Caracterización del parque residencial de viviendas en la Comunidad Valenciana a través del estudio de bases de datos

AUTOR: CARLOS FUERTES ROS TUTORA ACADÉMICA: Dña. Begoña Serrano Lanzarote [Mecánica de los Medios Continuos y Teoría de Estructuras] COTUTORA ACADÉMICA: Dña. Sandra García-Prieto Ruíz [Técnica del Instituto Valenciano de la Edificación] Caracterización del parque residencial de viviendas en la Comunidad Valenciana a través del estudio de bases de datos 20 may. 16 Curso 2015-16 Máster en Arquitectura Avanzada, Paisaje, Urbanismo y Diseño ETS de Arquitectura - Universitat Politècnica de València 1 Resumen En los últimos años se está percibiendo un aumento en el interés por rehabilitar el parque edificatorio de viviendas del territorio español. Esta tendencia se debe a que muchos edificios presentan un estado de degradación que afecta a su seguridad estructural, accesibilidad y eficiencia energética. A nivel nacional, se está invirtiendo mucho esfuerzo en promover medidas que ayuden a mejorar el estado de la edificación existente. Dentro de las medidas implementadas, se encuentra el Informe de Evaluación de Edificios (IEE), documento que acredita la situación en la que se encuentran los inmuebles, determinando su estado de conservación, accesibilidad universal y eficiencia energética. Además, la obligación legal de realizar el Registro integrado único de dicho informe, permite a las autoridades competentes disponer de una base de datos con la información de las características del parque residencial que ayuda a dirigir y dimensionar las propuestas de rehabilitación. En el presente trabajo, se realiza un estudio para caracterizar el parque residencial de viviendas de la Comunidad Valenciana, usando la base de datos de los Informes de Conservación de los Edificios (ICE) facilitada por la Consellería de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana. Los resultados que se obtienen ofrecen una base de conocimiento del estado de conservación y la accesibilidad de los edificios de viviendas. Sin embargo, la información aportada por los ICE no es tan detallada como la de los IEE, por lo que se realiza una propuesta de gestión de la base de datos de los IEE.CV, relacionando los campos más importantes incluidos en los informes. Una buena gestión de la información de los IEE, permitiría a las Administraciones Públicas un mejor conocimiento de las características de los edificios existentes, de forma que sería más fácil saber dónde actuar y promover ayudas de rehabilitación, lo que impulsaría la rehabilitación del parque edificatorio de viviendas. Palabras clave: Caracterización del parque edificatorio, Estado de Conservación, IEE, Registro integrado único, Rehabilitación. 2 Abstract In recent years an increase is being perceived in the interest that exists in restoring the residential building park of Spanish territory. This trend is due to the fact that many buildings show a state of deterioration that affects its structural safety, accessibility and energy efficiency. On the national level, an effort is being made to promote measures that will help to improve the state of current building. Among the measures implemented, it´s found the Informe de Evaluación de Edificios (IEE), document which accredits the situation in which the buildings are, determining their state of preservation, universal accessibility and energy efficiency. In addition, the legal obligation of making the Single integrated registry of this report, allows the competent authorities to have a database with information about residential park features which helps to direct and measure rehabilitation proposals. In the current assignment, it is studied the way to characterize the residential buildings park of Comunidad Valenciana, using the database of Informes de Conservación de los Edificios (ICE) provided by Consellería de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio of Generalitat Valenciana. The results obtained offer a knowledge base of state of preservation and accessibility of residential buildings. However, the information provided by the ICE isn´t as detailed as IEE, so a management proposal database of IEE is made, relating the most important fields included in the reports. A good management information of IEE, would allow the administrations to deal with major information about the characteristics of the current buildings, so it would be easier to know where to act and promote rehabilitation aids, which would foster the rehabilitation of building housing park. Key words: Characterizing the building park, State of preservation, IEE, Single integrated registry, Restoring. 3 Agradecimientos En primer lugar, agradezco a Dña. Begoña Serrano Lanzarote y a Dña. Sandra García-Prieto Ruiz (mis tutoras académicas), por haber aceptado tutorizar mi Trabajo Fin de Máster, además de haber sabido orientarme en cada momento y por dedicarme su tiempo durante la elaboración de este TFM. Al Director General de la Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de la Generalitat Valenciana D. Alberto Sanchis Cuesta, quien me ha facilitado la documentación de los expedientes ICE de la Comunidad Valenciana para la realización de este Trabajo Fin de Máster. Gracias por su tiempo y dedicación. A mis padres, que siempre están a mi lado apoyándome en mis decisiones, mostrándome su confianza y dándome ánimo para alcanzar mis objetivos. También deseo agradecer a mi hermana, Cristina, y a mi pareja, María, que son un pilar fundamental en todos los aspectos de mi vida, y que siempre están dispuestas a escucharme y a ofrecerme su ayuda. A todos ellos, ¡GRACIAS! Carlos Fuertes Ros 4 Índice 1. Introducción 5 1.1 Motivación 5 1.2 Objetivos 6 1.3 Metodología 7 2. Estado del arte 8 2.1 Marco histórico 8 2.2 Marco normativo 10 2.3 Evolución de la inspección técnica de los edificios 13 2.4 Marco normativo en materia de accesibilidad 15 2.5 Marco normativo en materia de eficiencia energética 22 2.6 Bases de datos de edificios existentes 28 2.6.1 Principales estudios de bases de datos sobre patología en edificación 28 2.6.2 Registro IEE.CV 42 3. Informe de Evaluación de Edificios de la Comunitat Valenciana 43 3.1 Estructura y contenido del IEE.CV 43 3.1.1 Obtención de datos previos 44 3.1.2 Reconocimiento visual del edificio 44 3.1.3 Caracterización de la envolvente térmica del edificio 47 3.1.4 Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones 48 4. Elaboración de resultados 50 4.1 Antigüedad del parque construido 51 4.2 Tipología de los edificios 55 4.3 Estado de conservación de los elementos constructivos 58 4.3.1 Fachada 59 4.3.2 Cubierta 68 4.3.3 Estructura 82 4.3.4 Accesibilidad 90 4.3.5 Expedientes resueltos por orden de intervención urgente 94 4.4 Propuesta de gestión de la base de datos IEE.CV 97 5. Conclusiones 101 6. Referencias bibliográficas 103 7. Índice de gráficas, imágenes y tablas 109 7.1 Gráficas 109 7.2 Imágenes 114 7.3 Tablas 114 8. Anexos 116 5 1. Introducción 1.1 Motivación El parque residencial en España se encuentra inmerso en un alto nivel de obsolescencia, donde más de la mitad de edificios y viviendas están construidos antes de 1980 (INE, Instituto Nacional de Estadística, 2015) y muestran un estado de degradación que afecta a su seguridad estructural, accesibilidad y eficiencia energética. Desde entonces hasta el día de hoy, las administraciones públicas competentes han establecido normativas y han promovido ayudas para mejorar la situación y cumplir además con los compromisos europeos. Dentro de las medidas implementadas, se encuentra el Informe de Evaluación de Edificios (en adelante IEE), que como indica el Ministerio de Fomento (Fomento M. d., Informe de Evaluación del Edificio, 2015), es documento que acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación a su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente de accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. Por su parte, la Conselleria de Vivienda, Obras públicas y Vertebración del territorio de la Generalitat Valenciana, ha almacenado en su base de datos las IEE realizadas en la Comunidad Valenciana en estos años. Sin embargo, no existen análisis específicos que caractericen el tipo de lesiones más comunes, los sistemas constructivos empleados o las barreras arquitectónicas más frecuentes reflejados en las inspecciones elaboradas. Es por esto por lo que se plantea el presente trabajo de investigación con el intento de analizar la documentación que recogen las IEE de la Comunidad Valenciana y diagnosticar los problemas más habituales en los edificios para que sirvan de ayuda en futuras inspecciones estructurando la base de datos. 6 1.2 Objetivos El objetivo general del trabajo es analizar las bases de datos relativas a los informes de evaluación de edificios, cuyo registro mantiene la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, de la Generalitat Valenciana, para caracterizar los elementos constructivos más habituales en el parque residencial de viviendas, atendiendo a la antigüedad y tipología de los edificios, las lesiones, deficiencias y estado de conservación que presentan, así como las barreras arquitectónicas más frecuentes en las construcciones de la Comunidad Valenciana. En concreto, se establecen los siguientes objetivos específicos: 1. Estudiar la antigüedad del parque construido de viviendas e identificar los edificios con posibles bloques normativos que hayan regulado su diseño. 2. Caracterizar la tipología de edificios en la Comunidad Valenciana, según su morfología, si son plurifamiliar o unifamiliar, número de plantas, número de viviendas, entre medianeras, torre o bloque… 3. Identificar los sistemas constructivos más frecuentes en la fachada, cubierta y estructura de los edificios, indicando cuáles son los más vulnerables en función del estado de conservación. 4. Determinar las barreras arquitectónicas más comunes recogidas en los Informes de Conservación del Edificio de la Comunidad Valenciana. 5. Establecer los expedientes que se resuelven con orden de intervención urgente para cada tipo edificatorio. 6. Proponer consultas de estudio para analizar el parque de viviendas con la documentación registrada en la base de datos de los Informes de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana (IEE.CV). 7 1.3 Metodología El trabajo se estructura en cuatro fases: Fase 1. Estado del arte. Análisis de bibliografía y fuentes relacionadas con la temática. Marco histórico y normativo. Evaluación de la normativa del IEE. Recopilación de información de los tipos de inspección de edificios. Estadísticas del Observatorio ITE. Análisis de los principales estudios sobre patología en edificación. Importancia del Registro integrado único de los IEE. Fase 2. Análisis del Informe de Evaluación del Edificio Desglose de la estructura y el contenido del IEE.CV analizando los aspectos más importantes del procedimiento como la obtención de datos previos, el reconocimiento visual del inmueble, la caracterización de la envolvente térmica y la evaluación del estado de conservación del edificio, así como las propuestas de actuación a realizar en el mismo. Fase 3. Estudio de los expedientes ICE de la Comunidad Valenciana Estudio de los expedientes ICE registrados en la base de datos de la Consellería y obtención de resultados para caracterizar el estado del parque edificatorio: antigüedad, tipos de edificios, estado de conservación de los sistemas constructivos, barreras arquitectónicas… Y propuesta de gestión de la base de datos IEE.CV. Fase 4. Conclusiones finales Conclusiones del estudio y posibles trabajos futuros. 8 2. Estado del arte 2.1 Marco histórico La mayor parte de la construcción del parque residencial en España tiene su punto de inicio tras la Guerra Civil Española (1936-1939) donde hasta entonces, sólo se había construido un 16,35% de los edificios destinados a vivienda y la mayoría de poblaciones habían quedado desbastadas a causa de la Guerra. Gráfica 1. Censo de edificios destinados a vivienda por año de construcción. Fuente: (INE, Instituto Nacional de Estadística, 2015). Elaboración propia. Con la entrada del franquismo, se crea la Obra Sindical del Hogar (OSH), el Instituto Nacional de la Vivienda (INV) y la Ley de Viviendas Protegidas con el objetivo de promover la construcción de viviendas sociales destinadas para las capas de población urbana alojadas en chabolas o viviendas inadecuadas. Para ello, entre 1939 y 1954 sólo se construyeron unas 16.000 viviendas protegidas por año (Gonzalo, 1965). Sin embargo, gran parte de los edificios de aquella época, se caracterizaron por su pequeña dimensión y la baja calidad de los materiales empleados. Se optó por la construcción en bloque, sin superar las cuatro plantas, adosado junto a otros para crear manzanas cerradas en torno a patios (Vázquez, 2015). La crisis de la postguerra en la que estaba sumergida el país, tuvo su punto de inflexión a partir de la firma del “Pacto Americano” en 1953, que comprometía ayuda económica estadounidense. Desde entonces, España pasó a formar parte de la ONU en 1954 y se adentró en una etapa de industrialización y mejora de los procesos constructivos (Sambricio, 2000). Más tarde, con la aprobación de la Ley del Suelo en 1956 y la creación del Ministerio de la Vivienda en 1957 se produjo una revolución conceptual en el urbanismo español, donde a través de Planes Parciales distribuidos en áreas, se planificó el crecimiento urbano para los polígonos de viviendas. Dichas zonas urbanas se caracterizaron por la construcción del bloque residencial en H de hasta 13 plantas separados entre sí cuarenta metros (Vázquez, 2015). 1.591.033 1.344.899 2.547.141 2.777.393 1.470.533 0 500.000 1.000.000 1.500.000 2.000.000 2.500.000 3.000.000 Antes de 19001940 1941 a 1960 1961-1980 1981-2001 2002-2011 % %% % % 15 2.4 Marco normativo en materia de accesibilidad Miguel Carballeda Piñeiro, Presidente de la ONCE y su Fundación, apunta en la presentación del Observatorio de la accesibilidad universal en la vivienda en España 2013, que hay pocas situaciones tan incongruentes como una vivienda que se convierte en prisión de las personas que la habitan. Nuestra vivienda, puede transformarse en un espacio que impida el desarrollo vital de la persona, si no es usable por los individuos que viven en ella y si el acceso a la misma se convierte en una barrera inexpugnable (ONCE, 2013). Carballeda explica que son muchas las personas que cada año tienen que cambiar de vivienda porque la misma no dispone de los requisitos mínimos de accesibilidad necesarios para poder acoger en ella un cambio en las circunstancias de las personas en lo que afectan a edad, presencia de la discapacidad o incluso limitaciones temporales en la autonomía provocadas por un accidente o similar (ONCE, 2013). En los últimos años, las edificaciones han ido incorporando cada vez más los criterios de Accesibilidad Universal a los diseños y planeamientos de viviendas. La demanda de la población ante la necesidad de una mejora en la calidad y en los diseños de las construcciones, unido a la evolución del marco normativo, ha facilitado que a día de hoy la accesibilidad esté presente en las nuevas construcciones (ONCE, 2013). La normativa de accesibilidad tiene su base en la Constitución Española de 1978, donde en su artículo 47 se establece que “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada” (Cortes Generales, 1978). La accesibilidad en la vivienda es una necesidad para muchas personas, por lo que una vivienda digna y adecuada, también debería considerarse como una vivienda accesible. En el año 1982 aparece la Ley de Integración Social del Minusválido (LISMI), cuyo objetivo era servir de marco estatal para el desarrollo de las distintas normativas autonómicas. Esta ley, establece los criterios necesarios para la integración de las personas con discapacidad en todos los ámbitos de la sociedad, y en relación a este trabajo, también en los ámbitos de urbanismo, edificación pública y privada. Según el artículo 57 “en los proyectos de viviendas protegidas, se programará un mínimo de un 4% con las características constructivas adecuadas para garantizar el acceso y desenvolvimiento cómodo y seguro de las personas con discapacidad”. (Jefatura del Estado, Ley 13/1982, de 7 de abril, de integración social de los minusválidos, 1982). Sin embargo, esta ley supuso un problema en el que 17 normativas eran distintas entre sí, de tal manera que las distintas discapacidades eran tratadas de forma diferente según el territorio en el que se encontraban (ONCE, 2013). La Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad, establece que se deben realizar obras de adecuación de fincas urbanas ocupadas por personas discapacitadas o personas mayores de setenta años, para conseguir el acceso desde la vía pública a la finca y al uso de los elementos comunes, tales como escaleras, ascensores, pasillos, portales o cualquier otro elemento arquitectónico, o las necesarias para la instalación de dispositivos electrónicos que favorezcan su comunicación con el exterior (Jefatura del Estado, Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad, 1995). 16 A nivel autonómico, la Ley 1/1998, de 5 de mayo, de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de la Comunicación tiene como objeto, en la Comunidad Valenciana, garantizar la accesibilidad mediante la regulación de requisitos que permitan el uso de instalaciones, bienes y servicios a todas las personas, además de fomentar la eliminación de las barreras existentes mediante incentivos y ayudas para actuaciones de rehabilitación. En lo relativo a la edificación, esta ley, en su artículo 6 expone, para los edificios de viviendas en que se utilicen fondos públicos, ya sean de promoción pública o privada, reservar viviendas adaptadas y plazas de aparcamiento si las hay, además de hacer accesibles el interior de las viviendas reservadas y los elementos comunes de acceso a dichas viviendas desde la vía pública hasta el interior de las mismas (Presidencia de la Generalitat, Ley 1/1998, de 5 de mayo, de la Generalitat Valenciana, de Accesibilidad y Supresión de Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y de la Comunicación, 1998). La ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, más conocida como la LOE, que regula los aspectos esenciales del progreso de la edificación, establece los requisitos básicos de la edificación que deberán satisfacerse en el proyecto, la construcción, el mantenimiento, la conservación y el uso de los edificios y sus instalaciones, así como en las intervenciones que se realicen en los edificios existentes. Relativos a la accesibilidad, apunta que se deber garantizar a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica (Ministerio de la Presidencia, Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, 1999). En 2003 se aprueba la Ley de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (LIONDAU), que supone un cambio fundamental modificando el enfoque, detectando la situación problemática que se había producido al haber una disparidad de normativa. En el apartado 1 de la Disposición Final Novena, esta ley expone que en el plazo de dos años, el Gobierno aprobará unas condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, que se serán obligatorias en el plazo de cinco a siete años para los espacios y edificaciones nuevas y en el plazo de 15 a 17 años para todos aquellos existentes que sean susceptibles de ajustes razonables (Jefatura del Estado, Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, 2003). Además, en el apartado 2, explica que el Gobierno deberá realizar los estudios integrales sobre la accesibilidad a los espacios públicos urbanizados y edificaciones, en lo que se considere más relevante desde el punto de vista de la no discriminación y de la accesibilidad universal (Jefatura del Estado, Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad, 2003). La Generalitat Valenciana, en 2004 promulgó la Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de Ordenación y Fomento de la Calidad de la Edificación (LOFCE), en la que establece en el apartado 1.a.2 de su artículo 4 los requisitos básicos de la edificación en cuando a accesibilidad se refiere, de tal manera que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos por la Ley de la Generalitat 1/1998, de 5 de mayo (Presidencia de la Generalitat, 2004). 