Iuris allegatio pro capitulo hispalen. ecclesiae : qua demonstratur domuum a se locatarum meliorationes, nec iure fori, nec poli teneri soluere

21) IVRIS ALLEGATIO PRO CAPITVLO HISPALENEC CLESI^; QVA DEMONSTRATVR DOMVVM ASE LOCATARVM meliorationes, nec iure fori ,nec poli teneri fblu ere. '9'V ^IE' TI tj '2 i.i ;;<•. ^ivrAfirzAoA3c. aaa I.; 7ATOrjj;: .aI^' V 7 Jx. i ,21 ^' ELDEAN, YCABILDODE LA SANTA L’lciiadc ScuilUjCn las cafasqriciien yad mini(lran,afsi de U iiiela CapituIarjConio dc la fabrica*y Hofpital dc Saca Martaj por cuniplir mas bicn co la adminillracioj confidcrando no las pueden enagenar,nidar accnfo,y vicndo Io» incoucnientes qrelulcaria dedarlas cn arrendamicnco ordinario co obligacion dc rcpararlas^ han elcogido vn modo dc contracos jqni es cnagcnacion perpetua^ ni arrendamicnco ordinario, yafsi las da pot dos vidas, con obiigacio dc repararlas.Y porque los qentranen cllas hazemuchas^ obras alsi necclTarias como vtilcsjy volupcuolas, ydcfpucs precenden mejorasry cercadcUo ha auidodiferetes rencecias,algiinas cocracl Cabildo,por eftar mal dcfcndidojfc propone aqui los fundamentos qia Igicfia ciene para nopagarlasjafsi cn jilfticia,comocn cociecia: ypa ra mayor cuidencia fc porna primcrolascodicionesde Joscorracos. ^En vacando vnacafajfc ponen cdii^os, para qlos qIa quiheren acudan, diziendo fc hade hazer el remace co las condicit»ne^ fjguicn ccSjV en pubitea almonedaenconcurfode ponedores, ie remaca cii el que damas por cllas; yen viccuddelle remace fc haze la efcricura defte arrendamicnco, con las condiciones qcfta deccrminado>y en» tre ias qhaze anucftro propofico,es la leguda. ^En quedizCiq aca- CUkma badocl contraeo por muerte,o por qualquicr otro ruccHo, ios mejo ramietos dc labores nueuos que ayahecho el arredaderj mejorando lascafasjlos rcnuciapor {i,y fus hcrcdcros,dcfiftiedofc dcl dcrccho, KenuncUd hazisndodonacio,parapor ninguna via,y caufa pedirios, ni hazer re tencion de las calas cnq Io vuierc hechojdehrticndofedei dcrccho q_ acrtolc pcrcencccjdexandolo al CabiIdo,para qvfc dcIIas,como Ic parecicrcjfinquc cl,ni fus herederos puedan prcicndcr lo cocrario. ^En la quarta condicion,renuncia qualquiera engafio, afsi el que puede aucf CD el precio,como en dezie noauia vifto las cafas ,poiq oueUtrec5ficfla las ha viftojComo ordioatiamece las vccn para efie cocrato. dbenpara 5^ En Ia feptima condicio dize el arrendador auicndolas vilio, las recibe reparadasde rodo lo neceflario ,de albancria,y carpinceria. rreedifica' ^En la o<5tauacondicion rccibeci arrendador cn hlacala, con ra.fifectT riefgo dc todos los cafos fortuycos de pcftilcncia, yfuego, obligan-.?'^''^* dofe ateparos* vlabores nueuos cn citos cafos aiu cofta, iin defeo- i^oharame lar nada, ni pcdillo. jer« ^En Unouena cotidicion dize, que dcncro dc quatfo anos prime *** rosfiguicncesalafcchadcftacarca, nohadepoder hazer ningunos ’v. gaftos, labores, ni reparos ,ni cdificios ,masdchafta cn cantidad dc sino ks nefcys mil marauedisJ fino fucren las labores, yreparos^ que por vihta A5, fucren cabiidQ^ fuercn tnandaJes,porquc eftos, dize. ^Los aucys dc hazer antes, y deipucs dc los dichos quatio anos ,co cjualquicr cantidad qaeffan, contormc ala condicioo dc vifita ,que adclante Ic dize ,finquepor ellacondicion Ce cfcufen de hazer los dichos reparos ,vHn que cUa Silos hkic condicioo contradita aladichacondicion dc vifica* Yfi hizicrenal* re de oira guoos galtos, ycdificios oueuosjtj moearen mas qlos dichos Teis rail pierda. niaraucdis,fio nucllras Iicecias,y dc oucftros vificadores, yaunq los dicbos gailos ylabores, yreparos fean veiles, ynccclTarios en iasdichas calas, qcldichoCabildo no fcaobligado a os pagar maraucdis nitiguoos por razo dcllos:q nialcgucys coii verdad.o fin ella,fer enganado en elle arrcndamicncoenmas de la mitad dei jnl^o preci e>,o cn otracontia alguna) auoque tengays Tentecia en vuefiro taaor. Y que nofeays pagados de lademafiade los dichos feys niil marauedis por via de de manda,ni excepcion,ni retencionde lasdichascafas en que vuicredes hccholosdichosgaltos, ni en otra manera alguna,. Y cuinpUd^^*iy pagados los dichos quaero anos, fcays obiigadosde (uzer rodas !as labores yreparos que feian dcclarados,y no podays re* pecir lascofias defte arrcndamicnto,nicnotra manera alguna. paffi- Ladczimacondicion dize ;Iten, conconJiciomquc cuplidos v aos loi qui- i'i i ii*!'' trooAosM pallados los dichos quatro anos,y durante ei ticnipo dcire arreodaga iosrepa miento fea )sobligados alabrar,y repatar ,yhazer dc nucuolasdicafas ,todaslas vezes qfuere menellcr dc codo quanto cn cllas ta. lucre neceffariode albaneria, ycarpinteria, afsi las paredes, como loscimietos,ccchubtcs,puertas,ccrr3duras,yotras qualcfquier cofaj qcn cllas fuere menefter defe adobar yrcparar.codo bie,v cuplida mcnteavueftracoftayminfioii ,finpoc cllohazcrdercaenEoalgn no dcfiadicha renta, ni parte alguna dei la; yfino locuplicredcs afsi, qpor el mifmo cafo os podamosquit3r,v tomar las dichas cafas por pcnadccomilTo.v arredarlasavuclirodano, yanuefico prouccho. ytodavia Icais obligado de hazer las dihas obras, labores, y^reparos, •p d‘'-per ^onzcna condicio dize afsiiQae rodas las vezes,y eo qiulquiec lasiosvifitieropoq nueftros vifitadoresde poficfsionesquificreencrar aver, e tadores, vificar las dichas cafas, para ver fi las ccncis bicnlabradas, yrepara* Veren »comodiciio es,q rccibais cn cllas llanameocc alos dichos vifitadores,v fc las dcxe\ sver,vifitar,v apear, yvifirar laspiepas dcllasj yfeais obligados dc hazer cn cllas codos, yqaalcfquicr labores ,rer/e4oi>%dparos,y beneficiosque os fnandarcnhazct ,vdenrro dcl termino, y aflc^’’ pl^zojpor Uorde.v forma que por cllos os facre mandado, ybien, y las cumplidamcnte