Edificaciones con protección parcial grado 1 "C" en el Sector 2 (San Luis) del plan especial de protección del conjunto histórico de la ciudad de Sevilla: conservación patrimonial (1994-2015).

TESIS DOCT ORAL EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECT OR 2 (SAN LUIS) DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNT O HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE SEVILLA. CONSER V ACIÓN P A TRIMONIAL (1994-2015) V ANESSA GONZÁLEZ FERNÁNDEZ Directora: Dra. Amparo Graciani García Departamento Construcciones Arquitectónicas II , US . Mayo de 2017 TESIS DOCT ORAL EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECT OR 2 (SAN LUIS) DEL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL CONJUNT O HISTÓRICO DE LA CIUDAD DE SEVILLA. CONSER V ACIÓN P A TRIMONIAL (1994-2015) V ANESSA GONZÁLEZ FERNÁNDEZ Directora: Dra. Amparo Graciani García Departamento Construcciones Arquitectónicas II , US . Mayo de 2017 AGRADECIMIENT OS RESUMEN CONSIDERACIONES PREVIAS 1.- Objeto y justificación de la investigación 2.- Estado del arte 3.- Objetivos 3.1.- Objetivos generales 3.2.- Objetivos específicos 4.- Metodología y fuentes de la investigación 4.1.- Fase 1, revisión de fuentes 4.2.- Fase 2, trabajo de campo 4.3.- Fase 3, preparación de material de análisis 4.4.- Fase 4, análisis 4.5.- Fase 5, conclusiones 5.- Estructura de la T esis Doctoral CAPÍTULO I. ANTECEDENTES LEGALES Y ADMINISTRA TIVOS I.1.- Las competencias sobre el Patrimonio en el ámbito español. Bases jurídicas I.2.- Las competencias municipales sobre el patrimonio inmueble en Andalucía I.3.- La gestión municipal del patrimonio inmueble en Sevilla. Instrumentos 1.3.1.- Los Planes Especiales de Protección y los Catálogos de Protección 1.3.2.- Las Inspecciones Técnicas de Edificaciones 1.3.3.- El patrimonio inmueble no monumental. A yudas a la Rehabilitación, Conservación e Inspección Técnica de Edificios CAPÍTULO II. EL SECT OR SAN LUIS (SEVILLA) II.1.- Delimitación y organización II.2.- Evolución histórica II.3.- Arquitectura del Sector San Luis. Consideraciones tipológicas 9 11 13 15 21 23 23 23 25 25 37 37 40 44 45 47 49 51 52 52 54 54 57 59 59 64 ÍNDICE CAPÍTULO III. EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL SECTOR SAN LUIS III.1.- Antecedentes legales y administrativos III.2.- Los elementos protegidos III.2.1-. Determinación de los elementos protegidos III.2.2.- Niveles o elementos de conservación III.2.3.- Directrices de intervención sobre los elementos protegidos. V aloración CAPÍTULO IV . EDIFICACIONES CA T ALOGADAS CON GRADO C IV .1. Estudio particularizado de las edificaciones IV .1.1.- Amargura, calle (Exp. 001) IV .1.2.- Amores, (Pasaje de) (Exps.002-012) IV .1.3.- Arrayán, calle (Exp. 013) IV .1.4.- Castellar , calle (Exps. 014-018) IV .1.5.- Clavellinas, calle (Exps. 019-024) IV .1.6.- Divina Pastora, calle (Exp. 009) IV .1.7.- González Cuadrado, calle (Exps. 026-033) IV .1.8.- Heliotropo, calle (Exps. 034-035) IV .1.9.- Infantes, calle (Exp. 036) IV .1.10.- Maravillas, calle (Exp. 037) IV .1.1 1.- Pedro Miguel, calle (Exps. 038-044) IV .1.12.- Relator , calle (Exps. 045-047) IV .1.13.- San Basilio, calle (Exp. 048) IV .1.14.- San Luis, calle (Exps. 049-051) IV .1.15.- V alvanera, (Pasaje de) (Exps. 052-055) IV .2.- V aloraciones generales IV .2.1.- V aloraciones sobre el cumplimiento del protocolo de intervención IV .2.2.- V aloraciones sobre los controles del estado de conservación IV .2.2.1.- Los informes ITE como fuente de información: consideraciones previas IV .2.2.2.- Estudio cuantitativo de los informes ITE. El hábito del control IV .2.2.3.- Estudio cualitativo de los informes ITE. La calidad del control IV .2.3.- V aloraciones sobre la evolución del sector (1994-2015) IV .2.3.1.- Evolución del estado de conservación 71 73 74 74 74 75 81 83 85 99 217 225 267 321 329 419 433 447 455 523 551 565 599 633 633 635 635 635 640 642 642 IV .2.3.2.- Intervenciones acometidas RESUL T ADOS DE LA INVESTIGACIÓN Y CONCLUSIONES FUTURAS LÍNEAS DE INVESTIGACIÓN FUENTES DE INVESTIGACIÓN 1.- Fuentes bibliográficas 2.- Fuentes documentales 3.- Fuentes legislativas y administrativas 4.- Fuentes electrónicas ANEXOS. Anexo 1. T abla de síntesis sobre los inmuebles objeto de la investigación Anexo 2. Fichas de control de cumplimiento del protocolo de actuación establecido sobre los elementos definitorios de las diferen - tes tipologías constructivas. Ficha 1. Ficha de control correspondiente a la “Casa-patio” Ficha 2. Ficha de control correspondiente a la “Corrales de vecinos” Ficha 3. Ficha de control correspondiente a la “Casa de pisos” Ficha 4. Ficha de control correspondiente a los “Pasajes” Anexo 3. Modelos de impresos de Inspección Técnica de la Edificación. Ordenanzas Municipales de Sevilla. Modelo 1. Ficha Técnica de la Edificación e informe de Inspección Técnica de la Edificación año 2000. Modelo 2. Ficha Técnica de la Edificación hasta diciembre de 201 1 e informe de Inspección Técnica de la Edificación vigente . Modelo 3. Ficha Técnica de la Edificación vigente desde diciembre de 201 1. RELACIÓN DE ILUSTRACIONES RELACIÓN DE ABREVIA TURAS Y ACRÓNIMOS 657 659 665 669 671 675 676 678 681 683 689 691 692 693 694 695 697 699 705 707 727 AGRADECIMIENT OS Un agradecimiento singular debo a la Dra. Dª. Amparo Graciani García, direc- tora de esta T esis Doctoral, que me ha orientado, apoyado y corregido en mi labor investigadora con un interés y una entrega que han sobrepasado todas las expectativas que como alumna deposité en su persona. Es necesario de- jar constancia que a lo largo de toda mi carrera docente siempre ha estado a mi lado, y como en todas relaciones estrechas y cercanas de amistad, han pasado por momentos con altibajos, pero después de veintiún años, aquí si- gue apoyándome. A la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla, y en especial a Pedro Sán- chez, técnico del Servicio de Conservación en la Edificación y Carmen Mon - tesinos,responsable del Archivo, que durante más de cinco meses me trató como a una compañera más, facilitándome el acceso a la información exis- tente. A compañeros y amigos, muy especialmente a Paco Gutiérrez, que me impul- só a elegir este tema tras la pérdida de la documentación de mi primera T esis Doctoral y que me ha ayudado en la confección de los planos que acompañan esta investigación. A María Jesús Albarreal y al Dr . José María Calama, por sus continuos ánimos y sus consejos como arquitectos a la hora de afrontar el tema. A vecinos del barrio de San Luis, mi barrio, que me conocen desde la infan- cia y que me han facilitado la investigación abriéndome las puertas de sus viviendas. Y en especial a mi familia –mi hijo Esteban, mi marido Vicente, mis padres Juan y Conchi, mi tía Encarna y mi hermano Alexis - por impulsarme a terminar este proyecto que tantos esfuerzos y sacrificios me ha costado, sobre todo, cuando en más de una ocasión quería dar marcha atrás y abandonarlo. A todos ellos y a muchos otros que no he citado, a los que dedico este trabajo que sin su ayuda no hubiera sido posible. 