17 Ya en 2007, se publica el Real Decreto 505 aprobándose las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones. En su Disposición Final Tercera se expone que “Al menos con un año de antelación a la fecha de obligatoriedad que se establece en la disposición final quinta para los edificios nuevos, las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de los edificios que se aprueban en virtud del presente real decreto se incorporarán, con el carácter de exigencias básicas de accesibilidad universal y no discriminación, a la Parte I del Código Técnico de la Edificación (CTE) aprobado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo” (Ministerio de la Presidencia, Real Decreto 505/2007, de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones, 2007). En la Comunidad Valenciana, con la publicación del Decreto 151/2009, de 2 de octubre, del Consell, por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento, se pretende establecer las exigencias básicas de calidad de los edificios de vivienda y alojamiento previstas en la legislación de ordenación de la edificación, para satisfacer los requisitos básicos de utilización, accesibilidad y dotación, así como las exigencias básicas de habitabilidad. En el artículo 12 de su sección segunda, se exponen las exigencias de accesibilidad en las que las viviendas, los edificios de viviendas y los edificios para alojamiento deberán permitir a las personas como movilidad reducida o limitación sensorial el acceso y la circulación por ellos. En el artículo 13, se expresan las condiciones de accesibilidad a los edificios de vivienda y a los edificios para alojamiento, concretamente la obligación de disponer ascensor en diferentes casos y la existencia de un itinerario practicable de comunicación desde el hueco de ascensor hasta zonas comunes y plazas de aparcamiento (Conselleria de Medio Ambiente, 2009). Para regular las condiciones de diseño y calidad del Decreto 151/2009 de 2 de octubre se publica la Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, posteriormente modificada puntualmente por la Orden 19/2010, de 7 de diciembre de 2009, más conocida como DC-09. En definitiva, esta orden aprueba las condiciones de diseño y calidad correspondientes a las diversas situaciones que se presentan para la construcción de estos edificios, ya se trate de nueva construcción: que contengan viviendas adaptadas, afecten a edificios destinados a alojamiento; o que fueran sometidos a rehabilitación en cualquiera de los casos citados (Consellería de Medio Ambiente, 2010). Para el presente trabajo es de interés conocer las especificaciones que se establecen en la Comunidad Valenciana para garantizar la accesibilidad del edificio. En la Subsección Segunda (El Edificio) del Anexo I de la DC-09 se definen las siguientes: Modificada Orden 19/2010, 7/09/2010, DOCV nº6357 17/09/2010 (DC – 09) Artículo 6. Circulaciones horizontales y verticales 1. En todos los edificios de más de una vivienda, los espacios comunitarios de circulación contarán con las siguientes dimensiones: a) Acceso: La puerta de entrada tendrá un hueco libre mínimo de 0,90 m de ancho y 2,10 m de alto. b) Zaguán: Altura libre mínima 2,30 m. Ancho mínimo 1,20 m. 18 c) Pasillos: El ancho mínimo del pasillo será de 1,20 m y la altura libre mínima será de 2,30 m. Se permitirán estrangulamientos de hasta un ancho de 0,90 m con una longitud máxima de 0,60 m, sin que exceda del 25% de la longitud total del recinto, medido en el eje del pasillo. d) Escaleras: Ancho mínimo de tramo sin incluir pasamanos 1,00 m. Huella mínima 0,28 m. Tabica máxima 0,185 m. La altura libre mínima 2,20 m. Mesetas o rellanos, ancho mínimo igual al ancho del tramo mayor que en ella desembarca, y una longitud mínima de 0,70 m. En el caso de mesetas o rellanos que sirvan de acceso a viviendas o locales, el ancho mínimo de estos será de 1,20 m y la distancia mínima entre la arista y el último peldaño y el hueco de las puertas a las que sirva será de 0,40 m. 2. En los edificios de más de una vivienda que deban disponer de un itinerario practicable o adaptado, los espacios comunitarios de circulación contarán con las siguientes dimensiones: a) Acceso: Para acceder sin rampa desde el espacio exterior, se dispondrá de un plano inclinado con un desnivel máximo de 0,12 m, una pendiente máxima del 25% y una anchura mínima de 0,90 m. b) Zaguán y pasillos: En el inicio y en los extremos de cada tramo recto o cada 10 m o fracción se proveerá de un espacio de maniobra donde se pueda inscribir una circunferencia con un diámetro de 1,50 m. c) Rampas: El ancho mínimo de las rampas será de 1,20m, sin pendiente transversal. La pendiente máxima para salvar un desnivel mediante rampa, estará en función de la longitud del tramo, como se indica en la siguiente tabla: Pendiente en itinerarios practicables Pendiente en itinerarios adaptados Longitud máxima del tramo 12% 10% 3,00 m 10% 8% 6,00 m 8% 6% 9,00 m Tabla 1. Pendiente máxima de las rampas. Fuente: (Consellería de Medio Ambiente, 2010). Elaboración propia. 3. En los edificios de más de una vivienda que no dispongan ascensor, la diferencia entre la longitud de la huella menos la de la tabica, será de 0,12 m con una tolerancia de más menos 0,02 m. 4. El ascensor: a) Al menos un ascensor deberá estar conectado con el itinerario practicable y contará con las siguientes características: - La cabina del ascensor tendrá en la dirección de cualquier acceso o salida una profundidad de 1,25 m. - El ancho mínimo de la cabina en la dirección perpendicular a cualquier acceso o salida será de 1,00 m. - Las puertas en la cabina y en los accesos a cada planta, serán automáticas. - El hueco de acceso tendrá un ancho libre mínimo de 0,80 m. - Frente al hueco del ascensor, se dispondrá de un espacio libre donde se pueda inscribir una circunferencia de diámetro de 1,20 m. b) En el caso de que existan viviendas adaptadas al menos un ascensor deberá estar conectado con el itinerario adaptado y deberá cumplir las siguientes condiciones: - La cabina del ascensor tendrá en la dirección de cualquier acceso o salida una profundidad de 1,40 m. 19 - El ancho mínimo de la cabina en la dirección perpendicular a cualquier acceso o salida será de 1,10 m. - Las puertas en la cabina y en los accesos a cada planta, serán automáticas. - El hueco de acceso tendrá un ancho libre mínimo de 0,85 m. - Frente al hueco del ascensor, se dispondrá de un espacio libre donde se pueda inscribir una circunferencia de diámetro de 1,50 m. El Código Técnico de la Edificación, aprobado el 17 de marzo de 2006 por el Real Decreto 314/2006, fue modificado en febrero de 2010 incluyendo las exigencias básicas de accesibilidad universal y no discriminación en su parte I como una de las condiciones básicas que todo edificio debe reunir. Ese mismo año también se modificó la parte II del CTE, en los documentos básicos de seguridad en caso de incendio (DB-SI) y seguridad de utilización (DBSU), este último pasó a denominarse de Seguridad de Utilización y Accesibilidad (DB-SUA). El CTE establece, para edificios existentes, que se deben aplicar las condiciones de accesibilidad a aquellas partes reformadas o ampliadas, o a las que se haya cambiado el uso y a aquellos itinerarios que comuniquen con la vía pública. (ONCE, 2013). El Código Técnico de la Edificación regula las exigencias básicas en el ámbito nacional a diferencia de la normativa DC-09 que lo hace para la Comunidad Valenciana. El Documento Básico de Utilización y Accesibilidad es el que define las especificaciones para garantizar la accesibilidad del edificio y sirven como referencia para el chequeo de los Informes de Evaluación del Edificio. En el Anejo A, Terminología, se considera itinerario accesible, cuando se cumplen las condiciones que se establecen a continuación (Ministerio de Fomento, Documento Básico Seguridad de utilización y accesibilidad, 2010): Modificación RD 173/2010, de 19 de febrero (BOE 11-03-2010) – CTE DB SUA Itinerario Accesible Desniveles - Los desniveles se salvan mediante rampa accesible o ascensor accesible. No se admiten escalones Espacio para giro - Diámetro ø 1,50 m libre de obstáculos en el vestíbulo de entrada, o portal, al fondo de pasillos de más de 10 m y frente a ascensores accesibles o al espacio dejado en previsión para ellos Pasillos y pasos - Anchura libre de paso ≥ 1,20 m. En zonas comunes de edificios de uso Residencial Vivienda se admite 1,10 m - Estrechamientos puntuales de anchura ≥ 1,00 m, de longitud ≤ 0,50, y con separación ≥ 0,65 m a huecos de paso o a cambios de dirección Puertas - Anchura libre de paso ≥ 0,80 m medida en el marco. - En ambas caras de las puertas existe un espacio horizontal libre del barrido de las hojas de diámetro ø 1,20 m Pendiente - La pendiente en el sentido de la marcha es ≤ 4%, o cumple las condiciones de rampa accesible, y la pendiente trasversal al sentido de la marcha es ≤ 2% Tabla 2. Itinerario accesible. Fuente: (Ministerio de Fomento, Documento Básico Seguridad de utilización y accesibilidad, 2010). Elaboración propia. No se considera parte de un itinerario accesible a las escaleras y a las rampas, las condiciones de estas vienen definidas en el apartado 4 de la Sección SUA1: 20 4 Escaleras y rampas 4.2 Escaleras de uso general - Peldaños: En tramos rectos, la huella medirá 28 cm como mínimo. En tramos rectos o curvos la contrahuella medirá 13 cm como mínimo y 18,5 cm como máximo, excepto en zonas de uso público, así como siempre que no se disponga ascensor como alternativa a la escalera, en cuyo caso la contrahuella medirá 17,5 cm, como máximo. En tramos curvos, la huella medirá 28 cm, como mínimo, a una distancia de 50 cm del borde interior y 44 cm, como máximo, en el borde exterior. - Tramos: La anchura útil del tramo se determinará de acuerdo con las exigencias de evacuación establecidas en el apartado 4 de la Sección SI 3 del DB-SI y será, como mínimo, para Residencial Vivienda, incluso escalera de comunicación con aparcamiento, de 1,00 m. 4.3 Rampas - Pendiente: Las rampas tendrán una pendiente del 12%, como máximo, excepto: las que pertenezcan a itinerarios accesibles, cuya pendiente será, como máximo del 10% cuando su longitud sea menor que 3 m, del 8% cuando la longitud sea menor que 6 m y del 6% en el resto de los casos. Si la rampa es curva, la pendiente longitudinal máxima se medirá en el lado más desfavorable. - Tramos: Los tramos tendrán una longitud de 15 m como máximo. Si la rampa pertenece a un itinerario accesible los tramos serán de una anchura de 1,20 m, como mínimo. Asimismo, dispondrán de una superficie horizontal al principio y al final del tramo con una longitud de 1,20 m en la dirección de la rampa, como mínimo. La ley 26/2011, de 1 de agosto, de Adaptación Normativa a la Convención Internacional sobre Derechos de las Personas con Discapacidad, en su artículo 15, modifica los artículos 10 y 11 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, de tal manera que introduce la obligación de las comunidades de propietarios de garantizar la accesibilidad de elementos comunes mediante obras o reformas necesarias, además establece pautas que han de cumplir los vecinos para atender a la demanda de las personas beneficiarias de ese derecho (Jefatura del Estado, Ley 26/2011, de 1 de agosto, de adaptación normativa a la Convención Internacional sobre los Derechos de las Personas con Discapacidad, 2011). Para promover la accesibilidad en los edificios, el Gobierno publica el Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento de alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 que tiene como objeto mejorar entre otras cosas, la accesibilidad universal. Para ello propone ayudas económicas para aquellos que realicen actuaciones para realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad. Además, este Real Decreto incorpora un programa de apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios teniendo como objeto que el IEE incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de los honorarios profesionales por su emisión. En el anexo II se adjunta un informe tipo donde se exponen las condiciones básicas de accesibilidad (Ministerio de Fomento, Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016., 2013). 21 En 2013 entró en vigor la Ley 8/2013, de 16 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, la cual incluye expresamente en el artículo 3, apartado e, la accesibilidad universal como principio a tener en cuenta para garantizar el acceso universal de la ciudadanía a las infraestructuras, dotaciones, equipamientos y servicios, así como su movilidad (Jefatura del Estado, Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, 2013). Esta ley regula el Informe de Evaluación del Edificio (IEE) que deberá incluir, entre otros extremos, la evaluación de las condiciones de accesibilidad universal de los edificios, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas. Además modifica el artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal, estableciendo de carácter obligatorio las obras y actuaciones necesarias para garantizar los ajustes razonables en material de accesibilidad universal y las requeridas por los propietarios en cuya vivienda vivan personas con discapacidad o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores y otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior (Junta de Andalucía, 2013). Por su parte el Gobierno, ha definido unos supuestos y plazos máximos de exigibilidad de las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación. En la Disposición adicional tercera del Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social, establece que los edificios de viviendas existentes están obligados a realizar ajustes razonables de accesibilidad antes del 4 de diciembre de 2017 para garantizar que las personas con discapacidad puedan hacer uso de los elementos comunes como cualquier otro vecino (López Letón, 2015). 22 2.5 Marco normativo en materia de eficiencia energética Nadie pone en duda que la palabra “calentamiento global” está cada día más presente en nuestra sociedad. La razón del incremento de la temperatura se debe al aumento de las concentraciones de gases de efecto invernadero en la atmosfera. Desde la segunda mitad del s. XVIII con la Revolución Industrial, se produjo un punto de inflexión en todos los aspectos de la vida cotidiana. Se inició una transición que acabaría con épocas de trabajo basado en la mano de obra personal y animal, introduciendo la maquinaria como sustitución a estos para la fabricación industrial y el transporte, basada en el uso de combustibles fósiles como fuentes de energía como son el petróleo, el carbón y el gas natural entre otros. Actualmente el 85,4% de la energía primaria en España proviene de las energías no renovables, sin embargo, los problemas medioambientales que provocan y el peligro de extinción de las materias primas, han concienciado a la sociedad para empezar a reemplazarlas o combinarlas con las energías renovables, las cuales son fuentes de energía inagotables y no perjudican al medio ambiente. Gráfica 2. Energías primarias en España. Fuente: (Ministerio de Industria, Energía primaria en España, 2015). Elaboración propia. Dentro de la problemática del cambio climático, el sector de la edificación es uno de los principales responsables del consumo de energía en nuestro país. Según Albert Cuchí en su ponencia en la Jornada Técnica “Pensando en la Ciudad: Rehabilitación, habitabilidad e integración social en viviendas existentes” celebrada en la feria de la construcción de CEVISAMA en Valencia el año 2016, decía que “Un tercio de la energía de nuestro país la consume la edificación”. El parque de edificios existente no es ecológicamente sostenible, el uso que hacen de los recursos energéticos no es el más eficiente, generando emisiones que perjudican a la atmósfera acometiendo contra ella. Por ello, es de vital importancia impulsar la eficiencia energética en los edificios para conseguir reducir las emisiones de CO2 a la atmósfera, pudiendo generar energía a través de fuentes renovables, o aplicar mejoras en la envolvente térmica y en las instalaciones. Carbón 10,1% Petróleo 42,9% Gas Natural 20,0% Nuclear 12,6% Residuos no Renovables 0,1% Saldo Eléctrico -0,2% Hidráulica 2,8% Eólica 3,8% Biomasa, biogás y RSU 4,5% Biocarburantes 0,8% Solar 2,6% Geotérmica 0,02% Energías Renovables 14,6% 23 Para abordar el problema que genera la edificación en el medio ambiente, los organismos correspondientes, a lo largo de estos años, han publicado normativas referentes a la eficiencia energética en el sector de la construcción: En 1979, en España, el deseo por conservar el confort en la vivienda y reducir el consumo de energía necesario para mantener una temperatura óptima en la misma, fue lo que llevó a publicar el Real Decreto 2429/1979, donde se aprobó la normativa NBE-CT-79. Esta ley, exige que los edificios de nueva construcción dispongan del aislamiento térmico necesario en los cerramientos a fin de garantizar que las pérdidas de temperatura sean mínimas y se consiga un bienestar en el interior del edificio (Ministerio de la Presidencia, Real Decreto 2429/1979, de 6 de julio, por el que se aprueba la norma básica de edificación NBE-CT-79, sobre condiciones térmicas en los edificios, 1979). Con la aparición del Reglamento de Instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria (RICCA), aprobado en 1980 con el Real Decreto 1618/1980, de 4 de julio, se regularon y definieron las condiciones de las instalaciones térmicas de los edificios. En septiembre de 1993, la Directiva 93/76/CEE, relativa a la limitación de las emisiones de dióxido de carbono mediante la mejora de la eficiencia energética, más conocida como Directiva SAVE, fue la primera Directiva Europea que planteó la certificación energética de viviendas con la intención de informar al usuario y potenciar la promoción de viviendas eficientes. A partir de esta Directiva, aparecieron los primeros programas de certificación, aunque no tuvieron mucho éxito, sólo en el País Vasco se utilizó un software llamado PEEV (CADEM-EVE) (Aranda Usón, 2010). Ya en el año 1998, se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios y se aprueba El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, más conocido como el RITE, y las Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE), que tienen por objeto establecer las condiciones que deben cumplir las instalaciones térmicas de los edificios, destinadas a atender la demanda de bienestar térmico e higiene, con objeto de conseguir un uso racional de la energía que consumen, por consideraciones tanto económicas como de protección al medio ambiente (Ministerio de la Presidencia, Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE) y se crea la Comisión Asesora para las Instalaciones Térmicas de los Edificios, 1998). Además, en ese mismo año aparece el software de calificación energética CALENER, basado en la Directiva SAVE 76/93 y aparece un año después el manual de usuario para la Calificación Energética de Viviendas (CEV). Más tarde, con la intención de actualizar y mejorar las exigencias de la ordenanza NBE-CT-79, se publica en el año 2001 el primer diseño del Código Técnico de la Edificación (CTE), que transpone las normativas impuestas por la SAVE 76/93 (Aranda Usón, 2010). Sin embargo, en el año 2002, se publica la Directiva 2002/91/CE de Eficiencia Energética en Edificios (Directiva DEEE), que deroga el primer boceto de CTE y tiene como objeto completar y definir la anterior Directiva SAVE 93/76/CEE, quedando ésta última derogada. Los principios básicos de la Directiva 2002/91/CE son los de establecer tanto para edificios de nueva construcción como para los edificios existentes unos mínimos de eficiencia energética. 