ede inidas po el a qui ec o, limi an su capacidad de
cambio. En es e ipo de cons ucción, las di isiones suelen
se — ela i amen e— pe manen es, y modi ica las signi ica ía
inicia un p ocedimien o engo oso, di icul ando la adap abi-
lidad a p e e encias indi iduales o a las dinámicas amilia es.
La c is alización de una zoni icación p og amá ica esul a en
FIG 22. Vi ienda con encional o ganiza-
da en zona de día y zona de noche. Fuen-
e: Elabo ación p opia. Vi ienda pe sonal
du an e es udios uni e si a ios en edi icio
esidencial en Se illa.
D2K
S
T1
T2
D3
D1
52 53
la incomodidad del habi an e, que se e o zado a adap a se
a las pa icula idades de una a qui ec u a es ic i a, cuando
debe ía se la a qui ec u a la que se adap e en el iempo a las
necesidades de sus habi an es.
Po ello, pa a econoce la demanda de la sociedad
y cumpli con una i ienda que e olucione, o que se adap e
según la unidad de con i encia, es i al elimina las e ique-
as zoni icado as y empeza a habla de la i ienda —así lo
exp esó Bodiansky32— como una suma de luga es, de espa-
cios inde e minados, sin llega a de ini muy bien qué son —o
qué pueden se — ; de espacios habi ables. Además, como
se ha e idenciado, las dinámicas sociales en las unidades de
con i encia son muy di e sas. No puede esponde se a una
demanda an a iada con una solución ígida cuyo ca álogo
se limi a a o e a i iendas en las que lo único que cambia
es el núme o de do mi o ios; con i iendas que uncionan
en un de e minado momen o en una de e minada unidad de
con i encia, pe o que, en cuan o esa unidad se e al e ada
y e oluciona, la i ienda inhibe el desa ollo de los usua ios.
Pensa que la solución es gene a i iendas que es-
pondan a las unidades de con i encia de un iempo y, que
cuando la i ienda quede obsole a o pequeña, la dinámica
debe se cambia de i ienda33, es algo absu do. Y aun sien-
do ob ia la al a de lógica y azonamien o que conlle a es e
en oque, es el que se ha aplicado en el pasado en España, y
po an o, en Andalucía. Es as ías deben se abandonadas
en a o de o os modelos de espacios habi ables que bus-
quen adap a se a ese p oceso de eno ación pe manen e al
que siemp e es á some ida la i ienda. La olun ad de mejo a
debe i en es e sen ido, c eando espacios que e olucionen
en a o de la unidad de con i encia, que acojan y acep en al
indi iduo y su habi a 34.
Cabe menciona que es a o ma de diseña se acili a
cuando el u u o ocupan e iene iden idad y pa icipa en el
p oceso de diseño, algo que no se da en la i ienda social.
Aunque en ambos casos el obje i o p incipal es compone
un espacio habi able uncional, el p oceso de diseño de la
i ienda p o egida se ige po egulaciones y es ánda es es-
ablecidos po las en idades que las p omue en. En es e es-
32 Josic, A. (2009). Con e sa ion a ec
Alexis Josic. Po Bénédic e Chaljub pa a
AMC A chi ec u e . Recupe ado de: h -
ps://www.amc-a chi.com/a icle/con e -
sa ion-a ec-alexis-josic.26258
33 Pa icio, I. & Sus , X (1998). La i ien-
da con empo ánea. P og ama y ecnolo-
gía. Ins i u de Tecnologia de la Cons uc-
ció de Ca alunya
34 Hab aken, N. J. (2000). El diseño de
los sopo es. Edi o ial Gus a o Gili, S. L.
cena io se in es igan dos posibles soluciones que ga an icen
cie o g ado de lexibilidad y pe sonalización po pa e de los
u u os usua ios a la go plazo.
La lexibilidad es la ca ego ía po la cual el p oyec o
de la i ienda incluye una se ie de mecanismos que asegu-
an cie a a iabilidad espacial in e io , en azón de las exi-
gencias uncionales dia ias de sus u u os habi an es35. Una
o ma de log a lo se ía median e una plani icación cuidadosa
de las dis ibuciones del espacio, inco po ando sis emas de
pa ición mó iles como paneles plegables o deslizan es; o
ambién pod ía con ia se es a unción al mobilia io, que se
despliega y ecoge según sea p eciso.
Un g an ejemplo que e idencia la explo ación de la
lexibilidad espacial median e elemen os mó iles es la Casa
Sch öde (1924) de Ge i Rie eld ( igu a 23). El a qui ec o
nee landés esponde a las demandas de la clien a y coau o a
T uus Sch öde -Sch äde 36. Aunque la plan a baja se asimi-
la a una o ganización más con encional, la plan a supe io
se desa olla con un equisi o: la e sa ilidad37. Pa a Rie eld,
una i ienda e sá il es aquella que puede esponde ápi-
damen e a las necesidades cambian es de sus usua ios en
cuan o a la con igu ación de los espacios in e io es. La plan-
a p ime a se adecua a es os deseos, inco po ando sis emas
de pa iciones deslizan es que pe mi en ma e ializa un es-
pacio único, que la amilia u iliza ía como sala común du an e
el día, pe o que, po la noche, se di idía en es do mi o ios
—espacios— p i ados ( igu a 24).
35 Ma ín, M. J. (2014). La casa en la
a qui ec u a mode na (pág. 313). Edi o ial
Re e é
36 Ma ín, M. J. (2014). La casa en la
a qui ec u a mode na (pág. 313). Edi o ial
Re e é
37 Moisse , I. (2017). T uus Sch öde
1889-1985. Un día | Una a qui ec a 2.
Recupe ado de: h ps://undiaunaa qui-
ec a2.wo dp ess.com/2017/03/07/
uus-sch ode -1889-1985/
[01.1] Flexibilidad po medio de elemen os mó iles
54 55
Ob as mucho más ecien es, como pueden se las 67
i iendas sociales en Ca abanchel (2003) de A angu en+Ga-
llegos ( igu a 25), ea i a on la olun ad de c ea i iendas
lexibles. Es una p opues a decidida a ab i posibilidades a la
enco se ada no ma i a o icial de i iendas de p o ección pú-
blica, acep ando odas las limi aciones de pa ida, como son
las dimensiones educidas, un p og ama de inido y ecu sos
económicos escasos.38
Su p opues a p esen ó un g an espacio abie o —lo
que se ha denominado espacio habi able— que podía ans-
o ma se en es do mi o ios con es escale as la e ales, que
conec an con el espacio de ci culación de la i ienda, pe mi-
iendo la independencia de cada una de ellas39.
Es a disposición hace que la i ienda sea adap able
pa a la con i encia en e adul os, pe o ambién pe mi e una
ida amilia con niños. La con igu ación cambia según la
ape u a o cie e de las pa iciones, de día y de noche. Ade-
más, es e espacio es e e sible, ya que se puede modi ica
en espues a a la unidad de con i encia —y a su ine i able
e olución—.
38 A angu en, M. J. & González, J.
(2003-2005). 67 i iendas sociales en
Ca abanchel. A ículo en TabieXpe .
Recupe ado de: h ps:// abiexpe .com/
i iendas-ca abanchel-a angu en-galle-
gos/
39 Eleb, M. (2017). The housing o oday
and omo ow: lexible, adap able, e e -
sible?. P oyec o, p og eso, a qui ec u a,
16, 18-33. DOI: h ps://doi.o g/10.12795/
ppa.2017.i16.01
FIG 23. Casa Sch öde (1924).
Plan a p ime a. Comp ación
“open plan” y pa iciones.
Fuen e: B own, T. M. (1958).
The Wo k o G. Rie eld a -
chi ec . Recupe ado de:
h p://composicion.aq.upm.
es/webcno as/pd s/100p-
pp_CN2_4_Casa%20Sch oe-
de %201.pd
FIG 24. Casa Sch öde (1924). Sis ema
de pa iciones mó iles. Fuen e: h ps://
casa-abie a.com/pos .php? =5a560e-
0bb3904

56 57
Aunque se explo a án las bandas equipadas en el
subcapí ulo de uncionalidad, es as i iendas se gene an en
o no a es e elemen o. La banda acoge los se icios ijos y el
almacenaje, libe ando el es o de planos e icales que con-
o man el espacio. De es a o ma, du an e el día, el espacio
habi able puede se único ( igu a 26), o eciendo una espa-
cialidad comple a de la i ienda mínima; y po la noche, el
espacio habi able se agmen a en pequeños espacios que
ecogen el do mi o io ( igu a 27). En palab as de los au o es:
Un sis ema de cons ucción sencillo, que adop a a
modo de esquele o y como elemen os ijos las cocinas y los
baños, gene a una se ie de unidades de habi ación cuyo
in e io a ía en unción de las necesidades co idianas.40
Sin emba go, los espacios di ididos no deben se , po
obligación, do mi o ios, sino que su unción puede a ia se-
gún p ecise el usua io. Cabe menciona que el ema del uido
y la p i acidad aún no es á bien solucionado en es os oyec-
os de pa iciones mó iles41.
40 A angu en, M. J. & González, J.
(2003-2005). 67 i iendas sociales en
Ca abanchel. A ículo en TabieXpe .
Recupe ado de: h ps:// abiexpe .com/
i iendas-ca abanchel-a angu en-galle-
gos/
41 Eleb, M. (2017). The housing o oday
and omo ow: lexible, adap able, e e -
sible?. P oyec o, p og eso, a qui ec u a,
16, 18-33. DOI: h ps://doi.o g/10.12795/
ppa.2017.i16.01
FIG 25. Vi ienda ipo de 3
do mi o ios. Edi icio de 67
i iendas sociales en Ca a-
banchel (2003). Dis ibución
de día y de noche. Fuen e:
Cen ellas, M., Bonilla, A., &
Ga cía, A. Temas de i ienda.
Flexibilidad (pág. 67). Recu-
pe ado de: h p://hdl.handle.
ne /10317/9446
FIG 26,27. Fo og a ía in e io i ienda ipo
de 3 do mi o ios. Edi icio de 67 i iendas
sociales en Ca abanchel (2003). Dis i-
bución de día y de noche. Fuen e: A an-
gu en, M. J. & González, J. (2003-2005).
67 i iendas sociales en Ca abanchel.
AV Monog a ías 105-106 (pág 152-155).
Recupe ado de: h ps://a qui ec u a i a.
com/ob as/ i iendas-sociales-1-10
Ocupación día
Ocupación noche
58 59
En el siguien e p oyec o, ambién se hace uso de pa -
iciones mó iles pa a modi ica el espacio, pe o, con a io al
an e io , son las bandas equipadas las que se ans o man en
muebles mó iles, complemen ando la unción del nue o es-
pacio c eado. Es a in e ención, All I Own House (2014) po
PKMN A chi ec u es, a a de una e o ma de una i ienda
ya exis en e, de 50 m2 de supe icie ( igu a 28). La e lexión
as es a p opues a se cen a en los obje os que posee el
habi an e, siendo el ge men de la ma e ialización del in e io
de la i ienda.
De alguna o ma, an an de con es a la p egun a:
¿es mi casa mis obje os o es el espacio en el que los dispon-
go?
All I Own Housema e ializa el in e io de la casa
de Yolandaa a és de sus obje os pe sonales. Pe o es os
obje os, como Yolanda, no se es án nunca quie os, se mue-
en con ella acompañándola a lo la go de su día a día; po
la mañana emp ano odos sus lib os se despie an y se
colocan jun o a oda su opa, la cama desapa ece y, mien-
as Yolanda se oma un ca é, opa y lib os se ap oximan
a la cocina pa a hace hueco a la ducha. A media mañana
Yolanda se ha ci ado con un clien e; oda la ajilla, o dena-
damen e, ha ido a coloca se pegadi a a la cocina, ce ca de
la cube e ía, ollas y sa enes. Los lib os se mues an aho-
a o gullosos, la g an piza a se p epa a pa a la eunión…42
Con es e sis ema, la i ienda de 50 m2, de epen e,
“de ine” un p og ama de espacios —nunca do mi o ios o sa-
las—, que además, gozan de una supe icie supe io a la que
pod ía da se en la i ienda mínima. Incluye un espacio donde
do mi , donde asea se, es a , espacio de es udio, pa a coci-
na , pa a come , pa a elaja se…( igu a 29), y cualquie o a
ac i idad que pueda su gi en la ida co idiana del usua io.
42 PKMN A chi ec u es. (2014). All I
Own House. La casa de Yolanda. Me alo-
cus. Recupe ado de: h ps://www.me alo-
cus.es/es/no icias/all-i-own-house-la-ca-
sa-de-yolanda-po -pkmn
FIG 28. Fo og a ía in e io . Dis ibu-
ción de zona de es udio. All I Own
House. Fuen e: PKMN A chi ec u es.
(2014). All I Own House. La casa de
Yolanda. Me alocus. Recupe ado de:
h ps://www.me alocus.es/es/no i-
cias/all-i-own-house-la-casa-de-yo-
landa-po -pkmn
60 61
FIG 29. Dis ibuciones posibles, según la
ac i idad, de la plan a. All I Own House.
Fuen e: PKMN A chi ec u es. (2014). All I
Own House. La casa de Yolanda. Me alo-
cus. Recupe ado de: h ps://www.me alo-
cus.es/es/no icias/all-i-own-house-la-ca-
sa-de-yolanda-po -pkmn
Dis ibución do mi o io Dis ibución es udio-es a Dis ibución cocina-comedo
62 63
En es a dinámica, ambién se incluyen es udios ex-
pe imen ales que in i an a la e lexión y al es udio de es as
cues iones. En p ime luga , Vacío Flexible, de Miguel Ángel
Rupé ez Esc ibano, que p esen a es a p opues a en el Con-
cu so de Ideas sob e Vi ienda Social en la Ca ego ía P o-
pues a de Fu u o43 ( igu a 30) ( igu a 31). La dise ación co-
mienza con las siguien es p egun as, y ob a una espues a
es el obje i o de es e abajo:
En una i ienda mínima en la que se equie e es-
pecialmen e un ap o echamien o óp imo de los ecu sos
a qui ec ónicos... ¿no pod ían coexis i en un mismo espa-
cio dis in as ac i idades? ¿no pod ía un espacio u iliza se
como do mi o io y salón al e na i amen e? ¿po qué se
siguen c i e ios idén icos a los que una i ienda de mayo
supe icie?... ¿la colocación de qué elemen os puede se
ede inida? ¿es el in e io de la i ienda un emplazamien o
lógico de un elemen o de aislamien o é mico y acús ico
como es un a ma io? ¿en qué casos esul an edundan es
po su unción los elemen os abique y mueble?44
La p opues a se cen a en la i ienda en endida como
un módulo pasan e45, donde unas bandas equipadas pi o an-
es in aden el espacio, di idiéndolo. La i ienda cambia se-
gún el momen o del día, inme sa en una co eog a ía co idia-
na que ecue da al gi asol que o ien a sus lo es hacia la luz
sola pa a ealiza la o osín esis de mane a más e icien e46.