9 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- • Sólo a uno, la ya referida Iglesia de San Luis de los Franceses 10 , por su carácter singular , monumental y por motivos histórico-artístico se le asignó el nivel de protección integral (A) , lo que conlleva que debe conservarse íntegramente, permitiéndose obras tendentes a su buena conservación, manteniendo en lo posible su uso actual 11 . • A dos edificios monumentales o singulares del sector , en concreto el Antiguo Noviciado de San Luis y el Palacio de los Marqueses de la Algaba 12 , se les asignó protección global (B) ,razón por la que, en vir- tud de motivos históricos-artísticos, sus características arquitectónicas originales deben conservarse, aun permitiéndoseles un cambio de uso. • Cincuenta y dos edificios residenciales 13 fueron catalogadas con protección parcial grado 1 (C) , reconociendo que, aun no siendo edificios monumentales, poseen un incuestionable valor formal y cul - tural, por sus características arquitectónicas originales o por su sig nificación histórica; esta protección conllevaba que sobre ellos s e pueden realizar reformas parciales y ampliaciones, además de las obras permitidas en las categorías anteriores. • T reinta y nueve edificios del sector fueron catalogados con protec- ción parcial grado 2 (D) , entendiéndo que se trataba de edificios con valor arquitectónico de tipología protegida que contribuían de manera especial a la trama y configuración de la ciudad y del paisaje urbano. • Por último, ciento sesenta y nueve edificaciones se catalogaron con protección ambiental (E) , considerando que, pese a su bajo interés arquitectónico, contribuyen a la configuración ambiental del sector 14 . Este nivel de catalogación, desaparecería en el PGOU de 2006 15 . A fin de fomentar acciones para una mejora socioeconómica del sector San Luis y de la Alameda, el Ayuntamiento de Sevilla desarrolló el Plan URBAN 16 , en el que se estudiaba las carencias de estos sectores, el estado de sus edificacio - nes y entornos y se aportaban propuestas de mejora con su correspondiente v aloración económica. Aunque este proyecto nunca se llegó a acometer en su totalidad, gran parte del caserío del Sector , totalmente degradado, ha sido obje - to de intervenciones de rehabilitación, cumpliendo los requisitos de habitabilidad que hoy en día demandan los usuarios. Además, el sector se ha dotado de los equipamientos y servicios de los que carecía (figs. 5 y 6), haciendo la zona más atractiva para los habitantes de la ciudad que de nuevo la demandan para su uso residencial. A pesar de que el Plan URBAN fue una oportunidad para avanzar hacia la me - jora del sector , aún queda mucho por resolver . Mientras los edificios más em - blemáticos, con catalogación A (la Iglesia de San Luis de los Franceses) y B (El Antiguo Noviciado de San Luis y el Palacio de los Marqueses de la Algaba), se encuentran lo suficientemente protegidos y rara vez serán objeto de discordia y desaparición , el estado de las edificaciones con protección parcial grado 1 de - bería ser revisado. Por el contrario, no es especialmente interesante el estudio de las catalogadas con protección parcial grado 2, cuya contribución, según el Plan, es más urbana que edificatoria, ni las de protección ambiental, nivel de catalogación que, como se ha referido, desapareció en PGOU de 2006. La información contenida en el PEP-S02-San Luis permite abordar esta in- vestigación desde 1994, fecha en que se realizó la aprobación inicial de dicho plan; de ahí el marco temporal elegido para abordar este estudio, entre 1994 y 2015, año en que se concluye la toma de datos para la presente T esis Doc- toral. Un intervalo en el que la implementación de la Ordenanza Municipal de Inspección Técnica de Edificaciones generará en el sector veintinueve expe - dientes ITE la mayoría emitidos durante los primeros años de vigencia de la Ordenanza, nueve en 2002, trece en 2003, y siete entre 2004 y 2015, expedientes que permitirán conocer el estado de las edificaciones estu - diadas y acercarnos al nivel de cumplimiento de la Ordenanza Municipal de Inspección Técnica de Edificaciones quince años después de su aprobación. 10 Al respecto, vid., entre otras las siguientes publicaciones: BANDA Y V ARGAS, Antonio de la. La iglesia sevillana de San Luis de los Franceses . Diputación Provincial, 1977; CAMACHO MARTÍNEZ, Rosario. “La iglesia de San Luis de los Franceses” en Sevilla: imagen polivalente . 1989, pp.202-213; V ALDIVIESO GONZÁLEZ, Enrique. La Iglesia Sevillana de San Luis de Los Franceses . Diputación Provincial de Sevilla, 1977. 11 Se les permite cambio de uso, pero preferiblemente destinados a equipamientos y servicios de interés público y social (SIPS). 12 Repositorio de Archivos Digitales del IAPH. Patrimonio Inmueble. Palacio de los Marqueses de la Algaba. http://hdl. handle.net/1 1532/139639. (Última consulta 02.1 1.2016). 13 En el modificado del PEP-S02-SAN LUIS, se contabilizaron 55. Las edificaciones recogidas en el Modificado del PEP-S02-SAN LUIS con protección parcial grado 1 (C) son las siguientes: C/ Arrayán 17, C/ González Cuadrado 46, C/ Heliotropo 2 y 3, C/ Infantes 10, C/ Relator , 92, C/ Relator , 94 y C/ San Luis, 31-35. La única edificación incorporada con protección C fue la de C/ Infantes, 10. 14 Con este grado de protección recogido en PGOU de 1987, se pretende controlar el impacto de las intervenciones arquitectónicas en determinadas parcelas. 15 … PGOU, 2006. art. 10.3.1 1, Niveles de protección. Del Capítulo III, Normas de protección del Patrimonio edificado. Del Título X, Normas de protección del Patrimonio Histórico, Arquitectónico y Arqueológico, del Libro I, Normas Urba- nísticas Generales. 16 A YUNT AMIENTO DE SEVILLA. GERENCIA DE URBANISMO. PLAN URBAN. 1995. (Vid. GARCÍA JAÉN, María J. Aplicaciones de la iniciativa comunitaria Urban . Gerencia de Urbanismo. Sevilla, 1998). 