24 Además, exige que toda vivienda o edificio vendido o alquilado deberá disponer de un certificado energético cuyo periodo de validez máximo será de 10 años. Establece también que, para calderas de más de 20 kW y sistemas de aire acondicionado de más de 12 kW, se deben realizar inspecciones periódicas que aseguren la eficiencia de las mismas (Prosener, 2016). En 2006, con el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, se aprueba el Código Técnico de la Edificación, compuesto por seis documentos básicos, pero el que se centra en la materia energética es el Documento Básico de Ahorro de Energía (CTE DB-HE). En él que se establecen las condiciones mínimas de eficiencia energética citadas en el artículo 4 de la Directiva 2002/91/CE para el ámbito español. Las exigencias generales de este Documento Básico son las de conseguir un uso racional de la energía necesaria en los edificios, reduciendo el consumo en límites sostenibles e intentando que este consumo lo generen energías renovables y, por otra parte, cumplir en base a los parámetros objetivos que establece el DB para satisfacer las exigencias básicas y superar los niveles mínimos de calidad (Canet Oriola, 2015). En ese mismo año se crea la herramienta informática LIDER (Limitación de la Demanda Energética), asociada al CTE que se utiliza para la simulación dinámica de los edificios y permite verificar el cumplimiento de los requisitos mínimos, teniendo en cuenta el efecto del aislamiento, la inercia térmica y la radicación incidente en los huecos del edificio. En 2007 se establece con el RD 47/2007 el nuevo procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. Este documento, obliga a poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un Certificado de Eficiencia Energética, que mediante una etiqueta calificará, variando desde la clase A, para los más eficientes, hasta la clase G, los menos eficientes, el edificio. En su artículo 3, se crea el Registro general de documentos reconocidos para la certificación energética de edificios donde se recogen los dichos documentos que tienen el fin de facilitar el cumplimiento del Procedimiento básico descrito en el RD y han de constar con el reconocimiento conjunto del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y del Ministerio de Vivienda. El procedimiento de elaboración del documento, será competencia del órgano encargado en esta materia para cada Comunidad Autónoma además de ser el responsable también del registro de las certificaciones en su ámbito territorial, el control externo y la inspección (OVACEN, 2012). La reciente publicación del Código Técnico de la Edificación y la necesidad de transponer la Directiva 2002/91/CE, hicieron necesario redactar un nuevo documento que derogue y sustituya al antiguo RITE y lo actualice. Por ello el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio conjuntamente con el Ministerio de Vivienda, aprobaron el Real Decreto 1027/2007 de Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Esta normativa tiene por objeto establecer las condiciones de eficiencia energética y seguridad que deben garantizar las instalaciones térmicas en los edificios destinadas a atender la demanda de bienestar e higiene de las personas, durante su diseño y dimensionado, ejecución, mantenimiento y uso, así como determinar los procedimientos que permiten acreditar su cumplimiento (Ministerio de la Presidencia, Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, 2007). 31 Siniestralidad arquitectónica. Joseba Escribano Villán (1994). En 1994 Joseba Escribano Villán publicó un estudio sobre siniestros en edificación denominado “Siniestralidad arquitectónica” (Escribano Villán, 1994). Este trabajo parte de la base de 1820 casos de siniestros ocurridos entre 1984 y 1987 recogidos por la Mutua de Seguros de Arquitectos Superiores ASEMAS. Con su tesis doctoral, Escribano Villán, remarca las responsabilidades de la siniestralidad y la repercusión social, profesional y económica. Además, propone la necesidad de elaborar una Ley de Edificación Española, la reforma del Código Civil y la limitación del ámbito de las responsabilidades, la creación de un Seguro Obligatorio para todos los agentes de la construcción, la redacción del Libro del Edificio con sus planes de mantenimiento y la voluntad de desarrollar las Normas Tecnológicas, endurecerlas y convertirlas en obligatorias (Aragón Fitera, 2010). Del último capítulo del libro se puede extraer las causas más frecuentes de los siniestros: Gráfica 8. Sintomatología general detectada en los siniestros. Fuente: (Escribano Villán, 1994). Elaboración propia. La casa en forma. Col·legi d’ Arquitectes Tècnics de Barcelona. Ochoa Morón (1998). El programa “La casa en forma” en la década de los años noventa llevado a cabo por el Col·legi d´ Arquitectes Tècnics de Barcelona consistió en realizar inspecciones técnicas en edificios residenciales. De estas ITEs se obtuvieron resultados del estado de conservación de fachadas, cubierta, instalaciones, estructura, etc. Siendo la cubierta (25%) y las fachadas (22%, 29% y 31%), las que presentaban mayores porcentajes de mal estado de conservación (Ochoa Morón, 1998). Gráfica 9. Estado de conservación de los diferentes elementos arquitectónicos de los edificios de viviendas en Catalunya. La casa en forma. Fuente: (Ochoa Morón, 1998). Elaboración propia. 0% 10% 20% 30% 40% 50% Humedades Fisuración Acabados Estructura Otros % % %% % Causas de los siniestros Escribano Villán1994 53 52 82 31 46 61 56 61 27 27 27 78 36 38 15 44 43 32 29 29 51 44 42 19 11 10 3 25 11 715 10 22 29 31 3 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Buen Estado Falta mantenimiento Mal estado Estado de conservación Ochoa Morón - 1998 32 Programa para la revisión del estado de conservación y mantenimiento de los edificios de viviendas. Generalitat de Catalunya. Tremoleda Pàmies (2000). En el año 1997, se realizó una revisión del estado de conservación de 94.000 edificios construidos antes del 1960 en Catalunya. El objetivo que tenía la Generalitat con la aprobación del “Programa para la revisión del estado de conservación y mantenimiento de los edificios de viviendas” era el de informar a los propietarios acerca del estado de los elementos constructivos de cara a posibles reparaciones y un correcto mantenimiento de sus edificios (Tremoledad Pàmies, 2000). La gráfica muestra el grado de intervención que requieren algunos elementos constructivos de los edificios en Catalunya, estructurados en: Urgente, No urgente y No intervención. Como se puede observar en la gráfica, tanto las fachadas como las cubiertas, son las que comprenden una mayor urgencia de intervención: Gráfica 10. Estado de intervención de los elementos constructivos de los edificios. Fuente: (Tremoledad Pàmies, 2000). Elaboración propia. Rehabilitación y mantenimiento de edificios. Úbeda de Mingo (2001). “Una de las actuaciones importantes en el ámbito de la Rehabilitación dentro de España, son los problemas de patología que acontecen en obra nueva” escribe Pascual Úbeda en su libro Rehabilitación y mantenimiento de edificios. En él, lleva a cabo un estudio estadístico de estos problemas obteniendo los datos de una institución dedicada al seguro de profesionales, en una amplia muestra de 2717 casos de reclamaciones para cada problema patológico y los divide en 17 apartados (Úbeda de Mingo, 2001). En la tabla, se puede observar como el fallo de impermeabilización en la cubierta es la reclamación con mayor repercusión sin tener en cuenta el conjunto de otras causas patológicas que no se especifican en este estudio: Nº de reclamaciones Porcentaje 1.- Desprendimiento de tierras 23 0,85% 2.- Excavación excesiva 85 3,13% 3.- Fallo del suelo (rellenos) 58 2,13% 4.- Fallo del suelo (arcillas expansivas) 39 1,44% 5.- Fallo del suelo. Otras causas 72 2,65% 70 50 21 89 50 9 22 30 34 6 10 13 820 45 5 40 78 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Agua Bajantes Cubierta Electricidad Estructura Fachada No intervención No urgente Urgente Estado de intervención Tremoleda Pàmies 2000 33 6.- Fallos estructurales 384 14,13% 7.- Daños por flexibilidad estructural 134 4,93% 8.- Humedades. Fallo impermeabilización cubierta 658 24,22% 9.- Humedades. Fallo de bajantes y desagües 46 1,69% 10.- Humedades que provienen del suelo 39 1,44% 11.- Fallo de la red de saneamiento 47 1,73% 12.- Fallo de la instalación de fontanería 60 2,21% 13.- Fallo de la instalación eléctrica 5 0,18% 14.- Fallo de la instalación del ascensor 6 0,22% 15.- Fallo de otras instalaciones 113 4,16% 16.- Desprendimiento del revestimiento de la fachada 159 5,85% 17.- Otras causas patológicas 789 29,04% TOTAL 2.717 100,00% Tabla 3. Número de reclamaciones para cada problema patológico. Fuente: (Úbeda de Mingo, 2001). Elaboración propia. Anexo técnico de los Premios de calidad en la edificación de la Región de Murcia (2010). La vigente IV edición de los Premios de calidad en la edificación celebrados en 2010 en la Región de Murcia publicaron un anexo técnico cuyo objetivo se centra en resaltar las soluciones constructivas que mejor han soportado el paso del tiempo y caracterizar los daños más frecuentes de las edificaciones. El estudio se centra en 88 edificios de la Región de Murcia construidos hace más de 15 años desde el año de la publicación (2010), es decir, anteriores a 1995 (Murcia, 2010). El presente trabajo, se centrará en la frecuencia de las patologías en los elementos de la envolvente. Se puede observar en la gráfica, que las lesiones más comunes en fachadas son la de degradación de material, las manchas y los grafitis, mientras que en las cubiertas abunda la degradación de material, la presencia de organismos y la suciedad: Gráfica 11. Daños ordenados por frecuencia en fachada. Fuente: (Murcia, 2010). Elaboración propia. 0% 10% 20% 30% %% %%% % Lesiones en fachadas Anexo técnico - 2010 % % 34 Gráfica 12. Daños ordenados por frecuencia en cubierta. Fuente: (Murcia, 2010). Elaboración propia. Asociación de Seguros Mutuos de Arquitectos Superiores. Aragón Fitera (2010). La Asociación de Seguros Mutuos de Arquitectos Superiores (ASEMAS), tiene la base de datos sobre siniestralidad más importante del país. De la misma, se han obtenido los datos de un estudio realizado por el Departamento de Estadística y Patología de la aseguradora sobre 4.024 expedientes, comprendidos en el periodo de la fundación de ASEMAS hasta 1990, estableciéndose la siguiente distribución de lesiones por elementos constructivos (Aragón Fitera, 2010). En la gráfica, se observa que la fachada y la cubierta son donde con más frecuencia se localizan las lesiones: Gráfica 13. Distribución de lesiones por subsistemas constructivos. Fuente: (Aragón Fitera, 2010). Elaboración propia. Manual Prevención de Fallos. Estanqueidad en fachadas (2012) Los resultados del estudio de las estadísticas de siniestralidad de la edificación en la Región de Murcia realizado por Nuria Rosa Roca en colaboración con el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región de Murcia (COAATIEMU) muestran el porcentaje de daños o siniestros que afectan a las unidades de obra dependiendo del tipo del daño (Rosa Roca, 2012). En la gráfica se puede observar que las humedades aparecen como las lesiones más frecuentes: 0% 10% 20% 30% 40% % %% % % % Lesiones en cubiertas Anexo técnico - 2010 %% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Fachada Cubierta Acabados Estructuras Cimentación Instalaciones Otros %% % % %% Localización de lesiones ASEMAS - 2010 % 35 Gráfica 14. Distribución de Siniestros o Daños de Naturaleza Material en propia obra por tipo de daño. Fuente: (Rosa Roca, 2012). Elaboración propia. Análisis estadístico nacional sobre patologías en edificación. Fundación MUSAAT (2013). El Patronato de la Fundación MUSAAT, llevó a cabo una investigación de ámbito nacional sobre patologías en edificación utilizando como fuentes los expedientes de siniestros de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos de MUSAAT y los datos y documentación aportados por SERJUTECA, S.A, todos ellos comprendidos entre los años 2008 y 2010. En total se han estudiado 1.166 expedientes (670 de 2008, 389 de 2009 y 107 de 2010) de los cuales aparecen un total de 5.666 patologías (MUSAAT, 2013). De este estudio se obtienen los siguientes gráficos y tablas: Gráfica 15. Número de patologías por zonas. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración propia. En el gráfico de barras anterior, se puede observar que la zona donde mayor número de patologías se producen es en los cerramientos y distribuciones con más del 20%, seguida por las instalaciones, las cubiertas y acabados. Entre ellas, la suma supone más del 62% de las patologías reclamadas en los expedientes (MUSAAT, 2013). La siguiente tabla recoge los tipos de daños y la frecuencia de los mismos en las reclamaciones de los expedientes de la Fundación MUSAAT: 0% 10% 20% 30% 40% 50% Humedades Sin determ. Desprend. Oxidaciones y Corrosiones Deform. Varios Grietas y fisuras % % %% %% Distribución de siniestros o daños Rosa Roca - 2012 % 0% 5% 10% 15% 20% 25% Localización de lesiones % % %% MUSAAT - 2013 %%% %%% % 36 TIPOS DE DAÑOS SEGÚN PRESENCIA Nº PATOLOGÍAS % Humedades por filtración 1.229 21,69% Defectos de acabado 681 12,02% Humedades/fugas en elementos acabados 369 6,51% Filtraciones puntuales 356 6,28% Disfunciones 352 6,21% Humedades condensación 336 5,93% Fisuras en general (cerramientos, tabiquería y/o solado) 274 4,84% Fisuras en el propio elemento 186 3,28% Abombamientos y/o levantado de baldosas 186 3,28% Caída de piezas/desconchados 166 2,93% Otros / sin datos 162 2,86% Fisuras verticales 127 2,24% Humedades por capilaridad 104 1,84% Fisuras en elementos acabados 100 1,76% Asientos 83 1,46% Fisuras en cara exterior de cerramientos 81 1,43% Percepción ruido más allá de lo admisible 76 1,34% Entrada viento y/o agua 75 1,32% Fisuras y/o desprendimientos en frentes de forjado 66 1,16% Fisuras horizontales 66 1,16% Fisuras en petos de fábrica 64 1,13% Suciedad, tonalidad o nudos 57 1,01% Malos olores / ventilación insuficiente 51 0,90% Daño estructural 44 0,78% Atascos o mal funcionamiento de instalación 34 0,60% Fisuras hastiales y frentes 30 0,53% Eflorescencias 28 0,49% Meteorización 27 0,48% Corrosión 25 0,44% Fisuras y desprendimientos en esquinas 25 0,44% Ausencia o deficiente colocación de elementos 23 0,41% Rotura de piezas 21 0,37% Desplomes 19 0,34% Planimetría 18 0,32% Fisuras modulares 18 0,32% Juntas entre piezas (estacionales) 17 0,30% Resbaladicidad 17 0,30% Carencia o inadecuado aislamiento térmico 15 0,26% Deslizamientos 14 0,25% Desprendimientos y/o descuelgues 11 0,19% Desprendimientos solados alicatados 11 0,19% Pandeo 9 0,16% Ataque biológico 5 0,09% Pérdida de sección 5 0,09% Manifestación junta con paramentos 2 0,04% Desprendimiento vierteaguas 1 0,02% TOTAL GENERAL 5.666 100,00% Tabla 4. Listado general por tipo de daños según su presencia. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración Propia. 37 Del análisis de la tabla anterior se puede resumir que las humedades por filtración suponen una quinta parte del total de las patologías (21,69%) y que, sumadas al segundo daño más frecuente, los defectos de acabado (12,02%) representan más de un tercio de la suma general, y los cinco primeros tipos de daños concentran cerca del 53% de las patologías estudiadas (MUSAAT, 2013). Por otra parte, en las tablas siguientes, se resume donde se concentran mayor número de patologías para el caso de cerramientos/distribuciones, y para el caso de cubierta: ZONA Nº PATOLOGÍAS % CERRAMIENTOS/DISTRIBUCIONES 1.178 100,00% Fachadas revestidas 604 51,27% Fachadas ladrillo caravista 284 24,11% Distribuciones 145 12,31% Vierteaguas/Albardillas 57 4,84% Zócalos 49 4,16% Cornisas 22 1,87% Fachadas ventiladas 17 1,44% Tabla 5. Localización de patologías en cerramientos. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración propia. ZONA Nº PATOLOGÍAS % CUBIERTAS 801 100,00% Planas 550 68,66% Inclinada 251 31,34% Tabla 6. Localización de patologías en cubiertas. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración propia. Tal y como se puede ver en los cerramientos/distribuciones, el mayor número de patologías se focalizan en las en fachadas revestidas (51,27%) y en las fachadas de ladrillo caravista (24,11%), sumando entre ambos el 75,38% del total. Por su parte, en las cubiertas planas, se concentran un 68,66% de las patologías frente al 31,34% de las inclinadas (MUSAAT, 2013). Observatorio ITE. Instituto de la Construcción de Castilla y León (2014). La página web del Observatorio ITE, www.iteweb.es, contiene los datos estadísticos anuales de las Inspecciones Técnicas de Edificios en España. Esta web, está promovida por la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas del Ministerio de Fomento y ha sido desarrollada por el Instituto de la Construcción de Castilla y León. De ella, se pueden extraer los últimos datos relativos a la localización de síntomas de las inspecciones desfavorables del año 2014 (ICCL, 2016). Como se puede observar, las fachadas y las cubiertas predominan respecto a los diferentes elementos de los edificios: Gráfica 16. Localización de síntomas de las inspecciones desfavorables. Fuente (ICCL, 2016). Elaboración propia. 0% 10% 20% 30% 40% Cimentación y/o estructura Fachadas Cubiertas Instalaciones % % % % Localización de síntomas Observatorio ITE - 2014 38 Identificación de procesos patológicos más frecuentes en fachadas y cubiertas en España a partir del método Delphi (2015). El método Delphi, se ha utilizado como proceso para generar información sobre incertidumbres de las que no se conocen datos previos. Este método se basa en una consulta mediante una sucesión de cuestionarios realizados a un grupo de expertos en la materia, apoyando el cuestionario siguiente con los resultados promedios de la ronda anterior a fin de generar convergencia de opiniones (Ortega, Serrano-Lanzarote, & Fran-Bretones, 2015). En el año 2015, Leticia Ortega, Begoña Serrano y José María Fran realizaron un estudio de las patologías más frecuentes en fachadas y cubiertas a partir del método Delphi. Para ello, primero seleccionaron un grupo de 23 expertos en la materia y elaboraron los cuestionarios con 12 preguntas que se entregaron a los 23 colaboradores. Una vez cumplimentados los cuestionarios, se analizaron las respuestas eligiendo las 10 o 5 respuestas más repetidas, y se enviaron una segunda ronda con las mismas cuestiones, pero esta vez informando a los expertos las respuestas más elegidas del cuestionario anterior, pudiéndose tachar o eliminar aquellas respuestas con las que no se estaba de acuerdo. Una vez recibido el segundo cuestionario, estas fueron las preguntas y las primeras respuestas elegidas de los resultados del estudio (Ortega, Serrano-Lanzarote, & Fran-Bretones, 2015): 1. ¿Qué lesiones, en su opinión, se producen con mayor frecuencia en fachadas? -Desprendimientos de revestimientos discontinuos o elementos de adorno 2. ¿Qué lesiones, en su opinión, se producen con mayor frecuencia en cubiertas? -Humedades por filtración de agua 3. De las lesiones que se producen con mayor frecuencia en fachadas, ¿Cuáles de ellas cree usted que preocupan en mayor medida a los usuarios? -Desprendimiento de acabados y elementos sueltos 4. De las lesiones que se producen con mayor frecuencia en cubiertas, ¿Cuáles de ellas cree usted que preocupan en mayor medida a los usuarios? -Humedades por filtración de agua 5. De las lesiones que se producen con mayor frecuencia en fachadas, ¿cuáles de ellas cree usted que pueden afectar a la seguridad? -Desprendimientos de revestimientos o elementos sueltos 6. De las lesiones que se producen con mayor frecuencia en cubiertas, ¿cuáles de ellas cree usted que pueden afectar a la seguridad? -Humedades por filtración de agua 7. Por su experiencia, de las lesiones que se producen con una mayor frecuencia en fachadas, ¿cuáles de ellas requieren de una mayor inversión para su reparación? -Reparación o sustitución del acabado discontinuo 8. Por su experiencia, de las lesiones que se producen con una mayor frecuencia en cubiertas, ¿cuáles de ellas requieren de una mayor inversión para su reparación? -Humedades por filtración de agua 39 9. ¿Qué factores cree usted que deben considerarse al evaluar la vida útil de una fachada? -Tipología constructiva 10. ¿Qué factores cree usted que deben considerarse al evaluar la vida útil de una cubierta? -Tipología constructiva 11. ¿Qué factores cree usted que pueden incidir en el deterioro temprano de una fachada? -Durabilidad de los materiales constituyentes del cerramiento (los de revestimiento) 12. ¿Qué factores cree usted que pueden incidir en el deterioro temprano de una cubierta? -Falta de mantenimiento En las respuestas del cuestionario, se puede observar que en las fachadas la patología que más preocupa a los expertos es el desprendimiento de los revestimientos, mientras que en las cubiertas las humedades por filtración de agua es el daño que acumula más respuestas. Análisis estadístico nacional sobre patologías en edificación (II). Fundación MUSAAT (2016). El estudio más reciente, de ámbito nacional, es el que ha realizado el Patronato de la Fundación MUSAAT, sobre patologías en edificación utilizando como fuentes los expedientes de siniestros de responsabilidad civil profesional de aparejadores y arquitectos técnicos de MUSAAT y los datos y documentación aportados por SERJUTECA S.A, comprendidos entre los años 2008 y 2013. En total se han estudiado 3.996 expedientes (998 de 2008, 1.076 de 2009, 926 de 2010, 680 de 2011, 291 de 2012 y 25 de 2013) de los cuales aparecen un total de 18.805 patologías (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). De este estudio se obtienen los siguientes gráficos y tablas: Gráfica 17. Número de patologías por zonas. Fuente: (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). Elaboración propia. En el gráfico de barras anterior, se puede observar que la zona donde mayor número de patologías se producen es en los cerramientos y distribuciones con más del 20%, seguida por las cubiertas, las instalaciones y la cimentación. Entre ellas, la suma supone más del 62% de las patologías reclamadas en los expedientes (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). 