43 Rupé ez, M. A. (2003). Vacío Flexi-
ble. Concu so de Ideas sob e Vi ienda
Social en la Ca ego ía P opues a de Fu-
u o. In o mación del Consejo Supe io de
los Colegios de A qui ec os de España N
03/4. Recupe ado de: h p://miguel upe-
ez.com/wp-con en /uploads/2016/02/
CSCAE_Miguel-Ángel-Rupé ez-Esc iba-
no.pd
44 T illo, J. L. (2008). Cien modelos
de i iendas expe imen ales (pág. 384).
Jun a de Andalucía. Conseje ía de Ob as
Públicas y T anspo es. Di ección Gene al
de A qui ec u a y Vi ienda. Recupe a-
do de: h ps://www.jun adeandalucia.es/
o ganismos/ omen oa iculaciondel e i-
o ioy i ienda/a eas/ i ienda- ehabili a-
cion/planes-ins umen os/paginas/p o-
yec o- i iendas-expe imen ales.h ml
45 T illo, J. L. (2008). Cien modelos de
i iendas expe imen ales (p. 385). Jun a
de Andalucía. Conseje ía de Ob as Públi-
cas y T anspo es. Di ección Gene al de
A qui ec u a y Vi ienda. Recupe ado de:
h ps://www.jun adeandalucia.es/o ga-
nismos/ omen oa iculaciondel e i o io-
y i ienda/a eas/ i ienda- ehabili acion/
planes-ins umen os/paginas/p oyec-
o- i iendas-expe imen ales.h ml
46 Real Academia Española. Helio o-
pismo. Dicciona io de la lengua española,
23.ª ed. [ e sión 23.6 en línea]. Recupe-
ado de: h ps://dle. ae.es/helio opismo
FIG 30. E olución de la i ienda a lo la go
del día. Vacío lexible. Fuen e: Rupé ez,
M. A. (2003). Vacío Flexible. Concu so de
Ideas sob e Vi ienda Social en la Ca ego-
ía P opues a de Fu u o.
FIG 31. Plan a ipología de 3 do mi o ios.
Vacío lexible. Fuen e: Rupé ez, M. A.
(2003). Vacío Flexible. Concu so de Ideas
sob e Vi ienda Social en la Ca ego ía
P opues a de Fu u o.
76 77
cuns ancias, como los indi iduos, siemp e cambian—. Pa -
iendo de ese sopo e adap able an e io men e asumido, la
siguien e pieza del ompecabezas del habi a son los equipa-
mien os domés icos63 que do an los espacios.
63 Ma ín, M. J. (2014). La casa en la
a qui ec u a mode na. Capí ulo Equipa-
mien os Domés icos. Edi o ial Re e é
House de Ban—, y que se ha denominado banda equipada —o
de equipamien os—. Es e cons i uye el p ime elemen o cla e
en el diseño de la i ienda con empo ánea: el mu o-mueble.
Loos hace uso de la ma e ialidad pa a in eg a el mueble con
el plano e ical, con o mando un odo insepa able.
Como p ime caso de aplicación se p opone la Villa
Mülle , en P aga (1930), de Adol Loos. El mu o equipado es
el que condiciona el espacio y su uso, en es e caso, de o ma
explíci a. Adop ando una posición gene almen e pe ime al,
ecoge elemen os de asien o, de biblio eca, de es udio e in-
cluso oma p es ado el espacio, delimi ando los dis in os am-
bien es ( igu a 49).
[02.1] Mu o equipado como con igu ado
Adol Loos b indó una isión in e esan e a la cues-
ión de los muebles y sob e cómo és os debían elaciona se
con el espacio. Pa a Loos, aunque puede pa ece e iden e, la
ca ac e ís ica básica de un mueble es que debe se mó il. Y
el mobilia io que no posea es a cualidad, no debe pa icipa
ac i amen e en el espacio, sino cuali ica lo. De es a o ma,
puede acep a se que los espacios necesi an nu i se de he-
amien as mó iles, y o as ijas —in e dependien es—, que
ga an icen el éxi o de la unción; que ocupen el espacio y se
exp esen en él. En La abolición de los muebles (1924), Loos
decla a:
“El mobilia io que no es mó il, debe empo a se a
la pa ed y, además, no puede conside a se mueble e da-
de o”61
“Las pa edes de una casa pe enecen al a qui ec-
o. Aquí puede él dispone lib emen e: y, al igual que de
las pa edes, ambién de los muebles que no son mó iles.
No deben causa el e ec o de muebles; son pa es de una
pa ed […]”. 62
Apa ece, así de inido, el mu o g ueso, lo que ya apa-
ecía en algunos p oyec os —como en la Nine Squa e G id
64 Loos, A. (1924). Die Abscha ung de
Möbel (La sup esión de los muebles). Die
neue Wi scha , como ci ado en Ma ín,
M. J. (2014). La casa en la a qui ec u a
mode na. Capí ulo Equipamien os Do-
més icos. Edi o ial Re e é
65 Loos, A. (1924). Die Abscha ung de
Möbel (La sup esión de los muebles). Die
neue Wi scha , como ci ado en Ma ín,
M. J. (2014). La casa en la a qui ec u a
mode na. Capí ulo Equipamien os Do-
més icos. Edi o ial Re e é
FIG 49. Espacio de es a cons uido me-
dian e el mu o-mueble equipado. Fuen e:
Loos, A. (1930). Casa Mülle . Recupe ado
de: h ps://es.wikia qui ec u a.com/edi i-
cio/ illa-muelle /

78 79
En la misma línea, pe o desde un en oque minima-
lis a, p opio de la con empo aneidad, Shige u Ban —an es
e e enciado— p esen a la Casa Mobilia io 1 (1995)63. El mue-
ble, además de músculo, es esquele o. Cons uye y do a el
espacio y, al mismo iempo, es sopo e es uc u al ( igu a 50)
( igu a 51).
66 Ban, S. (1995). Fu ni u e House 1.
Shige u Ban A chi ec s; como e e en-
ciado en Jodidio, P. (2010). Shige u Ban.
Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon.
Recupe ado de: h p://www.shige ubana -
chi ec s.com/wo ks/1995_ u ni u e-hou-
se-1/index.h ml
El mu o equipado puede ocupa ambién una posi-
ción cen al, adop ando una en idad p opia y o ganizando el
espacio a su al ededo . Bajo es a iloso ía pod ían inclui se
los núcleos de i ienda de Pe is+To al en Co nellá; sin em-
ba go, no es el caso de es udio elegido. Como ob a ejempla
y e e encia absolu a de la a qui ec u a, Mies an de Rohe
abaja con es a cla e en la Casa Fa nswo h (1950) ( igu a
52).
El g oso de un núcleo cen al c ece, acogiendo, ade-
más de almacenaje, unciones en su in e io 64. Po ello, po-
d ía habla se de mu o habi able, que ag upa los núcleos de
se icio, las es ancias ijas —como pueden se cocinas y ba-
ños— pe mi iendo usos a iables en el espacio ci cundan e.
Po an o, es en es e cen o donde eside la esencia de los
espacios, siendo o igen de la ida y de las ac i idades co i-
dianas, que se despliegan a pa i de ellos ( igu a 53).
67 Bä iswyl, C. F. (2022). El mu o equi-
pado como elemen o con igu ado del es-
pacio domés ico. Uni e sidad Poli écnica
de Valencia
FIG 51. Volume ía explo ada. Fu ni u e
House 1. Fuen e: Jodidio, P. (2010). Shi-
ge u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010.
Phaidon.
FIG 52. Plan a de dis ibución. Mu o equi-
pado como con igu ado . Fuen e: Mies
an de Rohe, L. (1950). Casa Fa snwo -
h. Recupe ado de h ps://es.wikia qui ec-
u a.com/edi icio/casa- a nswo h/
FIG 50. Espacialidad in e io . Fu ni u e
House 1. Fuen e: Jodidio, P. (2010). Shi-
ge u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010.
Phaidon.
80 81
FIG 53. Fo og a ía in e io con los mue-
bles dispues os en el espacio. Mu o equi-
pado como con igu ado . Fuen e: Mies
an de Rohe, L. (1950). Casa Fa snwo h.
Recupe ado de h ps://es.wikia qui ec u-
a.com/edi icio/casa- a nswo h/
FIG 54. Mueble-mu o desplegado . Fuen-
e: Eames, C., & Eames, R. (1961). Eames
Con ac S o age. Eames O ice. Recupe-
ado de: h ps://www.eameso ice.com/
he-wo k/eames-con ac -s o age/
La ag upación de los núcleos húmedos, además,
aba a a los cos es de cons ucción. Cons i uye una p ác ica,
sin duda, ecomendada pa a i ienda social, ya que simpli i-
ca eno memen e el azado de la ins alación y acili a el p o-
ceso de ma e ialización. Muchos p oyec os de i ienda ac-
uales ecu en a es e ins umen o de diseño pa a o ganiza
la i ienda, como pueden se las i iendas sociales en Ca-
abanchel o el p oyec o All I Own House. Po es e mo i o se
e e encian, simplemen e, dos explo aciones más, incidiendo
en el diseño del p opio mueble y odo lo que puede albe ga .
En p ime luga , po in luencia y po la inno ación que
supuso, el sis ema Eames Con ac S o age65 (ECS) (1961),
que, en gene al, ecoge unidades de almacenamien o, es u-
dio y descanso ( igu a 54). El sis ema, en es e caso, se ado-
sa al mu o, pe o eso no es lo impo an e, ya que la idea es
ema ca la impo ancia de un diseño compac o y uncional
que mejo e el habi a de los usua ios.
68 Eames, C., & Eames, R. (1961). Ea-
mes Con ac S o age. Eames O ice.
Recupe ado de: h ps://www.eameso ice.
com/ he-wo k/eames-con ac -s o age/
De igual mane a, el segundo es udio es el C a e Hou-
se66 (1990), de Allan Wexle . Un sis ema de cajas que cons-
i uyen el hoga ( igu a 55). Cada unción es aislada y se
examina en sí misma, de o ma que las es ancias son com-
p imidas en cada módulo. Cuando se equie e de esa unción
conc e a (do mi o io, baño, cocina, sala67), el cajón sale del
cubo y se expone en el espacio ( igu a 56), con i iendo oda
la casa en un ambien e inde inido pa a que enga luga una
unción conc e a.
Es as ías de in e ención son posibles cuando se
asume la inde e minación del espacio como sopo e del habi-
a , buscando da espues a a los modos de ida ac uales.
69 Wexle , A. (1990). C a e House. Allan
Wexle S udio. Recupe ado de: h p://
www.allanwexle s udio.com/p ojec s/c a-
e-house
70 T illo, J. L. (2008). Cien modelos
de i iendas expe imen ales. Jun a de
Andalucía. Conseje ía de Ob as Públi-
cas y T anspo es. Di ección Gene al de
A qui ec u a y Vi ienda. Recupe ado de:
h ps://www.jun adeandalucia.es/o ga-
nismos/ omen oa iculaciondel e i o io-
y i ienda/a eas/ i ienda- ehabili acion/
planes-ins umen os/paginas/p oyec-
o- i iendas-expe imen ales.h ml
82 83
[02.2] Espacios demandados. Cua o sa éli e
Un equisi o común ac ual en la i ienda es el espa-
cio de abajo, es udio o ec eación des inculado del i mo
no mal co idiano. Es e ambien e puede da se si la no-dis-
ibución de la i ienda lo admi e en un espacio poli alen e.
Pa a es ablece una ía di e en e de ac uación se in oduce
el concep o de cua o sa éli e, con igu ando un nue o mode-
lo ipológico discon inuo que me ece la pena se explo ado.
Un modo de ehabi a nues os edi icios de i ien-
das es do a los de un núme o de habi aciones equipadas y
au ónomas que pe mi an a la casa c ece empo almen e
con o me a las necesidades de sus inquilinos. A es as ha-
bi aciones, po su peculia elación con las i iendas del
inmueble, las denominamos habi aciones sa éli e.68
Las encues as e idenciaban la necesidad de dispo-
ne un espacio p opio sepa ado —o con cie a independen-
cia— de la casa ( igu a 57). Y no es, p ecisamen e, po al a
de supe icie, sino po las p es aciones ca en es en la expe-
iencia domés ica. El pequeño lib o ehabi a 2: habi aciones
sa éli e eco e dis in as opciones pa a in eg a es e nue o
espacio en el ámbi o esidencial.
71 Mon eys, X., Callís, E., Fe nández,
C., Fue es, P., Ma cos, C., Lina es, O.,
Mà ia, M., Puigjane , A., & Sauque , R.
(2010). Rehabi a 2. Habi aciones sa é-
li e. Minis e io de Vi ienda. Recupe ado
de: h ps://upcommons.upc.edu/hand-
le/2117/10148?locale-a ibu e=en
FIG 55. Espacio
cons uido po el
mueble. Fuen e:
Allan Wexle S u-
dio
FIG 56. Compo-
sición de los dis-
in os muebles.
Cocina. Es a .
Es udio. Fuen e:
Allan Wexle S u-
dio.
FIG 57. Cua o sa éli e de uso lexible.
Damme s ock Siedlung. Fuen e: Haesle ,
O. (1929). Damme s ock Siedlung. Recu-
pe ado de: Mon eys, X., Callís, E., Fe nán-
dez, C., Fue es, P., Ma cos, C., Lina es,
O., Mà ia, M., Puigjane , A., & Sauque ,
R. (2010). Rehabi a 2. Habi aciones sa-
éli e. Minis e io de Vi ienda. Recupe ado
de: h ps://upcommons.upc.edu/hand-
le/2117/10148?locale-a ibu e=en
84 85
En p ime luga , e e enciando las i iendas del con-
jun o esidencial Cha lo embu g-No d (1956-61), de Hans
Scha oun, se explo a un modelo adhe ido al núcleo p incipal,
con acceso desde el ecibido que, además, cuen a con los
se icios mínimos. Cuando se da es a condición, el cua o
sa éli e aumen a su u ilidad en elación con la i ienda69. En
es e esquema, la habi ación unciona más como despacho,
un posible do mi o io ex a o sala de apoyo a la i ienda ( i-
gu a 58).
72 Mon eys, X., Callís, E., Fe nández,
C., Fue es, P., Ma cos, C., Lina es, O.,
Mà ia, M., Puigjane , A., & Sauque , R.