17 De hecho las tres edificaciones se han rehabilitado. La Iglesia de San Luis de Los Franceses ha abierto sus puertas al público en septiembre de 2016 tras casi siete años de trabajos de rehabilitación y conservación. El Palacio de los Marqueses de la Algaba se rehabilitó integralmente entre 1998 y 2002 y el antiguo Noviciado de los Jesuítas de San Luis fue objeto de rehabilitación entre 1985 y 1990, estando a la espera en la actualidad de ser objeto de nuevas intervenciones arquitectónicas. 16 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 1. Plano de Sectorización del CH de Sevilla (Fuente: Avance del PEPCH 1994. GU. Sevilla) 17 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 2. Ubicación del Sector 2 San Luis dentro del CH de la ciudad de Sevilla, (Plano de la autora a partir de los ficheros cartográficos en dwg de la ciudad de Sevilla, www .etsas.org) 18 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 3. Parcelario con delimitación del Sector 2 San Luis (Plano de la autora a partir de los ficheros cartográficos en dwg de la ciudad de Sevilla, www .etsas.org) 19 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 4. Fachada de la Iglesia de San Luis de los Franceses (fot. de la autora) Fig. 5. Centro Médico San Luis (fot. de la autora) Fig. 5. Centro Médico San Luis (fot. de la autora) 20 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 2.- EST ADO DEL ARTE En la actualidad, no existen estudios de conjunto, y tampoco concretos, sobre las edificaciones con catalogación C (protección parcial grado 1) de la ciu - dad de Sevilla, donde la atención se ha focalizado en los edificios del CH de carácter monumental (niveles A y B). La situación se repite en las restantes provincias si bien debe considerarse que los niveles de protección no son ho- mogéneos, incluso dentro de una misma Comunidad Autónoma. De hecho, es Sevilla la única provincia andaluza en la que se aplica esta catalogación, ya que las leyes del ámbito andaluz, en concreto la Ley 1/91 de Patrimonio Histó- rico de Andalucía 18 y La Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), 19 no establecen niveles de protección unitarios para los PGOU de las diferentes localidades andaluzas. T ampoco existen estudios correspondien- tes a edificaciones de niveles de protección asimilables en otras comunidades autónomas. 20 Los Catálogos de Protección han sido recientemente estudiados por Sardiza Asensio (2012 y 2013) quien analiza la normativa urbanística española (esta - tal y autonómica) en relación a la conservación del Patrimonio, en lo que se refiere a todos los edificios protegidos y no solo a los singulares 21 ; el autor evi- dencia los problemas de definición y el tratamiento desigual de los catálogos urbanísticos en las distintas comunidades autónomas, independientemente de que estén incorporados a los PGOU o a los PEP , aunque elude el análisis de la estructura ni los contenidos que debe tener una ficha patrimonial. García Jiménez (2014) ha incidido en la necesidad de controlar y aplicar en el desarrollo de los instrumentos de planeamiento urbanístico de las ciudades el deber de Conservación y Rehabilitación de los Centros Históricos Urbanos (CHU) 22 ; analizando el concepto de CHU, ha utilizado las bases conceptua- les del termino Paisaje Urbano Histórico (PUH) 23 y ha recorrido la normativa vigente de ámbito internacional a través de instituciones representativas y la normativa urbanística española, a nivel estatal y autonómica. Esta compara- tiva ha sido también recogida por Sardiza 24 ; sin embargo, ni García Jiménez ni Sardiza han revisado el cumplimiento de las Ordenanzas; tampoco hay constancia de ningún seguimiento del grado de cumplimiento de dichas Orde- nanzas a nivel provincial o estatal. Pese a no haber estudios específicos sobre las viviendas catalogadas ob - jeto de este estudio, sí podemos conocer sus características generales, ya que la arquitectura doméstica sevillana en su conjunto ha sido abordada en diferentes trabajos. Por el gran número de las viviendas del sector San Luis levantadas en el siglo XVIII como consecuencia de la intensa actividad cons- tructiva consiguiente a la ruina del caserío tras el terremoto de Lisboa (1755), para la realización de esta T esis Doctoral ha sido especialmente interesante el estudio de Ollero Lobato (2005) sobre las edificaciones domésticas del si - glo XVIII y sus características constructivas, así como sobre las condiciones marcadas en la normativas y las ordenanzas municipales, en el momento en que comienzan a expedirse las licencias de obras, sustituyendo la “dación de medidas”. 25 La descripción de Ollero sobre los elementos protegidos en las edificaciones objeto de esta T esis Doctoral, ha sido de gran utilidad: el patio, de claros an- tecedentes islámicos, como elemento de distribución de las estancias de la casa, con galerías de arcos de medio punto o de escarzanos en planta baja 18 Ley Orgánica 1/91, de 3 de julio de Patrimonio Histórico de Andalucía. BOE , 26 de julio de 1991, núm. 178, pp. 24826-24836. 19 Ley Orgánica 7/2002, de 17 de diciembr e de Ordenación Urbanística de Andalucía . BOE , 14 de enero de 2003, núm. 12, pp. 1454-1521. 20 En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, las edificaciones objeto de este estudio se equiparan a las que en el art. 4.3.4 del PGOU de 1977 se les otorga protección nivel 3 en grado parcial. En esto edificios, la protección sólo afecta a determinados valores del edificio. Se subdivide en dos grados: parcial (se protegen los elementos que caracterizan al edificio y que son referencia de su estilo, época y función) y ambiental (se protegen los valores de las fachadas por su integración en el paisaje urbano de la ciudad, aunque no precisa su mantenimiento físico). 21 SARDIZA ASENSIO, Javier . Los catálogos de protección: herramientas urbanísticas de protección del patrimo - nio. Congreso Internacional P A TORREB. Santiago de Compostela, 2012; Los catálogos de protección y la conser - vación y rehabilitación del patrimonio residencial urbano. T esis Doctoral inédita, dirig. por Antonio E. Humero Martín. Universidad Politécnica de Madrid, 2013. 22 GARCÍA JIMÉNEZ, Miguel. El deber de conservación rehabilitación de los centros históricos urbanos . T esis Doctoral inédita, dirig. por Julio Castelao Rodríguez. Universidad Pablo de Olavide. Sevilla, 2014. 