avuclfracollay minfion,{in por clIo pedir,ni hazer ^ae iedixe baxa^Ql dcfcueco dc Udicha renta;y fioocuplieredcs todolococcoireii do 2)^ 5 docneftaconJieionjporclmifmo cafo ospodamos quitar lascaia$ por Udiclia pena de eomino ,opodamos execucaros avos ,ya vucltros fiadorcs, ycn fui biencs >ylos vueftros jpor todos los marauedis qac los dichos vificadorcs dixercn ,ydeclararen qfon rticncller para hazcc los dichos reparos jvlabores, co folamece el ccftinioniodc ladicha vifica, ynucttro juramento,odc nudho procuradorennusrtro-nobre ,cn qdeclarc qoo.hcziiles los dichos reparos cn ci termino,yfcgun qfue dicho>y declaradojfin que (ea ncccirarm otraprueua, niaueriguacion algUDa,ai:nq de derecho fc requicra ,y enclteeftado de bien labradas yreparadas las dichas cafas, las ten* gays, yqjeden,cuplido cl tiempo defte arrendamiento, yavucflra coita, Vminfion, yosobligaisahazcrlosdichos reparos porladicha viGta,p.o obftanteqno ayais (idocitados, oiJiamados para ella, ni os ayais hallado prcfentcs.porquc deTdc iuego os dais por citados para las vifitasde reparos quefe ouierede hazer; yconfentis,y aueis por bien que os pare cntcfo perjuvzio ,como fi para cada vnade las dichas vificasfueficdcs citados perronalmcntc,y que fc exeeuten las tales vifitas, fio embargode no aucrfeos hecho ciracioo cn vuefiras pcrfonas,y enrazondefto rcnunciais qualquiet dcrccho jocoftumbre qae cn VLiellro fauortengais. '^La duodecima es *para qac cl arrendador ni pueda vender , ^1.•r/r* fJrd^nve^der cnagenar Jas raejorasj nj tralpailar en perlona poderola jycnconlatmrora^. travencioo ,pena de comiflo» ^La dccimaquinta condicio dize afsi:^ no podais partir,m diuidir n/ diuiiit Jas dichas calas, ni toper pared alguna,ni lacar picpadclla para la ccr,niincorporar COO ocra,ni paraocrocfeco alguoo, auoqfea muy prouechofojfin cfpecial liccnciadcl dicho Cabildo, yfilo contrario bizieredes ,os podamos quitar las dichas cafas por la dicha pena de cotniflbjCo todoloq cn cllas oui eredes mejorado. Yluegoq os fuere cIicho,y mandado,q cerreis, vrnetais lo qafsi ouieredes ropido, y diuidojlcais obligadode lobazer ,yciimplir avucrtracofta, yminfion,queluego os fuere mandado, fo ia dicha pena de comilTo. >5^ Haziendofe todos los arredamientos dc las cafas dcl Cabildo co Sucedehz^ las condiciones referidas :vnas ala leira-. otras en fuma, por la bre- 7;s''difire~ uccJad,fuccdc que los qlas reciben arredadas,como faben las tienen por dos vidaSjCafi como bazienda propria, hazen cn cllas difereores labores,vnas vczes rcparandolos cdificios, para quenofe caygan, confcruandolos en cllet que los rccibicron ;otras vczes rehaziendo los ediBcios arcuvnados, coroandolos aleuaotar cn la forma que cftauaOjOenotra difeientc,que todo eHo pcitenece agafios necelTa* A3liosj DiuiTio. Trinam Tres efpeeiesdcgaf- tos. Veeefpx^ VtUtsl rios, como fc dita en fu lugar: otras vczcs hazen cdificios nueuos,U- uancandolos dclde principio, cnfaDchandoIos ,mudando lo$ aiui' guos en mejor forma,dciuciiccjuc lacafaqucda mcjorada,y dc mas valor,!os quales loo gallos viilcs: orras vczcs hazen labores ,que ni A>n ncccflariaSjoi piincipalmentc vtiles, como fon pinturas ,texas doradas,miradores, jardines ,yotras colas, que fc reduzen agallos Voluntarios,ydclcycofos. Hcchoscllos gallos, fintiendo nopodee gozar las obras que hizieton ius anccccHorcs, laspidenala Iglclia, prouandolos, ydiziendo cntazondcllos cHan cnejoradas lascafas en rcnta,]os quales pretende el CabiMo no deue ,ni ha de pagar ,y que lea cHo alsi ex infra dicendis apparebit. fParaaucriguaciondeHaverdaddigo, qcndosmsneras fe puedcconlidcraccnccafo. Lavna,nioquercmos juzgar arentas lasrc' glasdclderechocomuD, (inteneraicncioo alas condiciones dcHe contrato. Laotra,determinandoIo conforme alas dichas condicio Kcs ,juIlificandolas,{i foncoforme adcrccbo,y que no coiuradizen al fuero dc Ia conciencia: yafsi fe dira decada vnade por l],pdra que conmasclaridadfeechcdevcrlajuQicia dclCabildo ,para no pagar cUas mejoras. Vtrumhas impenfas, &meliorationes capitulum Hifpalcil. EcclcGz condu^oribus teneatur foluerc ac< tentis regulis iuris communis. QVANDOclluuicflemos folo cn terminos dcdetcchocomun, yde vn aitendamicnto llano ,lincondicion ninguna, mas dclaquc por naturaleza dcl contrato le pcrtcnccen ,con> forme alas dctcrminacionesde der echo ,hemos dedczir en nuef* trocafo,nu deuc cl Cabildolas mejoras que fc piden ,mas que en Ia forma que fe dira ,para caya aucriguacionfc prefuponen algunos principios de derecho. JYcl primero fca,que todoslos gallos dcllos cdificios fc rcduze atrcsefpecies; anccclTarios ,avtiles ,ovolupcuofos. Neceifarios propriamente fon losqfebazeo reparando cledificio pataque no iecayga, ). i•§.deinde ait,ff.deriuis, 1- impcnlx 14. IF. dc impen. in rebus dotalibus fadlis; yfontambien necelTarias las que fe hazen rc* hazicndoel edificiocaydo, I.5. $. refjficcrc ,Sc ibiglo. &c Barc. IF. de itinere,adluquc priuato, l.impcnfs 79. ff.dc vcrb.lignificacionc, vbi Rcbofu» ,&Alciatus. Optime Nicolaus Bocrius ,cum pluribus a fc relatis in dccifionc 44. anum. 1'. vfquc ad numer. Viilcscxpcnfasfonlasqac fc hazen mcjocandolacofa en que fegallan, mediante drante las quales fe aumenta en prccio,o reditoSjdidb.l.impcDfc 79. §.vcilcs> I.quod dicitur, §. fin. cum 1. lequcmi, ff.de impcnfs in rebus dotalibus fa(5lis, Paul.de Calb conf 364. quod incipit quantum ad illa,qua:faila lunc, Boer, vbi {iip. nu.6. Voluinariie cxpcnlx, qug iroUnUrU &voluptuofe appellantur, fon las que bazcnel cdificiomas hcimoio,y agradable,y no mira aaumento dc hutos,como dize ellunicofultoindi<5i.I.irapcnf2E,$.volupiarix. ,dc quibus omnibus cxpenfisj 144. iit.18. p.3. vbi glo.rs. &in l.aS.iit.i z. pait. 5. loan. Garc. dc cxpcnfiSjCap.i. p. to. &alij plurcs ab bis rc)ati,& infra allegandi. ^Supuelio:» eftos principies de dc rccho,digo quefi hemos de juz ^‘'niacoi gar cftas mejo ras, que bazen los que tomapordos vidas cftas calas ‘ de la Iglcfia,mirandolas como atrendamientos ordinarios,icncmos ciertas dirpofc.ioncs dc derccho, por donde lehande juzgar,quibas naura. condudori finita locatione datur lepetiiioproin impcnfis i jijs,&vtilibus,l. dominus Iicr rcot fi, §. i.l. Colonus,ff locati, &viro bique Ban.Bald.in 1.1.n. 9. C. dc iurc cniphji. \bi etiam lal.n. 27. I3ocrius,decif.44.num.8. Mcnocb.conf 64.voIum. i. n.i.Tiber.Decianus,rcfponio43.voluiii. 