(2010). Rehabi a 2. Habi aciones sa é-
li e. Minis e io de Vi ienda. Recupe ado
de: h ps://upcommons.upc.edu/hand-
le/2117/10148?locale-a ibu e=en
F en e a es a p opues a, a endiendo a la cues ión
más concep ual, su gen o as, como el conjun o de i ien-
das Shinonome Canacou Codan de Tokio (2004) de Kengo
Kuma. El núcleo de i ienda, de 60 m2, iene la posibilidad de
suma un espacio complemen a io alejado de 25 m2 ( igu a
59).
La peculia idad es á en la si uación de los cua os
( igu a 60) ( igu a 61), dispues os en di e en es espacios del
bloque pe o siemp e, en las plan as de i ienda. Es o in i a a
los inquilinos a adqui i es as habi aciones y u iliza las como
luga es de abajo —elemen o de apoyo, en ocasiones nece-
sa io pa a el ele abajo o a esanía— o como células de un
sis ema mayo de o icinas y come cios en al u a.
FIG 58. Cua o sa éli e con se icios independien es. Conjun o esidencial Cha lo embu g-No d. Fuen e: Scha oun, H.
(1956). Cha lo embu g-No d. Recupe ado de: h ps://upcommons.upc.edu/handle/2117/10148?locale-a ibu e=en
FIG 59. Esquema concep ual. Fuen e: h -
ps://a qui ec u a i a.com/ob as/ i ien-
das-ex ensibles-shinonome
FIG 60. Núcleo de i ienda y su cua o
asociado. Fuen e: h ps://a qui ec u a i-
a.com/ob as/ i iendas-ex ensibles-shi-
nonome
FIG 61. Si uación en plan a de la i ienda
y el cua o. Fuen e: h ps://a qui ec u a i-
a.com/ob as/ i iendas-ex ensibles-shi-
nonome
86 87
Es impo an e que el cua o sa éli e —siemp e que
plan ee usa se como luga de abajo o un uso ajeno a la
i ienda— enga cie a independencia, pues pe mi e ecupe-
a , de alguna mane a, no sólo el espacio o icina, sino el mo-
men o liminal70. Es deci , un iempo de ansición en e el a-
bajo y la casa que se puede consegui po medio del cambio
de ambien e. La inco po ación del ele abajo en i iendas de
dimensiones educidas, sin posibilidad de dispone espacios
de abajo sepa ados, epe cu e nega i amen e no sólo en la
concepción del espacio, sino ambién en la pe sona. El ele-
abajado puede expe imen a una con usión de oles, que
p o oca á, con segu idad, es és y ansiedad74.
73 McAlpine, K., & Piszczek, M. (2023).
A jou ney om wo k o home is abou
mo e an jus ge ing he e – he psycho-
logical bene i s o commu ing ha emo e
wo k doesn’ p o ide. The Con e sa ion.
Recupe ado de: h ps:// hecon e sa ion.
com/a-jou ney- om-wo k- o-home-is-
abou -mo e- han-jus -ge ing- he e- he-
psychological-bene i s-o -commu ing-
ha - emo e-wo k-doesn -p o ide-195799
74 McAlpine, K., & Piszczek, M. (2023).
A jou ney om wo k o home is abou
mo e an jus ge ing he e – he psycho-
logical bene i s o commu ing ha emo e
wo k doesn’ p o ide. The Con e sa ion.
[02.3] Espacios demandados. Espacios ex e io es p i-
ados de dis u e
La o ma de habi a la i ienda la es ablece su ela-
ción con el ex e io . La exis encia de es e espacio, además
de sa is ace una necesidad, ga an iza unos p incipios bá-
sicos de salub idad y bienes a . Cuando las necesidades i-
siológicas es án cubie as, las psíquicas a lo an72. El uso del
espacio ex e io en el hábi a , an o si es a ni el colec i o o
comuni a io, como a ni el pa icula , c ea, inequí ocamen e,
un mayo es ado de con o psicológico.
La pa eja que decide desayuna dis u ando del es-
co de la mañana en p ima e a o la pe sona que enuncia a la
comodidad del in e io y lee un lib o al a a dece son ac i i-
dades que e idencian la ele ancia de es e ambien e ( igu a
62). Son espacios que omen an elaciones pe sonales, lu-
ga es donde habla y con empla lo ocu e en la calle. Es as
dinámicas y cualidades sólo las puede o ece es e espacio
que, sin él, la posibilidad se des anece.
75 La o e, F. J. (2016). Hacia la habi a-
ción ex e io . Uni e sidad Poli écnica de
Valencia
FIG 62. Collage sob e la ida en el espa-
cio ex e io p i ado. Cap u as del día a
día. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i
de ilus aciones del Museo E nológico de
Valencia. (2020). E nología - Balcons VS.
Co ona i us

88 89
Habi ación ex e io . Te azas y gale ías
En es e sen ido, quizás sea más ace ado habla de
habi ación ex e io . Siendo la inalidad aplica la in es igación
al núcleo de i ienda social, se es udia án exclusi amen e los
espacios que pueden pa icipa en es as con igu aciones: e-
azas y gale ías. Aunque cada ob a pe enece a un con ex o
y época dis in os, se han elegido po las di e encias en el
ca ác e del espacio ex e io .
En p ime luga , se explo a la e aza p i ada, espacio
ex e io po excelencia, en los edi icios de i ienda social Ne-
mausus 1 (1985-1987) de Jean Nou el. Es e p oyec o busca
educi los cos es ma e iales median e una es anda ización
modula , en a o de espacios comunes, ex e io es y de la
espacialidad de los núcleos73. La plan a o ganiza la i ienda
en e dos co edo es simé icos77, uno unciona como gale ía
de acceso —al que la i ienda se cie a— y o o de e azas
p i adas —al que se ab e— ( igu a 63). El ce amien o de la
es ancia p incipal se ab e po comple o a la e aza, desdibu-
jando el lími e in e io -ex e io ( igu a 64).
76 To es-Chueco, J. (2017). Del ipo
como eo ía a lo domés ico como p ác-
ica. P oyec o, p og eso, a qui ec u a,
16, 34-47. DOI: h ps://doi.o g/10.12795/
ppa.2017.i16.02
77 Boissiè e, O. (1997). Jean Nou el.
Edi o ial Gus a o Gili
Sob e es as p opues as que pe meabilizan la línea
del ce amien o, cabe menciona , en un p oyec o más ac ual,
el edi icio de i iendas pa a 4 amigos en Ba celona (2019),
po Lola Domènech y Lussi + Pa ne AG. En es e caso, ade-
más de pe mi i la con inuidad en e la sala de es a y el es-
pacio ex e io , la e aza puede ce a se, p o egiéndose de
las is as y ampliando la supe icie de la i ienda momen á-
neamen e ( igu a 65) ( igu a 66).
FIG 64. Espacio in e io . Con inuidad in-
e io -ex e io . Vi iendas Nemausus 1.
Fuen e: h p://www.jeannou el.com/p o-
je s/nemausus/
FIG 63. Vis a de la gale ía de e azas
p i adas. Vi iendas Nemausus 1. Fuen-
e: h p://www.jeannou el.com/p oje s/
nemausus/
FIG 65. Plan a de una i ienda del edi-
icio. P esencia de espacios ex e io-
es y mu o equipado. Fuen e: Me a-
locus. h ps://www.me alocus.es/es/
no icias/en uel os-en e-pe sianas-y-ce-
losias-edi icio-de- i iendas-pa a-4-ami-
gos-po -lussi-pa ne -ag-y-lola-dome-
nech
FIG 66. Fo og a ía de la e aza. In e-
g ación con el in e io . Fuen e: Me a-
locus. h ps://www.me alocus.es/es/
no icias/en uel os-en e-pe sianas-y-ce-
losias-edi icio-de- i iendas-pa a-4-ami-
gos-po -lussi-pa ne -ag-y-lola-dome-
nech
90 91
En la i ienda colec i a, la gale ía es un elemen o
que, además de ene en idad p opia en la con igu ación es-
pacial, es capaz de p o ege la i ienda po e ec o in e nade-
o75. Los a qui ec os anceses Anne Laca on y Jean-Philippe
Vassal ap o echan es a capacidad en las 53 unidades de i-
ienda en Sain -Nazai e. Es e esquema econoce el espacio
de acceso en gale ía como el espacio ex e io de dis u e ( i-
gu a 67), a modo de pa io delan e o, que además pe mi e
la elación con un i ine a io más público den o del edi icio
esidencial ( igu a 68).
78 Laca on, A., & Vassal, J. P. (2006-
2011). 53 unidades de i ienda, Sain -Na-
zai e. AV Monog a ías 170 (pág. 84-89).
Recupe ado de: h ps://a qui ec u a i a.
com/ob as/53-unidades-de- i ienda
Y es que, en i ienda social, la gale ía no puede se
elegada únicamen e a un espacio de ci culación. El a qui ec-
o debe asumi la como espacio i ide o, de elación ( igu a
69). O o edi icio que ambién u iliza es e espacio pa a o e-
ce lo al habi an e son las 85 i iendas sociales en Co nellá
(2021), de Pe is+To al. Aunque ya e e enciados po la es a-
egia espacial, el a amien o de las gale ías de acceso, que
asoman al pa io in e io del bloque, sigue es os esquemas.
En úl imo luga , aunque la idea p oyec ual se inclina
más po las ías explo adas, no debe ol ida se que el espacio
ex e io puede en a en la i ienda, ayudando a o ganiza la
plan a y la unción de los dis in os habi áculos. Así lo hace
Al a Aal o en las 78 i iendas en Hansa ie el (1955). Al a-
ia la ipología edi ica o ia, pe mi e p escindi de la gale ía
y esa habi ación ex e io se ans o ma en un espacio en e
cua os ( igu a 70).
FIG 67. Plan a ipo. Gale ía de acceso
como espacio ex e io . Fuen e: Laca-
on, A., & Vassal, J. P. (2006-2011). 53
unidades de i ienda, Sain -Nazai e. AV
Monog a ías 170 (pág. 84-89). h ps://
a qui ec u a i a.com/ob as/53-unida-
des-de- i ienda
FIG 69. Vi ienda p oyec ada s i ienda
habi ada. Fuen e: Pala, A. (2020). Espa-
cios habi ados. Una mi ada di e en e.
Recupe ado de: h ps://www.spanish-a -
chi ec s.com/es/a chi ec u e-news/des-
acados/espacios-habi ados-una-mi a-
da-di e en e
FIG 70. In oducciónd el espacio ex e io .
Plan a y o og a ía del in e io de una
i ienda. Fuen e: Aal o, A. (1955). 78 i-
iendas en Hansa ie el. Recupe ado de:
h ps://www.u bipedia.o g/hoja/Edi icio_
de_78_ i iendas_en_Hansa ie el
FIG 68. Fo og a ía del espacio ap opia-
do de la gale ía. Fuen e: Laca on, A., &
Vassal, J. P. (2006-2011). 53 unidades de
i ienda, Sain -Nazai e. AV Monog a ías
170 (pág. 84-89). h ps://a qui ec u a i a.
com/ob as/53-unidades-de- i ienda
92 93
P esencia del ex e io . Luga - en ana76
No odas las es ancias ienen po qué es a incula-
das a un ex e io habi able. En ocasiones, es p e e ible cuida
el elemen o que, de alguna o ma, pe mi e escapa a la mi a-
da. En es e con ex o, Ch is ophe Alexande p esen a el é -
mino luga - en ana ( igu a 71) , en a izando la impo ancia de
inclui pun os de obse ación hacia el ex e io en el diseño de
los espacios, p opo cionando una conexión signi ica i a con
el en o no. La en ana es un ecu so que pe mi e conec a el
espacio habi able de la i ienda con esos o os espacios que
se encuen an ue a del hoga 77.
“Así, los pa ones malos; la en ana que no unciona, el pa-
io mue o, el luga de abajo inadecuadamen e si uado,
p oducen ensiones, nos soca an, nos a ec an con inua-
men e. De es a mane a, cada pa ón malo de nues o en-
o no cons an emen e nos disminuye, nos ce cena, educe
nues a capacidad de en en a nue os desa íos, nues-
a capacidad de i i : nos ayuda a con e i nos en se es
mue os.”81
79 Alexande , C., Ishikawa, S., & Sil e s-
ein, M. (1977). A Pa e n Language
80 Melga ejo, Pe elló, R., & Planelles, M.
(1995). Nue os modos de habi a : [Cu so
In e nacional] Valencia, ene o-ab il 1995.
Colegio O icial de A qui ec os de la Co-
munidad Valenciana.
81 Alexande , C., Ishikawa, S., & Sil e s-
ein, M. (1977). A Pa e n Language
Las is as al ex e io desde los espacios in e io es,
eco dando las encues as, e a uno de los aspec os más des-
acados en las i udes de los espacios de abajo. La p e-
sencia de lo na u al, aunque sea po medio de un es ímulo
isual, es uc uosa pa a las pe sonas ( igu a 72). Nume osas
in es igaciones79 han a ado es a cues ión, de e minando
los bene icios isiológicos que ae consigo, ayudando a e-
duci el es és c eando un ambien e más elajado. Y es que,
pa a hace un buen abajo, el abajado —a esano83— ne-
cesi a un espacio adecuado, un en o no ísico capaz de p o-
ege su e iciencia, c ea i idad y bienes a .
[...] pode lee o abaja delan e de una en ana
odeada po ege ación, e en a la luz e lejándose en
el suelo, pode mi a al ex e io sin se deslumb ado, e
ege ación mien as se es á sen ado leyendo, pode mi a
al ex e io mien as uno se es á la ando o bañando [...].84
82 Jo, H., Song, C., & Miyazaki, Y.
(2019). Physiological Bene i s o Viewing
Na u e: A Sys ema ic Re iew o Indoo
Expe imen s. In . J. En i on. Res. Public
Heal h. DOI: h ps://doi.o g/10.3390/ije -
ph16234739
83 Senne , R. (2008). El a esano
84 Smi hson, A., & Smi hson, P. (1956).
De la casa del u u o a la casa de hoy.
FIG 71. La en ana que no unciona y el
luga - en ana Fuen e: Alexande , C., Ishi-
kawa, S., & Sil e s ein, M. (1977). A Pa -
e n Language
FIG 72. Espacio de es a /es udio cons-
uido como luga - en ana. House in Ha-
yashisaki Ma sue Beach. Fuen e: Isshiki,
A. (2023). House in Hayashisaki Ma sue
Beach. Recupe ado de: h ps://akioiss-
hiki.com/wo ks/house_in_hayashisaki_
ma sue_beach/
[02.4] La nue a i ienda y sus componen es
Sob e el c oquis de la i ienda pos -COVID, as es e
ex enso análisis y a modo de esumen, se ex ae una elación
de espacios necesa ios, p ocu ando se iel a la iloso ía que
se asume, sob e un sopo e desje a quizado, deszoni icado
y sin e ique as.