0% 5% 10% 15% 20% 25% LOCALIZACIÓN DE LESIONES % % %% MUSAAT2016 % %% %%% % 40 La siguiente tabla recoge los tipos de daños y la frecuencia de los mismos en las reclamaciones de los expedientes de la Fundación MUSAAT: TIPOS DE PATOLOGÍAS Nº PATOLOGÍAS % Humedades y/o filtraciones 4.797 25,51% Defectos de acabado 2.039 10,84% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura de piezas 1.434 7,63% Fisuras de origen estructural 1.013 5,39% Humedad/fugas en elementos de acabados 998 5,31% Humedades por condensación 950 5,05% Atascos y/o mal funcionamiento de la instalación 724 3,85% Fisuras de origen constructivo 698 3,71% Humedades y/o filtraciones puntuales 626 3,33% Ausencia o deficiente colocación de elementos 511 2,72% Fisuras en acabados 485 2,58% Fisuras en el propio elemento estructural 441 2,35% Humedades por capilaridad 347 1,85% Asientos 324 1,72% Disfunciones 320 1,70% Malos olores 300 1,60% Encharcamientos 282 1,50% Permeabilidad al aire 272 1,45% Fisuras en peto de fábrica 251 1,33% Percepción del ruido más allá de lo admisible 223 1,19% Mancha/suciedad y/o tonalidad 217 1,15% Degradación y/o descomposición del material 214 1,14% Corrosión/oxidación 202 1,07% Fisuras y desprendimientos en zonas de emparchado 196 1,04% Desprendimiento/levantamiento y/o rotura elementos de cubrición 131 0,70% Otros/sin datos 102 0,54% Planimetría 100 0,53% Eflorescencias 78 0,41% Desplomes 77 0,41% Daño estructural 75 0,40% Deslizamientos 74 0,39% Fisuras en hastiales y frentes 71 0,38% Juntas entre piezas 70 0,37% Resbaladicidad 43 0,23% Fisuras modulares 34 0,18% Desprendimientos y/o descuelgues 33 0,18% Pérdida sección 20 0,11% Ataque biológico 13 0,07% Pandeo 10 0,05% Manifestación junta con paramentos 8 0,04% Daño estético 2 0,01% TOTAL GENERAL 18.805 100,00% Tabla 7. Listado general por tipo de daños según su presencia. Fuente: (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). Elaboración propia. 47 Estado de conservación Indicador EC Bueno 0 Deficiente 1 Malo 2 Sin poder determinar 3 Tabla 12. Indicadores del estado de conservación. Fuente: (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elaboración propia. 3.1.3 Caracterización de la envolvente térmica del edificio La caracterización de la envolvente térmica del edificio viene recogida en la Ficha Nº1 del documento IEE.CV, en la que se especifica la documentación acerca de los componentes de los cerramientos del edificio en contacto con el exterior. El objetivo de este punto es poder caracterizar el conjunto de cerramientos que delimitan los recintos habitables con uso de vivienda (incluyendo zonas comunes de acceso), separándolos del ambiente exterior o de otros recintos habitables con otros usos, o no habitables, que a su vez estén en contacto con el ambiente exterior. Los elementos implicados en la envolvente térmica del edificio son (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014):  Fachadas  Huecos  Otros muros en contacto con el terreno, con espacios no habitables y/o adiabáticos  Cubiertas  Techos adiabáticos  Suelos en contacto con el terreno, con ambiente exterior, con vacío sanitario, con espacios no habitable y/o adiabático Es indispensable conocer las superficies, orientaciones, etc. de cada elemento constructivo de la envolvente del edificio, pero también es necesario obtener el valor de la transmitancia térmica, pudiéndose hallar a través de dos grados de aproximación:  Valores estimados Caso en el que, tras el reconocimiento visual de un el elemento concreto, el técnico, con suficiente información de la composición del mismo, es capaz de proponer unos valores de transmitancia aproximados. El manual IEE.CV propone los valores más desfavorables dentro de las soluciones consideradas más representativas para cada elemento.  Valores obtenidos por cata Caso en el que, tras la cata, el técnico ha identificado y caracterizado los componentes de la envolvente. Este procedimiento permite obtener un valor más ajustado a la realidad. En relación a la ejecución de catas se puede hablar de dos tipos (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014): - Catas descriptivas (CD) - Catas con extracción de muestras (CM) 48 3.1.4 Evaluación del estado del edificio y propuesta de actuaciones Toda la información en relación a las Actuaciones y Plazos, queda agrupada en las Fichas Nº2 del acta final para establecer actuaciones finales y sus respectivos plazos con más criterio. Una vez identificadas las lesiones y evaluado el estado de conservación de los elementos constructivos, además de las posibles barreras arquitectónicas tanto en desplazamientos verticales como horizontales, se ha de proponer una serie de posibles actuaciones, así como los correspondientes plazos orientativos de ejecución, según el indicador AP, como se muestra en la siguiente tabla: Actuaciones y plazos Indicador AP Descripción Mantenimiento MNT Estado de conservación bueno y/o daños despreciables Intervención a medio plazo INTm Estado de conservación deficiente o malo y/o daños bajos Intervención urgente INTu Daños moderados y/o altos Tabla 13. Indicadores de actuaciones y plazos. Fuente: (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elaboración propia.  Actuación de mantenimiento MNT En este grupo se incluyen los elementos que no presentan anomalías o lesiones aparentes no generalizadas, con una calificación del daño despreciable o con un estado de conservación bueno. Se considera que en su conjunto no afecta a la durabilidad a medio plazo.  Intervención a medio plazo INTm En este grupo se incluyen los elementos que presentan anomalías o lesiones aparentes medianamente generalizadas, con una calificación del daño bajo o con un estado de conservación deficiente o malo. Se considera que en su conjunto no afecta a la durabilidad a corto plazo.  Intervención urgente INTu En este grupo se incluyen los elementos que presentan lesiones aparentes generalizadas, con una calificación del daño moderado o alto. malo. Se considera que en su conjunto afecta a la durabilidad a corto plazo por lo que se requiere una intervención urgente. Si el inspector detecta lesiones importantes en la estructura del edificio, podrá recomendar la realización de una Inspección y Evaluación Preliminar, según el procedimiento IPE, en el menor plazo posible. Si durante la inspección el inspector detecta alguna situación de riesgo inminente, deberá cumplimentar la “Comunicación de riesgo inminente”, incluida en el Anejo de Fichas del IEE.CV. Orden de intervención El inspector recomendará un orden de intervención de las actuaciones propuestas sobre cada grupo de elementos con el fin de garantizar una coherencia técnica en la futura intervención del edificio. Deberá justificar los criterios seguidos para establecer dicho orden, a modo de conclusión general de la inspección efectuada, quedando todo ello reflejado en las Fichas Nº2 del acta final (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). 49 Certificado de eficiencia energética y propuesta de actuaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio La versión anterior el IEE.CV, denominado ICE, efectuaba una evaluación energética del edificio y planteaba unas posibles actuaciones de mejora, gracias al programa que llevaba incorporado, el CERMA. Sin embargo, el actual programa del Informe de Evaluación de Edificios. Comunidad Valenciana recoge los datos relativos al comportamiento energético del edificio en su estado actual, pero deben ser aportados por el técnico, quien previamente debe elaborar el certificado de eficiencia energética mediante un programa oficial. Dicho informe se debe adjuntar en formato PDF además de registrar los siguientes datos en las Fichas Nº2 de actas finales (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014):  Demanda de energía anual (Kwh/m2) de calefacción y refrigeración  Consumo de energía primaria anual (Kwh/m2) de calefacción, refrigeración y ACS  Emisiones anuales de CO2 (kg/m2) por calefacción, refrigeración y ACS 50 4. Elaboración de resultados El presente apartado se centra en la caracterización del parque residencial de viviendas en la Comunidad Valenciana a través del estudio de bases de datos. Con ello, se pretende elaborar resultados que determinen el estado en el que se encuentran los edificios de las tres provincias. En estos momentos, no se ha podido tener acceso a la base de datos de los Informes de Evaluación de los Edificios de la Comunidad Valenciana (IEE.CV), debido a que está modificándose para adaptarla a su mapeado a través de sistemas georreferenciados. No obstante, como punto de partida, se ha podido acceder a la base de datos ICE, que registra los Informes de Conservación de los Edificios de la Comunidad Valenciana, facilitados por D. Alberto Sanchis Cuesta, Director General de la Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio de la Generalitat Valenciana. Cabe recordar que el ICE tiene los mismos efectos de la Inspección Técnica del Edificio (ITE) en los edificios de más de 50 años, siendo el proceso de evaluación de edificios que precede al actual IEE.CV. En la investigación, se han estudiado un total de 3.935 expedientes de edificios y 42.504 viviendas. Dichos informes se realizaron en el periodo comprendido entre el 25/11/2007 hasta el 30/06/2011. Con toda la información disponible y analizada se han planteado una serie de objetivos:  Conocer la antigüedad del parque construido  Caracterizar la tipología de los edificios  Estado de conservación de los elementos constructivos  Expedientes resueltos por orden de intervención  Análisis de barreras arquitectónicas más habituales 51 41% 16% 43% Alicante Castellón Valencia Total de edificios destinados a vivienda 4.1 Antigüedad del parque construido Antes de entrar en materia, es de interés conocer la antigüedad de los edificios y viviendas de la Comunidad Valenciana para determinar en qué periodo se han construido mayor número de inmuebles en cada provincia. Para este punto, se han utilizado los registros de la base de datos “Industria, energía y construcción” del Instituto Nacional de Estadística (INE), donde se pueden obtener el número de edificios y viviendas que se han construido cada año en la Comunidad Valenciana: Alicante Castellón Valencia Año Edificios Viviendas Edificios Viviendas Edificios Viviendas < 1940 41.597 59.880 31.928 36.820 74.400 134.091 1941 – 1960 49.382 86.797 26.852 42.477 76.202 188.759 1961 – 1980 120.455 409.248 46.171 135.862 133.251 581.107 1981 – 2001 139.571 324.131 37.344 103.279 107.569 312.539 2002 – 2010 72.324 356.184 27.832 92.819 55.015 177.145 TOTAL 423.329 1.236.240 170.127 411.257 446.437 1.393.641 Tabla 14. Edificios y viviendas por año de construcción. Fuente: (INE, Edificios destinados principal o exclusivamente a viviendas y nº de inmuebles según año de construcción, 2016). Elaboración propia. La distribución de edificios en la Comunidad Valenciana viene representada en el siguiente gráfico, en el que se puede comprobar como las provincias de Alicante y Valencia se reparten el mayor número de edificios, pues entre las dos ocupan el 84% del parque edificatorio, siendo la provincia de Valencia la más representativa con 446.437 edificios, seguida de Alicante con 423.329 inmuebles y Castellón con 170.127 construcciones. En el siguiente gráfico, se observa el reparto porcentual de los edificios destinados principalmente a vivienda por año de construcción para cada provincia. En el caso de Alicante, un tercio del total de los edificios se construyeron en el periodo comprendido entre 1981 y 2001. Sin embargo, tanto en Castellón como en Valencia, entre los años 1961 y 1980 fue cuando se edificaron un mayor número de inmuebles, el 27% y 30% del total respectivamente. Gráfica 18.Total de edificios destinados a vivienda por provincia. Fuente: (INE, Edificios destinados principal o exclusivamente a viviendas y nº de inmuebles según año de construcción, 2016). Elaboración propia. 52 58% 42% Antes de 1980 Después de 1980 Edificios destinados a vivienda por año de construcción Gráfica 19. Edificios destinados a vivienda por año de construcción. Fuente: (INE, Edificios destinados principal o exclusivamente a viviendas y nº de inmuebles según año de construcción, 2016). Elaboración propia. Otro dato a tener en cuenta es el número de edificios construidos antes del año 1980. Se establece esta fecha como referencia debido a que en el año 1979 se publicó la NBE-CT-79, que exige que los edificios de nueva construcción dispongan de aislamiento térmico necesario en los cerramientos para garantizar que las pérdidas de temperatura sean mínimas y lograr un bienestar en el interior del edificio. Gracias al gráfico anterior, se puede observar que, en las tres provincias, más de la mitad de los edificios están construidos antes de dicho periodo. En Alicante, estos edificios representan un 50%, en Castellón un 62% y en Valencia un 64%. La suma de estas 3 provincias, supone el 58% del total de los edificios en la Comunidad Valenciana, lo que implica que casi el 60% de los inmuebles no disponen de aislamiento térmico en su envolvente, como se define en el siguiente gráfico: Tal y como se ha explicado al principio del apartado 4 de este mismo trabajo, el estudio se centra en los informes ICE registrados en la Comunidad Valenciana entre los años 2007 y 2011. Al igual que se ha hecho para la información obtenida del Instituto Nacional de Estadística, es importante situar en el tiempo, el total de los 3.935 expedientes de edificios y las 42.504 viviendas registrados en los ICE. Para ello, a continuación, se recoge el número de los inmuebles por el año de construcción de los mismos: Gráfica 20. Edificios construidos antes de 1980. Fuente: (INE, Edificios destinados principal o exclusivamente a viviendas y nº de inmuebles según año de construcción, 2016). Elaboración propia. Edificios construidos antes de 1980 53 31% 14% 47% 7% 1% Expedientes por antigüedad 9% 9% 71% 10% 1% < 1940 1941 - 1960 1961 - 1980 > 1981 Sin año Viviendas por antigüedad Año Expedientes Viviendas < 1940 1.218 3.668 1941 – 1960 538 3.861 1961 – 1980 1.841 30.191 > 1981 275 4.433 Sin año 63 351 TOTAL 3.935 42.504 Tabla 15. Número de expedientes resueltos por antigüedad. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Del total de los expedientes resueltos en los ICE, el periodo en el que más inmuebles se construyeron fue el de los años 1961 hasta 1980, con un 47%. Además, y como se ha visto anteriormente, en la Comunidad Valenciana, la gran mayoría de los edificios están construidos antes de 1980. De los 3.935 expedientes registrados, el 92% de los inmuebles se han construido con anterioridad a la NBE-CT-79. Para detallar más la antigüedad de los expedientes ICE resueltos, se han estructurado los expedientes por tipo edificatorio para ver en qué periodo de tiempo se construyó un tipo de edificación u otro: Tipo edificatorio < 1940 1941-1960 1961-1980 > 1981 Sin Año Unifamiliar Aislada +2 24 3 11 5 1 Unifamiliar Aislada +3 1 1 - - - Unifamiliar Hilera +2 682 215 137 24 25 Unifamiliar Hilera +3 115 17 3 5 2 Plurifamiliar Aislada +2 8 9 9 2 - Plurifamiliar Aislada +3 15 27 232 43 4 Plurifamiliar Medianera +2 81 45 58 9 3 Plurifamiliar Medianera +3 292 221 1.391 187 28 TOTAL 1.218 538 1.841 275 63 Tabla 16. Número de expedientes resueltos por antigüedad y tipo edificatorio. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 21. Número de expedientes resueltos por antigüedad. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 54 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 < 1940 1941-1960 1961-1980 > 1981 Unif. Aislada +2 Unif. Aislada +3 Unif. Hilera +2 Unif. Hilera +3 Plurif. Aislada +2 Plurif. Aislada +3 Plurif. Medianera +2 Plurif. Medianera +3 Nº de expedientes resueltos por antigüedad y tipo edificatorio A partir del siguiente gráfico, detallado por periodos de tiempo, se puede ver que tipologías se han construido en cada año. Destaca por encima de todas, la Plurifamiliar entre Medianera con más de 3 alturas, en el periodo comprendido entre 1961 y 1980, donde se construyeron 1.391 inmuebles, lo que supone un 35% del total de expedientes de la Comunidad Valenciana. Durante el periodo anterior a 1940, la Unifamiliar en hilera hasta 2 alturas fue la más recurrida, 682 expedientes de los 1.218 que se recogen de esos años, un 56%, seguido de la Plurifamiliar entre medianeras +3, con 292 expedientes, un 24% del total. Sin embargo, a grandes rasgos, se construyeron más viviendas unifamiliares que plurifamiliares suponiendo un 64% del total del parque. Entre los años 1941 y 1960, la construcción de inmuebles bajó más de la mitad, construyéndose 538 edificios, de los cuales entre las viviendas Unifamiliares en hilera +2 y las Plurifamiliares entre medianeras +3, suman más del 80% de parque edificado en ese periodo. Se construyen casi las mismas viviendas unifamiliares (44%) que plurifamiliares (56%) en la Comunidad Valenciana. Desde 1961 hasta 1980, como se ha indicado, la Plurifamiliar entre medianeras +3 es la más representativa, con un 75% de las construcciones de dicha etapa. Sin embargo, aparece una ligera tendencia por la edificación Plurifamiliar Aislada +3 (232 expedientes), un 13% del total. Y como se puede observar, el conjunto de viviendas unifamiliares apenas tiene peso representando un 8% frente un 92% de las plurifamiliares. Por último, el periodo comprendido entre 1981 hasta la fecha, recoge 275 expedientes de los cuales el 68% son Plurifamiliares entre medianeras +3. Tan solo 34 expedientes de viviendas unifamiliares, 13%, por un 87% de viviendas plurifamiliares. Gráfica 22. Número de expedientes resueltos por antigüedad y tipo edificatorio. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 55 34% 5% 11% 31% 14% 3% 2% 00-02 03-04 05-09 10-19 20-39 40-60 >60 Expedientes según unidades de inspección 4.2 Tipología de los edificios En el parque residencial de la Comunidad Valenciana existen dos grandes tipos de familias de edificios: los Unifamiliares y los Plurifamiliares. Sin embargo, este primer análisis se va a centrar en la unidad de inspección de los ICE. Se entiende por ésta el espacio accesible y cubierto, delimitado por el pavimento, los paramentos, cerramientos y elementos estructurales verticales y por el forjado superior inclusive. O más específicamente:  Una vivienda, independientemente de su superficie construida y del número de niveles en que se desarrolla.  Un local de uso comercial, trastero, garaje u otro uso distinto de vivienda, desarrollado en un mismo nivel y de hasta 200 m2 de superficie construida o fracción. Por lo que, con los datos de las unidades de inspección recogidas en los ICE de la Comunidad Valenciana, se puede determinar qué tipologías de edificios han sido las más construidas: Unidad de inspección Nº Expedientes Nº Viviendas 00-02 1.347 1.422 03-04 184 459 05-09 445 2.551 10-19 1.216 14.221 20-39 567 13.100 40-60 100 3.944 >60 76 6.807 TOTAL 3.935 42.504 Tabla 17. Unidades de inspección de expedientes ICE resueltos. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. En el gráfico siguiente, se puede apreciar que los ICE que registran un mayor porcentaje de expedientes, son los de 00-02 unidades de inspección (34%), es decir, se trata de inmuebles con 1 o 2 viviendas, representando éstas al tipo de vivienda unifamiliar, casi el mismo número de edificios que de viviendas, 1.347 edificios y 1.422 viviendas. Además, existe un gran número de expedientes con 10-19 unidades de inspección (31%), lo que supone inmuebles con 10-19 viviendas por cada uno. Por eso, casi con los mismos expedientes (1.216) que las unidades de inspección anteriores, multiplica por 10 el número de viviendas, siendo éstas 14.221. Gráfica 23. Expedientes según unidades de inspección. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 56 19% 26% 55% Unifamiliares por provincia 26% 9% 65% Plurifamiliares por provincia Ya se ha visto a grandes rasgos la relación entre las dos tipologías edificatorias en función de las unidades de inspección registradas en los ICE. Siguiendo con la caracterización del parque edificatorio de la Comunidad Valenciana, ahora se procede a analizar cómo están distribuidas las tipologías en cada provincia: Provincia Tipo Edificatorio Nº Expedientes Nº Viviendas ALICANTE Unifamiliares 236 240 Plurifamiliares 695 12.908 Total provincia 931 13.148 CASTELLÓN Unifamiliares 336 341 Plurifamiliares 244 3.375 Total provincia 580 3.716 VALENCIA Unifamiliares 699 702 Plurifamiliares 1.725 27.938 Total provincia 2.424 25.640 TOTAL 3.935 42.504 Tabla 18. Tipología de expedientes ICE resueltos por provincia. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Como se puede observar en el siguiente gráfico, del total de los expedientes ICE resueltos por provincias, la de Valencia representa el mayor porcentaje en las dos tipologías, un 55% en edificaciones unifamiliares y un 65% en plurifamiliares. Por su parte, la provincia de Castellón muestra una clara tendencia en las construcciones unifamiliares, 336 expedientes respecto a los 244 plurifamiliares, en cambio en Alicante sucede lo contrario, pues la tipología plurifamiliar con 695 expedientes ocupa mayor peso en la provincia que la unifamiliar con 236. No obstante, en lo que a edificación plurifamiliar se refiere, aunque la provincia de Valencia ocupe un mayor porcentaje que el resto de provincias debido a que se han recogido más expedientes en esta provincia, la de Alicante muestra una mayor relación de número de viviendas por expediente, 12.908 viviendas por 695 expedientes, 18,57 viviendas por edificio, mientras que en Valencia la relación es de 27.938 viviendas por 1.725 expedientes, unas 16,19 viviendas por edificio, lo que significa que Alicante es la provincia que construye tipologías con mayor número de viviendas por edificio de la Comunidad Valenciana. Gráfica 24. Tipología de expedientes ICE resueltos por provincia. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 63 31% 40% 20% 8% 1% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Carpintería de madera 89% 8% 3% 0% 0% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Carpintería de PVC 42% 42% 12% 3% 1% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Carpintería de acero El tipo que más deficiencias presenta es la carpintería de madera, puntuales (40%) y generales (20%). Los expedientes con mal estado representan un 8%. Por su parte, tan solo el 31% de los casos se muestras en buenas condiciones de conservación. Las carpinterías de PVC, son las que mejor estado de conservación tienen, pues de sus 114 expedientes, 102 expedientes (casi el 90%), se muestran en buen estado. De todos sus expedientes, ninguno se ha registrado con un estado de conservación malo. Por último, la carpintería realizada con acero, presenta el 42% del total con buen estado. Sin embargo, en la mayoría de los casos, muestra deficiencias tanto puntuales (42%), como generales (12%). Los de mal estado, ocupan el 3% del total de los registros. Gráfica 34. Estado de conservación de la carpintería de madera en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 35. Estado de conservación de la carpintería de PVC en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 36. Estado de conservación de la carpintería de acero en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 64 0 1000 2000 3000 4000 5000 Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Madera Metálica acero Metálica aluminio PVC Otros Estado de conservación de los distintos tipos de carpintería en fachada 10% 1% 2% 86% 1% Fábrica vista Aplacado de piedra Alicatado cerámico Continuos Otros Tipos de revestimiento en fachada A continuación, se puede observar de forma general el estado de conservación de los distintos tipos de carpinterías en fachadas: Revestimientos El revestimiento de una fachada es la parte más importante de la misma pues es la primera capa en contacto con el ambiente exterior. En los expedientes se han registrado estos tipos: Tipos de Revestimiento Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Fábrica vista 1.503 874 467 127 18 13 4 Aplacado de piedra 188 76 61 23 22 6 0 Alicatado cerámico 221 89 69 39 21 3 0 Continuos 12.604 3.894 5.285 2.567 680 172 6 Otros 135 52 20 15 21 25 2 Tabla 22. Estado de conservación de diferentes tipos de revestimiento en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. En el siguiente gráfico, se representan los tipos de revestimiento de fachadas registrados en los expedientes ICE. Como se puede observar, el revestimiento continuo es el tipo de acabado más común en las fachadas de la Comunidad Valenciana, con un porcentaje del 86% del total (12.604 expedientes), seguido por la fábrica vista con un 10% (1.503 expedientes) y en menor medida, tras ellos, el alicatado cerámico con 2%. Gráfica 37. Estado de conservación de diferentes tipos de carpintería en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 38. Tipos de revestimiento en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 65 31% 42% 20% 6% 1% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Revestimiento continuo 58% 31% 9% 1% 1% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Revestimiento de fábrica vista 40% 33% 12% 12% 3% Aplacado de piedra 40% 31% 18% 10% 1% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Alicatado cerámico El revestimiento continuo presenta en más de la mitad de sus expedientes, deficiencias y mal estado, un total de 67%, siendo la suma de las deficiencias puntuales (42%), las generales (20%) y los de mal estado (5%). Los casos que presentan un buen acabado ocupan el 32%. El revestimiento de fábrica vista, es el tipo que mayor garantía de conservación ofrece. En su mayoría de expedientes, 874 (58%), se encuentran en un buen estado, en algunos casos presentan algunas deficiencias puntuales (31%) y algunas generales en menor medida (8%). Por último, tanto los aplacados de piedra como los alicatados cerámicos, lucen estados de conservación similares. El 40% de sus expedientes se encuentran en un buen estado. Los de piedra tienen un 33% de deficiencias puntuales por un 31% de los cerámicos. Las deficiencias generales aparecen en los alicatados cerámicos, 18%, y en los aplacados de piedra un 12%. De expedientes con mal estado, los de piedra presentan un 12%, y los cerámicos un 10%. Gráfica 39. Estado de conservación del revestimiento continuo en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 40. Estado de conservación del revestimiento de fábrica vista en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 41.Estado de conservación de los revestimientos de aplacado de piedra y alicatado cerámico en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 66 0 1000 2000 3000 4000 5000 Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Fábrica vista Aplacado de piedra Alicatado cerámico Continuos Otros Estado de conservación de los distintos tipos de revestimiento en fachada 4% 75% 1% 20% Celosía Rejillas y barandillas Lamas Otros Tipos de elemento singular en fachada A modo de resumen, se puede ver el siguiente gráfico que agrupa el estado de conservación de los distintos tipos de revestimientos en fachadas: Elemento Singular También forman parte de la fachada los elementos de decoración o complementos de los huecos a los que se ha denominado, elementos singulares. Entre ellos se definen los siguientes: Tipos de Elemento singular Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Celosía 283 181 65 25 11 0 1 Rejillas y barandillas 5.298 2.857 1.748 517 144 15 17 Lamas 71 26 30 15 0 0 0 Otros 1.411 272 599 320 157 25 37 Tabla 23. Estado de conservación de diferentes tipos de elementos singular en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. De los anteriores, en el siguiente gráfico, se observa que el elemento singular más común en las fachadas lo componen las Rejillas y las barandillas con un 75% del total (5.298 expedientes). Existen otros tipos de elementos que no se han definido en la tabla pero que tienen un peso del 20% de los registros, y por último las celosías (4%) y las lamas (1%). Gráfica 42. Estado de conservación de diferentes tipos de revestimiento en fachadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 43. Tipos de elemento singular en fachada de expediente ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 67 54% 33% 10% 3% 0% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Rejillas y barandillas 64% 23% 9% 4% 0% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Celosía 37% 42% 21% 0% 0% Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Lamas El grafico siguiente representa el estado de conservación de las rejillas y barandillas, elementos más frecuentes en las fachadas, presentan 2.857 expedientes en buen estado (54%), más de la mitad de los registros de este tipo. El resto, se divide entre 1.748 deficiencias puntuales (33%), 517 deficiencias generales (10%) y sólo un 3% de expedientes en mal estado. En las celosías, un 64% de los expedientes se encuentran en buenas condiciones. Tan solo un 23% con deficiencias puntuales, un 9% con deficiencias generales y un 4% de los casos muestran un mal estado. Son las que mejor estado de conservación presentan. De lamas, sólo se registran 71 expedientes, más de la mitad de éstos, presentan alguna anomalía: el 42% deficiencias puntuales y el 21% deficiencias generales, en total un 63%. No se registran casos con estado malo, por su parte los que se muestran en buen estado son el 37% del total de los registros de los elementos singulares en fachadas de la Comunidad Valenciana. Gráfica 44. Estado de conservación de las rejillas y barandillas en elementos singulares de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 45. Estado de conservación de celosía en elementos singulares de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 46. Estado de conservación de las lamas en elementos singulares de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 68 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Bueno (0) Def. puntuales (1) Def. generales (2) Malo (3) Sin derterminar (4) Celosía Rejillas y barandillas Lamas Otros Estado de conservación de los distintos tipos de elementos singulares en fachada En el siguiente gráfico, se puede observar en conjunto, el estado de conservación de los distintos tipos de elementos singulares en fachadas: 4.3.2 Cubierta Son los cerramientos en contacto con el ambiente exterior cuya inclinación es inferior a 60º respecto a la horizontal. Las cubiertas se suelen distinguir entre dos tipos: las cubiertas planas y las cubiertas inclinadas. Además, para el presente estudio, se han detallado cuatro casos para cada uno de los dos grupos anteriormente citados en función del tipo de acabado de la cubierta (Pesada o Ligera) y de la existencia de aislamiento (No Aislada o Aislada), combinándose entre ellas. Para hallar los porcentajes que se recogen en la siguiente tabla, se han sumado, por tipologías, todos los expedientes ICE que se ha registrado para cada tipo de cubierta, y se ha realizado una media para estimar un porcentaje representativo para cada una: Tipo de Cubierta Porcentaje (%) Protección/Aislamiento Porcentaje (%) Plana 72,55 Pesada/No Aislada 43,20 Pesada/Aislada 36,20 Ligera/No Aislada 10,53 Ligera/Aislada 10,07 Inclinada 27,45 Pesada/No Aislada 37,48 Pesada/Aislada 13,68 Ligera/No Aislada 42,11 Ligera/Aislada 6,73 Tabla 24. Tipos de cubierta en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. La distribución de cubiertas en la Comunidad Valenciana se divide en un 72,55% de cubiertas planas frente a un 27,45% de las inclinadas. Como se puede observar en el siguiente gráfico, en ambas tipologías, más de la mitad de los registros no presentan aislamiento térmico en su composición, en las cubiertas planas un 54% y en las inclinadas un 79%. Gráfica 47. Estado de conservación de diferentes tipos de elementos singulares en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 69 43% 36% 11% 10% Cubierta Plana 37% 14% 42% 7% Cubierta Inclinada Pesada/No aislada Pesada/Aislada Ligera/No aislada Ligera/Aislada En cuanto al tipo de protección, varía en función de la tipología de cubierta. En las planas, se utiliza la protección pesada en el 79% de los casos, frente a un 21% de la ligera. En cambio, en las inclinadas, se utilizan prácticamente ambas protecciones por igual, la pesada un 51% y la ligera un 39%. Para el estudio del estado de conservación de las cubiertas se han considerado 4 elementos susceptibles de presentar algún tipo de lesión por lo que deben ser objeto de estudio. Estos cuatro son:  Material de cubrición  Impermeabilización  Recogida de aguas  Elementos Singulares Material de cubrición El material de cubrición es el elemento más externo que está en contacto con el ambiente exterior por lo que debe ser objeto de estudio en los diferentes tipos de cubierta plana e inclinada: Tipos de Cubierta Total B (0) D.P. (1) D.G. (2) M. (3) S.D. (4) S. E. Plana Pesada/No aislada 2.650 1.304 715 332 60 236 3 Pesada/Aislada 2.192 1.257 563 198 25 146 3 Ligera/No aislada 667 285 177 99 50 56 0 Ligera/Aislada 585 316 173 46 17 32 1 Inclinada Pesada/No aislada 959 263 248 221 113 114 0 Pesada/Aislada 334 173 66 26 17 51 1 Ligera/No aislada 1.120 292 328 260 152 86 2 Ligera/Aislada 159 75 32 19 17 16 0 Tabla 25. Estado de conservación del material de cubrición en distintos tipos de cubierta de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. La cubierta plana con protección ligera y sin aislamiento es la que reúne mayor número de problemas, pues más de la mitad de sus expedientes están registrados con deficiencias o presentan mal estado. En concreto, las deficiencias puntuales suponen un 27%, las generales un 15% y los expedientes de mal estado un 7%, en total un 49% de los registros ICE por los 43% que presentan un estado de conservación bueno, sin tener en cuenta los casos denominados sin determinar y los que no tienen estado (8%). Gráfica 48. Tipos de cubierta en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 70 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Ligera/No aislada Ligera/Aislada Estado de conservación del material de cubrición en cubiertas planas 43% 27% 15% 7% 8% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Cubierta Plana Ligera/No Aislada 57% 26% 9% 1% 7% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Cubierta Plana Pesada/Aislada Por otra parte, la de protección pesada y aislamiento, representa la cubierta que mejor estado de conservación exhibe en los registros ICE de la Comunidad Valenciana con un 57%. Tan sólo un 1% de los casos para este tipo muestran un mal estado, siendo mayor parte de las deficiencias puntuales con un 26% y un 9% de las generales, sin tener en cuenta los casos sin determinar y los sin estado (7%). Como se puede observar en la siguiente gráfica, el material de cubrición en los distintos tipos de cubiertas planas, presenta en su mayoría de casos un estado de conservación bueno. Gráfica 51. Estado de conservación del material de cubrición de cubiertas planas en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 49. Estado de conservación del material de cubrición de la cubierta plana ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 50. Estado de conservación del material de cubrición de la cubierta plana pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 71 0 50 100 150 200 250 300 350 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Ligera/No aislada Ligera/Aislada Estado de conservación del material de cubrición en cubiertas inclinadas 52% 20% 8% 5% 15% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Cubierta Inclinada Pesada/Aislada 27% 26% 23% 12% 12% Pesada/No aislada 26% 29% 23% 14% 8% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Ligera/No aislada En cubiertas inclinadas, la que mejor se conserva es la cubierta inclinada pesada con aislante (52%). Tan sólo un 5% muestra un mal estado y en cuanto a deficiencias, 20% puntuales y 8% generales. Sin embargo, las cubiertas inclinadas que peor estado exhiben son las que no disponen aislamiento. La pesada, suma un 61% entre expedientes con deficiencias y mal estado, más un 27% de buen estado y un 12% sin determinar. Por su parte, la ligera, suma un 66% de expedientes con problemas, mostrando un 26% con buen estado y un 8% sin determinar. Como se refleja en la gráfica siguiente, en las cubiertas inclinadas, el estado de conservación del material de cubrición en los distintos tipos, es más uniforme. Por un lado, las cubiertas con aislamiento tienen un buen estado de conservación en la mitad de sus registros a diferencia de las que no lo disponen que suponen una cuarta parte. Gráfica 54. Estado de conservación del material de cubrición en cubiertas inclinadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 52. Estado de conservación del material de cubrición de la cubierta inclinada pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 53. Estado de conservación del material de cubrición de las cubiertas inclinadas Pesada/No aislada y Ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 72 45% 15% 5% 2% 33% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Cubierta Plana Pesada/Aislada 28% 17% 11% 8% 36% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Cubierta Plana Ligera/No aislada Impermeabilización Un elemento muy importante en las cubiertas, es la impermeabilización de la misma, encargada de evitar las filtraciones de agua, por lo que es importante valorar el estado de conservación en el que se encuentran en función del tipo de cubierta: Tipos de Cubierta Total B (0) D.P. (1) D.G. (2) M. (3) S.D. (4) S. E. Plana Pesada/No aislada 2.634 884 436 221 88 1.003 2 Pesada/Aislada 2.188 981 322 122 38 722 2 Ligera/No aislada 626 173 104 70 47 227 5 Ligera/Aislada 590 254 126 30 14 165 1 Inclinada Pesada/No aislada 762 123 88 