5. Matt. dc Affiift. decif. Neapolitana 87. an.5. &Thomas Gramat. in aditio, ad cum ibi, anum. 3. Alex. Tartagnus,lib. j. conf.i2 3. &alij quos refert loannes Garciade expenf. cap.i3'.nu. IO. Ycfta mifmaconclufion fc confirma con ieyes dcl Rcvno, l.24.tii.8. p.5. vbi Gregor,Tiraq.in z.rctradlu.g 7,glofi i.num. 16. quod cfl. Verum fiuc, impenfa fiat mutata forma ai;ti- LilifimU- qua 3vei caperciane nif, vt in didi.1. 24. partit. I.44. 1.41. tit.2 8.p.3. ^ loan. Garc. vbi lupra num.i i.Tiraq.de rctra(5bu,§.7.glof 1. nu. i Pero en lasimpcnfas voluntar!as,fioitacondi<ftione, datur conductori qui fecit abrafio fine deteriori oratione cdifitij jnifi eas velit fofoWtariai lutionc fibi querere locator,tcxt.in glof.in 1. infundo, verbo, obeunda m,ff.de rei vind. Boerius,did:.dccir.44. nlo.l.fi addes. §. fi inquilinus, ff. loca, yferan tambien voluntarias, ovoluptuofas lasq (e haze con magnificos yfumptuofos edificios cncafas de atrendamientos ordinarios,fecudum Paul.Caft.in l.cx duobus,ff de ncg.gcftis Bald. co.nf. 102. V0I.3. &tunc, qui fecit eas perderet ne dns copeileretur, vel rem iterum emere,au: ea carere juxta d.l. infundo, ff. de rei vin^ cruasadif iatt'; Tiraq. de fcira<^.§.7.gIo. i.n.6. VtfiH, in additionibus ad Macds perdia the ude Affli(5t.dccif.87.n.5. Yfi fuefien cofas que fc ponen ad arceda aquam,aut ventd m,quibus fublatis nornutacur fotm34edificij,no du. untur melioramcnta.fed inff rumenta, &pofTunc tolli Paul Cafi. afceadi ficonr.377' Boer.decil.44. num, Mcnoch.d.conf, 64. num.7. Tiraq. dc retradtuj^.y.d.glo.i.n.y. Ylas raejotas vtiles, yneceffarias fc A4dc £t 'ptiles, tjg facar ,non quaienus impcnfum cft^fcd quatenus res melior cfac- ^dici^ ca cft cx diclisiuEibuSj&d.l iinpcnra,§.vtilcs,ff.dc vcib.fignific.Mc (jua:emis nocb.dc arbitra calu 258. ^Siptovt cxtant tepore quo pciuntur, l.r. jcum duabus feqq ffdc impcn.in rebus dota. ta(5l!S Mcnoch.d. ^’conr.d4. n. 18. &omnes fupra relati. Ydettas dotrinas inficren to- £tqu<eex-dos cftosDotcrcs,q ni cl arreodadoi tiene que cinpedrar,ni limpiar calle,ni ad erepar paredes, ni tcjados,pucrias,nivcocanasi porque cl 'M nullas^'^^ griienda la cafajfe Ia tiene dedar reparadade todo lo ncceirario tem eoa para que cl alquilador pueda con bucna comodidad viuir en clla,da- ‘^“^^^y^dolareparadadeloncceflario :ofi conductor Ubizicre mejor con (atioms. iugadojhadcfcr acoda dei duedo,pues Ia mejoca reTulca cn proue' chofuyojmasnofcle puede pedit haltaqfc acaae cl arrenJamieto ffmpoiefi ycnioccs noloqgadb, finoloque valcnlas mejoras acabado cl arrcpetin. icndamicnto. Yfiendo eda obligacion dclquc arrienda, fihaze edas obras viiles,y nccelTariasclcondudor, cum non prjEiumatuc prTfamt l.cum dc indcbico ,f£ de probat, fcd potius dicitur id ettur donare lotc fcciffe,vclncgotiumlocatoris vciUtcr cgjflelecundum Meooc. Etidn^du P^^dra pedir lo qgadb,ne du exceptione, &retet ioexcepihne io 1-^^ arca,d.dc condic. inde bitijdc qua lua Gar. dc expei. c.j. ftdetiam fcd etiam a(diooc,cx coDdudlo,quia cx natura huius ad:ionis.Id coti oBms. nctur,vtdi<dumcd. Yelarrcndadotdc heredad tendra obligacion cuidinfim ^impenfas nccclfarias para coger yguardat los frutos ,yfi edas di conducmiran perpetuam rei locatx vtilitatem ,cenetur eas foluere locatoc in quantum ad cum peruenie ,vc eleganter didinguic Menoc. d.cof. 64.0. ly.IoaOjGar.de expenfe. i4.d. 15. ... ^Masaunqacertasconclufionesfoncaiicicrcascndcrcchojyco'' veshum munmentc rcccbidas ,comoeda prouado, ay otras que limitanei coiiufionii no pagarlc todas las expenfas vtiles, yneceflarias que hizo cl arren- Priiua li dador,y que perfeueran :la vna dcllas es ,quando dc cal maneralas mitatio. hizo,que nofe mudbla forma dei cdificioanciguo, vc refert Boer. d. dccil’44. Nata,conf do I. libero. r.vol.i.aunque no rccibc ctta doctrina loan.Gar.d.cap 14.num.1r. por parececle contra las Icycsdel Reynotefetidas:mases muyllcgadaaiazon ia opinion deBoerio^ para obuiar,que con color dc gallos occe(ratios,o vtiles, mude cl acrendador la cafa age na afu voluntad, ycontra ladel fenor ;ycn ra^ zondclosgadoSjobligarlca queeomptede nueuolacafa mejora* ^da,cdandocl CQDtentocon Uque antes tenia. Q^dcdcontra ralimitatio, icx. in d.l.infundo ibi fings pauperem,6cc. Cibent ex ^Tambicnpor otra parce nofe han dc pagar codas las mejoras q pe4£fc biziciocn las cafasjnicnla forma qedanquado fccntiiega, porq iioratmis <lcl dei valordcnos mejotamientos cxtances, fc han de facaMos fratos, cmf-am Vpefiones mayores,que rindicton las cafas, rcfpcco dcftos mcjora' p^autinkJi mKntos,lo qual fe compnieua,afsi por razon dc derecho jcomo pot buicompt- G<rpoficion de Icyes que lo ordcnanclaramcnte. Pot razon ,porque . los que cdificanclUs cafas dc la Igle(ia,picrdcn el materia) con que cdifican.y hazcndello fenor ala I|^lc{la,§.cx diucrfojinlUt.de rerum diuido, ylos frutos fon dcUcnor cuya cs lacola ,c.gtauis,dc reftitutionc fpol. 1.& exdiucrro,§.i.fF.de rei vendic.l.i.Ode rcfein.vcddiiione. Por difpoficioncs claras,!. fu mptus 48. vbigl. fin 1.emptor, ^ 65. vbi glo. verbo fupcifluum,ff.de rei vindicatione, legibus Reg- ni, in I.41. vbi glof 5. 