23 El término fue definido en los apartados 8 y 9 de la 36ª Conferencia General de la Unesco, celebrada el 10 de no- viembre de 201 1. “Se entiende por paisaje urbano histórico la zona urbana resultante de una estratificación histórica de valores y atributos culturales y naturales, lo que trasciende la noción de “conjunto” o “centro histórico” para abarcar el contexto urbano general y su entorno geográfico. Este contexto general incluye otros rasgos del sitio, principalmente su geomorfología, hidrología y características naturales; su medio urbanizado, tanto histórico como contemporáneo; sus infraestructuras, tanto superficiales como subterráneas; sus espacios abiertos y jardines, la configuración de los usos del suelo y su organización espacial...” 24 SARDIZA ASENSIO, Javier . Los catálogos de protección…op. cit., y Los catálogos de protección y la conser - vación y rehabilitación… op. cit. 25 OLLERO LOBA TO, Francisco. “Arquitectura doméstica en Sevilla durante la segunda mitad del siglo XVIII”, en Atrio núms. 10-1 1, 2005, pp. 1 13-123. 21 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- y , en la alta, galerías de columnas o balcones 26 ; el zaguán, pieza de tránsito entre la puerta de la calle y el postigo (puerta de en medio) y de la casa, en el que a principios del XIX, las cancelas sustituirán a los postigos ciegos; o la crujía de la fachada, en la que se donde se ubica la sala principal de la vivienda. Para lo concerniente a las viviendas del siglo XIX ha resultado determinante el libro de Suárez Garmendia (1987) sobre la arquitectura y el urbanismo sevillanos en esta centuria 27 ; el autor considera cómo, en esta época de gran- des reformas urbanas y de ampliación del perímetro urbano, determinadas tipologías constructivas evolucionaron para dar respuesta a las necesidades planteadas por la sociedad en el siglo XIX; el autor recoge y describe siste- mas tipológicos constructivos de nueva creación como los pasajes. Para el análisis de la evolución de las intervenciones acometidas en la se- gunda mitad del XX, lo han sido los trabajos de Grondona y Babiano (1989) y Fernández Salinas (1998 y 2003). Grondona y Babiano recogen interven - ciones llevadas a cabo en Sevilla entre 1975 y 1988 en edificaciones con las tipologías básicas protegibles que describe el PGOU de 1987, 28 aunque ninguna de ellas corresponde a las que son objeto de esta investigación. Fer- nández Salinas, quien también ha abordado la reforma interior de la ciudad entre 1940 y 1959 29 , se ha centrado en el estudio de los corrales y patios de vecindad desde el punto de vista sociológico 30 ; para esta T esis Doctoral ha resultado muy útil por analizar estos edificios entre 1991 y 2001, y porque, aunque la subdivisión tipológica y constructiva que realiza no está apoyada en ningún tipo de clasificación recogida en los instrumentos de planeamiento, el autor sí analiza en global como han desaparecido. 26 Si el bajo de la casa es comercial, las galerías del piso superior son voladas, es decir sin columnas de apoyo. 27 SUÁREZ GARMENDIA, José Manuel. Arquitectura y Urbanismo en la Sevilla del siglo XIX . Sevilla, Diputación Provincial, 1987. 28 GRONDONA, Javier y BABIANO, José Carlos. Rehabilitación y vivienda en Sevilla. Renovación y transformacio - nes en la arquitectura doméstica 1975-1988 . Sevilla, 1989. 29 FERNÁNDEZ SALINAS, Víctor . La reforma interior de Sevilla entre 1940 y 1959 . Universidad de Sevilla, Sevilla, 1998. 30 FERNÁNDEZ SALINAS, Víctor . “La vivienda modesta y patrimonio cultural: Los corrales y patios de vecindad en el conjunto histórico de Sevilla”, en Scripta Nova. Revista electrónica de geografía y ciencias sociales , vol. VII, núm. 146, 1 de agosto de 2003. Estaban ocupados por proletarios y personas de rentas medias-bajas, las cuales se vieron obligadas a desplazarse de su hábitat tradicional. 22 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 3.- OBJETIVOS 3.1.- OBJETIVOS GENERALES Se plantean dos objetivos generales, uno de carácter cognitivo (OG1) y otro vinculado a la transferencia del conocimiento (OG2) • OG1 . A vanzar en el conocimiento de la edificación histórica de Sevilla. • OG2 . Establecer canales de colaboración con la administración mu- nicipal para la mejora de las herramientas de gestión, protección y el mantenimiento de su patrimonio inmueble catalogado. 3.2.- OBJETIVOS ESPECÍFICOS Los Objetivos Específicos (OE) de esta T esis Doctoral se concretan en las edi - ficaciones catalogadas con protección parcial en grado 1 (C) del Sector 2-San Luis del Conjunto Histórico de Sevilla, recogidas en el PEP-S02-SAN LUIS y en su modificado. Se plantean ocho Objetivos Específicos, cinco (OE1- OE5) derivados del OG1, a fin de avanzar en el conocimiento de las referidas edifi - caciones del Sector , y tres (OE6-OE8) derivados del OG2, que, relacionados con la transferencia del conocimiento a la administración municipal, contribui- rán a optimizar la gestión de las edificaciones objeto del estudio. Objetivos relacionados con el avance en el conocimiento de las edifica - ciones C del Sector 2-San Luis: • OE1.Definir una metodología de análisis de estas edificaciones, de aplicación a las de otros sectores con Planes Especiales de Protección similares ya aprobados por el Ayuntamiento de Sevilla. • OE2.Documentar las intervenciones (reformas parciales o integra - les) acometidas entre 1994 y 2015 en las edificaciones objeto de estu - dio así como los procesos administrativos de los Servicios de Licencias Urbanísticas y Conservación en la Edificación de la GU. • OE3. V alorar en qué medida, enlas intervenciones arquitectónicas llevadas a cabo en las edificaciones objeto de la investigación, se han seguido los procedimientos definidos en los instrumentos de planea - miento en relación a la conservación de los elementos protegidos ca- racterísticos de la correspondiente tipología constructiva y su repercu- sión en el mantenimiento del grado de protección patrimonial. • OE4. V alorar el grado del cumplimiento de las Ordenanzas Municipa- les, en las edificaciones objeto de estudio. • OE5.Analizar la evolución de estas edificaciones entre 1994 y 2015, tomado como base las reformas parciales o integrales a las que han estado sujetas y los informes de Inspecciones Técnicas de las Edifica - ciones emitidos sobre ellas. • OE6.Confeccionar un expediente de cada una de las edificaciones objeto de esta investigación, que recoja información tipológica, datos sobre el instrumento de planeamiento que le afecta y aquellos paráme- tros que han definido el estado de conservación asignado que no se contemplan en los instrumentos de ordenación y desarrollo urbanístico. Objetivos relacionados con la transferencia del conocimiento a la admi- nistración municipal para optimizar el control de las edificaciones objeto del estudio. • OE7 . Realizar un análisis crítico de las fichas