Sob e núcleos húmedos
Son obliga o ios, como es na u al, espacios
pa a cocina y o os pa a la higiene y cuidado pe so-
nal, como son baños, aseos o una agmen ación del
94 95
núcleo húmedo. A endiendo a es a úl ima cues ión,
diseña núcleos húmedos que sepa en el inodo o de
la ducha y del la abo, pe mi iendo el uso de los equi-
pamien os al mismo iempo po los dis in os miem-
b os de la unidad de con i encia, con ibuye a un
diseño más e icien e de la i ienda, sin enca ece la
excesi amen e ( igu a 73).
Sob e es ancias indispensables
Igualmen e, el espacio do mi o io —de des-
canso—, ligado a la in imidad82 den o de la i ienda,
ambién debe exis i . O o es el espacio de es a , que
pe mi a euniones de con i ien es y sea u ilizado —si
ue a el caso, en es a con igu ación— du an e el día.
A es as es ancias incues ionables en lo con encional,
que apa ecen siemp e e ique adas como salón-co-
medo y do mi o ios, se suma el espacio de abajo,
biblio eca o poli alen e. Como se ha explo ado an e-
io men e, es e espacio puede se independien e o
pa i del mismo sopo e, y que sean los elemen os
mó iles los que ans o men la ealidad ísica del ha-
bi a según el momen o.
El do mi o io como es ancia en una i ienda
mínima con encional, siemp e se p oyec a como un
do mi o io doble, en el que el es udio no iene cabida
y el equipamien o no a más allá de un almacena-
mien o de apoyo. En el camino emp endido hacia el
buen habi a , hay que desecha es a educción del
uso del do mi o io pues, en una sociedad indi idua-
lis a como es la ac ual, es es a es ancia en la que el
usua io elige i i más.
Una ía aplicable, complemen a ia a las de-
sa olladas, se ía de e mina la signi icación del es-
pacio de do mi o io de los hijos —en las unidades
amilia— como una mezcla de descanso y es udio,
pudiendo acoge ambos usos en una supe icie mí-
nima. Do mi o io como una nue a cosa, una especie
de luga - en ana que acep a el descanso y el es udio.
85 Espuelas, F. (2022). Anomalías do-
més icas. P e-Tex os
FIG 73. Posibles o ganizacio-
nes del núcleo de baño y aseo.
Fuen e: Recupe ado de An ón,
A. (2018). WC. Algunos casos de
es udio. ETSAM
109108
En el año 1976, en plena ansición, se edac an y
publican, po p ime a ez, unas No mas Técnicas de Diseño
(NTD) de la Vi ienda Social en España. El documen o que las
ecoge es la O den Minis e ial del 24 de no iemb e de 197699,
publicada en el Bole ín O icial del Es ado po el Minis e io de
Vi ienda, impulsado, en pa e, po las Di ecciones Gene ales
de A qui ec u a y Tecnología de la Edi icación.
Es in e esan e de ene se y comp ende la sensibili-
dad social que ca ac e iza la in oducción a la no ma, es a-
bleciendo unos p incipios básicos sob e la unción de la i-
ienda según el diseño y la calidad.
1. El diseño de la i ienda ha de hace posible el desa ollo
equilib ado y comple o de oda una se ie de necesidades y
de deseos, de índole di e sa, que el homb e iene:
- isiológicas
-psicológicas
-sociológicas
-económicas, e c.
El diseño de la i ienda debe, pues, ene p esen e las ne-
cesidades y los deseos humanos de la amilia, conside ada
an o como g upo sociológico como conjun o de indi idua-
lidades.
99 O den de 24 de no iemb e de 1976
po la que se ap ueban las No mas Técni-
cas de Diseño y Calidad de las Vi iendas
Sociales. Bole ín O icial del Es ado 296,
de 10 de diciemb e de 1976. Recupe a-
do de: h ps://www.boe.es/busca /doc.
php?id=BOE-A-1976-25043
2. La calidad de la i ienda conside ada de una o ma in e-
g al, es un concep o complejo en el que se incluyen ac o-
es obje i os y ac o es subje i os. [...] Po ello, la calidad
de la i ienda sólo puede de ini se y e alua se po los ni e-
les ela i os que alcanza. En endiendo po ni el de calidad
el g ado de sa is acción que la i ienda p opo ciona al g u-
po amilia que la habi a.100
En es e sen ido, es cla e emi i a e lexiones an e-
io es. Las necesidades de las pe sonas en la i ienda han
e olucionado, p o ocando una insa is acción po pa e del
habi an e. La O den de 1976, de alguna mane a, con empla
es e p oceso cambian e que es el habi a , decla ando que el
diseño de la i ienda debe cub i odas las necesidades bási-
cas del indi iduo y, además, econoce que el ni el de calidad
es elac i o, dependien e de la unidad de con i encia. Y en el
obje o, sen encia:
Obje o. Las No mas Técnicas de Diseño hacen elación
exp esa de las necesidades y los deseos humanos, que
hab án de se enidos en cuen a en el p oyec o y la cons-
ucción de las Vi iendas Sociales, y es ablecen condicio-
nes, mínimas y ecomendables, que ga an icen un ni el de
sa is acción no mal pa a aquéllos.101
En 1977 el documen o es e isado co igiendo algu-
nas nimiedades po solici ud de los a qui ec os p o esionales
a a és de los Colegios P o esionales y demás O ganismos,
quedando la O den Minis e ial de 14 de junio de 1977 como
ley de ini i a. A e ec os de analiza la no ma, se a ende á
b e emen e a la p o undidad de los pun os que de ine, an o
obliga o ios como ecomendables.
En p ime luga , hay que e idencia el con-
ex o social de la no ma. Los hoga es es aban compues os
gene almen e po amilias adicionales con un no able nú-
me o de hijos, algo que con empla, o eciendo supe icies
aco des a los p og amas amilia es. En es e pun o, hace una
ano ación ela i a a la posibilidad de des ina supe icie pa a
100 O den de 24 de no iemb e de 1976
po la que se ap ueban las No mas Técni-
cas de Diseño y Calidad de las Vi iendas
Sociales. Bole ín O icial del Es ado 296,
de 10 de diciemb e de 1976. Recupe a-
do de: h ps://www.boe.es/busca /doc.
php?id=BOE-A-1976-25043
101 O den de 24 de no iemb e de 1976
po la que se ap ueban las No mas Técni-
cas de Diseño y Calidad de las Vi iendas
Sociales. Bole ín O icial del Es ado 296,
de 10 de diciemb e de 1976. Recupe a-
do de: h ps://www.boe.es/busca /doc.
php?id=BOE-A-1976-25043
O den Minis e ial de 1976
An eceden es [01]

110 111
espacio ex e io p i ado ( igu a 82).
FIG 82. Tabla 3.1.3. Supe icies y olúme-
nes ú iles globales. Ano aciones sob e
espacio ex e io . Fuen e: O den de 24 de
no iemb e de 1976 po la que se ap ue-
ban las No mas Técnicas de Diseño y Ca-
lidad de las Vi iendas Sociales. Bole ín
O icial del Es ado 296, de 10 de diciemb e
de 1976.
FIG 84. Dimensiones c í icas de la coci-
na. Ano aciones sob e espacio ex e io .
Fuen e: O den de 24 de no iemb e de
1976 po la que se ap ueban las No mas
Técnicas de Diseño y Calidad de las Vi-
iendas Sociales. Bole ín O icial del Es a-
do 296, de 10 de diciemb e de 1976.
FIG 83. Tabla 3.1.4. Componen es míni-
mos exigibles en la i ienda. Fuen e: O -
den de 24 de no iemb e de 1976 po la
que se ap ueban las No mas Técnicas de
Diseño y Calidad de las Vi iendas Socia-
les. Bole ín O icial del Es ado 296, de 10
de diciemb e de 1976.
Figu a, además, una elación de es ancias que inclu-
ye espacios se ido es, como es íbulos y dis ibuido es; al-
macenaje y espacios ex e io es, de e minando cuando son
obliga o ios y cuando opcionales ( igu a 83).
El documen o p o undiza ambién en cada es ancia
( igu a 84), ijando supe icies mínimas —si co esponde—,
dimensiones c í icas — an o en plan a como en sección— y
acili ando dibujos con con igu aciones ecomendadas. Es a
composición g á ica pe mi e una comp ensión ápida de la
no ma, agilizando el iempo de consul a de documen os, e-
cogiendo odo lo necesa io en el mismo.
Po úl imo, y más impo an e, plan ea un ace ca-
mien o a cues iones gene ales del edi icio de i ienda en
sí. Plasma una se ie de condiciones exigidas a los se icios
comunes del edi icio de i iendas ( igu a 85), con igu ando
un p og ama uncional mínimo; y ambién, aluden a las do-
aciones obliga o ias en las ce canías del edi icio, como son
FIG 85. Tabla 4.1.3. P og ama uncional
mínimo del edi icio de i iendas. Fuen e:
O den de 24 de no iemb e de 1976 po la
que se ap ueban las No mas Técnicas de
Diseño y Calidad de las Vi iendas Socia-
les. Bole ín O icial del Es ado 296, de 10
de diciemb e de 1976.
112 113
come cios esenciales, cen os educa i os, anspo e público
y apa camien os ( igu a 86).
En Andalucía, a al a de una no ma i a delegada a la
p opia comunidad au ónoma, se siguie on aplicando los mis-
mos c i e ios es a ales du an e 30 años. Es el 4 de agos o de
2008 cuando se publica en el Bole ín O icial de la Jun a de
Andalucía (BOJA) una nue a ley, la O den de 21 de julio de
2008102, sob e écnica de diseño y calidad de las i iendas
p o egidas en la Comunidad Au ónoma de Andalucía.
Cabe menciona que es a ley ue modi icada ecien-
emen e, en la O den de 12 de eb e o de 2020103, bajo el
Plan Vi e Andalucía 2020-2030. Sin emba go, la ac ualiza-
ción se en oca a la cues ión adminis a i a de la i ienda p o-
egida, es ableciendo unos pun os que pe mi en agiliza los
p ocedimien os pa a o o ga las Cali icaciones de Vi ienda
P o egida. Las condiciones de diseño y calidad son las mis-
mas, po lo que el momen o de cambio sigue man eniéndose
en 2008.
El documen o comienza haciendo e e encia
a las an e io es Ó denes Minis e iales, a i mando:
[…] el iempo anscu ido desde la publicación de las ci a-
das Ó denes Minis e iales ha pues o de mani ies o que, en
la ac ualidad, la egulación que es ablecen sob e los equi-
si os exigibles a las i iendas p o egidas no se adecuan a
la e olución acaecida en nues a sociedad.104
102 O den de 21 de julio de 2008 so-
b e no ma i a écnica de diseño y calidad
aplicable a las i iendas p o egidas en la
Comunidad Au ónoma de Andalucía y se
agilizan los p ocedimien os es ablecidos
pa a o o ga las Cali icaciones de Vi ien-
da P o egidas. Bole ín O icial de la Jun-
a de Andalucía 154, de 4 de agos o de
2008. Recupe ado de: h ps://www.jun a-
deandalucia.es/boja/2008/154/1
103 O den de 12 de eb e o de 2020
modi icaciones sob e no ma i a écni-
ca de diseño y calidad aplicable a las
i iendas p o egidas en la Comunidad
Au ónoma de Andalucía y se agilizan los
p ocedimien os es ablecidos pa a o o ga
las Cali icaciones de Vi ienda P o egidas.
Bole ín O icial de la Jun a de Andalucía
35, de 20 de eb e o de 2020. Recupe a-
do de: h ps://www.jun adeandalucia.es/
boja/2020/35/1
104 O den de 21 de julio de 2008 so-
b e no ma i a écnica de diseño y calidad
aplicable a las i iendas p o egidas en la
Comunidad Au ónoma de Andalucía y se
agilizan los p ocedimien os es ablecidos
pa a o o ga las Cali icaciones de Vi ien-
da P o egidas. Bole ín O icial de la Jun-
a de Andalucía 154, de 4 de agos o de
2008. Recupe ado de: h ps://www.jun a-
deandalucia.es/boja/2008/154/1
O den de 21 de julio de 2008 y O den de 12 de eb e o de 2020
La no ma i a andaluza [02]
Es a O den (1976), al se p e ia a la exis encia del
Código Técnico de la Edi icación (2006), ecoge pa áme os
que egulan condiciones de salub idad, segu idad, e c.; es
deci , los ac uales Documen os Básicos. Es na u al, en on-
ces, que p ocu e de ini odo lo ela i o al diseño de la i ien-
da, ya que no exis ían o os documen os complemen a ios,
más allá de manuales como el Neu e . En cualquie caso, es
una no ma muy comple a, eple a de dibujos explica i os y
ecomendaciones pa a el diseño.
FIG 86. Do aciones obliga o ias. Fuen e:
O den de 24 de no iemb e de 1976 po la
que se ap ueban las No mas Técnicas de
Diseño y Calidad de las Vi iendas Socia-
les. Bole ín O icial del Es ado 296, de 10
de diciemb e de 1976.
114 115
En é minos gene ales, la edacción es mucho más
sin é ica, eliminando dibujos y ecomendaciones, limi ándose
a las cues iones más básicas de la i ienda. Es un documen o
legal pu o. En p ime luga , o ganiza la ipología de i ienda
po núme o de do mi o ios —suponiendo dos cohabi an es
po do mi o io—, y de e mina, como mínimo, una habi ación
capaz pa a es a , come y cocina , un do mi o io y un cua o
de baño ( igu a 87).
Si se compa a la supe icie de la i ienda, la no ma
ecien e es más gene osa en los me os cuad ados ú iles o-
ales ( igu a 88). Lo mismo ocu e con la dimensión mínima
po meno izada de las es ancia de es a , come y cocina (E+-
C+K). Sin emba go, sólo es así en la i ienda de un do mi o-
io, co espondien e al p og ama amilia pa a, al menos, 2
pe sonas. Den o del paque e ECK, acla a que si la cocina es
independien e, debe ene 7 m2 como mínimo; algo que am-
bién hace la O den Minis e ial y que, bajo el mismo esquema,
de e mina un mínimo más es ic o, pe o que aumen a según
lo hace el núme o de con i ien es. En cualquie caso, la no -
ma i a igen e no con empla acla aciones sob e o as dis in-
Combinación de espacios. E+C+K (E) (K). Supe icie mínima m2
O den 2020 O den 1977 O den 1977.