1.44,tic.2 8. p.3. &ibi Gregor. Aluarus Vacz, q.iy. n. 18. loan.Gar.d.c. i4.n. 13. Bocr.d. dccir.44. nu.i 5. 16.25. y 26. Matth.de Afflidt. d.dccil. Neapolitana 87.0 5. Alex.Tartagna, Ji. r. conr.223, num.fin. Thomas Grammat. ia additio, ad Afflii^u, dccif Sy .a 11.3. Tiberius Decianus rcfponlo 43. n.44. V0I.5. Meooc; d.coDf.64. voI.i.Cou. Iib. i.var. c.8. n.4. fYaunqnc por fer effa conclufion tcxtual ,ycotiiunmcncc ecbida, podiamospaffar llanamcntc con clla, fin tracr dificultades tio.&doc'. que inas parecc fon para efcaelas, que pata determinacion dc plcytos ,porfatisfazcralasqacporcuriofidadrepucdcnmouer. DigOy ex fuperaque no obffaloquc contra c(lo fc puede replicar. Ptimo,que parece contra ley natural,que la Iglcfia Ucue los frutos dcla hazicnda age - najpucsclacrendadorlabrocnlascafasdela Izlcfia con ludincro, ., o^-1 I- / i nrt ^I*i^avidetur cc non animo donandi (vt dictam clt) &natura non patitur alterius eantraiegi iadlara alium locupletari, Icx nam hoc natarajff.de conditio,indebinaturalem^ ti. Secundo, qUrcfficucionqfcdaalaldc{ia,hade fcrfinperjuy- ^ ziodelosmejotaraicntosqucellan hccaos en ellas ,c. i.dcmuuegrum reftit. Tertio, que no fe reftitaye el menor ad parta laboris dt in ior?- fubfticuti hereditatem, l.quoj fi minor, §.Sccuola, ff dc minoribus. Yu[i!!,}7^‘ Qi«rco,que fi en razo de cogano de Icfionnofc rcfficuyc Ia Iglefia, ttcotra l. fino es pagando las raejoras que otro hizo en fu hazienda ,cap. ad ‘fMJfin.dnoftram,dc rebus Ecckfiae. C^into, que obftaralaequidad dc l.curauic, Cod. dc adtioD. empt. por laqual parecc que auemos dc dezir, qucporauergaftado efte arrendador fu dincrocn mejorarlas ‘‘driofliram eafaSjha dc lleaar los frutos deitas mejoras en rccompcnfa, por los frutos dei dincro qen ella ga{tb,haftaquc fclc pagacn ,qpucfto en Etc6:u i. tenfos,Q cngrangctia,rindicra quando menos avno por veynte ,Io c. qual parecc quifo fentit Nicolao Boerio, d.dccif44. num.itj. Ael primero fc refpode.qla Iglefia enhaZer qfc eopenfen los ftu ^td pn^i tos de las mejoraSjCo los gallos qcocllas fc hizictb, no fe eniiquezc ^5geniiurji enla^ar dc precio neceflario en cl cotrato de Venta fc pufiefTc mer esa ur 14,0 otra cofa, qno fuciTc dincro jferi apcrmutacioo, ve in §. icem prxciu,mitit.de ecnpc.& Ved. &in 1. Lucius Titius, iT.depofiti, ibi egreditur ea res notiisimos depofiti tcrminos,vbi Barc.Y io mif moes' cncl arrendamiento, en cl qual> (icn lugar de precio fc pone otra cofajdcxadc fer contrarode locacion, ypaiTa acontrato innon>inado,l.i,$.{iquis fcruum,ft'depofiu. lal.io §.ai£tionurD, nu.i Secunda inftii.de a(5bionibus,Ioan.'Gatci3,dc expcniiSjC.M- n.ro. natura ‘iu ^Naturalia contradtas funtjlas quc por naturalcza {iguicn a! eo cofen tfaco.aunquc las partes no avanhecho cotiuencjo iobre cllas.como memr. cuicciott en cl contrato dc compra yveta, vt in 1. quod ti nolit, $.qaia aGdua,ff.de xdilitio cdi(5to,g!ortn3gna,ind.l.pad:a. YIcran en el contrato de locacion ,que tratamos-las cofas que por derecho le correrpondeo por accion locati, vel condudti, vt in l.incondui^o, ff.ioca. yferart defte genero las mejoras veiles yneceflarias, vt in 1. dominus, §.incondu(5to,ff.ioca. la{.ind.§.adtionum, anum.J <.<). Y cftas cofas que Ton naturales deUontratOj fe rnudan porvoluntad de Us partcsjcomo que no fe deuan citos gaftos, vt in d. i. dominus, §. 1.1. colonus,fl: locatijglof.Bait.&Paul.in d.l.padta, ff.de contra- ‘Tenh; emptitate, &in d.I. vbi ita donatur^ jtccidha- ^Accidentalia contratftus runc,quc excrinfecus veniunt partium conacntiooe,!as quales ie obligan por iu confcotimieto,vc in prine. fiotepsni- i«ftic-dc vcib.l. i, &per tot. ff.de padt.I.confcnfu ,C. dcaiffion. &: tur. oblig. optima glof. Bart.&aiq in d.I.pad:a,ff.de concrah.empt.Los quales (e han de guardar, ftno fen cotrarios al derecho diuino,o naturaljvc in c. i.c. qualiter,in Sardinia dc padiis,&in l.iuris gentium, ^aferua ^de paCtis,optimus cex.in c.i. dc duobus fratribus aCapicaneo ia *»''‘iibusfeudorum,iate Neuizancius,confil. lo- &in noftro iiis diuini, calu N'ienochius,vol. r. conr.'^ 4.num. i. ^Eftas condiciones fon las leycs por dode fe handedeterminar nosmo'es. los pley tosquc (e Ic Icuantarenal Cabildo, partium enim conucn- Ux-6dic’.o riooes legem concradloi prxbcnt,I. lex vcdtigali, ff.de pigno. Idege, TeltTtZ locato, qux omnino feruanda eft,l. i. §.fin. ff.de loco publico, cocrailus. l.iuris gentium, §. ita prator, ff.de padtiSjl.confenfujC.de a61:ion.& obligation. Yes regia 11 ana en dcrccho,cx l.fi fouenerit.ff.de iuriC .omnium iudicum,i.{iconucnerit,ff dc re iud. Grat. rez. 3?5. P't^inh)e Yquc cn cftos cafos dc arrendamiento, loprincipalque feha coirath lo Je atcndcr fcan las condiciones, que las partes puficreo cn materia mejoras el qarredb,eft texe. exprcffus,in 1. dominus titr Meliohortcorua),§.iQ coduOiOiihiiSiconduSiorfHaoperaatt^mdneceJJartOy^xteL rationes^ •vnltter^ 22/ utiliter auxeritfUel adijictfuent ,'•velinpiftierit cum idmnconucmjjtt adrcci' pifnda^ea ou^impendit exconduMo cum dominof-indi experiri puleji. Erg^c U conuenillf cnon polTvC cx continato inipcnlam pccetc, &ioI. colonus, ft. eodem titulo jibi :Colonus cum -lege lotativnir ncnejfet.comprii' he^jum i Eri;o fi Icoc locationis, id cli, pa<5lo cOci cotnpifhcn* fum, non pofTec cxigcrc impenram,&: vcrobicjue ahj tcntncj que fi c! contrato dc locacioo fe bizo con concicito ,ycondicione p.jmacS- que ci arrendador auia dc pagar las mejoras ,ytener obligacion dufio. precifade hazcrias afu cofta ,fin que ci lenor dola cofa atr.crfdada tQukfic obligacion.de pagarlelas ,Ic ha de •gt?ardar.cl\a condicion, yatenderfe alas palabras fuyas, cx cap.i.de duobus fratribus ,acaq^iodeoduc pitanco iniieftiiis in vfibusfcudotum ,Ncuizan. confi!. lo. Meno- »r.. uaeachio, didt.confi. 