59 116 359 17 Pesada/Aislada 314 101 22 21 11 159 2 Ligera/No aislada 841 126 143 93 147 299 33 Ligera/Aislada 148 61 19 7 17 41 3 Tabla 26. Estado de conservación de la impermeabilización en distintos tipos de cubierta de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. El gran problema que se presenta en los expedientes ICE de impermeabilización es que existen muchos registros sin determinar en todas las tipologías de cubierta. Por lo que para el estudio no se tendrán en cuenta. Como se muestra en el siguiente gráfico, en las cubiertas planas, la impermeabilización de la pesada con aislamiento, es la que mejor estado de conservación tiene con un 45%. Sólo un 15% son deficiencias puntuales, un 6% generales y un 2% de mal estado. La ligera sin aislamiento es la que peor estado de conservación muestra, pues un 36% de los registros son la suma de las deficiencias puntuales (17%), las generales (11%) y las de mal estado (8%). Los expedientes con buen estado de conservación suponen el 28%. Gráfica 55. Estado de conservación de la impermeabilización de la cubierta plana pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 56. Estado de conservación de la impermeabilización de la cubierta plana ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 79 0 100 200 300 400 500 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Ligera/No aislada Ligera/Aislada Estado de conservación de los elementos singulares en cubiertas planas 54% 20% 6% 1% 19% Pesada/Aislada 50% 26% 11% 5% 8% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Ligera/Aislada En el caso de las cubiertas inclinadas, la pesada con aislamiento es la tipología en la que sus elementos singulares exhiben unas buenas condiciones con un 51% de los casos en perfecto estado. Sólo un 1% de los expedientes tienen la peor calificación mientras que un 18% son los que presentan deficiencias puntuales y un 5% las deficiencias generales. Por su parte, la ligera con aislamiento también muestra un buen estado de conservación en sus elementos singulares, pues el 50% de los expedientes están calificados como buenos. En cuando a las deficiencias puntuales, se presentan en el 26% de los casos, junto con las deficiencias puntuales en el 11% y se registran un 5% de expedientes en mal estado. Donde en peores condiciones se encuentran los elementos singulares es en la cubierta inclinada con protección pesada sin aislamiento. La suma de los expedientes con algún tipo de problema equivale al 62% (27% deficiencias puntuales, 18% deficiencias generales y 17% mal estado). Los que presentan un buen estado de conservación ocupan el 26% del total. Por último, la cubierta inclinada con protección ligera sin aislamiento, también presenta en el 61%, sus elementos singulares con deficiencias o mal estado. El 14% de los casos corresponden a los que se conservan mal, el 28% a los que tienen deficiencias puntuales y el 19% deficiencias generales. Los expedientes que no tienen ningún tipo de anomalía, representan el 23%. Gráfica 71. Estado de conservación de los elementos singulares en cubiertas planas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 72. Estado de conservación de los elementos singulares de cubiertas inclinadas pesada/aislada y ligera/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 80 34% 23% 31% 12% Cubierta Plana Buen Estado 14% 21% 42% 23% Cubierta Plana Mal Estado 33% 15% 38% 14% Cubierta Inclinada Buen Estado 27% 28% 27% 18% Cubierta Inclinada Mal Estado 0 20 40 60 80 100 120 140 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pesada/No aislada Pesada/Aislada Ligera/No aislada Ligera/Aislada Estado de conservación de los elementos singulares en cubiertas inclinadas 26% 27% 18% 17% 12% Pesada/No aislada 23% 28% 19% 14% 16% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Ligera/No aislada En la siguiente gráfica, se recogen los estados de conservación de las cubiertas inclinadas: A continuación, se analizan los elementos de las cubiertas por cada tipología para determinar, en los casos de buen y mal estado, cuales son los que mayor repercusión tienen: Cubierta Pesada/No aislada En la cubierta plana, el material de cubrición es el que más casos en buen estado muestra (34%). En cambio, la recogida de aguas es la que tiene más expedientes en mal estado (42%). En la cubierta inclinada, el sistema de recogida de aguas se conserva mejor que el resto (38%). Por otro lado, la impermeabilización se muestra en mal estado con un 28%, seguida del material de cubrición y la recogida de aguas con 27% las dos. Gráfica 74. Estado de conservación de los elementos singulares en cubiertas inclinadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 73. Estado de conservación de los elementos singulares de cubiertas inclinadas pesada/No aislada y ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 75. Comparativa de estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta pesada/no aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 81 31% 25% 31% 13% Cubierta Plana Buen Estado 12% 19% 43% 26% Cubierta Plana Mal Estado 33% 19% 33% 15% Cubierta Inclinada Buen Estado 40% 26% 29% 5% Cubierta Inclinada Mal Estado 34% 21% 31% 14% Cubierta Plana Buen Estado 27% 25% 32% 16% Cubierta Plana Mal Estado 35% 15% 37% 13% Cubierta Inclinada Buen Estado 29% 29% 29% 13% Cubierta Inclinada Mal Estado Cubierta Pesada/aislada En la tipología cubierta plana pesada aislada, el material de cubrición y el sistema de recogida de aguas, son los elementos que se encuentran en mejor estado que el resto con el 31% de los expedientes. Por otro lado, a pesar de ser uno de los que mejores estados presenta, la recogida de aguas es la que tiene mayor número de expedientes en mal estado (43%). Para el caso de la cubierta inclinada, al igual que en la plana, el material de cubrición y el sistema de recogida de aguas presentan las mejores condiciones de conservación con un 33%. Sin embargo, el material de cubrición por contra también muestra en el 40% de los casos expedientes con mal estado superando al resto. Cubierta Ligera/No aislada La cubierta plana ligera no aislada, presenta el material de cubrición en gran número de expedientes (34%) en buen estado de conservación. El elemento que peores condiciones de conservación ofrece en comparación al resto es el sistema de recogida de aguas (32%). La cubierta inclinada ligera sin aislar, tiene en el 37% de sus casos la de recogida de aguas como elemento en perfecto estado sobre el resto. En cambio, tanto el material de cubrición, como la impermeabilización como la recogida de aguas, se muestran, por igual, en malas condiciones en el 29% de los expedientes cada una. Gráfica 76. Comparativa del estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 77. Comparativa del estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 82 30% 24% 29% 17% Cubierta Plana Buen Estado 25% 21% 32% 22% Cubierta Plana Mal Estado 30% 25% 28% 17% Cubierta Inclinada Buen Estado 32% 32% 28% 8% Cubierta Inclinada Mal Estado Cubierta Ligera/aislada La tipología ligera con aislamiento en cubiertas planas muestra, respecto al resto de sus elementos, el material de cubrición en perfecto estado en el 30% de los casos. Por su parte, el sistema de recogida de aguas es el que peores condiciones de conservación ofrece en comparación al resto es el sistema de recogida de aguas (32%). En las cubiertas inclinadas, el material de cubrición, al igual que las cubiertas planas se encuentra, en más ocasiones que el resto (30%), en buen estado de conservación. Por otro lado, los elementos que presentan peor estado de conservación son la impermeabilización y el material de cubrición, mostrando el 32% de los expedientes en mal estado. 4.3.3 Estructura La estructura del edificio es el esqueleto del mismo, es la parte resistente sobre la que se sustenta todo el inmueble por lo que es necesario evaluar el estado de conservación de la misma. Los elementos que se recogen en los expedientes ICE y que se deben inspeccionar en la estructura del edificio son:  En contacto con el terreno: -Solera  Estructura vertical: -Muro de carga -Pilares  Estructura horizontal: -Vigas -Forjados En contacto con el terreno – Solera En contacto con el terreno Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Solera 3.935 1.171 495 187 46 1.140 896 Tabla 29. Estado de conservación de la solera en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 78. Comparativa del estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta ligera/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 83 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Estado de conservación de la solera en estructura 39% 16% 6% 2% 37% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Solera de hormigón Como se puede observar, en la solera de hormigón, sin tener en cuenta los expedientes sin determinar (27%), en la mayoría de sus casos, presenta un estado de conservación bueno, el 39% del total. Los expedientes con mal estado suponen el 2% mientras que las deficiencias puntuales equivalen a un 16% y las generales a un 6%. En la siguiente gráfica, se recoge el estado de conservación de la solera de hormigón: Estructura vertical – Muro de carga Estructura vertical Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Muro de Carga/Fábrica 1.912 808 681 229 43 151 0 Muro de Carga/Hormigón 97 52 24 6 2 13 0 Tabla 30. Estado de conservación de los muros de carga en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. De entre los dos tipos de muros de carga que se han registrado en los expedientes ICE, el más común, con un 95%, es el que está construido con fábrica de ladrillo. El muro de carga de hormigón el que mejor estado presenta con un 54% del total de los expedientes. El 33% restante es la suma de las deficiencias puntuales (25%), las deficiencias generales (6%) y registros con mal estado (2%). Gráfica 80. Estado de conservación de la solera en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 79. Estado de conservación de la solera de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 84 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Muro de Carga/Fábrica Muro de Carga/Hormigón Estado de conservación de los muros de carga en estructura 42% 36% 12% 2% 8% Muro de carga de fábrica 54% 25% 6% 2% 13% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Muro de carga de hormigón En el muro de carga de fábrica el 50% de los expedientes tienen alguna lesión. De dicho porcentaje, las deficiencias puntuales ocupan un 36%, las generales un 12%, y los de mal estado un 2%. Un 42% del total pertenece a los registros en perfecto estado. En la siguiente gráfica, se recoge el estado de conservación de los muros de carga de fábrica y de hormigón: Estructura vertical – Pilares Estructura vertical Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Pilares/Metálicos 210 135 25 6 0 44 0 Pilares/Hormigón 2.875 1.930 376 89 79 401 0 Pilares/Madera 18 7 2 7 0 2 0 Pilares/Fábrica 883 534 208 37 19 85 0 Tabla 31. Estado de conservación de los pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. A continuación, se puede observar, que la gran cantidad de soportes en las estructuras de los edificios se han realizado con hormigón (72%). En menor medida, los pilares de fábrica suponen un 22% del total, seguidos por los metálicos (5%) y una pequeña parte construidos con madera (1%). Gráfica 82. Estado de conservación de los muros de carga en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 81. Estado de conservación del muro de carga de fábrica y de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 85 67% 13% 3% 3% 14% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pilar de hormigón armado 64% 12% 3% 0% 21% Pilar metálico 5% 72% 1% 22% Pilares/Metálicos Pilares/Hormigón Pilares/Madera Pilares/Fábrica Tipos de pilares en estructura 60% 24% 4% 2% 10% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pilar de fábrica de ladrillo Los pilares de hormigón son los que presentan un mejor estado de conservación, pues el 67% de sus expedientes no tienen ninguna lesión. Las deficiencias puntuales se encuentran en un 13% y en un 3% las generales, exhibiendo solo en un 3% del total de registros con mal estado. Los pilares metálicos también garantizan una buena conservación ya que, de todos los expedientes registrados con esta tipología, el 64% son de un estado bueno. Además, no presentan casos en los que se haya calificado como malo, tan sólo un 12% con deficiencias puntuales y un 3% de deficiencias generales. Otra tipología que presenta un gran número expedientes con un buen estado es la de fábrica de ladrillo. En ella, el 60% no tiene ningún tipo de lesión, sólo el 2% se han valorado como malos, un 4% pertenecen a las deficiencias generales y un 24% a las puntuales. Gráfica 83. Tipos de pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 84. Estado de conservación del pilar de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 85. Estado de conservación del pilar metálico y de fábrica de ladrillo de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 86 0 400 800 1200 1600 2000 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pilares/Metálicos Pilares/Hormigón Pilares/Madera Pilares/Fábrica Estado de conservación de los pilares en estructura 39% 11% 39% 0% 11% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Pilar de madera Por último, el pilar de madera es el que presenta peor estado de conservación. El 50% de los expedientes son la suma de las deficiencias puntuales (11%) y las generales (39%), sin embargo, no se registra ningún expediente malo. El 39% restante muestra un estado bueno. En el siguiente gráfico se representan los estados de conservación de los diferentes tipos de pilares. Estructura horizontal – Vigas Estructura vertical Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Pilares/Metálicas 593 347 123 35 13 75 0 Pilares/Hormigón 1.645 1.067 268 48 41 221 0 Pilares/Madera 1.212 323 354 209 177 149 0 Tabla 32. Estado de conservación de los pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. En el siguiente gráfico, se puede observar que las vigas de hormigón son las más representativas en la Comunidad Valenciana con un 48% del total de los expedientes. Las de madera, ocupan un 35% de los expedientes, mientras que las metálicas son las que menos repercusión tienen con un 17% del total. Gráfica 87. Estado de conservación de los pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 86. Estado de conservación del pilar de madera de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 87 27% 29% 17% 15% 12% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Viga de madera 17% 48% 35% Vigas/Metálicas Vigas/Hormigón Vigas/Madera Tipos de vigas en estructura 58% 21% 6% 2% 13% Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Viga metálica 65% 16% 3% 3% 13% Viga de hormigón armado La viga de hormigón es la que mejor estado presenta con un 65% del total de los expedientes. En cuanto a los registros malos ocupan un 2%, las deficiencias generales un 3% y las puntuales un 16%. Hay un gran número de expedientes sin determinar que suponen el 14% del total. Casi en las mismas condiciones que las vigas de hormigón, se encuentran las vigas metálicas. Éstas, tienen el 59% de sus expedientes calificados como buenos y al igual que las de hormigón, sólo un 2% presentan registros malos. Por su parte, las deficiencias puntuales representan el 21% y las generales el 6%. Las vigas de madera se muestran vulnerables al tiempo, a pesar de ocupar una gran parte del porcentaje de vigas en la Comunidad Valenciana. El 61% de las mismas, presenta algún tipo de lesión y se reparte en un 15% de expedientes en mal estado, un 29% de deficiencias puntuales y un 17% de las generales. Sólo se registran un 27% de casos en buen estado. Gráfica 88. Tipos de vigas en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 89. Estado de conservación de las vigas de hormigón armado y metálica de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 90. Estado de conservación de la viga de madera de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 88 59% 30% 8% 1% 2% Tipos de forjado en estructura Unid./Hormigón Unid./Madera Unid./Cerámico Reticular Losa 0 200 400 600 800 1000 1200 Bueno (0) Def. Puntuales (1) Def. Generales (2) Malo (3) Sin determinar (4) Vigas/Metálicas Vigas/Hormigón Vigas/Madera Estado de conservación de las vigas en estructura Como se puede observar en la siguiente gráfica, a modo de resumen, las vigas de hormigón armado son las que mejor estado de conservación presentan en relación al resto de vigas. Estructura horizontal – Forjados Estructura vertical Total B (0) D. P. (1) D. G. (2) M. (3) S. D. (4) S.E. Unidireccional/Hormigón 2.854 1.440 724 179 122 389 0 Unidireccional/Madera 1.432 386 435 278 205 128 0 Unidireccional/Cerámico 405 150 127 37 33 58 0 Reticular 40 27 9 1 1 2 0 Losa 79 35 19 11 8 6 0 Tabla 33. Estado de conservación de los forjados en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. En el siguiente gráfico se puede observar el reparto de tipos de forjados en la Comunidad Valenciana. Tal y como se representa, el forjado unidireccional de hormigón es el más común con un 59% del total de expedientes recogidos. Los construidos con madera, también ocupan un gran peso en la Comunidad con el 30%. Le siguen los unidireccionales cerámicos, con un 8% y en menor medida las losas con un 2% y los forjados reticulares con un 1%. El forjado reticular es el que mejor conservación ofrece, pues un 67% de sus expedientes presentan un buen estado. En cuanto a los casos con lesiones, un 22% tiene deficiencias puntuales y un 3% generales, tan solo un 3% del total son expedientes malos. Gráfica 91. Estado de conservación de las vigas en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 92. Tipos de forjado en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011) 95 42% 51% 7% Unifamiliar Aislada +2 100% 0% 0% Unifamiliar Aislada +3 31% 65% 4% Unifamiliar Hilera +2 30% 68% 2% Unifamiliar Hilera +3 30% 63% 7% Plurifamiliar Aislada +2 22% 52% 26% Plurifamiliar Aislada +3 27% 66% 7% Plurifamiliar entre medianeras +2 25% 47% 28% Plurifamiliar entre medianeras +3 Para la tipología de vivienda unifamiliar aislada +2, en el 51% de los casos las cubiertas y/o fachada del edificio necesitan intervención antes que la estructura (42%) y la accesibilidad (7%). En la vivienda unifamiliar aislada +3, sólo se registra un expediente con orden de intervención 1 en estructura. En el caso de la vivienda unifamiliar en hilera +2, el 65% de los expedientes resueltos por orden de intervención 1 corresponden a cubiertas y/o fachada, el 31% en estructura y el 4% en accesibilidad. Ocurre lo mismo con la tipología en hilera +3 alturas, donde el 68% de los casos son de cubiertas y/o fachadas, el 30% para estructura, y un 2% de accesibilidad. La edificación plurifamiliar aislada +2, recoge 30 expedientes, de los cuales el 63% se resuelven dándole prioridad a las cubiertas y/o fachada, el 30% a la estructura y un 7% a la accesibilidad. Para la plurifamiliar aislada +3, las cubiertas y/o fachada tienen más casos con orden de intervención 1 con el 52%, sin embargo, la accesibilidad, en el 26% de los registros, prevalece antes que la estructura 22%. Por último, la tipología plurifamiliar entre medianeras +2 alturas, presenta en el 66% de los casos resueltos por orden de intervención 1 en cubiertas y/o fachada, para los casos de estructura, el 27% y en accesibilidad, el 7% restante. Por su parte, la edificación plurifamiliar entre medianeras +3, es la tipología que más expedientes resueltos por orden de intervención reúne, de los cuales el 47% corresponden a cubiertas y/o fachada. A diferencia de casos anteriores, la accesibilidad supone en el 28% de los expedientes y la estructura un 25%. Gráfica 104. Elementos por orden de intervención 1 de vivienda unifamiliar aislada y en hilera en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. Gráfica 105. Elementos por orden de intervención 1 de vivienda plurifamiliar aislada y entre medianeras en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 96 0 200 400 600 800 1000 Nº Expedientes resueltos por orden de intervención 1 Estructura Cubierta y/o Fachadas Accesibilidad Una vez comprobado qué elemento del edificio registra más casos de orden de intervención 1, en el siguiente gráfico se puede analizar, en función de cada tipo de inmueble, en qué casos se asigna la prioridad de intervención para estructura, accesibilidad y cubiertas y/o fachada: Gráfica 106. Número de expedientes resueltos por orden de intervención 1 de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. 