E+C ; K+C
20 (14) (7) 18 (12) (5) 13 ; 62 pe sonas (un do mi o io)
3 pe sonas (dos do mi o ios)
4 pe sonas (dos do mi o ios)
5 pe sonas ( es do mi o ios)
6 pe sonas ( es do mi o ios)
7 pe sonas (cua o do mi o ios)
8 pe sonas (cua o do mi o ios)
+9 pe sonas (+cua o do mi o ios)
20 (16) (7) 20 (12) (6) 14 ; 8
20 (16) (7) 24 (14) (8) 16 ; 10
24 (18) (7)
24 (18) (7)
24 (20) (7)
24 (20) (7)
28 (24) (7)
26 (14) (8)
28 (16) (8)
30 (16) (10)
32 (18) ( 10)
— —
18 ; 12
20 ; 12
20 ; 14
22 ; 14
FIG 88. Tabla compa a i a. Combinación
de espacios ECK. Fuen e: Elabo ación
p opia
FIG 87. Modelos de i ienda mínima ia-
bles según la no ma igen e. Composi-
ción. Fuen e: Elabo ación p opia
Vi ienda de 1 do mi o io. Sup. máx: 60 m2
Vi ienda de 2 do mi o ios. Sup. máx: 70 m2
Vi ienda de 3 do mi o ios. Sup. máx: 90 m2
Pa a i iendas de 4 do mi o ios, el D4
puede se de 6 m2.
ECK 20 m2
ECK 20 m2
ECK 24 m2
D1 12 m2
D2 8 m2
D2 8 m2D3 8 m2
D1 12 m2
D1 12 m2
B1
B1
B1 A
116 117
as posibles combinaciones, como si hace su an eceso a.
A con inuación, dec e a obliga o ia la exis encia de la
posibilidad del endido de opa al ex e io , ya sea en la p opia
i ienda o en espacios comunes habili ados pa a ello e, indi-
ca, en odo caso, p o egidos de la is a desde la calle. Hace
mención, ambién, a la supe icie mínima de los do mi o ios,
di e enciando uno p incipal de 12 m2 y el es o de 8m2. En la
no ma an eceso a las dimensiones son simila es, y además
especí ica que en dicha supe icie no debe inclui se el alma-
cenamien o105.
Más allá de algunas ano aciones sob e al u as, ilu-
minación y alguna ins alación del edi icio esidencial, no se
incide en más cues iones. No se habla sob e los posibles
u u os habi an es ni la compleja a iedad de unidades de
con i encia que exis en, asumiendo un único modelo de ha-
bi a —ac i ud, como se io al p incipio del abajo, obsole a—.
Tampoco se alude al espacio ex e io en la i ienda, espacio
de abajo, almacenamien o o incluso cues iones de sos eni-
bilidad. Sí se hace, sin emba go, e e encia a la en ilación,
que se ige según los mínimos del CTE, asumiendo los baños
y la cocina como luga es no en ilados na u almen e.
Cabe menciona que la i ienda mínima ( igu a 86),
con sus componen es básicos, iene ma gen has a ago a la
supe icie ú il máxima. En es a supe icie sob an e debe án
cons a baños y aseos, y odos los espacios se ido es que
no con empla la no ma. Pe o, la supe icie —aunque esen-
cial— no es el obje o p incipal del abajo, que es la calidad
de la i ienda. Al no exigi la exis encia de espacio ex e io ,
supe icie des inada pa a a ma ios, espacios p e ios, e c.; ni
ecomendaciones, po ejemplo, sob e sopo es adap ables,
la i ienda mínima puede con e i se en una a qui ec u a,
aunque “habi able”, de poca calidad. Y es que, si el mínimo
se descuida —la es a egia más ba a a—, el esul ado puede
se , en cie a medida, pe e ido, donde el pe judicado siem-
p e se á el habi an e.
105 O den de 24 de no iemb e de 1976
po la que se ap ueban las No mas Técni-
cas de Diseño y Calidad de las Vi iendas
Sociales. Bole ín O icial del Es ado 296,
de 10 de diciemb e de 1976. Recupe a-
do de: h ps://www.boe.es/busca /doc.
php?id=BOE-A-1976-25043
P oyec os p emiados ecien emen e de i ienda so-
cial, como las 85 i iendas en Co nellá (2021) de Pe is+To-
al o las 50 VPO y 20 alojamien os empo ales en Ba celona
(2018) de Coll-Lecle c106, abajan en el mismo ma co no ma-
i o. Se han lle ado a cabo, ambién, expe imen aciones den-
o de la i ienda colec i a, econocidas in e nacionalmen-
e, como la coope a i a de i ienda La Bo da, en Ba celona
(2018), po Lacol107. Vi iendas que, aunque no son p o egi-
das, ajus an sus dimensiones al máximo, a endiendo a los
mínimos.
En es e con ex o no ma i o, se ha p opues o es u-
dia , en asgos gene ales, la no ma i a egulado a de i ien-
da p o egida de la comunidad au ónoma de Ca aluña. Se es-
coge, como se expuso en la in oducción, po se cuna del
a ance, impulsión y expe imen ación en i ienda social y sus
nue as —posibles— dinámicas.
La no ma igen e po el Dec e o 75/2014, de 27 de
mayo de 2014, del Plan pa a el De echo a la Vi ienda108 es
la que egula las condiciones de diseño. La Gene ali a de
Ca aluña cuen a, además, con un documen o ela i o a los
es ánda es de la VPO, elabo ado po el Ins i u o Ca alán del
Suelo109 (INCASOL), que de ine los siguien es equie imien-
os p og amá icos:
En p ime luga , la no ma es ablece, al igual que lo
hacía la O den Minis e ial de 1976, una se ie de equipamien-
106 Sebas ián, P. (2018). P emio AVS
2018 a la mejo i ienda social de Espa-
ña. Edi icio mix o de i iendas po Co-
ll-Lecle c. Me alocus. Recupe ado de:
h ps://www.me alocus.es/es/no icias/
p emio-a s-2018-a-la-mejo - i ienda-so-
cial-de-espana-edi icio-mix o-de- i ien-
das-po -coll-lecle c
107 Lacol. (2018). Coope a i a de
i ienda La Bo da, Ba celona. Fuen-
e: Lacol A qui ec u a. Recupe ado de:
h ps://www.lacol.coop/wp-con en /
uploads/2019/11/PLOT50_lacol.pd
108 Dec e o 75/2014, de 27 de mayo de
2014 sob e el Plan pa a el De echo a la Vi-
ienda. Po al Ju ídico de Ca aluña, de 27
de mayo de 2014. ELI: h ps://po alju idic.
genca .ca /eli/es-c /d/2014/05/27/75
109 Es ánda es de i ienda social. C i-
e ios de diseño y p og amas unciona-
les. Ins i u o Ca alán del Suelo. Recupe-
ado de: h ps://incasol.genca .ca /web/.
con en /01_home_con ingu s/ac uali-
a /190521_es anda sHabi a ge.pd
No ma de Ca aluña
Compa aciones [03]
118 119
os ela i os al edi icio de i ienda. Se ano an equisi os so-
b e la cualidad del espacio común, apa camien os, condicio-
nes mínimas pa a i iendas adap adas, locales come ciales
o es acionamien o pa a bicicle as, que son obliga o ios.
Sob e el núcleo de i ienda, se es ablece un p og a-
ma básico de cada es ancia, con dimensiones y equipamien-
os ( igu a 89). Se acompaña de dibujos con medidas eco-
mendadas pa a el equipamien o de la cocina, baño y zona de
la ade o (espacio no incluido como obliga o io en la VPO an-
daluza). Aunque no ecoge el espacio ex e io p i ado como
obliga o io, de algún modo si que con empla el espacio ex e-
io de se icio.
La di e encia sus ancial es que, es a no ma i a, no
cali ica una es ancia de “es a ” con una supe icie de e mi-
nada, como en las an e io es no mas, y mucho mayo que el
es o de habi áculos. En es e sen ido, la inde inición —o casi
des anecimien o— de ese espacio, la sala, es cla e pa a el
sopo e. No niega la exis encia de un es a clásico de 20 m2,
sino que pe mi e una desje a quización del espacio, en ía de
la adap abilidad de la i ienda.
O o pun o des acable son los es ánda es ene gé-
icos y ambien ales que p opone. Es ablece unas especi i-
caciones de ma e iales e ins alaciones que deben cumpli se
an o en el núcleo de i ienda como en el edi ico, elando po
el endimien o sos enible de esa a qui ec u a a la go plazo.
Po úl imo, añade ecomendaciones sob e algo que
llama biohabi abilidad, salud y bienes a , como un manual de
cues iones a o ables. Po ejemplo, incide en la impo ancia
de la en ilación c uzada ( igu a 90), iluminación na u al o en
el impac o ene gé ico posi i o de buenas p o ecciones sola-
es.
Es os p oyec os o bi an al ededo de la e iciencia
económica, y la única o ma de hace lo iable es median e
o as uen es de ing eso, como los ondos NEXT110, po lo que
no hay inicia i a p i ada. Po ello, hay que educi los ecu -
sos al mínimo habi able. Y son las no mas y c i e ios de dise-
ño de i ienda p o egida los que es ablecen unos es ánde es
110 Cas o, F. (2023). Mesa de deba e
«Se illa: 105 años de inicia i a municipal
en ma e ia de i ienda asequible»
FIG 89. P og ama básico pa a i ienda
p o egida de 70 m2. Fuen e: Es ánda es
VPO. INCASOL. T aducción p opia. Re-
cupe ado de: h ps://incasol.genca .ca /
web/.con en /01_home_con ingu s/ac-
uali a /190521_es anda sHabi a ge.pd
FIG 90. Recomendaciones sob e la en i-
lación del espacio in e io . Fuen e: Es án-
da es VPO. INCASOL. T aducción p opia.
Recupe ado de: h ps://incasol.genca .
ca /web/.con en /01_home_con ingu s/
ac uali a /190521_es anda sHabi a ge.
pd
Sala
Ancho mínimo de 3,00m
P eins alación de ai e acondicionado
Cocina ce ada o semi-inco po ada
Muebles al os y bajos
Espacio de 0,60x0,65m ese ado pa a el igo í ico
Mueble de 0,60x0,60m ese ado pa a ho no y mic oondas
Apa a o de cocción eléc ico de 4 ogones, campana ex ac o a, ho no eléc ico y
egade o
Los elec odomés icos no se si ua án ce ca de camas
Mueble bajo de 0,60m de ancho al lado del egade o, con pue as ácilmen e des-
mon ables, pa a que el usua io ins ale un la a ajillas, p e is o enchu e, desagüe y
omas de agua ía y calien e
Pun o de luz gene al con lumina ia LED cálida ins alada
Pun o de luz bajo el mueble al o con lumina ia LED cálida ins alada
Do mi o io doble p ac icable
Supe icie mínima de 10 m2 y ancho mínimo de 2,60m
Espacio pa a a ma io de 1,50x0,60m que no se á empo ado
Do mi o io doble
Supe icie mínima de 8 m2 y ancho mínimo de 2,40m
Espacio pa a a ma io de 1,50x0,60m que no se á empo ado
Do mi o io indi idual
Supe icie mínima de 6 m2 y se debe pode insc ibi un cuad ado de 2,00m
Espacio pa a a ma io de 1,00x0,60m que no se á empo ado
Baño p ac icable
La amanos, WC y pla o de ducha
Espejo, po a ollos, oalle o y ba a pa a la co ina de la ducha
Pun o de luz con lumina ia LED cálida en echo y espejo
Baño pequeño (aseo)
La amanos y WC
Espejo, po a ollos, oalle o y ba a pa a la co ina de la ducha
Pun o de luz con lumina ia LED cálida en echo
Zona de la ado y/o endede o
Zona de la ado:
La ado a p o egida de la llu ia
Enchu e es anco, desaguë y oma de agua ía y calien e
Si es á en un espacio ex e io , p e e pun o de luz con lumina ia LED
Zona de endede o:
Se debe p e e un espacio pe manen emen e en ilado y p o egido de is as, con
4,00m o más de endede o, en amos no in e io es a 1,00m. Puede inco po a o os
usos como la calde a, el espacio de almacenamien o de basu a, e c.
La es ancia debe pe mi i la inc ipción de un cí culo de 1,80m de diáme o

120 121
mínimos de habi abilidad y calidad, ga an izando un hoga
adecuada pa a la población que se bene icia á de es as i-
iendas. Pe o ese mínimo, ¿quién lo dic a?
Como se ha is o, la sociedad ha expe imen ado un
cambio en sus necesidades en la i ienda. O más bien, esas
ac i idades o espacios, conocidos po odos, han ganado
signi icación, has a el pun o en que se con ie en en imp es-
cindibles. Puede deci se que hoy, sob e la i ienda no mali-
zada, los eque imien os son mayo es.
La O den de 12 de eb e o de 2020 iene g an ma -
gen de mejo a ( igu a 91). Es inconcebible que, dada la echa
de su modi icación, no con emple cues iones an necesa ias
como la sos enibilidad de las i iendas o su e iciencia ene -
gé ica. No se es ue za en comp ende los modos de habi a
Cla es del buen habi a . Reque imien os sociales
Andalucía
O den 2020
Es a al
O den 1977
Ca aluña
Dec e o 75/2014
xoxEspacio ex e io p i ado de dis u e
Espacio ex e io p i ado de se icio
Espacio lexible de abajo
Almacenamien o
Pe mi e la lexibilidad del sopo e. Inde e mi-
nación de espacios
Espacios se ido es. Ves íbulo, e c.
Sos enibilidad y e iciencia ene gé ica
x: no lo con empla, [o]: se hace alusión, o: se es ablecen obligaciones y ecomendaciones
Ven ilación c uzada e iluminación na u al de
odas las es ancias, incluidos baño y cocina.
Ap o echamien o de ecu sos na u ales
[o] oo
x x x
xo
xx
xo
x[o]
xxo
o
o
o
o
FIG 91. Cla es conside adas pa a un buen
habi a en la ac ualidad. Con emplación
en las no mas. Fuen e: Elabo ación p opia
p esen es en la sociedad, ni en p esen a soluciones, eco-
mendaciones o es a egias que con ie an a la no ma en un
documen o de e e encia pa a una buena a qui ec u a.
Ac ualmen e, y como se ha plasmado en la igu a 87,
la no ma pe mi e hace i iendas ce adas, p opo cionando
un echo, pe o no una calidad adecuada. El in eal de una
no ma egulado a que p ocu a ga an iza cie o g ado de ha-
bi abilidad debe se que la i ienda p o egida no sea, o más
bien, que no pueda se una caja de zapa os. Sin emba go, no
es cues ión de añadi supe icie a los p og amas mínimos,
que son capaces en sí mismos, sino do a los de usos cohe-
en es con las necesidades del habi a con empo áneo.
Es cie o que las condiciones de cada p omoción son
es ablecidas po el p omo o 111, gene almen e, po las emp e-
sas municipales de i ienda. Pe o eso no signi ica que el p o-
g ama es ablecido aya a ene en cuen a las necesidades de
la sociedad. Y, aunque así ue a, los espacios no con empla-
dos como obliga o ios en la no ma i a no pueden se obje o
de sub ención, lo que complica aún más su inco po ación en
los p oyec os.