64. num. t.voIumin..i .loann. Gaicia,de expenfis, didt.cap. 14. numer. 16. Surdus jdccif. 78. num.er. 20. ^it. AUu-- tn.&oerus Valafcusjde iurc cmph\ ccutico,qutE(l.z y.numer. 18&31. quod comprobatur 1,24. titul. 8. pate. 5. ibi ;Fueras endefelpleyto de ela/re- "‘ damientofutjjepuejio.q hiz^ejjt dehfuyo tales labores,jmejoras jdefilo dioii mos, caentuns.es {era lenudo de guardar el plecto,fegun fuepuello. Y, luan GarciadizCj Ic lia dc guardat cito ,no iolo quando las partes,ex* prefiamentefe coociettan, que el ai rendador pague las mejo.’rasj led etiam fi tacite cxcontractu id colligeretur jcx Gregor. Lop.in didb. 1.24. vt quando res datur ad meliorandum. Yen c.ilc contratacUJ tlketp, ycondicion cl Cabddo no haze agrauio, cum padlum fuccedat ' Ipcoprascijj-l.ficndi parteni,tf. dccontrahen.cfnpc. Pinei. in].2. .G. . deiclHnd.vcDd.3,part. nurner.io, Aluarus-Valafcus, loann. Garcs: '* M,ciiocli.;& a|ij vbifapra. Y;fc j.ufiiifica mas conia experientia,pues;£t fc.ee eo-. Vernos ,que fialguno dc losquc lacan eUascafas deporvida, ylas arriendaa otrocon obligacionde reparos, Ic paga de ordinarioel irabajo: dcfuejr.tc ,que .fi pagadozientos ducados ,Jas arrienda en mas. Yfuctadefto e&caliJad dc cftimar ,yqa?(vplc di netos, tener voo cafa por dos vidas,quc puedcn.durar mucbosanos, qu^confideratio auget prxtium ,id enim confifiit etiam incommoditate vi.e di re aliquo tempore, cap. inciuitatc^dc vtur.Nau. incap.fifcncraucriSjinprincip. nu mer. i. ¬abili. 1i.numer. t. Ycfte genero de cooirato.sclirpecics alienationis, &diffcrtaloc3iione adJpngum tempus,&do6ta:aducriit PioclusjindK^.l.j.. didf.patt.5. numtfr.8; Vpor cfia razon dize ,es femejaiHe al contrato dc crophy tcofis ;y quando ayacngano.en e! precio y fediga fc calento cl arrendador cn cl aImoneda,-y que afsi Ufaeb cara, vt in 1.locatio. 9. ff.de publii &svedligal. pcrtcoece cl femediodclal. 2. C. dc refeind. vendit, v &dei I «3c^ cap. cum dii e6i, «3cempt. &vcnd. Piucl,in dict.l. t. i. par. c. 3. nuiTj. 17ypucdc vlardel, ydc malicia no lo hazcn, harta ccncr hc* chas mucha.c mejoras para cjacdarle con la cafa ,impofibilicando a ciCabildoala paf^ade las ai?j oras contra razoo yjuUicia ,acomodando afu <:;u{io la cala, bazicndo las obras fin Icr nicncftcr, porviuir mas agulto, lacando dcrto g^ranc,erja ,yobligando ala Iglcfia Jc compre la caladc nucu© ,contrai, infundo, If. de rei vindicat. qua lupra didia (unc. £t ad iure ^Yclla condicion es jufta, pucs el dcrcchola aprueua.vt indict. admntiiur. I.dominus, §. 1.d.l.colonus, ft.loca. didl.l.24.ticul.8.part.s. Yia coexrutura opinioo dc Docorcs la tccibe, como cita ptouado ,ex his quos contradas ^ ftfcrc Mciioch. d.conl.64. <!^ loan. Garc. d. cap 14. nuoi. 13. &Al- JJ'’“"f^®uarus Vaez,deiorccmphytcu.quxrt.i5.num. 18 Yaunquc tari paieji. cs dc Hatura coHtratdius ,como cita tcferido, quo actione cofidudti veniant hx meliorationes naturaUa contractus ,pro libito partium Vecdicatttr polfunt, vt in l.padta cemuenta, tf decontrahen. empt. Bart. hcdefia fi: ''blita donatur,ff.de donatiombus,l.paci(ci, iF.dc padfis, Bald. (u iact:ira in 1I. C.commodaii. Yla l-,lefia nofe cntiqueze con hazienda age teCitUenx, jja^como cfta ptouado cnla rcfpucltade Ia ley nam hoc natura,iF.dc condidtione indebiti. Ydcl cap. 1.de in integrum rcltit. ydc la ley f|? ciirauit, C.dc adlionibus empti, yafsi cita condicion ,ni es contra touira bo boiios motcs naiuralcs, nec ciuilcs, hcque Canonicos ;immb lec udum cos (i autem elTec contra bonos mores naturales no obligaret, cmies, nec \iuris gentium, §. fi pacifcar, §.fihoc malefitidm ,lF.de pa<5tis, cap.- Caaonicus. pnni cum Icquciuibus, 2i.qua:tt.4. etiam (i lutament um interpoG- tum cflet ,vt regula non eftobiigatoriom. dercgul. lurisio 6. nec eft contra bonos mores Canonicos, vt in cap. ad noltram de iur. iulando, cap.fignificante ,dc pignor. pucs no ay decifion de derccho Canonico que Io prohiba: vay decifiones claras dc derccho ciuil q lo pcrmiccn,v defieindenjvc in d;l. dominus,d.l.colonus. d.l.24 pars &mdc in vcroquc foto leruandaclt ex regula ,cap. i, dcnou.oper. nuntiat. ^Porque quando vna cofa efia claram ente dirpuefta en derccho ciuiljV no contradize ai derccho Canonico, l.ciuilis in vtroque foro feruanda cll.Y con eoas razon deuc feguir efta doftrina vnAudiecia Rcal; Vpor ferj ullo que el que edifica enci fuelo age no pierda la ma Simmaiotcria,nec pofsit repetere, neque expeofas vtilitcr,& nccf flario facracH^*difi- jgg pa(5toinceruenience ;quia redificans debet id (ibi imputare Iere eansnonre- ^^^^^.r •' felit. H.e?ni cautum elt,q el rnavorazgo que cdihcare in rc maioratus, & Ci vtiliccfjvel ncccfTario rcdificaucric^non petat expefas afucccflorc, &im‘ &:iniputeEf}bi qui fcicnstllale^cm negate, (ibi impcnfas aedificat in tcmaioratus,v£ in 1.46-Tauri,caueturl.6. citul.7. iib. 5. compil. Ant0n.G0m.4n didta 1.4^. numcr. 51. Burgos de Paz, inquseiUon. ciuihbus,quiErt.6. Sc Azcuedus,in didia I. C. numcr. i. &c 9. Spinus, in Ipcculocciia. glol.S numcr, 5. loan. Guiicr. hb. z. prac^icarunij quxlbSi. Molina,de primogcn. lib. i. cap.2^6. numcr. 