patrimoniales co- rrespondientes a las edificaciones objeto del estudio que se recogen en el PEP-S02-SAN LUIS y en su modificado, ofreciendo información que permita corregir o completar , en su caso, dicha fichas. • OE8 . Realizar un análisis crítico sobre la adecuación, suficiencia, fia - bilidad y claridad de la información urbanística que la administración municipal pone a disposición de usuarios (público en general, técnicos e investigadores), recurriendo como muestra a los registros consulta - dos en esta T esis Doctoral. • OE9 . Proporcionar una herramienta documental de ágil consulta que facilite a los técnicos adscritos a la Administración municipal opti- mizar el control y la gestión del estado de dichas edificaciones. En síntesis, los objetivos específicos que se han planteado responden a la siguiente clasificación, que, finalizada la investigación, nos servirá como eje de revisión de los Resultados y las Conclusiones de esta T esis Doctoral: 1. Objetivos de resultado: 1.1.Metodológicos: OE1 (Definir una metodología…) 1.2.Instrumentales: OE6 (Confeccionar un expediente…) y OE9 (Pro - porcionar una herramienta…) 23 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 2. Objetivos cognitivos: OE2 (Documentar las intervenciones…) y OE5 (Analizar la evolución de las edificaciones…) 3. Objetivos de índole crítica :OE3 (V alorar los procedimientos…), OE4 (V a - lorar grado cumplimiento…), OE7 (Analizar las fichas patrimoniales…), OE8 (Analizar la idoneidad de los canales de información urbanística…) 24 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 4.- MET ODOLOGÍA Y FUENTES DE LA INVESTIGACIÓN Esta Tesis Doctoral se ha desarrollado en cinco fases, que recogen un total de dieciséis actividades, haciendo uso de metodologías de trabajo diversas ade-cuadas a las diferentes fuentes de la investigación. Esta se ha desarrollado conforme al siguiente esquema de fases y actividades: • Fase 1, Revisión de fuentes (actividades 1-3) o Act. 1. Revisión bibliográfica o Act. 2. Consulta de fuentes documentales o Act. 3. Captura de imágenes aéreas • Fase 2, T rabajo de campo (actividades 4 y 5) o Act. 4. T oma de datos sobre los sistemas constructivos o Act. 5. T oma de imágenes • Fase 3, Preparación de material de análisis (actividades 6-1 1) o Act.6. Elaboración de planos de trabajo o Act.7. Elaboración de tablas comparativas o Act.8. Elaboración de tabla de contenido o Act.9. Elaboración de fichas para el control de actuaciones so - bre los elementos protegidos o Act.10. Diseño de ficha para análisis por inmueble (actividad 13) o Act.1 1. Elaboración gráficos porcentuales • Fase 4, Análisis (actividad 12-15) o Act.12. Análisis de la evolución de los inmuebles. o Act.13.Cumplimentación, para cada edificación, de las fichas correspondientes a la actividad 9. o Act.14.Cumplimentación, para cada edificación, de las fichas correspondientes a la actividad 10. o Act.15. Redacción del texto. • Fase 5, Conclusiones (actividad 16) o Act.16. Obtención y redacción de conclusiones y resultados de la investigación F ASE 1, REVISIÓN DE FUENTES (actividades 1-3) La investigación que comenzó en diciembre de 2014 con la recopilación de in- formación sobre las edificaciones objeto del estudio, su entorno y las interven - ciones que en ellas se han acometido entre 1994 y 2015. En esta fase se han desarrollado dos actividades: la revisión bibliográfica, que ha consistido en un proceso continuo hasta prácticamente la conclusión de este documento, y la consulta documental, mayoritariamente realizada entre enero y diciembre de 2015. Act. 1. Revisión bibliográfica. La consulta de fuentes bibliográficas se llevó a cabo fundamentalmente en las bibliotecas de Arquitectura de la Universidad de Sevilla (US) y del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla (COAS). Aunque se ha recurrido a publicaciones de un ámbito más amplio, mayoritariamente se ha consultado publicaciones relativas la ciudad de Sevilla, bien sobre su planeamiento urbanístico, su arquitectura doméstica, y sobre las edificacio - nes catalogadas (sus tipologías y su rehabilitación). Act. 2. Consulta de fuentes documentales. Una actividad fundamental en el desarrollo de esta T esis Doctoral ha sido la consulta de las fuentes docu- mentales, tanto en relación a documentos de planeamiento urbano de Sevilla como de los expedientes documentales de las edificaciones objeto de la in - vestigación. En unos casos, esta se ha realizado in situ, en los Archivos de la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) del Ayuntamiento de Sevilla; en otros, on line, a través de los portales de la GMU del Ayuntamiento de Sevilla y la Oficina V irtual del Catastro del Ministerio de Economía y Hacienda. En total, se han desarrollado cinco actividades, tres de ellas (2.1-2.3) sobre do - cumentos de acceso público y dos de acceso restringido (2.4 y 2.5), que han precisado de una autorización ante el Negociado de Archivo de la GMU (2.4) y el COAS (2.5). • Actividad 2.1. Consulta del Catálogo del PEP-S02-SAN LUIS • Actividad 2.2. Consulta de las fichas catastrales de los inmuebles • Actividad 2.3.Cotejar las parcelas recogidas en las fichas del Catálogo SL y las catastrales • Actividad 2.4. Consulta de los documentos de planeamiento urbano • Actividad 2.5.Consulta de los expedientes administrativos (ITES y li - 25 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- cencias) de los inmuebles en la GMU • Actividad 2.6. Consulta de proyectos arquitectónicos visados en COAS Act. 2.1. Consulta del Catálogo del PEP-S02-SAN LUIS. La consulta se ha centrado en las cincuenta y cinco fichas de las edificaciones objeto del estudio. El documento original (PEP-S02-SAN LUIS) incluye cincuenta y cua - tro fichas al respecto; su modificado recoge modificaciones relativas a siete edificaciones 31 (fig.7). Act. 2.2. Consulta de las fichas catastrales de los inmuebles. La consulta de las fichas catastrales de los inmuebles objetos de la investigación se ha realizado, entre enero y marzo de 2015, través de la Sede Electrónica del Catastro del Ministerio de Economía y Hacienda, de acceso libre 32 (figs. 8-1 1). La actividad ha permitido conocer su referencia catastral, ubicación, parcela y descripción, además de acceder a documentación gráfica. Para sacar el máximo partido de esta fuente de investigación, ha sido necesario realizar la consulta a partir de dos campos informáticos (localización del inmueble y referencia catastral), ya que hay algunas informaciones a las que sólo se puede acceder a través de uno de ellos. Así para cotejar la corrección de las parcelas catastrales recogidas en las fichas patrimoniales del Catálogo del PEP-S02-SAN LUIS es necesario acceder desde el campo “localización del inmueble”, mientras que para conocer el número de unidades (locales, vivien - das del inmueble) y con ello identificar , en su caso, el incremento o la reduc - ción de viviendas y analizar la evolución del sector hay que hacerlo aportando la referencia catastral. 