Po ejemplo, el espacio ex e io p i ado, como e-
azas y balcones, no es sub encionable como supe icie
ú il, al no es a egulado112. Un elemen o an ca ac e ís ico y
esencial en la cul u a y dinámica co idiana andaluza110, que,
además, ap o echa el clima, se conside a innecesa io. Po el
con a io, la O den Minis e ial, in eligemen e, pe mi ía que los
espacios ex e io es adqui iesen ca ác e de ú iles, además,
con una supe icie, como mínimo, del doble de la de aída.
La no ma debe mi a a ás y ap ende de su an ece-
so . Debe mi a al p esen e, comp ende la si uación y la de-
manda social pa a ajus a un ma co p og amá ico adecuado.
Debe nu i se de o as no ma i as que impulsan la mejo a de
las condiciones mínimas, de p oyec os y de expe imen acio-
nes que explo an ías de a ance hacia el buen habi a .
Y debe mi a al u u o, al igual que la sociedad cam-
bia y, con ella, la i ienda, la no ma i a debe segui las, p ocu-
ando no queda se a ás.
111 Cas o, F. (2023). Mesa de deba e
«Se illa: 105 años de inicia i a municipal
en ma e ia de i ienda asequible»
112 Cas o, F. (2023). Mesa de deba e
«Se illa: 105 años de inicia i a municipal
en ma e ia de i ienda asequible»
113 Ramos, A. (2023). Mesa de deba e
«Se illa: 105 años de inicia i a municipal
en ma e ia de i ienda asequible»
Capí ulo 02
Ma e ialización del obje o. Vi ienda p o egida cons uida
Base de da os
Lis ado de VPO cons uida en Andalucía (2008-2023)
Alme ía
Cádiz
Có doba
G anada
Huel a
Jaén
Málaga
Se illa
128
129
130
132
133
133
134
136
127
En es e capí ulo se abo da á la ma e ia ísica, la ea-
lidad cons uida. Como se adelan ó, el obje i o p incipal del
p esen e abajo es busca y p opone ías de mejo a en el
diseño de la i ienda p o egida. Se ha lle ado a cabo un aná-
lisis exhaus i o que ha pues o en conocimien o las ca encias
de las i iendas, o mas de abo da las y los medios que pe -
mi e la no ma i a andaluza pa a su diseño. La base eó ica
se i á pa a some e una se ie de casos de es udio a las ga-
as cons uidas del buen habi a .
Pa a ello, se p esen a necesa io cons ui una base
de da os de p omociones de i ienda p o egida cons uidas
en Andalucía pa a ex ae los casos de es udio. Debido a su
inexis encia en la Jun a de Andalucía, se consul an las pu-
blicaciones y medios de las dis in as emp esas municipales
de i ienda, p omo o es po excelencia; y de p omociones
p i adas. Debido a que no oda la in o mación es á publicada
y no ha sido acili ada, se ha p ocu ado, en la medida de lo
posible, de ini de cada p omoción: a qui ec o, echa de in
de cons ucción, localización, p omo o y e e encia web. Se
plan ea, como e o a u u o, elabo a es e lis ado, que de-
bie a se de pública consul a, de p omociones de i ienda
p o egida cons uida en el ma co andaluz.
Cabe menciona que aquellas p omociones cuya ase
p oyec ual co esponde al año 2006 o an e io , han sido des-
ca adas en es a elación.
Casos de es udio
Aplicación de las cla es del buen habi a

143
La cons ucción de i ienda p o egida suele se —
más o menos— cons an e. A eces, se hace po g andes pla-
nes u banís icos que designan a ias pa celas a es e in, muy
concen adas en el iempo. O as, po inicia i a municipal, de
o ma más espa cida. Y la cons ancia depende de la ue za
económica que exis a pa a p omo e las. En pe íodos c í i-
cos, se de ec an menos cons ucciones y, en años ecien es,
se ha p omo ido —cada ez más— una can idad no able de
i iendas p o egidas, especialmen e en Có doba, Málaga y
Se illa.
En e e encia a los casos de es udio, se eligen, des-
de la base de da os (88 + 7 en p oyec o), al menos uno po
ma co p o incial —y en o al, 17—. Se elegi án a endiendo a la
echa de p oyec o, pues, cuan o más ecien e, más concien-
cia end á sob e la si uación social ac ual. Se alo a ambién,
como c i e io de elección, la cualidad espacial del diseño. Si
no se dispone de in o mación planimé ica de la p omoción
o no se ha podido elabo a , se elige el inmedia amen e an e-
io . Asimismo, se incluye en los casos de es udio, aunque no
cons uida, una p opues a de i ienda nacida de los concu -
sos de EMVISESA en 2019, ganado de un accési .
El obje o de con emplación es el núcleo habi acional.
Con los medios adqui idos, pueden alo a se en unción de la
espues a que dan a los p oblemas sociales, dinámicas con-
empo áneas y nue os modos de habi a .
144 145
21 VPO. AMUZ
J2A qui ec os
2020
Alme ía. Alme ía XXI
FIG 92. Fo og a ía del edi icio. Fuen-
e: h ps://www.adamga cia.es/po o-
lios/21- i iendas-alcampo/
FIG 93. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps://www.alme ia21.
com/amuz-21- po/#1625652867372-
1b66aedd-e0ec
FIG 94. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps://www.alme ia21.
com/amuz-21- po/#1625652867372-
1b66aedd-e0ec
146 147
20 i iendas p o egidas
en A da. de Vilches
J2A qui ec os
2020
Alme ía. Alme ía XXI
FIG 95. Fo og a ía del edi icio. Fuen-
e: h ps://www.la ozdealme ia.com/
no icia/12/alme ia/205070/las-29- i-
iendas-p o egidas-de- ilches-lis as-pa-
a-se -en egadas
FIG 97. Vi ienda singula . Fuen e: Elabo-
ación p opia a pa i de: h ps://www.al-
me ia21.com/a enida- ilches-29- i ien-
das-p o egidas/
FIG 96. Si uación de las i iendas. Fuen-
e: Elabo ación p opia
FIG 98. Vi ienda singula . Fuen e: Elabo-
ación p opia a pa i de: h ps://www.al-
me ia21.com/a enida- ilches-29- i ien-
das-p o egidas/
148 149
55 VPO. Ma qués de C opani
2023
Cádiz. GRUPO Q
28 VPO c/ Doc o Ma añón
RECO2ST
2023
Cádiz. PROCASA
FIG 101. Fo og a ía del edi icio. Pa io in-
e io Fuen e: h ps://www.la ozdelsu .
es/ediciones/cadiz/cadiz-es ena-28-pi-
sos-sociales- angua dia-ue-lucha-c i-
sis-clima ica_292012_102.h ml
FIG 99. Rende del edi icio. Pa io in e io
Fuen e: h ps://www.g upoq.ne /wp-con-
en /uploads/2023/04/Dossie -Come -
cial-Residencial-Ma ques-de-Cop a-
ni- 3-MC-14-04-23_low.pd
FIG 102. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps:// anspa encia.
cadiz.es/wp-con en /uploads/2018/12/
PANELES-3-ACTUACIONES-VIVIEN-
DA-NOV17-1-3-1.jpg
FIG 100. Vi ienda ipo 3 do mi o ios.
Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de:
h ps://www.g upoq.ne /wp-con en /
uploads/2023/04/Dossie -Come -
cial-Residencial-Ma ques-de-Cop a-
ni- 3-MC-14-04-23_low.pd
150 151
120 VPO
ODIAP SLP.
Albe o Miño, Juan José Sánchez
2022
Có doba. VIMCORSA
FIG 103. Fo og a ía del edi icio. Fuen e:
h ps://www.p emiosdea qui ec u a.es/
p / abalhos/823-120- i iendas-de-p-o-
y-so anos-pa a-apa camien os-y- as e-
os-en-la-manzana-3-3-a-del-pp-o5-del-
p-g-o-u-de-co doba
FIG 104. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps://www.p emios-
dea qui ec u a.es/p / abalhos/823-120-
i iendas-de-p-o-y-so anos-pa a-apa ca-
mien os-y- as e os-en-la-manzana-3-3-
a-del-pp-o5-del-p-g-o-u-de-co doba
FIG 105. Vi ienda ipo. Fuen e: Ela-
bo ación p opia a pa i de: h ps://
www.p emiosdea qui ec u a.es/p /
abalhos/823-120- i iendas-de-p-o-
y-so anos-pa a-apa camien os-y- as-
e os-en-la-manzana-3-3-a-del-pp-o5-
del-p-g-o-u-de-co doba

152 153
FIG 106. Rende del edi icio. Pa io in e io
Fuen e: h ps://www.con isu .com/p o-
mociones-en- en a/ esidencial-qu uba/
FIG 107. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps://www.con isu .
com/p omociones-en- en a/ esiden-
cial-qu uba/
FIG 108. Vi ienda ipo en esquina. Fuen-
e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://
www.con isu .com/p omociones-en- en-
a/ esidencial-qu uba/
70 VPO
Residencial Qu uba
2022
Có doba. CONVISUR
154 155
88 VPO en Hue a S a. Isabel
Residencial Mon hisa
2022
Có doba. CONVISUR
FIG 109. Rende del edi icio. Fuen e:
h ps://mon hisa.com/ ichas/ esiden-
cial-mon hisa-san a-isabel/
FIG 110. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps://mon hisa.com/
ichas/ esidencial-mon hisa-san a-isabel/
FIG 111. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h ps://mon hisa.com/
ichas/ esidencial-mon hisa-san a-isabel/
156 157
36 VPO en Loja
F ancisco Ja ie Mo eno
2020
Loja, G anada. VISOGSA
FIG 112. Fo og a ía del edi icio. Fuen-
e: h p://www. isogsa.es/wp-con en /
uploads/2023/03/DIA.pd
FIG 113. Plan a ipo de uno de los blo-
ques. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i
de: h p://www. isogsa.es/wp-con en /
uploads/2023/03/DIA.pd
FIG 114. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo a-
ción p opia a pa i de: h p://www. isog-
sa.es/wp-con en /uploads/2023/03/
DIA.pd
158 159
62 VPO en A da. Pampanei a
MAPEA A qui ec u a
2021. En cons ucción
G anada. SOLPRIGA
FIG 115. Rende del edi icio. Fuen e:
h p://solp iga.com/p/ esidencial-las-al-
que ias/
FIG 116. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación
p opia a pa i de: h p://solp iga.com/p/
esidencial-las-alque ias/
FIG 117. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo a-
ción p opia a pa i de: h p://solp iga.
com/p/ esidencial-las-alque ias/
172 173
125 pa ios se illanos.
125 i iendas sociales
Pí amo Su
Sebas ian A qui ec os, Peman y F anco
A qui ec os, BAKPAK A chi ec s, PBS
Accési concu so 2019
Se illa. EMVISESA
FIG 139. Sopo e. Vi ienda ipo. Fuen-
e: h ps://www.se giosebas ian.es/
blog/2019/12/28/concu so-de-ideas- i-
iendas-en-se illa
FIG 140. Volume ía de dos con igu a-
ciones. Fuen e: h ps://www.se giose-
bas ian.es/blog/2019/12/28/concu -
so-de-ideas- i iendas-en-se illa
FIG 138. Rende del edi icio. Fuen-
e: h ps://www.se giosebas ian.es/
blog/2019/12/28/concu so-de-ideas- i-
iendas-en-se illa
VIVIENDA DE TRES PERSONAS
con el espacio pa io sin ocupa
VIVIENDA DE DOS PERSONAS
con el espacio pa io ocupado

174 175
Flexibilidad del sopo e
Ag upación de
núcleos húmedos
Espacios poli alen es
Cua o sa éli e
Almacenaje auxilia
Espacio ex e io de dis u e
Espacio ex e io de se icio
Ven ilación e iluminación na u al
Ven ilación c uzada
Ven ilación de cocina y/o baños
En es a abla sinóp ica sólo se ecopilan los ejemplos más des acables de cada cla e. Es en las conclusiones donde se analizan los esul ados
FIG 141. Tabla sinóp ica. Cla es del buen habi a en algunos casos de es udio. Fuen e: Elabo ación p opia
Capí ulo 03
Cla es y u u ibles
Conclusiones inales
181
En Andalucía, España y en odo el mundo, la i ienda
es un bien de in e és común. Y debe se lo, especialmen e,
pa a los a qui ec os. Re e enciando al í ulo, “Hacia el buen
habi a en la i ienda p o egida”, el abajo se ha cons uido
en el “hacia”, en búsqueda de una di ección más que de una
me a.
En es e p oceso, den o del ma co andaluz, se ha
cues ionado y espondido: ¿pa a quién es la i ienda? Pa a
quien la habi e. Y ese habi an e, ¿cómo es? Como quie a.
El análisis de los dis in os ipos de unidades de con-
i encia y sus modos de habi a ha p opo cionado una isión
in eg al de las necesidades habi acionales de la población. A
pa i de los da os analizados se ha podido de e mina que
exis e una a iedad habi acional sin p eceden es, de lo que
puede ex ae se que las i iendas, lógicamen e, no deben
se iguales.
Y esas unidades de con i encia no son es á icas. Los
habi an es expe imen an cambios en sus necesidades a lo
la go del iempo. Es un alo in ínseco del se humano. Se ha
e idenciado, po an o, que la i ienda mínima no puede se
una pe i icación. Una a qui ec u a habi ada odos los días y,
en casos, du an e odo el día, obligada a se con enedo de
di e sas ac i idades —hoy— co idianas, pa a las que, con un
p og ama educido, no es á p epa ada. En es a pues a en
c isis, son los usua ios los que dan a conoce —po medio
182 183
de encues as— cuales son los espacios que desean en la i-
ienda, aquellos que necesi an pa a acoge sus necesidades,
asumidas como básicas. Un espacio habi able lexible, espa-
cio de abajo con ca ác e independien e o espacios ex e io-
es p i ados, an o de dis u e como de se icio, son conside-
ados elemen os cla e en la mejo a de la calidad del habi a .
Pe o, aunque la sociedad conside e básicos espacios
u o de la apa ición de nue as dinámicas en el núcleo habi-
acional, no es espaldada en el ámbi o no ma i o andaluz.
La O den de 12 de eb e o de 2020, cuyos c i e ios de diseño
de i ienda p o egida se emon an a la O den de 21 de julio
de 2008, no con emplan los nue os —que ya exis ían— mo-
dos de habi a . Exis e una disc epancia en e los es ánda es
mínimos es ablecidos y las demandas eales de los hoga es.