14. los qua- Ica dcfpuesdc mucha alcercacion, rcfuclucn por vcrdadcra opinion ier jufta cftaUy dcl Reyuo, yque picrda cl que edifieb autj ias oecclfarias expenfas ,quas quilibet male fidei poffclfor recuperat, yIa mayor jurtiftcacion puede fer ,porque iabiendo cl poffcedot dei ma\ orazgo Ic niega eftaley cl repenr las expenfas, edifica, exquo cliciuir tacitus ipfius confenCus donandi ,iu noftto autem caiu non tacitus, icd cxpieiTus eO: paitiiim cooueniione declaratus. ^yvccfccuidentemencelajuftificacioncon que /alglefia proccdecncrtos contratos ,pues licndoafsi, que el Cabildo adminilirador de cftahazicnda, la vende en publica almoneda, y que no puede dexar de rematar lascalasen clma-or ponedor ,fc- «-Jpjjfre-., eundum Angclun:!, in I. is qua bona, ff.de pignoribus, Bart.inl. licitatio, ff de publi. vedtigalibus ,Auiles ,in cap. 51. prxtoruro, uiado^lar^ glofi verbo, pujar, Bouadill. in politica, hb.3.cap.4. ivum zi. Siemrendidor^ pre que alguno laca cafa enalmoneda, fi fue en precio fubido ,en prcfcnrcndo vna peticion en el Cabildo ,cn que diga efia agrauiadocnclla, Te rcniitc lacaufaa los contadores ,odi pu cados de cufas, yfiioforman ay agrauio ,el Cabildo torna arecebir fuscafas fin pleyto, \Ioda por librc dcl arrendamienco, ycs cietto:y ficni' prequefurede cffecafo, Us rccibe la Iglcfia fio pley to , cultrix iullitjx jvc refert Menoch. coQfil.47. 793. volumin. iyrme[afd> fiempre que quiercn ,vfan los arrendadores derte remedio, .. can tacil. Y11 precende le Je pagueo mejoras, porque galto cn eiUs/a«c,>rp,« fudioero, tienc obligacion por contraeo ,ahazcrlas mejoras neccflariasjcomo eftadicho cn loque fc ha referido. Ylasvtiles, Ic obligo la Iglefia ahazerlas ,yparaobuiarlo (porque ordina, liamcncclohazcncontrariivoluiicad, mudando ,ylabrando afu gufto) Ics pufomodo ,que no labren fin orden de los dipucados,(g'JJ'"'“'’ yfilabiarcD {como fiempre fucede maliciofaracnte ,ycontra fu re voluntad )que lo pierdan ,quod fumma equitate nititur ,vc {^ddrikndi. ^ ]. infunde ,ff. de rei vindicat, alias iniquum effec, que cl arrendadorconinalicis, ycontra voluntad dcla Iglefia, labrafib ,ymudaf- (“jprus le BaIc ZU %t qth ad 'ptiles 1103 (ijlriaomfom £qui tuiepeteire It eflo quodexiC- qiutaie ef jitit foliien d£ cufruc plj'iS fU'lt coputaiidx £t qulatitr* iusfcrl ption pretexcuxqiti tatis tudicd dumwt^. fcfuscafasj^yviuicffeafaguflo, mu(3andocada vno loquclcpa^ rccc, yqae la Iglcfiacenga obligacion apagar loque cada vno rrjudando por Iu aiuojo. Yfi toda viaie prctende cs equidad Pagarfclc >no pucden negar que no es equidad carobieo Ic defcucii- £cn los frutos de cllas mejoras ,comocftalacaraenceprouado. V quando ciegamcnce fc porfis ,que es equidad fc le paguen ,cfta equidad cs contra ius fciiptum in lege dominus j§. i.&in I. colonus ifF. locati j^1. z4. titulo 8. paic. 5. que diiponen fea valida lacondiciondeeiiccontrato ,Us quales en ede fencidoedan comimmente recebidas pot codos los autores antiguos «ymoder-. nos ,que quedan alcgados en fu confirmacion :yaun cl confil. <>4. dcMenocbio habla en arrendamiento de Igleda ,yno puedeei Iuc2 fentenciar contra ley feripea, rcfpcco de cntendercI,quelo que jozga cs caufa dc equidad ,quia legem quantumvis duram tenetur feruarc ,capic. fioalj dc tranfaidio. capit, z. de officio iud. legeprimaj C.delL 1.profpcxic, fF qui, a quibus, 1.14. titulo prirno, partita prima. Et hanc regulam condicuitBarc. gloFcommunis jin lege placuit, C. deiudic. &in lege {ittbi,d.de rebus cte^ ditis,Decius,&Cagnolus, in l.in omnibus 90. ff. dc regu. iud. Couartub.in regula polTc dor. fecunda parte, §. 6. numcr.i. Gregor, glof. i.titul.7. partitaptima ,in fumma loann. Guticr. canonicalum. lib. I. capit. ii.Corrafius Mifclaneorum ,lib. 2. capic, 18. Nata, confli. 312. pari. 2. &: 532. pare. 3. Cephalus jconfil. S- &c aS.volumin. i.Menochi de arbitr. qutelt 13. in fio. &24. &5r. Bouadilla, lib, 3. cap. 12. numer. 18. yhazieodolo pccariamot. calmcntc j&cenetur ad redicutionem, cum inferior legem fuperioris tollere, vel fuipendere oon pofsic, Clcmcn. ne Romani, dc cledione, cum inferior de maioritace, praecipue, quando fetrata dcabIandar,oluauicarladirpoficioDdc]derccho, lo qual esfolo dcl Principe, l.diiii, ff.de penis ,1.2. C.de veter; iute enucl. I. fin. C.dc legib, late Suarcz, lib 6. dc ll.cap. 16. non enim debet efro iudex, lege dementior. §. oportet in autentico de indicibus, optima lex fi feruum 91. §.fcquitur, ff.de verborum obligatione, ibij£^ evim hanc qud^iomm de heno^ ^equOf in quogenereplerumquefab au^orieate turis fcientupermtiofe erratur. ^Lasexpenfas nccelfarias fon las que fc deuen hazer para cooleruar el edificio comofe rccibc, fin mudar nada dcl ,fino procurando con ellas fu conferuacion ,vc in 1. 1. §. deinde ait; if. de riuis quas expeofas glof. ibi, verbo rcficcrc declarat Confultuj fultus, inl. 3- reficere, vbi oIoT &Bartol. ff. de umere, acSiluquc ^. CuI<rrcr JQiticftf^tex priuato ,oc verDo re paean, in I. i.§. liquis in tpem, rt. de vja pa* pe„fe ,n.ccf blica, 1. 1. $. fi qjis aedificium ,ff. dc noui operis nuntiat. Yauoque /-''«•8^«^« dclpuesdc arruynado cledificio, eltornarloa Icuancar ca Ia formaque eftaua, itupropriamente fe dize reparare ,reficere, vcl re- So^-rmr»»* farcire ,vc reducatur ad expenfas nccclTarias ,(cd potius dicatur de facere. nouocedificate ,vc in didla I. i. §. (iquis xdificium, &: cum pluribus refoluic Nicolaus Boetius ,dccihonc 44. numero 3. &4. ac. 5; nihilominus tamen. En quanto anueftrocalo fc reduzen crtosdos gafio.5 ancceifarios por conucncioo de las partes cn lacondicion odtaiia, donderccibc el arrendador cn fi cl peligro decafosfortuytos, paraque cn cafoque por culpadc no icpararias, ofioculpa por cafo fortuyto fe cayeren ,reoga obiigacion de rcbazcrlas, lornandolas alcuancar cn laforma que efiauan afu coda, vc cenec Aluarus Valafcus ,deiurc emphyteutico, Spcculacotj titulo dc lo^ cato. §.poftquam, nuraer. 11. &num. quiidionc 27. numer. 2. &35.perl. fifiulas, §. frumenta, fF.dcconcrahcnda emptione ;^ idaconucncio legitima eff, A: feruanda: yque cnclla noayainjuflicia, dicitur communiter ccocriperl. 