97 4.4 Propuesta de gestión de la base de datos IEE.CV La importancia de registrar la documentación contemplada en el Informe de Evaluación del Edificio de todo el parque residencial de viviendas, es una necesidad de cara a conocer con más detalle los aspectos de conservación, accesibilidad universal y el grado de eficiencia energética de cada inmueble. Además, como se ha descrito en el apartado 2.6.2 del presente trabajo, la Ley de las 3R, obliga mediante el Registro integrado único a remitir una copia del IEE al organismo que determine la Comunidad Autónoma para que la información forme parte de dicho registro. Sin embargo, a día de hoy, todavía no se tiene conciencia de lo imprescindible que resulta almacenar toda esa información en una base de datos que permita y sirva de ayuda para realizar estudios, fomentar intervenciones de rehabilitación o aplicar políticas sociales. Los datos de los expedientes ICE utilizados en este estudio, no aportan la suficiente información para analizar detalladamente en qué estado se encuentran los edificios de la Comunidad Valenciana. No obstante, han servido de ayuda para situar en contexto el estado de conservación y la accesibilidad de los inmuebles de las tres provincias. Por todo ello, con una buena gestión de los datos de los IEE.CV, se podría elaborar un estudio pormenorizado relacionando todos los campos del informe técnico. Con la información completa y necesaria, se podrían realizar consultas para generar resultados y obtener conclusiones del estado del parque residencial. A continuación, se proponen una serie de relaciones entre los campos que se utilizan para registrar los edificios en el programa IEE.CV. Estas combinaciones ayudan a gestionar la base de datos y obtener la información necesaria que sirva para conocer mejor el parque residencial. Para ello, se han estructurado en los cuatro bloques del Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana: Bloque 1. Datos administrativos y descriptivos 1. Expedientes por antigüedad, provincia y zona climática. Se obtiene el número de edificios que se han construido en cada periodo de tiempo, en función de la provincia y zona climática. 2. Expedientes por antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, provincia y zona climática. Indica cuantos edificios se construyeron con cada tipo edificatorio y número de alturas, en función de la provincia y zona climática. 3. Expedientes por antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, tipo de promoción, edificio catalogado, nivel de protección, provincia y zona climática. Determina cuántos edificios, en función del tipo de promoción y si están o no catalogados con un nivel de protección, existen por antigüedad, tipología, provincia y zona climática. 98 4. Expedientes por antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, puentes térmicos, provincia y zona climática. Para estudiar los puentes térmicos más comunes en los edificios, en función de la antigüedad del inmueble, la tipología, las alturas, la provincia y la zona climática. 5. Expedientes por antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, equipos de ACS, provincia y zona climática. Qué equipos de ACS hay en el edificio, en función de la antigüedad del inmueble, el tipo de inmueble, las alturas, la provincia y la zona climática. 6. Expedientes por antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, número de viviendas, número de locales, provincia y zona climática. Cuántas viviendas y locales se recogen por expediente, en relación a la antigüedad del edificio, el tipo y las alturas, la provincia y zona climática donde está situado. 7. Expedientes declarados con situación de riesgo inminente, antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, provincia y zona climática. Número de expedientes que tras su inspección se han comunicado como situación de riesgo inminente, clasificados por antigüedad, tipo de edificio, alturas, provincia y zona climática. 8. Expedientes con obras de rehabilitación, antigüedad, tipo edificatorio, altura sobre rasante, provincia y zona climática. Indica si se ha realizado alguna intervención o si se está llevando a cabo algún tipo de obra de rehabilitación en los elementos comunes del edificio, en función de la antigüedad, el tipo de edificio, las alturas, la provincia y la zona climática. Bloque 2. Elementos del edificio 9. Expedientes por tipo de fachada, antigüedad, tipo edificatorio, envolvente térmica, orientación, elemento, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Muestra qué tipo de fachada es la más empleada en cada provincia y zona climática, en qué tipo edificatorio frecuenta más, si pertenece o no a la envolvente térmica y en qué periodos de tiempo se han construido un tipo u otro. Además, se puede relacionar la orientación de la misma, que elemento de la fachada es el que más lesiones y síntomas presenta, la importancia del daño y el estado de conservación que exhiben y que medidas de intervención son las que se toman con mayor frecuencia. 10. Expedientes por tipo de carpintería, tipo de fachada, antigüedad, tipo edificatorio, orientación, material, permeabilidad, tipo de vidrio, caja de persiana, sombra de elementos fijos. Relaciona qué tipo de carpintería es la más utilizada en cada tipo de fachada, teniendo en cuenta la antigüedad, el tipo de edificio, cada provincia y zona climática, la orientación, el material de la carpintería, la permeabilidad de la misma, el tipo de vidrio que la compone, si dispone o no de caja de persiana y si algún elemento fijo arroja sombra sobre ella. 99 11. Expedientes por tipo de muro, antigüedad, tipo edificatorio, situación, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Indica qué tipo de muro es el más empleado en función de la antigüedad, el tipo edificatorio, la provincia y zona climática, si está situado en contacto con el terreno, espacios no habitables o es adiabático, las lesiones que presenta, la importancia del daño, el estado de conservación y las actuaciones y plazos establecidos. 12. Expedientes por tipo de cubierta, antigüedad, tipo edificatorio, envolvente térmica, situación, elemento, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Determina qué tipo de cubierta es la más empleada en cada provincia y zona climática, la antigüedad, en qué tipo edificatorio frecuenta más, si pertenece o no a la envolvente térmica y si está situada en contacto con el exterior o con un espacio no habitable. También, se tiene en cuenta, que elemento de la cubierta el que más lesiones y síntomas presenta, la importancia del daño y el estado de conservación que exhiben y que medidas de intervención son las que se toman con mayor frecuencia. 13. Expedientes por tipo de techo, antigüedad, tipo edificatorio, situación del techo, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Muestra qué tipo de techo es el más utilizado en función de la antigüedad, el tipo de edificio, la provincia y zona climática, si se considera adiabático, las lesiones que presenta, la importancia del daño, el estado de conservación y las actuaciones y plazos establecidos. 14. Expedientes por tipo de suelo, antigüedad, tipo edificatorio, situación, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Indica qué tipo de suelo es el más utilizado en función de la antigüedad, el tipo de edificio, la provincia y zona climática, la situación del mismo (adiabático, en contacto con el terreno, con local no habitable, con el exterior, etc.), las lesiones que presenta, la importancia del daño, el estado de conservación y las actuaciones y plazos establecidos. 15. Expedientes por tipo de estructura, antigüedad, tipo edificatorio, inspección IPE, elemento, material, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Qué tipo de estructura es la más empleada en función de la antigüedad, el tipo de edificio, la provincia y zona climática, si necesita una inspección de profundización IPE, el tipo de elemento constructivo de la estructura, el material del que está compuesta, las lesiones que presenta, la importancia del daño, el estado de conservación y las actuaciones y plazos establecidos. 100 16. Expedientes por tipo de instalación, antigüedad, tipo edificatorio, centralización de contadores, elemento, lesiones y síntomas, importancia del daño (ID), estado de conservación (EC), actuaciones y plazos (AP), provincia y zona climática. Determina qué tipo de instalación es la más utilizada en función de la antigüedad, el tipo de edificio, la provincia y zona climática, si los contadores están centralizados o no, las lesiones que presenta, la importancia del daño, el estado de conservación y las actuaciones y plazos establecidos. Bloque 3. Accesibilidad 17. Expedientes con itinerario practicable, antigüedad, tipo edificatorio, existencia de desnivel desde la calle hasta la cota de acceso al ascensor, existencia de ascensor, posible ubicación, existencia de escalera, la intervención necesaria para salvar las barreras arquitectónicas, provincia y zona climática. En función de la antigüedad, el tipo de edifico, la provincia y zona climática, se obtienen que expedientes tienen itinerario practicable o no, si tiene desnivel desde la calle hasta el ascensor, si existe o no ascensor y si no, dónde se puede ubicar, si existe o no escalera y qué medidas se adoptan para salvar las barreras arquitectónicas. Bloque 4. Evaluación energética 18. Expedientes con calificación energética de las emisiones de CO2 en el edificio, antigüedad, tipo edificatorio, demanda energética y consumo de energía, tipo de fachada, tipo de cubierta, tipo de ACS, provincia y zona climática. Se muestra qué calificación energética es la más común en cada zona climática y provincia, relacionando también el tipo y la antigüedad del edificio. Con la demanda se puede observar como varía en función del tipo de fachada y el tipo de cubierta empleado. Por su parte, mediante el consumo se puede ver la variación de utilizar un tipo u otro de sistema de ACS en el edificio. 101 5. Conclusiones Hoy en día, debido al elevado estado de vulnerabilidad en el que se encuentran los edificios, se ha constatado que la conservación de los mismos no se está llevando a cabo por falta de conciencia en la sociedad. La publicación de la ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas ha supuesto un gran avance en la implantación del Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en España, obligando a realizar al propietario el Registro integrado único de dicho informe con el fin de generar una base de datos que los contenga. Como principal aportación del trabajo aquí presentado, y dando respuesta al objetivo general del TFM, se ha caracterizado el parque residencial de viviendas de la Comunidad Valenciana a través de los datos de los expedientes ICE facilitados por el Director General de la Vivienda, Rehabilitación y Regeneración Urbana de la Generalitat Valenciana, D. Alberto Sanchis Cuesta. Asimismo, en el trabajo que se expone se tratado de poner en antecedentes, los estudios de patologías en la edificación realizados a lo largo de estos años basándose en bases de datos de los cuales se puede extraer que:  En España el tipo edificatorio más común son los edificios de vivienda.  Los elementos de un edificio que en peor estado de conservación se encuentran son las fachadas y la cubierta. Además, son las zonas en las que más frecuentan las lesiones al estar expuestas al ambiente exterior.  Las lesiones más comunes en fachadas y cubierta son: las humedades, los desprendimientos, la suciedad y las grietas y fisuras.  En la mayoría de los casos de intervención urgente, las fachadas y las cubiertas son las que presentan mayor prioridad a la hora de ser intervenidas. El Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana (IEE.CV), es la mejor herramienta para conocer el estado de conservación de los edificios en las provincias. No obstante, al no haber tenido acceso a la base de datos de los IEE por estar en proceso de modificación, se ha utilizado la documentación de los Informes de Conservación de los Edificios (ICE) registrada en la Conselleria. Con la información obtenida de los ICE, se ha conseguido caracterizar la antigüedad y los tipos de edificios que se construyen con mayor frecuencia en cada provincia de la Comunidad Valenciana. Además, se ha estudiado el estado de conservación de los sistemas constructivos de los edificios, analizando los componentes de las fachadas, cubiertas y estructura, estudiando qué sistema es el que más se ha empleado y cual presenta mejores o peores garantías en lo que a la conservación se refiere. También, se han conocido el número de expedientes con itinerario accesible y el tipo de intervención realizada en los casos que la accesibilidad universal no fuera posible, así como la cantidad de inmuebles en los que no existe ascensor en la Comunidad Valenciana, y en el caso de posible instalación, las ubicaciones del mismo. Por último, se han estudiado los casos en los que los se resuelven los expedientes por orden de intervención urgente. 102 Aunque los datos aportados por los expedientes ICE han servido de ayuda para caracterizar el parque edificatorio en la Comunidad Valenciana, el estudio no ha sido todo lo pormenorizado que podría haber sido habiendo tenido acceso a la base de datos de los IEE.CV. Es por ello, que se valora más aún si cabe, la obligación del Registro integrado único de los Informes de Evaluación de los Edificios, pues con toda la información que contienen dichos informes se puede elaborar un estudio más detallado sobre el estado de conservación de los inmuebles. Es por ello que, en el presente trabajo, se han propuesto una serie de relaciones entre los campos que se utilizan para registrar los edificios en el programa IEE.CV. Estas combinaciones ayudan a gestionar la base de datos y obtener la información necesaria que sirva para conocer mejor el parque residencial. Asimismo, el haber caracterizado el parque de viviendas de la Comunidad Valenciana además proponer una buena gestión de la información recogida en los Informes de Evaluación de los Edificios, más allá de la aplicación que en este trabajo se le ha dado, pueden tener multitud de aplicaciones en diferentes ámbitos, como por ejemplo en la promoción de ayudas políticas y sociales en el campo de la rehabilitación de edificios. El objetivo principal del trabajo aquí expuesto no ha consistido en establecer características detalladas sobre los edificios de la Comunidad Valenciana pues la información de los ICE no ha sido del todo completa, el objetivo principal del trabajo elaborado ha sido el abrir un campo de estudio que permita poder analizar, mediante los IEE, el parque edificatorio. En cualquier caso, la propuesta de relaciones con la base de datos de los Informes de Evaluación de Edificios permite conocer al detalle los aspectos más importantes de los inmuebles que se deben abordar y pueden ayudar a fomentar la mejora del estado de vulnerabilidad en el que se encuentran. Futuras líneas de investigación Respecto al desarrollo de futuros trabajos vinculados al TFM que aquí se presenta, pon un lado está la mejora y el aporte de nuevos campos en los IEE que recojan otros aspectos de los edificios que no sólo sean técnicos y, por otro lado, la creación de un formulario que complemente la base de datos y permita realizar consultas directas de los campos de forma que cualquiera información que sea necesaria saber de los edificios, se obtenga de forma inmediata. El campo de estudio sobre la mejora e inclusión de nuevos términos en los Informes de Evaluación de los Edificios tiene el objetivo de ampliar el ámbito de materias que abarca el IEE. Se propone que el IEE recoja aspectos sociales que incluya por ejemplo el número de viviendas desahuciadas en el inmueble, la cantidad de domicilios que pertenecen al banco, el perfil de las personas que habitan en ellas, etc. Los beneficios de avanzar en este campo consisten principalmente en una mejora de la caracterización de los edificios unificando criterios técnicos y sociales que permiten conocer al detalle los puntos más vulnerables del parque edificatorio y consecuentemente facilitan la dotación de ayudas políticas. Por otro lado, la creación de un formulario tiene el objetivo de dinamizar la información de los IEE mediante consultas que permitan relacionar los campos incluidos en los informes. Los beneficios de aplicar esta metodología permiten obtener de la base de datos de los IEE la documentación que se requiera para estudiar con detalle el parque edificatorio de la Comunidad Valenciana. 103 6. Referencias Bibliográficas AFEC. (19 de Mayo de 2010). Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010, relativa a la eficiencia energética de los edificios. Obtenido de AFEC: http://www.afec.es/es/directivas/resumen_dir_2010_31_es.pdf Aragón Fitera, J. (2010). Análisis estadístico de la patología de forjados de hormigón armado en la edificación gallega. La Coruña: Universidad de La Coruña. Aranda Usón, A. (2010). Eficiencia energética en instalaciones y equipamiento de edificos. Zaragoza: Prensas Universitarias de Zaragoza. Canet Oriola, J. A. (2015). Actuaciones para mejorar la eficiencia energética de una vivienda unifamiliar con calificación baja en Llutxent. Valencia: Universitat Politécnica de Valencia. Carrió, J. M. (1992). Chequeo constructivo de fachadas de Madrid/España II. Informes de la construcción Vol.43 n.º 418, 35-52. Consellería de Economía, I. T. (2015). DECRETO 39/2015, de 2 de abril, del Consell, por el que se regula la certificación de la eficiencia energética de los edificios. Valencia: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, núm.7499. Consellería de Infraestructuras, T. y. (2014). RESOLUCIÓN de 8 de septiembre de 2014 de la Dirección General de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda, relativa a la implementación en la Comunitat Valenciana del informe de evaluación del edificio. Valencia: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, nº 7374. Consellería de Infraestructuras, T. y. (2015). RESOLUCIÓN de 3 de marzo de 2015, de la Consellería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente, por la que se aprueba el documento reconocido para la calidad en la edificación denominado "Procedimiento para la elaboración del IEE.CV". Valencia: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, nº 7489. Conselleria de Medio Ambiente, A. U. (2009). DECRETO 151/2009, de 2 de octubre, del Consell, por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento. Valencia: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, núm. 6118. Consellería de Medio Ambiente, A. U. (2010). Orden de 7 de diciembre de 2009, de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, por la que se aprueban las condiciones de diseño y calidad en desarrollo del Decreto 151/2009 de 2 de octubre, del Consell. Valencia: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, núm. 6357. Consellería de Presidència. (1994). Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat Valenciana, Reguladora de la Activitat Urbanística. Valencia: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana nº2394. Conselleria de Territorio y Vivienda. (2006). Decreto 81/2006, de 9 de junio, de desarrollo de las medidas y ayudas financieras a la rehabilitación de edificios y viviendas en la Comunitat Valenciana en el marco del Plan Estatal 2005-2008 y del Programa Restauro de la Generalitat. Valencia: Diario Oficial de la Comunitat Valenciana, nº 5279. 