Una no ma des asada, no po echa, sino po ac i ud, sob e
la que son aplicables las mismas conside aciones que hacía
sob e la no ma an eceso a:
[…] la egulación que es ablecen sob e los equisi-
os exigibles a las i iendas p o egidas no se adecuan a la
e olución acaecida en nues a sociedad. 114
Es e es udio ha pe mi ido con igu a un decálogo de
cla es, undamen ado en las expe iencias de los usua ios en
la i ienda —poniendo especial a ención en la e apa de con-
inamien o—, con o mando unas len es del buen habi a . Con
base en las cla es, que o ecen o ien ación y ecomendacio-
nes p ác icas, y sob e los 17 casos de es udio que se han
elegido del lis ado p opio de VPO cons uida —y en cons uc-
ción— en Andalucía, se concluye:
114 O den de 21 de julio de 2008 so-
b e no ma i a écnica de diseño y calidad
aplicable a las i iendas p o egidas en la
Comunidad Au ónoma de Andalucía y se
agilizan los p ocedimien os es ablecidos
pa a o o ga las Cali icaciones de Vi ien-
da P o egidas. Bole ín O icial de la Jun-
a de Andalucía 154, de 4 de agos o de
2008. Recupe ado de: h ps://www.jun a-
deandalucia.es/boja/2008/154/1
Flexibilidad del sopo e
La ampliación de la capacidad de uso de la i-
ienda, en unas dimensiones educidas, implica un-
damen almen e do a la de lexibilidad. De los casos
es udiados, sólo 3 con emplan, como base de p o-
yec o, una plan a sopo e que se adap a al usua io y
a los cambios que se p oduzcan en su ida. An e io -
men e se han es udiado a ios c i e ios que pe mi en
consegui un espacio habi able lexible y desje a -
quizado, como es haciendo uso del mu o equipado
o median e la ag upación de núcleos húmedos, libe-
ando el es o del espacio. En es e sen ido, son 13 de
las 17 ipologías las que ag upan baños y/o cocina,
siendo suscep ible una aplicación de sis emas lexi-
bles median e una ac ualización de la dis ibución, si
así el usua io lo conside a.
Espacios poli alen es / cua o sa éli e
Coinciden emen e, son aquellos (3) que con-
emplan un espacio habi able como sopo e lexible
los que pe mi en inclui espacios independien es, con
dobles accesos y capaces de albe ga usos a iables.
La posibilidad de dispone de es e uso eque ido y
p oli e an e es cla e pa a esponde a las necesida-
des especí icas del habi an e, p opo cionando una
mayo uncionalidad de la i ienda.
Cabe menciona que es os 3 p oyec os son
u o de los concu sos de p oyec os de a qui ec u a
social de EMVISESA, que es ablecie on un p og ama
que incluían es os equisi os.
Almacenaje
En las encues as se e lejó la necesidad que
enían los habi an es de dispone espacios de alma-
cenamien o auxilia es en la i ienda. Son 6 los casos

184 185
que in oducen en los espacios se ido es, como el
es íbulo o los pasillos, es os elemen os. Un almace-
naje adecuado es esencial pa a sos ene la o ganiza-
ción y el o den de la i ienda, man eniendo los espa-
cios lib es y despejados, mejo ando así el bienes a
del usua io.
Espacio ex e io de dis u e
Un o al de 12 i iendas incluyen espacio ex-
e io p i ado de dis u e, en endiéndolo como bal-
cones, asociados a do mi o ios o es ancias mayo es,
e azas y gale ías ap opiables. Cabe des aca que
los espacios y la p esencia ex e io es, aunque no
con emplados en la no ma i a, se han con e ido —
casi en ecue do al con inamien o— en un elemen o
básico indiscu ible.
Espacio ex e io de se icio
Es e espacio esponde a las unciones más
p ác icas de la i ienda. El la ade o es el más común.
A eces, además de zona de la ado y endido, asume
el uso de “cua o” de basu a, dependien e de la coci-
na. Se de ec a en 13 de los 17 casos, y en algunos (3),
incluso, en elación con el acceso a la i ienda, pa a
acili a la dinámica de uso.
Ven ilación e iluminación na u al
Es ya e iden e la impo ancia de dispone
espacios bien en ilados e iluminados en la i ien-
da, ap o echando los ecu sos na u ales. Po ley,
do mi o ios y es a deben con a con huecos que le
o o guen es os medios, pe o no es así en cocinas ni
baños. En es e sen ido, se ha con emplado si las i-
iendas se p eocupan po en ila e ilumina es as
es ancias de o ma na u al. En el o al de casos, la
cocina cuen a con en ilación na u al, y en 7, los ba-
ños.
O o aspec o po conside a es la calidad de
la en ilación. Se ha demos ado que la en ilación
c uzada es más e icaz en la eno ación del ai e in-
e io y en la egulación de la empe a u a. De los 17
casos, 13 cuen an con la posibilidad.
O os
Algunas cues iones des acables son la exis-
encia de espacios se ido es, que a an de cons ui
el acceso y apoyan el habi a la i ienda (13); o la ex-
pe imen ación en la agmen ación del núcleo, apos-
ando po una mayo uncionalidad pe mi iendo usos
simul áneos de es os equipamien os domés icos (1).
Po úl imo, es necesa io hace alusión a la ac-
cesibilidad en las i iendas, que deben se adecuadas
pa a odo ipo de usua io, incluidas las pe sonas con
mo ilidad educida. Aunque no se ha p o undizado en
ello en el abajo, se da po supues o que cons i uye
una cla e más en el decálogo del buen habi a .
De odas es as conside aciones, puede a i ma se
que, en es a búsqueda hacia el buen habi a en la i ienda
p o egida, es i al busca ías que pe mi an amplia la ca-
pacidad de uso del espacio y acili a su e olución según lo
p ecise el usua io.
El es ánda mínimo ha cambiado, ya no se co espon-
de con lo que se ha concebido en el pasado como básico o
con encional. La sociedad dic a el cambio y es labo del a -
qui ec o esponde adecuadamen e; y así lo hace. Los casos
de es udio pe mi en un ace camien o a la ealidad cons ui-
da ac ual en Andalucía, donde muchas p omociones asumen
es as necesidades básicas pa a un habi a de calidad, y es-
186
ponden en las i iendas.
La no ma i a, como se ha mencionado, debe asumi
los nue os mínimos, elando po la cons ucción de i iendas
de calidad, que asegu en el bienes a de sus habi an es. Y
debe hace lo ya, pues a qui ec u a y sociedad es án en bus-
ca de es as ías. Na u almen e, odo ello debe se con em-
plado en un con ex o con ecu sos espaciales y económicos
limi ados que debe án adap a se a los medios disponibles.
En de ini i a, la a qui ec u a de la i ienda p o egida
debe segui a anzando en es as ías de mejo a y debe exigi
a la no ma i a que siga el mismo cu so. Su unción es es-
ponde a las necesidades básicas del habi an e y a su e o-
lución. La i ienda no debe se un elemen o e minado, que
disponga siemp e odas las cualidades. Más bien, debe se
un espacio mu able que pe mi a una adecuacón y ap opia-
ción del espacio a lo la go del iempo. Debe mi a hacia el u-
u o, siendo conscien e del p esen e y sin ol ida el pasado.
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FIG 33. Desje a quización del espacio en la a qui ec u a japonesa adicio-
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FIG 34,35. Algunas con igu aciones de las ipologías. Fuen e: Recupe ado
de: h ps://casa-abie a.com/pos .php? =58bd51080819b
FIG 36. Fo og a ías in e io es. Espacio de es a . Fuen e: Recupe ado de:
h ps://casa-abie a.com/pos .php? =58bd51080819b
FIG 37. Espacio in e io . Villa Impe ial Ka su a. Fuen e: Mo se, E. S. (1886).
Japanese homes and hei su oundings.
FIG 38. Villa Impe ial Ka su a. Fuen e: Mo se, E. S. (1886). Japanese homes
and hei su oundings.
FIG 39. Espacio in e io . Wall-less house. Fuen e: Jodidio, P. (2010). Shige u
Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon. Recupe ado de: h p://www.shi-
ge ubana chi ec s.com/wo ks/1997_wall-less-house/index.h ml
FIG 40. Espacio de cocina . Wall-less house. Fuen e: Jodidio, P. (2010).
Shige u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon. Recupe ado de: h p://
www.shige ubana chi ec s.com/wo ks/1997_wall-less-house/index.h ml
FIG 41. Volume ía explo ada. Wall-less house. Fuen e: Jodidio, P. (2010).
Shige u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon.
FIG 42. Espacio cambian e. In e io es Nine Squa e G id House. Fuen e:
Jodidio, P. (2010). Shige u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon.
FIG 43. Plan a. Nine Squa e G id House. Fuen e: Jodidio, P. (2010). Shige u
Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon.
FIG 44. Plan a ipo comple a. Desje a quización del espacio. Fuen e: Pe is,
M., & To al, J. (2021). 85 i iendas sociales en Co nellá, Co nellá. Recupe-
ado de: ps://pe is o al.com/p oyec os/85- i iendas-sociales-en-co nella
FIG 45. Flujos de las i iendas. Desje a quización del espacio. Fuen e: Pe is,
M., & To al, J. (2021). 85 i iendas sociales en Co nellá, Co nellá. Recupe-
ado de: ps://pe is o al.com/p oyec os/85- i iendas-sociales-en-co nella
FIG 46. Plan a i ienda ipo. Flujos y usos. Fuen e: Pe is, M., & To al, J.
(2021). 85 i iendas sociales en Co nellá, Co nellá. Recupe ado de: ps://
pe is o al.com/p oyec os/85- i iendas-sociales-en-co nella
FIG 47. (a iba izda.) Espacio de gale ía de acceso. Fuen e: Pe is, M., & To al,
J. (2021). 85 i iendas sociales en Co nellá, Co nellá. Recupe ado de: ps://
pe is o al.com/p oyec os/85- i iendas-sociales-en-co nella
FIG 48. Espacios in e io es. Desje a quización del espacio. Fuen e: Pe is,
M., & To al, J. (2021). 85 i iendas sociales en Co nellá, Co nellá. Recupe-
ado de: ps://pe is o al.com/p oyec os/85- i iendas-sociales-en-co nella
FIG 49. Espacio de es a cons uido median e el mu o-mueble equipado.
Fuen e: Loos, A. (1930). Casa Mülle . Recupe ado de: h ps://es.wikia qui-
ec u a.com/edi icio/ illa-muelle /
FIG 50. Espacialidad in e io . Fu ni u e House 1. Fuen e: Jodidio, P. (2010).
Shige u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon.
FIG 51. Volume ía explo ada. Fu ni u e House 1. Fuen e: Jodidio, P. (2010).
Shige u Ban. Comple e Wo ks 1985-2010. Phaidon.
FIG 52. Plan a de dis ibución. Mu o equipado como con igu ado . Fuen-
e: Mies an de Rohe, L. (1950). Casa Fa snwo h. Recupe ado de h ps://
es.wikia qui ec u a.com/edi icio/casa- a nswo h/
FIG 53. Fo og a ía in e io con los muebles dispues os en el espacio. Mu o
equipado como con igu ado . Fuen e: Mies an de Rohe, L. (1950). Casa
Fa snwo h. Recupe ado de h ps://es.wikia qui ec u a.com/edi icio/ca-
sa- a nswo h/
FIG 54. Mueble-mu o desplegado . Fuen e: Eames, C., & Eames, R. (1961).
Eames Con ac S o age. Eames O ice. Recupe ado de: h ps://www.eame-
so ice.com/ he-wo k/eames-con ac -s o age/
FIG 55. Espacio cons uido po el mueble. Fuen e: Allan Wexle S udio
FIG 56. Composición de los dis in os muebles. Cocina. Es a . Es udio. Fuen-
e: Allan Wexle S udio.
FIG 57. Cua o sa éli e de uso lexible. Damme s ock Siedlung. Fuen-
e: Haesle , O. (1929). Damme s ock Siedlung. Recupe ado de: Mon eys,
X., Callís, E., Fe nández, C., Fue es, P., Ma cos, C., Lina es, O., Mà ia, M.,
Puigjane , A., & Sauque , R. (2010). Rehabi a 2. Habi aciones sa éli e. Mi-
nis e io de Vi ienda. Recupe ado de: h ps://upcommons.upc.edu/hand-
le/2117/10148?locale-a ibu e=en
FIG 58. Cua o sa éli e con se icios independien es. Conjun o esidencial
Cha lo embu g-No d. Fuen e: Scha oun, H. (1956). Cha lo embu g-No d.
Recupe ado de: h ps://upcommons.upc.edu/handle/2117/10148?locale-a -
ibu e=en
FIG 59. Esquema concep ual. Fuen e: h ps://a qui ec u a i a.com/ob as/
i iendas-ex ensibles-shinonome
FIG 60. Núcleo de i ienda y su cua o asociado. Fuen e: h ps://a qui ec-
u a i a.com/ob as/ i iendas-ex ensibles-shinonome

206 207
FIG 61. Si uación en plan a de la i ienda y el cua o. Fuen e: h ps://a qui-
ec u a i a.com/ob as/ i iendas-ex ensibles-shinonome
FIG 62. Collage sob e la ida en el espacio ex e io p i ado. Cap u as del día
a día. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de ilus aciones del Museo E noló-
gico de Valencia. (2020). E nología - Balcons VS. Co ona i us
FIG 63. Vis a de la gale ía de e azas p i adas. Vi iendas Nemausus 1.
Fuen e: h p://www.jeannou el.com/p oje s/nemausus/
FIG 64. Espacio in e io . Con inuidad in e io -ex e io . Vi iendas Nemausus
1. Fuen e: h p://www.jeannou el.com/p oje s/nemausus/
FIG 65. Plan a de una i ienda del edi icio. P esencia de espacios ex e io es
y mu o equipado. Fuen e: Me alocus. h ps://www.me alocus.es/es/no icias/
en uel os-en e-pe sianas-y-celosias-edi icio-de- i iendas-pa a-4-ami-
gos-po -lussi-pa ne -ag-y-lola-domenech
FIG 66. Fo og a ía de la e aza. In eg ación con el in e io . Fuen e: Me alo-
cus. h ps://www.me alocus.es/es/no icias/en uel os-en e-pe sianas-y-ce-
losias-edi icio-de- i iendas-pa a-4-amigos-po -lussi-pa ne -ag-y-lola-do-
menech
FIG 67. Plan a ipo. Gale ía de acceso como espacio ex e io . Fuen e: La-
ca on, A., & Vassal, J. P. (2006-2011). 53 unidades de i ienda, Sain -Na-
zai e. AV Monog a ías 170 (pág. 84-89). h ps://a qui ec u a i a.com/
ob as/53-unidades-de- i ienda
FIG 68. Fo og a ía del espacio ap opiado de la gale ía. Fuen e: Laca on, A.,
& Vassal, J. P. (2006-2011). 53 unidades de i ienda, Sain -Nazai e. AV Mo-
nog a ías 170 (pág. 84-89). h ps://a qui ec u a i a.com/ob as/53-unida-
des-de- i ienda
FIG 69. Vi ienda p oyec ada s i ienda habi ada. Fuen e: Pala, A. (2020).