24. titulo 8. parcida quinta^ in queflionc 25. numero 18. ita, vc anemine contrarium fit aficrtum :con lo qual queda euidentemente prouado ,que los gaiios que hizicre elarrcndadordc cftascafasdc la Iglcfia, reparandolas, para que no fe caygan, orccdificandolas defpuesdc caydas, ha de icrafu cofia, conforme alas condiciones dc efic contrato ,juliificadaspor todo dcrccho ,yque afsi, ni en juflieia, ni en concicncia, lasdeuclalglcfia, yqueconmala conciencialc obliganalitigar, ydefenderfe, yque licncn obiigacion cn concicncia arefiituyrle eidinero que Ic obiigan agartar. Nauar. in manuali Confeflorarn, capit. 25. numero 3i. Sylucft. in fuoima ,verb. adtor ,&verb. iis, qucErt.6.Ioan.Guticrr.Iib. i.qq praifticarum,qusft.2 6. cum duabus fequentibus. 5^En quanto alas mejoras vtilcs, dc quibus fu pra dictum efi, exl.impcnlcE, vtiles , ff.de verborum fignificationc ,1.i. if. dc impen. in rebus dotalibus, &c. ElCabildode lalglcfia oc videatur velle dicari iadtura aliena, obligando alosarrcndadorcs de las ctreqmdfi calas, aque las mejoren, aunque efic pa£to fucra licito, ex 1.dominus, §. t. didtal.colonus, ff. locati, dicta 1. 24. titulo 8.par- ^ tica5. &CX lententia communi fecundum Mcnochiutn,didt.confil. 64, l03Dn.Gaic.de cxpcnfis,didt. cap.4. numero 13. Aluarum Va- B3laf- .lafcumjdc iurc emplivceutic0j<5uxft.i5. numcr. 18. &31. Surdum, _Afflictum, Bocriuin ,Deciaoum ,&alios (upra. No ha viado de!, antes vieodo que maliciofamcnte labran al^unos eltas calas, fm que el Cabildo Io Icpa, para coniti tuy rlos cn-mala fcc, yobligailcs ^aque no Ics mudcn Ius calas contra fuvoluncad, acomodandolas scada vno afugufto. ymodo dc viuir ,mudando ,conio Icsparecc, "vfa de citas condiciones :ya procurando coo vnas ,cjuc en quatro anos primeros no labren 3niaun Us cofas nccelTanas, porque fc entregan citas cafas fiempre reparadas :vcs condicion las ha de dexar afsi el aniccciTor ,yfino las dexa, fc apean ,yaprecian los leparos 3yparaqiie los haga, fc Ic dacldcrccho que la Iglefiatiene contra el antcccflTor ,permitiendo 3que quando ^Igo galten, fea hafta en cantidad defeys niil mataucdis ,qucfegun bucn arbitrio parccc conforme fe danUs calas en cite tiempo, 00 fe puedcofceccr reparo mayor 5yfi en cite cafo galtaren mas ,lopiec. ^edifican dan, porquc renuHcian cl derecho depedirio, ylomifmofi (coquicra que lea) gaftarcn cn viilidad dc las cafas, concxpeulas 09r«. veiles 3ovolapeuolas 3comoquicraque Icao, porqueeltoesconfuvoluncad, &cxhoc quoad didfas expeolas redificances iunt freuxtu maliE fidei polfeflorcs ,&quodpolt ilt^m declarationem volunpetere »y«tatis Capituli hac conditione explicatam eas non pofsit pcicrc, popHot. tenem Titaqucl). dc retractu cooucntio. §.7. glofi'. 1. numer. 5. textus optimus, in I. vtiliam ,IF. dc impenf. in rebus dotalibus fadtis, Boerius ,diuta decifionc 44. numero 8- &dccifioue 47. Tiraquelius de rctratflii, §. 7. giolf i.numero6o. Aluaius Valafcus, de lure cmphyteutico, qu^ltionc z6. numero 9. Eas enim tum ma^ didetur :vt ait lurifconfult. ini. in fundo, ft. dc rei vinlign» /Vcifdicatione, inde petere non pofTunr, I. domum, C. de rei vindi- ‘^^';*"''catione. Prarcipue nfint magn?, de fuerte que fea .eoroo comprac cafas dc Queuo (vt ditftuni clt )refert Menoch. derecuper. polfcfsion. remedio 15.num. 5n* Yen efios cafos lolum datur abrafiodelas volupeuofas (vc di^um clt )vt referr Vlenoch diiSo re- £t tunc di X„X7- •1> I «- tHT abra- ^i^^dio 15. anumcfo 538. &54 1.Yniugun arrendador de cala laspuede facar ,ni pedir cftimacion ,como encl lugar reforido tefuclue Mcnochio, numero 556. Ex quibus infertur, qoelienvon pocen do afsi, que la Iglefia noles obliga ,aunque pudicra, aque las ha- >Vque antes cltorua alos arrendadores con citas condiciopsiirumca- ^q^^® labrcn ,aunque fea cn vtilidad dc las cafas ,con que fm. losconltituye cn malafcc ,atento al tigoc dc derecho, citos 00 pue Jen paedeft pgdif 3ni pot viadcaccion ,nircccncion ,c]ue fe Jcs pa- - . gu^n, Solo puedcncjuitar ias Voiuptuofas ,per abralioncni, abraHon lia.de fer abique prariuditio icdifiiij ,I. vtilcs, fF.dcpeti-tfi/7tfc/>r«- tion. bi^redic. didta !. infundo, ibi :"^eque enm tnaliti\5 indulgfKdum fjl^te^oriumputaqwdifiduxcrit ptciurafquc corradere fvelu ^nihil laturus •nifi'vtoffi'iat t1, 44. titulo i8. partit. VYcn efte cafo ofrccicndo dmL cl fenot de Ia cala lo que vale lo que fc quitadcl cdificio dcfpucs quitado, cumple ,loann. Garcia,dc cxpeniis, cap. i. anumer. 3 optime Tiraqueb de recradta conuennonali ,§. 7. nurn. 6.6chanc detradtionem officio indicis potcl\ petere fecundum Barc. in I.plane, de petitione h^ercdicatis ,SiGMcnoch. cx lententia Martini*'?"/'’' per exceptionem etiam polie repetere alicrac dicto remedio ij..' numero 543. alqual inconucnienie clloruala Iglcfia con cftas co-’ diciones; principalmentc cn laiVgiinda, por laqual dize cl arrencador, que acabado ei artcndamicnto, 110 ha de pedir por ^ccioo, ni rcienciou Us mejoras ,agora fcan vtiles ,oncccflaiias, defif-fcHiaj con<i« liendofe.dctodocl derechoqoe tenia paracfto, que es tan poco, como^^da refprido ,haziendo donacion dello ai Cabildo: y.afsi no teniendb accion para pedir officio iudici» ,vel alio remedio exceptionis ,non poteft petere cum dneadlione nullus ripoisin ,text. in principio ,Inftitut-dc action.I. iuris gentium, $. padtus ne peteret, ff.de padtis ,&padta ifta de non pecendo^f generaliter, funt valida, &c feruanda ,§. prteterea, §. appellatur, }b\\.Cum itacc^ueneritne orjinmo pecunia petatar: Indit, quibus modo tollitur obligatio. Ypor cflc concierto queda obligadocl dadoc ano pedir como quiera que fc uvicrahecho, ex I. 3, titulo 8. Iib.j.qrdinamcnt. regal. quia ex padto nudo jiure regio ,& ai5fio, . ^obligatio contrahitur fecundum Couarrub.lib. 1. variarum, cap. ^otiiio^ac^ 14. numero 13. &alios plures, quos refert Gratianus ,regula 16.eio,&ebli- Yaunen nue Iho cafo, 3tentas las regias de cl dcrecho corono, cs pa<5to nudo, puescobitrec contradlui locati ,cuius auxilio veffi-^j ^^3«* tur fecundum Bart. in I.iuris gentium, §. igitur nuda, ff. de pa^is,fcwy.?»’