104 Cortes Generales. (1978). Constitución Española. Madrid: Boletín Oficial del Estado, núm. 311. Departamento de Construcciones Arquitectónicas, E. (1987). Patología de fachadas urbanas. Valladolid: Universidad de Valladolid. Enguídanos, M. R. (21 de 10 de 2015). La Cultura y el deber de conservación. Obtenido de Colegio Territorial de Administrados de Fincas de Valencia - Castellón: http://www.aaffvalencia.es/cultura.php Escribano Villán, J. (1994). Siniestralidad arquitectónica. Bilbao: Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro. Fomento, M. d. (25 de Septiembre de 2015). Informe de Evaluación del Edificio. Obtenido de https://iee.fomento.gob.es/. Fomento, M. d. (10 de Febrero de 2016). Documento Básico HE. Ahorro de energía. Febrero 2006. Obtenido de Código Técnico de la Edificación: http://www.codigotecnico.org/images/stories/pdf/ahorroEnergia/historico/DBHE_200 602.pdf Franco, F. N. (11 de Octubre de 2015). Fundación Nacional Francisco Franco. Obtenido de http://www.fnff.es/Politica_de_Viviendas_53_c.htm Gonzalo, R. (1965). La situación de la vivienda en España. 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Instituto Valenciano de la Edificación. (18 de febrero de 2016). Aprobación del nuevo Real Decreto 56/2016 referente a las auditorías energéticas. Obtenido de Instituto Valenciano de la Edificación: http://www.five.es/formacionive/1097-aprobacion-delnuevo-real-decreto-562016-referente-a-las-auditorias-energeticas.html Jefatura del Estado. (1982). Ley 13/1982, de 7 de abril, de integración social de los minusválidos. Madrid: Boletín Oficial del Estado, núm. 103. Jefatura del Estado. (1995). Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre límites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad. Madrid: Boletín Oficial del Estado, núm. 129. 111 Gráfica 43. Tipos de elemento singular en fachada de expediente ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .......................................................................................................... 66 Gráfica 44. Estado de conservación de las rejillas y barandillas en elementos singulares de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 67 Gráfica 45. Estado de conservación de celosía en elementos singulares de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 67 Gráfica 46. Estado de conservación de las lamas en elementos singulares de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 67 Gráfica 47. Estado de conservación de diferentes tipos de elementos singulares en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 68 Gráfica 48. Tipos de cubierta en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 69 Gráfica 49. Estado de conservación del material de cubrición de la cubierta plana ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................... 70 Gráfica 50. Estado de conservación del material de cubrición de la cubierta plana pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........ 70 Gráfica 51. Estado de conservación del material de cubrición de cubiertas planas en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 70 Gráfica 52. Estado de conservación del material de cubrición de la cubierta inclinada pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........ 71 Gráfica 53. Estado de conservación del material de cubrición de las cubiertas inclinadas Pesada/No aislada y Ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 71 Gráfica 54. Estado de conservación del material de cubrición en cubiertas inclinadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 71 Gráfica 55. Estado de conservación de la impermeabilización de la cubierta plana pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........ 72 Gráfica 56. Estado de conservación de la impermeabilización de la cubierta plana ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................... 72 Gráfica 57. Estado de conservación de la impermeabilización de las cubiertas planas Pesada/No aislada y Ligera/Aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 73 Gráfica 58. Estado de conservación de la impermeabilización en cubiertas planas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 73 Gráfica 59. Estado de conservación de la impermeabilización de cubierta inclinada pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........ 74 Gráfica 60. Estado de conservación de la impermeabilización de la cubierta inclinada ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................... 74 Gráfica 61. Estado de conservación de la impermeabilización en cubiertas inclinadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 74 Gráfica 62. Estado de conservación de la recogida de aguas de la cubierta plana pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ................................. 75 Gráfica 63. Estado de conservación de la recogida de aguas de la cubierta plana ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................... 75 Gráfica 64. Estado de conservación de la recogida de aguas de la cubierta plana ligera/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ................................. 76 Gráfica 65. Estado de conservación de la recogida de aguas en cubiertas planas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........................................................... 76 112 Gráfica 66. Estado de conservación de la recogida de aguas de la cubierta inclinada pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........ 76 Gráfica 67. Estado de conservación de la recogida de aguas de las cubiertas inclinadas pesada/No aislada y ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 77 Gráfica 68. Estado de conservación de la recogida de aguas en cubiertas inclinadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 77 Gráfica 69. Estado de conservación de los elementos singulares de cubiertas planas pesada/aislada y ligera/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 78 Gráfica 70. Estado de conservación de los elementos singulares de cubiertas planas pesada/No aislada y ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 78 Gráfica 71. Estado de conservación de los elementos singulares en cubiertas planas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 79 Gráfica 72. Estado de conservación de los elementos singulares de cubiertas inclinadas pesada/aislada y ligera/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 79 Gráfica 73. Estado de conservación de los elementos singulares de cubiertas inclinadas pesada/No aislada y ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 80 Gráfica 74. Estado de conservación de los elementos singulares en cubiertas inclinadas de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 80 Gráfica 75. Comparativa de estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta pesada/no aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ... 80 Gráfica 76. Comparativa del estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta pesada/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 81 Gráfica 77. Comparativa del estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta ligera/No aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 81 Gráfica 78. Comparativa del estado de conservación bueno y malo de los elementos de cubierta ligera/aislada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................................................... 82 Gráfica 79. Estado de conservación de la solera de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 83 Gráfica 80. Estado de conservación de la solera en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 83 Gráfica 81. Estado de conservación del muro de carga de fábrica y de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ................................. 84 Gráfica 82. Estado de conservación de los muros de carga en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 84 Gráfica 83. Tipos de pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 85 Gráfica 84. Estado de conservación del pilar de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 85 Gráfica 85. Estado de conservación del pilar metálico y de fábrica de ladrillo de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 85 113 Gráfica 86. Estado de conservación del pilar de madera de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 86 Gráfica 87. Estado de conservación de los pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 86 Gráfica 88. Tipos de vigas en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 87 Gráfica 89. Estado de conservación de las vigas de hormigón armado y metálica de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ................................. 87 Gráfica 90. Estado de conservación de la viga de madera de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 87 Gráfica 91. Estado de conservación de las vigas en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 88 Gráfica 92. Tipos de forjado en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011) ..................................................................................................................................................... 88 Gráfica 93. Estado de conservación del forjado reticular y unidireccional de hormigón de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............... 89 Gráfica 94. Estado de conservación de la losa de hormigón y el forjado unidireccional cerámico de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .......... 89 Gráfica 95. Estado de conservación del forjado unidireccional de madera de estructura en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 89 Gráfica 96. Estado de conservación de los forjados en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 90 Gráfica 97. Accesibilidad del itinerario de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 91 Gráfica 98. Accesibilidad. Tipo de intervención en los expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .......................................................................................................... 91 Gráfica 99. Existencia de ascensor en los expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 91 Gráfica 100. Ascensores accesibles en los expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 92 Gráfica 101. Posibilidad de instalación del ascensor en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................................. 93 Gráfica 102. Posible ubicación del ascensor en el edificio en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................................. 93 Gráfica 103. Expedientes resueltos con orden de intervención 1 en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 94 Gráfica 104. Elementos por orden de intervención 1 de vivienda unifamiliar aislada y en hilera en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ................................. 95 Gráfica 105. Elementos por orden de intervención 1 de vivienda plurifamiliar aislada y entre medianeras en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............. 95 Gráfica 106. Número de expedientes resueltos por orden de intervención 1 de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 95 114 7.2 Imágenes Imagen 1. Estructura IEE.CV. Fuente: (Serrano Lanzarote, 2015). .............................................. 43 7.3 Tablas Tabla 1. Pendiente máxima de las rampas. Fuente: (Consellería de Medio Ambiente, 2010). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 18 Tabla 2. Itinerario accesible. Fuente: (Ministerio de Fomento, Documento Básico Seguridad de utilización y accesibilidad, 2010). Elaboración propia. ............................................................... 19 Tabla 3. Número de reclamaciones para cada problema patológico. Fuente: (Úbeda de Mingo, 2001). Elaboración propia. .......................................................................................................... 33 Tabla 4. Listado general por tipo de daños según su presencia. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración Propia. ..................................................................................................................... 36 Tabla 5. Localización de patologías en cerramientos. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 37 Tabla 6. Localización de patologías en cubiertas. Fuente: (MUSAAT, 2013). Elaboración propia. ..................................................................................................................................................... 37 Tabla 7. Listado general por tipo de daños según su presencia. Fuente: (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 40 Tabla 8. Localización de patologías en cerramientos. Fuente: (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). Elaboración propia. ............ 41 Tabla 9. Localización de patologías en cubiertas. Fuente: (MUSAAT, Análisis estadístico nacional sobre patologías en la edificación (II) (Resumen), 2016). Elaboración propia. ............ 41 Tabla 10. Unidades mínimas de inspección. Fuente: (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 46 Tabla 11. Indicadores de importancia del daño. Fuente: (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 46 Tabla 12. Indicadores del estado de conservación. Fuente: (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elaboración propia. ....................................................................................... 47 Tabla 13. Indicadores de actuaciones y plazos. Fuente: (Instituto Valenciano de la Edificación, IEE.CV - Informe de Evaluación del Edificio Comunitat Valenciana - Guía de Inspección, 2014). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 48 Tabla 14. Edificios y viviendas por año de construcción. Fuente: (INE, Edificios destinados principal o exclusivamente a viviendas y nº de inmuebles según año de construcción, 2016). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 51 Tabla 15. Número de expedientes resueltos por antigüedad. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 53 Tabla 16. Número de expedientes resueltos por antigüedad y tipo edificatorio. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 53 Tabla 17. Unidades de inspección de expedientes ICE resueltos. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 55 115 Tabla 18. Tipología de expedientes ICE resueltos por provincia. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 56 Tabla 19. Número de expedientes resueltos por tipo edificatorio. Fuente (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .......................................................................................................... 57 Tabla 20. Estado de conservación de diferentes tipos de soporte en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........................................................... 59 Tabla 21. Estado de conservación de diferentes tipos de carpintería en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ........................................................... 62 Tabla 22. Estado de conservación de diferentes tipos de revestimiento en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 64 Tabla 23. Estado de conservación de diferentes tipos de elementos singular en fachada de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 66 Tabla 24. Tipos de cubierta en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ......................................................................................................................................... 68 Tabla 25. Estado de conservación del material de cubrición en distintos tipos de cubierta de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 69 Tabla 26. Estado de conservación de la impermeabilización en distintos tipos de cubierta de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 72 Tabla 27. Estado de conservación de la recogida de aguas en distintos tipos de cubierta de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 75 Tabla 28. Estado de conservación de los elementos singulares en distintos tipos de cubierta de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 77 Tabla 29. Estado de conservación de la solera en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 82 Tabla 30. Estado de conservación de los muros de carga en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. .................................................................. 83 Tabla 31. Estado de conservación de los pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 84 Tabla 32. Estado de conservación de los pilares en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 86 Tabla 33. Estado de conservación de los forjados en estructura de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................... 88 Tabla 34. Accesibilidad. Existencia de itinerario practicable y tipo de intervención de expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ...................................... 90 Tabla 35. Accesibilidad del ascensor en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 92 Tabla 36. Posible instalación del ascensor en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ..................................................................................................................... 92 Tabla 37. Número de expedientes resueltos por tipo edificatorio con orden de intervención 1 en estructura, accesibilidad y cubiertas y/o fachada en expedientes ICE. Fuente: (Sanchis Cuesta, 2011). Elaboración propia. ............................................................................................. 94 116 8. Anexos Acrónimos utilizados ACS: Agua Caliente Sanitaria AFEC: Asociación de Fabricantes de Equipos de Climatización AP: Actuaciones y Plazos ASEMAS: Asociación de Seguros Mutuos de Arquitectos Superiores BOE: Boletín Oficial del Estado CALENER: Calificación Energética CD: Catas Descriptivas CEV: Calificación Energética de Viviendas CM: Catas con extracción de muestras COOAATIEMU: Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región de Murcia CTE: Código Técnico de la Edificación DB-HE: Documento Básico de Ahorro de Energía DB-SI: Documento Básico Seguridad en caso de Incendio DB-SU: Documento Básico de Seguridad de Utilización DB-SUA: Documento Básico de Seguridad de Utilización y Accesibilidad DC-09: Condiciones de Diseño y Calidad en edificios de vivienda y en edificios para alojamiento en la Comunitat Valenciana DEEE: Directiva de Eficiencia Energética en Edificios DOCV: Diari Oficial de la Comunitat Valenciana EC: Estado de Conservación GLP: Gas Licuado del Petróleo ICE: Informe de Conservación del Edificio ID: Importancia del Daño IDEA: Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía IEE: Informe de Evaluación de Edificios IEE.CV: Informe de Evaluación de Edificios de la Comunidad Valenciana IETcc: Instituto Eduardo Torroja de la Construcción y el Cemento de Madrid INE: Instituto Nacional de Estadística 117 INTEMAC: Instituto Técnico de Materiales y Construcciones INTm: Intervención a medio plazo INTu: Intervención urgente INV: Instituto Nacional de la Vivienda ITE: Inspección Técnica de Edificios IVE: Instituto Valenciano de la Edificación LABEIN: Laboratorio de Ensayos e Investigaciones Industriales de Bilbao LIDER: Limitación de la Demanda Energética LIONDAU: Ley de Igualdad de Oportunidades No Discriminación y Accesibilidad Universal LISMI: Ley de Integración Social del Minusválido LOE: Ley de Ordenación de la Edificación LOFCE: Ley de Ordenación y Fomento de la Calidad en la Edificación LPH: Ley de Propiedad Horizontal MNT: Mantenimiento MUSAAT: Mutua de Seguros a Prima Fija NBE-CT-79: Norma Básica de Edificación sobre Condiciones Térmicas ONCE: Organización Nacional de Ciegos Españoles ONU: Organización de las Naciones Unidas OSH: Obra Sindical del Hogar RD: Real Decreto RICCA: Reglamento de Instalaciones de Calefacción, Climatización y Agua caliente sanitaria RITE: Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios SERJUTECA: Servicios Jurídicos Técnicos Aseguradores TFM: Trabajo Final de Máster UE: Unión Europea VPO: Vivienda de Protección Oficial