31 Dato de enero de 2015. 32 “SEDE ELECTRÓNICA DEL CA T ASTRO”. Ministerio de Economía y Hacienda. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro.gob.es Fig. 7. Ficha del Catálogo de Edificios del Sector 2 “San Luis” del Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico de Sevilla Fig. 8. Página de inicio de la Sede Virtual del Catastro.http://www .sedecatastro.gob.es 26 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Act. 2.3. Cotejar las parcelas recogidas en las fichas del Catálogo SL y las catastrales Para comprobar la fiabilidad y actualización de la información que sobre las parcelas se incluyen en las fichas del CSL ha sido necesa rio cotejar la infor - mación que estas contienen con las fichas catastrales y realizar una búsque - da pormenorizada de parcelas cercanas que coincidieran con la de la ficha de catálogo. Las faltas de coincidencia se deben a cuatro razones. Razón 1. La modificación de la numeración de la parcela. Esto sucede en relación a siete de los inmuebles objeto de la investigación, en concreto los de calle Heliotropo 4 (actual 6); Heliotropo, 2-3 (actual 4); Pedro Miguel 22 (actual Mercurio, 2); Pedro Miguel 35 (actual 27); Pedro Miguel 37 (actual Fig. 9. Página de búsqueda de inmuebles del portal de la Sede Electrónica del Catastro. Bús - queda por referencia catastral o por localización. (Oficina Virtual del Catastro http://www .sede - catastro.gob.es) Fig. 10. Número de unidades (viviendas, locales, trasteros, garajes…) existentes en una finca catastral. (Oficina Virtual del Catastro http://www .sedecatastro.gob.es) Fig. 1 1. Datos generados por el portal de la Sede Electrónica del Catastro. http://www .sedeca - tastro.gob.es 27 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 29); Relator 92 (actual 66) y Relator 94 (actual 68). Esta actividad pone en evidencia la conveniencia de que la información catastral incorporara un his- tórico de modificaciones de direcciones de los inmuebles (de nombres y de numeraciones de viales). Razón 2. Puntualmente, a la existencia de algún error en una de las fichas catastrales. En concreto, existen dos fichas catastrales que poseen la mis - ma dirección, aunque con referencias catastrales distintas y por tanto se re- fieren a parcelas distintas. Las referencias catastrales 5435061TG3453E y 5435060TG3453E aparecen como de González Cuadrado, 40, aunque esta última corresponde en realidad a Divina Pastora 1(figs. 12-13). Razón 3. V ariaciones morfológicas en las parcelas recogidas en la ficha del CSL respecto a las fichas del Catastro como consecuencia de segregaciones y agregaciones de parcelas. Estas circunstancias se aprecian en González Cuadrado, 18 33 ; Castellar , 61 34 ; Heliotropo, 4 35 ; Maravillas, 3 36 ; Pedro Miguel 22 37 ; Relator , 50 38 y San Basilio, 26 39 .Esta actividad pone en evidencia la con- veniencia de que la información catastral incorporara un histórico de agrega- ciones o segregaciones de parcelas (figs. 14-16). Fig. 12. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, calle González Cuadrado, 40. Oficina Virtual del Catastro. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro.gob.es Fig.13. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, en calle González Cuadrado, 40. Oficina Virtual del Catastro. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro. gob.es 33 Actualmente hay agregación de González Cuadrado, 14, 16 y 18. Se puede buscar en catastro como González Cua- drado 18 o como González Cuadrado, 14, pero no como González Cuadrado, 16. 34 Agregación de parcelas de Castellar , 61 y parte trasera de la parcela de catálogo correspondiente a Heliotropo, 4, que actualmente en catastro, correspondería con Heliotropo, 6. 35 Heliotropo, 4 (en la ficha de catálogo), actual Heliotropo, 6 (en la ficha de catastro), tiene una segregación de parcela que se anexa a Castellar , 61. 36 Maravillas, 3 (en la ficha de catálogo), en ficha de catastro tiene agregada la parcela localizada en el parcelario utilizado en catálogo como Heliotropo, 8. 37 Pedro Miguel, 22, hoy Mercurio, 2, tiene agregación de parcela con Mercurio, 4 (este número ha desaparecido del parcelario utilizado en fichas catastrales). 38 Relator , 50, tiene agregación de parcela con parte de la finca sita en San Basilio, 26. 39 San Basilio, 26, tiene segregada parte de su parcela que se anexa a Relator , 50. 28 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 14. Ficha de catalogación de calle Castellar , 61 (PEP-S02-SAN LUIS). Fig. 15. Ficha de catalogación de calle Heliotropo, 4 (PEP-S02-SAN LUIS). 29 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Razón 4 . La Falta de homogenización en la introducción de datos de acceso a la información sobre las parcelas. Así en los registros correspondientes a algunas parcelas para la obtención de información (por ejemplo, las fechas límites de presentación de los informes de ITE) se introducen los datos de ca - tastro, que son los actuales; esto ocurre en los correspondientes a Relator , 92 (figs. 17-19), (en la web de la GU, Relator 66); Relator , 94 (en la web de la GU, Relator 68); Heliotropo, 2-3 (en la web de la GU, Heliotropo, 4); Heliotropo, 4 (en la web de la GU, Heliotropo, 6); Pedro Miguel, 22 (en la web de la GU, Mercurio, 2). Se comprueba que la referencia catastral que figura en la web de la GU, es la misma que la que aparece en datos de la ficha del catastro, por lo tanto se refiere a la parcela indicada en ficha de catálogo. Fig. 16. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, calle Castellar , 61. Oficina Virtual del Catastro. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro.gob.es Fig.17. Ficha de catalogación de calle Relator , 92 (PEP-S02-SAN LUIS). 