«r &inl.Iedl:a,ff. de rebus creditis. Ycn cafo indiuidual , padlodc no pedir mejoras fea valido ,yfe aya de guardar ,tenet /ocjfi. Surdusjdidfadecifione 78. anumero 2.0. Aluarus Valafcus ,de mtermi rccmphytcutico, quicftionc a5. nutner. 18. &mimc.r.31. Mcnoch. didtoconfilqua:tfione 64 voluniinci. altj piures fupra relati, cx quibusliquidc conflat ,qucDoticncn dcrecho los arrendadores dcllascafas para pedir las mejoras que uvicren hccho en B4con^ con gaftos vtiles ,porquelas hizicron finorden, yautoridaJ dcl Cabildo ,ycontra fu voluncad :no puedcn pcdirlas ,paes renuncian el dcrccho que para cllo ricncn ,yhazen gracia ,ydonacion deellasael Cabildo, ylo mifmo de las voiupcuofas ,las quales iinatender acfte contraeo ,no puedcn pedir aun atentas las regi as de cl derccho ,coino cfta ptouado. Yen quanro alas ncccffalias, afsilas que fe hazen paraque no fe cavga el cdific io, 'como las que fon nccc^ariaspara Icuantarlodcfpucs dc caydo, por cxprciTa condicionde efie contraeo, licncnlos arrendadotes obligacionde hazcilasa fu colla, como eftaprouado: &ita, ni por via dcaccion ,nicxccpcion puedcn pedir vnas, niocras, ve conilae ex fupra didtis. (l ^Deloquceila refcridofccolige,quan juftificadaeslacondicion duodczima dc cfte contraeo, cnque ie obligacl arrendagdor ,de no vender ,donar, ceder ,ni enagenar eilas niijoras, porquenofiendo, como no fon fu\ as ,no las puede cnagenar, cx regula nemo plus iuris in alium transferre potcil ,quam ipic hrbet, 1.1. l.nemo, l.fin. C. dc rebus alienis non alienandis ,1.54. titulo 5. parcit. 5. Antonius Gomez, tomo 2. variarum ,cap.i. numero 8. Yno obtla contra cilol areplica que fe puede poner ,dc ,quela Iglciia algunas vezes aPrebendados Ics ba dado algopoc dlas mejoras, porque no trafpaflcn cllas cafas. Yoiras vezes traf. palfandolavn Bcncficiado aotro,tambicn fe ban pagado. Para inf. teligcncia de loqual fe fupone ,que entre los ciiatutos que Ia Iglcfia tiene ,que iratan de cl trafpalTodc eilas caias, ay vno, que efta enlas Conllituciones, folio lo^. pagin. 2. que dize afsi; quier perfona Canomgo ,7{actonero ,0Aiedio'KaciQn€rQ de la dicha /gielia, qise n)maoiro qui(iere dexar cajaf ,que tuuieren arrendadas dei dteho Cahddo,que pueda dexar en Cahddo aotro 'Benefictado las d/chas cafas. Con tal ,que ei Bepejiciado que tecthierelas dtchaf cafai haga juramento en Cabddo ,que las aute^ repara el^en que more_yre(ida,yque ejlofepajjeen Cabddo, (tnfer dkhagracia, mquenadie lapued^coniradez^T. Ydeipuesen dos eilatutos iiguientcs fccilicndeelloaqualquicrtrarpaifo quchaga lego ,oClcrigodc furtadel CabildocnqualquierBcncficiado dcl. Con tal, que deniro de tr cyma dias, deipues de hecho cl trafpaifo yjuramento, ie paifea viuir alascaias. De los quales cftatus confta, que Iibremeic puede hazerfc trafpaifo de eilas calas en cl Cabildo en perfona dcl, jurando las quiere para fu morada el que las torna, yferavalidoclttafpaffo: noobftanccqualquicr contradicion. Succdcpucs, que que cl Prcbendai^o que las crafpaflj alabrado en c!Ias,y las amejorado, Vno pudiendo ven Jer las mejoras ,fc concierta con cl Bcncficiado de cl-Cabildo que ias quiere, ael qual (e las tralpa^Ta cnei Ca bildoj^uardaiid.o Uforma dei juramento referidoj ycl Cabildo como dueno de ias cafas haze el arrendamiento en Ia forma, ypor el precio que las ceniael ancccclTorjfin que en Ia elcripcora ava paJabra de mejora 5yen contraeo de por (i fucle cl que recibe cl traO- palfo pagarie. al que lo haze Io que Ic concicrcan, no Us mejoras, porqueno fc pueden vendet por condicion exprtfla de el conira- to.qdchazc el C^biido ,lino.cl dcrccho que tenia el que haze cl tralpaifo para i^ozir dcllas ,porque (como clU prouado largamente.) los fructosde elUs mejoras los goza cl que Ias hizo, con obUgacioo de dcfcontarlas de la fucrcc prmeipal de los gaftos, atencp al dcrccho comun jyporque cralpaiTando las cafas dexa de gozar cllos. fcu(51:os ,yyrgozando de losgaftos que en cllas hizo ,vende elte ius vccnli ,&c fruendi ,quod hbi competebar,- quod pocell vendi, &a6lio vendita id valet, quod pars mediante ca poterat confequi ,l. 4. ff. de hxrcd. vel adljonc vendi. 1. 1. vbi Bald.C. de atfion. &obligatio, de hxc iuta inter bona nottra: connumerari certum cil, cap. fin. de pigDO. Barcol. inl. liconucncrit, ff. de pigrtor. adfcione *, yclderccho que cienc clq.uc haze el ttafpaffo para gozar dei yfufrudiu de fus majoras ,Io puede vendet, oena-, genar en otro dcl Cabjido, comoquificre ,(icut quilibet vfufriictaaHusi;!. arbonbuy, §. vfufrudfu.. de vrufrudfu.,& poccfl locare, dcconcederc ahcrifruendum,tcx!in fin.priocipij.mlli.de vfu,& ha-, b*cachi«q,ui,§.vr«fradfo. 6f.de pigna.vbi bate. Yno folamcme pue* de .eaoucllio calo hazer cftacnagcnacio por los dias de fu vida, camo folo puede haze rel vlufru(ftu3rio,rccuud.un\ Socinum, cpnf jz. in i.parufino-porlosdiasdc fu vida de cl que recibe el trafpafv fo ,&.etiam’ dcfpucs de fus dias, pues el lo puede hazer aotro,, &fic in infinitum-, quod ius,& commoditas prxtio xlliraabilU ell, ycftcdcrecho: Ic comprala.IgkGa al Beneficiado .que haze mejoras, no. porque e! Cabildo compte cllas mejoras ,que por dcrccho fon fuvas,{ino el.dcrecho que tjcnc de trafpaffaflas ,aunqueel Cabildonoquicra ,para que no Ias trarpalTc, con Ip-qual Icpriuadc lacomodidad que tienc de gozar de Ias mejoras, yarrrndarfus Cafas en mas ,elqual derecho es confiderable, yvale dincros, cum pecunia fit ,quidquid pecunia xllimaiur ,1. Ballirta ,ff. ad S. C. Ticbeliianum, 1. pccunie verbum. 178.-ff.de verborum hgnificac.