Espacios habi ados. Una mi ada di e en e. Recupe ado de: h ps://www.
spanish-a chi ec s.com/es/a chi ec u e-news/des acados/espacios-habi-
ados-una-mi ada-di e en e
FIG 70. In oducciónd el espacio ex e io . Plan a y o og a ía del in e io de
una i ienda. Fuen e: Aal o, A. (1955). 78 i iendas en Hansa ie el. Re-
cupe ado de: h ps://www.u bipedia.o g/hoja/Edi icio_de_78_ i iendas_en_
Hansa ie el
FIG 71. La en ana que no unciona y el luga - en ana Fuen e: Alexande , C.,
Ishikawa, S., & Sil e s ein, M. (1977). A Pa e n Language
FIG 72. Espacio de es a /es udio cons uido como luga - en ana. House in
Hayashisaki Ma sue Beach. Fuen e: Isshiki, A. (2023). House in Hayashisaki
Ma sue Beach. Recupe ado de: h ps://akioisshiki.com/wo ks/house_in_ha-
yashisaki_ma sue_beach/
FIG 73. Posibles o ganizaciones del núcleo de baño y aseo. Fuen e: Recupe-
ado de An ón, A. (2018). WC. Algunos casos de es udio. ETSAM
FIG 74. The Room. Espacio habi able. Fuen e: Kahn, L. (1971). Ci y o e
Two. MoMA. Recupe ado de: h ps://www.balcellsa qui ec es.com/ e lexio-
nes-la-je a quia-de-los-espacios/
FIG 75. Espacios p e ios a la i ienda. Hábi a de elación. Fuen e: Pe is, M.,
& To al, J. (2023). 140 i iendas do acionales en Ca e Veneçuela, Ba ce-
lona. Recupe ado de: h ps://pe is o al.com/p oyec os/140- i iendas-do a-
cionales-en-ca e - enecuela
FIG 76. Pasillos con uso. Casa Mülle . Fuen e: Loos, A. (1930). Casa Mülle .
Recupe ado de: h ps://es.wikia qui ec u a.com/edi icio/ illa-muelle /
FIG 77. Plan a concu so B unnenho , Gigon Guye (2003). Fuen e: Pe is, M.
(2010). Espacio se ido , espacio se ido. Habi a ge i ciu a . ETSAB.
FIG 78. Smi hsons e i emen house. Fuen e: Pe is, M. (2010). Espacio se -
ido , espacio se ido. Habi a ge i ciu a . ETSAB.
FIG 79. Plan a de dis ibución. O ganización po bandas equipadas. Fuen e:
To es-Chueco, J. (2017). Del ipo como eo ía a lo domés ico como p ác ica.
P oyec o, p og eso, a qui ec u a, 16, 34-47. DOI: h ps://doi.o g/10.12795/
ppa.2017.i16.02
FIG 80. Pe spec i a in e io i ienda Domus Demain. Vis a de la banda ac-
i a. Fuen e: To es-Chueco, J. (2017). Del ipo como eo ía a lo domés ico
como p ác ica. P oyec o, p og eso, a qui ec u a, 16, 34-47. DOI: h ps://doi.
o g/10.12795/ppa.2017.i16.02
FIG 81. P opues a de dis ibución pa a núcleo habi acional de un edi icio de
i ienda social. Fuen e: Elabo ación p opia
FIG 82. Tabla 3.1.3. Supe icies y olúmenes ú iles globales. Ano aciones
sob e espacio ex e io . Fuen e: O den de 24 de no iemb e de 1976 po la
que se ap ueban las No mas Técnicas de Diseño y Calidad de las Vi iendas
Sociales. Bole ín O icial del Es ado 296, de 10 de diciemb e de 1976.
FIG 83. Tabla 3.1.4. Componen es mínimos exigibles en la i ienda. Fuen-
e: O den de 24 de no iemb e de 1976 po la que se ap ueban las No mas
Técnicas de Diseño y Calidad de las Vi iendas Sociales. Bole ín O icial del
Es ado 296, de 10 de diciemb e de 1976.
FIG 84. Dimensiones c í icas de la cocina. Ano aciones sob e espacio ex-
e io . Fuen e: O den de 24 de no iemb e de 1976 po la que se ap ueban
las No mas Técnicas de Diseño y Calidad de las Vi iendas Sociales. Bole ín
O icial del Es ado 296, de 10 de diciemb e de 1976.
208 209
FIG 85. Tabla 4.1.3. P og ama uncional mínimo del edi icio de i iendas.
Fuen e: O den de 24 de no iemb e de 1976 po la que se ap ueban las No -
mas Técnicas de Diseño y Calidad de las Vi iendas Sociales. Bole ín O icial
del Es ado 296, de 10 de diciemb e de 1976.
FIG 86. Do aciones obliga o ias. Fuen e: O den de 24 de no iemb e de 1976
po la que se ap ueban las No mas Técnicas de Diseño y Calidad de las Vi-
iendas Sociales. Bole ín O icial del Es ado 296, de 10 de diciemb e de 1976.
FIG 87. Modelos de i ienda mínima iables según la no ma igen e. Com-
posición. Fuen e: Elabo ación p opia
FIG 88. Tabla compa a i a. Combinación de espacios ECK. Fuen e: Elabo-
ación p opia
FIG 89. P og ama básico pa a i ienda p o egida de 70 m2. Fuen e: Es án-
da es VPO. INCASOL. T aducción p opia. Recupe ado de: h ps://incasol.
genca .ca /web/.con en /01_home_con ingu s/ac uali a /190521_es anda -
sHabi a ge.pd
FIG 90. Recomendaciones sob e la en ilación del espacio in e io . Fuen e:
Es ánda es VPO. INCASOL. T aducción p opia. Recupe ado de: h ps://in-
casol.genca .ca /web/.con en /01_home_con ingu s/ac uali a /190521_es-
anda sHabi a ge.pd
FIG 91. Cla es conside adas pa a un buen habi a en la ac ualidad. Con em-
plación en las no mas. Fuen e: Elabo ación p opia
FIG 92. Fo og a ía del edi icio. Fuen e: h ps://www.adamga cia.es/po o-
lios/21- i iendas-alcampo/
FIG 93. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.al-
me ia21.com/amuz-21- po/#1625652867372-1b66aedd-e0ec
FIG 94. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.
alme ia21.com/amuz-21- po/#1625652867372-1b66aedd-e0ec
FIG 95. Fo og a ía del edi icio. Fuen e: h ps://www.la ozdealme ia.com/no-
icia/12/alme ia/205070/las-29- i iendas-p o egidas-de- ilches-lis as-pa-
a-se -en egadas
FIG 96. Si uación de las i iendas. Fuen e: Elabo ación p opia
FIG 97. Vi ienda singula . Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://
www.alme ia21.com/a enida- ilches-29- i iendas-p o egidas/
FIG 98. Vi ienda singula . Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://
www.alme ia21.com/a enida- ilches-29- i iendas-p o egidas/
FIG 99. Rende del edi icio. Pa io in e io Fuen e: h ps://www.g upoq.
ne /wp-con en /uploads/2023/04/Dossie -Come cial-Residencial-Ma -
ques-de-Cop ani- 3-MC-14-04-23_low.pd
FIG 100. Vi ienda ipo 3 do mi o ios. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i
de: h ps://www.g upoq.ne /wp-con en /uploads/2023/04/Dossie -Come -
cial-Residencial-Ma ques-de-Cop ani- 3-MC-14-04-23_low.pd
FIG 101. Fo og a ía del edi icio. Pa io in e io Fuen e: h ps://www.la ozdel-
su .es/ediciones/cadiz/cadiz-es ena-28-pisos-sociales- angua dia-ue-lu-
cha-c isis-clima ica_292012_102.h ml
FIG 102. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps:// ans-
pa encia.cadiz.es/wp-con en /uploads/2018/12/PANELES-3-ACTUACIO-
NES-VIVIENDA-NOV17-1-3-1.jpg
FIG 103. Fo og a ía del edi icio. Fuen e: h ps://www.p emiosdea qui ec u a.
es/p / abalhos/823-120- i iendas-de-p-o-y-so anos-pa a-apa camien os-
y- as e os-en-la-manzana-3-3-a-del-pp-o5-del-p-g-o-u-de-co doba
FIG 104. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.
p emiosdea qui ec u a.es/p / abalhos/823-120- i iendas-de-p-o-y-so a-
nos-pa a-apa camien os-y- as e os-en-la-manzana-3-3-a-del-pp-o5-del-
p-g-o-u-de-co doba
FIG 105. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.
p emiosdea qui ec u a.es/p / abalhos/823-120- i iendas-de-p-o-y-so a-
nos-pa a-apa camien os-y- as e os-en-la-manzana-3-3-a-del-pp-o5-del-
p-g-o-u-de-co doba
FIG 106. Rende del edi icio. Pa io in e io Fuen e: h ps://www.con isu .
com/p omociones-en- en a/ esidencial-qu uba/
FIG 107. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.con-
isu .com/p omociones-en- en a/ esidencial-qu uba/
FIG 108. Vi ienda ipo en esquina. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de:
h ps://www.con isu .com/p omociones-en- en a/ esidencial-qu uba/
FIG 109. Rende del edi icio. Fuen e: h ps://mon hisa.com/ ichas/ esiden-
cial-mon hisa-san a-isabel/
FIG 110. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://mon hisa.
com/ ichas/ esidencial-mon hisa-san a-isabel/
FIG 111. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://mon hi-
sa.com/ ichas/ esidencial-mon hisa-san a-isabel/
FIG 112. Fo og a ía del edi icio. Fuen e: h p://www. isogsa.es/wp-con en /
uploads/2023/03/DIA.pd
210 211
FIG 113. Plan a ipo de uno de los bloques. Fuen e: Elabo ación p opia a pa -
i de: h p://www. isogsa.es/wp-con en /uploads/2023/03/DIA.pd
FIG 114. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h p://www.
isogsa.es/wp-con en /uploads/2023/03/DIA.pd
FIG 115. Rende del edi icio. Fuen e: h p://solp iga.com/p/ esidencial-las-al-
que ias/
FIG 116. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h p://solp iga.
com/p/ esidencial-las-alque ias/
FIG 117. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h p://solp iga.
com/p/ esidencial-las-alque ias/
FIG 118. Fo og a ía del edi icio. Fuen e: h ps://www.au eliocazena e.es/p o-
jec s-i em/a enida-union-eu opea/
FIG 119. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.au-
eliocazena e.es/p ojec s-i em/a enida-union-eu opea/
FIG 120. Vi ienda ipo en esquina. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de:
h ps://www.au eliocazena e.es/p ojec s-i em/a enida-union-eu opea/
FIG 121. Fo og a ía del edi icio. Fuen e: h p://solp iga.com/p/79- i iendas-
local-pa celas- c6b-6h-sunp-1-jaen-bule a /
FIG 122. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://ma-
pea.es/p oyec o.php?id=802
FIG 123. Fo omon aje del edi icio. Pa io in e io . Fuen e: h p://ma inaunoa -
qui ec os.com/p oyec os/ i iendas- 10/
FIG 124. Plan a ipo. Fuen e: h p://ma inaunoa qui ec os.com/p oyec os/
i iendas- 10/
FIG 125. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h p://ma in-
aunoa qui ec os.com/p oyec os/ i iendas- 10/
FIG 126. Rende del edi icio. Fuen e: h ps://www.malagahoy.es/2017/03/17/
malaga/Diseno-p omocion-Villazo_1118298233_105676226_1200x675.jpg
FIG 127. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://sm .mala-
ga.eu/es/p oyec os/p oyec os/ illazo-bajo/index.h ml#p e yPho o
FIG 128. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://sm .
malaga.eu/es/p oyec os/p oyec os/ illazo-bajo/index.h ml#p e yPho o
FIG 129. Rende del edi icio. Pa io in e io . Fuen e: h ps://www.eldia io.es/
se illa/se illa- po- i ienda-alquile _1_1331940.h ml
FIG 130. Plan a ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://con-
a aciondeles ado.es/wps/wcm/connec /3e572e94- b5b-43d6-a423-
a64823a41a6a/DOC_CD2020-286870.h ml?MOD=AJPERES
FIG 131. Vi ienda ipo 3. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://
con a aciondeles ado.es/wps/wcm/connec /3e572e94- b5b-43d6-a423-
a64823a41a6a/DOC_CD2020-286870.h ml?MOD=AJPERES
FIG 132. Rende del edi icio. Fuen e: h ps://ma molb a o.com/p oyec os/
cinco/
FIG 133. Plan a segunda. Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de: h ps://www.
dia iodese illa.es/2019/05/17/08_CINCO.pd ?hash=c2 63ca53489cae3c-
2dccee1512ee9a148b08d20zo-bajo/index.h ml#p e yPho o
FIG 134. Dinámicas posibles. Vi ienda ipo. Fuen e: Elabo ación p opia a
pa i de: h ps://www.dia iodese illa.es/2019/05/17/08_CINCO.pd ?has-
h=c2 63ca53489cae3c2dccee1512ee9a148b08d20zo-bajo/index.h -
ml#p e yPho o
FIG 135. Rende del edi icio. Fuen e: h p://joseluisbezos.com/wo dp ess/
ca ego y/ i ienda/
FIG 136. Plan a sopo e. Plan a ipo Fuen e: Elabo ación p opia a pa i de:
h p://joseluisbezos.com/wo dp ess/ca ego y/ i ienda/
FIG 137. Dinámicas posibles. Vi iendas cen ales. Fuen e: Elabo ación p o-
pia a pa i de: h p://joseluisbezos.com/wo dp ess/ca ego y/ i ienda/
FIG 138. Rende del edi icio. Fuen e: h ps://www.se giosebas ian.es/
blog/2019/12/28/concu so-de-ideas- i iendas-en-se illa
FIG 139. Sopo e. Vi ienda ipo. Fuen e: h ps://www.se giosebas ian.es/
blog/2019/12/28/concu so-de-ideas- i iendas-en-se illa
FIG 140. Volume ía de dos con igu aciones. Fuen e: h ps://www.se giose-
bas ian.es/blog/2019/12/28/concu so-de-ideas- i iendas-en-se illa
FIG 141. Tabla sinóp ica. Cla es del buen habi a en algunos casos de es u-
dio. Fuen e: Elabo ación p opia