30 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Existen otros registros, pongamos dos ejemplos: o En el caso de Pedro Miguel, 35, (figs. 20-23) que, conforme al pro - ceder seguido en los registros anteriores debía corresponder a Pedro Miguel, 27, la referencia catastral de la GU, no corresponde con la de la de catastro sino con la parcela de Pedro Miguel, nº 19. Introduciendo la dirección de la ficha de catálogo (Pedro Miguel, 35), sí figura la referen - cia catastral de Pedro Miguel, 27 cuya parcela coincide con la parcela de la ficha del catálogo de Pedro Miguel, 35. o Igualmente pasa con Pedro Miguel, 37; en la web de la GU no se accede a la información a partir de la búsqueda previsible (la dirección actual del parcelario, que se corresponde con Pedro Miguel, 29) sino a la parcela catastral de Pedro Miguel, 21. Introduciendo la dirección del parcelario antiguo, el utilizado en el catálogo, Pedro Miguel, 37, se accede a la referencia catastral de la parcela correcta. Fig. 18. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, calle Relator , 66. Oficina Virtual del Catastro. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro.gob.es Fig.19. Consulta de fecha límite de presentación de la ITE de calle Relator , 66 en la web de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla. Última consulta el 12 de octubre de 2016 en https://www .sevilla.org/urbanismo 31 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.20. Ficha de catalogación de calle Pedro Miguel, 35 (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.21. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Pedro Miguel, 27. Oficina Virtual del Catastro. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro.gob.es 32 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Esta actividad ha puesto en evidencia la conveniencia de que la Administra- ción protocolice la introducción de los datos (en algunos, se ha introducido la dirección actual de las parcelas y en otros las direcciones del parcelario antiguo). De obtener información incorrecta a partir de esta aplicación (la in - formación del parcelario antiguo), el usuario tendrá dificultades para acceder al expediente ITE, por no corresponder la referencia catastral con la dirección actual. L GU, debería recurrir solo a las ubicaciones de las fichas catastrales, correspondientes al parcelario actual. Act. 2.4. Consulta de los documentos de planeamiento urbano . Se han consultado los Planes Generales de Ordenación Urbana de Sevilla (1946, 1963, 1987 y 2006, los dos últimos los de mayor interés), el Plan de Reforma Interior del Casco Antiguo (PRICA) 40 y el Modificado del Plan de Reforma In - terior del Casco Antiguo (MOPRICA) 41 . Act. 2.5. Consulta de los expedientes administrativos de los inmuebles (ITES y licencias), de la GMU . Entre abril y diciembre de 2015, se consul- taron los expedientes administrativos de los inmuebles, conservados en el archivo de la GMU; en concreto, se han estudiado los informes ITE (enten - diendo que a partir de ellos, las edificaciones pueden haber iniciado obras de reforma que hayan implicado cambios en los elementos característicos del nivel de protección); de otra, las licencias de intervencion es arquitectónicas con necesidad de proyecto arquitectónico. Para consultar estos expedientes fue necesario localizar las correspondientes referencias numéricas; las de los informes ITE, se localizaron en abril y mayo de 2015, y la de las licencias en mayo y junio de aquel año. La referencia de los expedientes ITE de los inmuebles en la GMU, se realizó a partir del portal web de la GMU (figs.24 -25). El portal recoge la situación administrativa de cada inmueble, el número de expediente abierto en el Ser- vicio de Conservación de la Edificación de la GU además de algunos datos cronológicos relacionados con el informe ITE 42 y el estado de tramitación de la ITE presentada. La web recoge esta información en fichas que aportan dos tipos de datos: De los expedientes consultados en la GU, tanto en el Servicio de Conserva- Fig.22. Consulta de fecha límite de presentación de la ITE de calle Pedro Miguel, 27 en la web de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla. Última consulta el 12 de octubre de 2016 en https://www .sevilla.org/urbanismo Fig.23. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, calle Pedro Miguel, 19. Oficina Virtual del Catastro. Última consulta el 1 1 de enero de 2017 en http://www .sedecatastro.gob.es 40 A YUNT AMIENTO DE SEVILLA. GERENCIA DE URBANISMO. PRICA 1968. Plan de Reforma Interior del Casco Antiguo 1968. 41 A YUNT AMIENT O DE SEVILLA. GERENCIA DE URBANISMO. MOPRICA 1981. Modificado del Plan de Reforma Interior del Casco Antiguo 1981. 42 Se accede a esta información desde el apartado “Fecha límite para la presentación del informe ITE”. En concreto, se recoge la fecha en que se debe presentar el primer informe ITE; y la fecha límite de renovación de la ITE presentada, para aquellos edificios incluidos en el Registro Público de la ITE. 33 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- ción en la Edificación y Paisaje Urbano, en donde se consultaron expedientes de ITE, como en el Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras, se extrajeron datos sobre los proyectos arquitectónicos y los proyectos técnicos, los profesionales y los técnicos participantes (arquitectos redactores y directo - res de proyectos, arquitectos técnicos directores de ejecución, ingenieros de telecomunicaciones), fechas de visados y números de visados en los diferen - tes colegios profesionales, planos actuales y reformados, certificados final de obras, solicitudes de prórrogas de licencias, presupuestos de ejecución mate- rial de las intervenciones a realizar , descripción de sistemas constructivos… a) Datos de identificación del edificio (referencia catastral, dirección, año de construcción y catalogación). La consulta de estos datos nos permite siste - matizar tres cautelas que deben ser consideradas por cualquier investigador que haga uso de esta información. 1. Puede darse el caso de que se hayan producido variaciones en la numeración de las viales y la numeración postal respecto a la recogida en las fichas del CSL. En tales casos, es preciso recuperar la infor - mación a partir de la referencia catastral; dado que este dato no está recogido en las fichas patrimoniales de la GU, es necesario recurrir a la cartografía del portal de Catastro 43 . Fig.24. Página de inicio del portal web de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla. ht - tps://www .sevilla.org/urbanismo Fig.25. Página de inicio de la sección de ITE en el portal web de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Sevilla (https://www .sevilla.org/urbanismo) 43 Esto ha ocurrido, por ejemplo con calle Relator 92 (actual 66) y 94 (actual 68). 34 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- en ruinas. La enumeración de los distintos estados de conservacióny los parámetros que los definen no quedan recogidos en ningún instrumento de planeamien - to ni de conservación del patrimonio, quedando a merced del criterio de los técnicos redactores de los catálogos y de los Planes Especiales de Protec- ción 57 ; aunque a nivel general la mayoría de los técnicos redactores de los PEP coinciden en los estados de conservación referidos, quedan a merced del buen saber de los técnicos participantes los límites entre ellos así como su denominación, otorgándose en ocasiones términos similares a un mismo estado de conservación, incluso en un mismo PEP 58 . En las fichas que se han realizado, al definir el estado de conservación de cada inmueble entre 1994 y 2015 se ha utilizado como criterio, los cinco es- tados que a continuación se refieren, cuya valoración, que aclaramos a conti - nuación, se ha realizado en base a la consulta de distintos catálogos y PEPs aprobados y siguiendo las indicaciones de algunos profesionales que han actuado como redactores de tales documentos 59 . • BUENO. Se aplica a aquellaedificación que presenta un buen estado de conservación sin que se le haya realizado más intervención arqui- tectónica, que las labores cotidianas y continuadas de conservación. Es apta para vivir en ella. • REHABILIT ADA. Se aplica a aquella edificación que ha sido objeto de intervenciones arquitectónicas a fin de restituir sus características fun - cionales para hacerlahabitable, sin que ello conlleve que mantenga la tipología constructiva, el uso, o los sistemas constructivos originarios o característicos del edificio que lo hicieron valedores de su catalogación. • DETERIORADA. Se aplica a aquella edificación que, aun siendo apta para ser habitada, precisa de actuaciones de conservación y manteni- miento con independencia de su entidad. • MAL EST ADO. Se aplica a aquella edificación que, aun no disponien - do de declaración firme de ruina, precisa de importantes intervenciones arquitectónicas, no siendo habitable. • RUINA. Se aplica a aquella edificación que cuenta con una decla - ración en firme de expediente de ruina 60 y se encuentra incluida en el registro municipal de solares y ruinas. Cada expediente individual que en esta T esis Doctoral se ha realizado de cada edificación viene completado, en su caso, por una tabla que recoge los datos de la ficha de control de cumplimiento del protocolo de actuación establecido sobre los elementos definitorios de la correspondiente tipologías constructivas 61. Act. 13. Cumplimentación, para cada edificación, de las fichas corres - pondientes a la actividad 9 Para cada una de las edificaciones analizadas en las que, en el marco crono - lógico delimitado se han producido intervenciones 62 , en función de su tipolo- gía, se ha cumplimentado la ficha de control de actuaciones realizadas sobre los elementos protegidos elaboradas en la actividad 10, marcando si se han seguido las instrucciones recogidas en el planeamiento para la conservación de los elementos característicos de su tipología constructiva y que le hicieron merecedoras de la catalogación en el momento de la redacción de las fichas 57 Así nos lo confirman algunos redactores de Planes Especiales que han sido entrevistados. En concreto, D. Fernando Mendoza Castel, redactor del Plan Especial de Protección del sector 2, “San Luis” (PEP-S02-San Luis), y D. Francisco Gutiérrez Carrasquilla y D. T omás Garrido Gilabert, que lo son del Plan Especial de Protección del Subsector 8.2 “San Andrés – San Martín” (PEP-Subsector 8.2-San Andrés-San Martín). 58 Por ejemplo, en el PEP-S02-SAN LUIS, se utilizan indistintamente los términos “ruina” (Pasaje de Amores, 7) y “ruinosa” (González Cuadrado, 46). 59 En concreto, D. Fernando Mendoza Castel, D. Francisco Gutiérrez Carrasquilla y D. T omás Garrido Gilabert, ya antes referidos. 60 La legislación española distingue tres posibles situaciones de ruina en un edificio. Ruina Técnica: fallo generalizado de los elementos estructurales del edificio, que implican obras que van más allá de la conservación del inmueble; Ruina económica: cuando, con independencia del valor del terreno en donde el edificio se ubica, las obras de conservación necesarias para devolverle a sus condiciones de seguridad, estabilidad, salubridad, habitabilidad y ornato, superan el 50% del valor de construcción del inmueble, Ruina Urbanística: cuando un edificio se encuentra fuera de ordenación, por no ajustarse el planeamiento vigente en el municipio en donde se encuentra. (Al respecto, vid. Ley de Patrimonio Histórico). 61 En la presente T esis Doctoral, vid. Anexo 2. 62 No se ha cumplimen tado para los inmuebles sitos en C/ Amargura, 8; Pasaje de Amores 6 y 1 1; C/ Castellar 59; Clave- llinas 2, 5 y 7; C/ González Cuadrado, 20; C/ Heliotropo 2-3 (4) y 4 (6); C/ Pedro Miguel 6, 12 y 20; C/ Relator , 92 (66); C/ San Basilio, 26 y Pasaje de V alvanera, 7. En unos casos, porno haberse actuado en ellos en el periodo comprendido estudiado; En otros por no pertenecer a ninguna tipología constructiva protegida y tener un uso diferente al residencial, uso para el que se han confeccionados las tablas. 41 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- patrimoniales del CSL. Una vez cumplimentadas las fichas, estas han sido incorporadas a las realizadas en la actividad 9. Act. 14. Cumplimentación, para cada edificación, de las fichas corres - pondientes a la actividad 10 Se ha cumplimentado el modelo diseñado en la actividad 10, incorporando toda la información encontrada sobre cada uno de los inmuebles analizados. En función a las fuentes documentales accesibles, los expedientes redacta- dos obedecen a tres grupos: a) Expedientes elaborados a partir de documen - tos del Servicio de Conservación (informes de ITE) y del Servicio de Discipli - na Urbanística (Intervenciones arquitectónicas con licencia); b) Expedientes elaborados a partir de documentos de algunos de estos dos servicios; c) expedientes en los que no se ha localizado ninguna documentación en los servicios urbanísticos consultados. La forma de proceder en el análisis de cada uno de los inmuebles ha sido la misma, independientemente de según las fuentes documentales consultadas exista mayor o menor información sobre los mismos, quedando organizada la información del siguiente modo: • Datos generales . En algunos de los campos es conveniente aclarar el criterio seguido para su cumplimentación y , en su caso, la fuente de información a la que se ha recurrido, en lo que respecta a los campos fecha de construcción tipología constructiva, estado de conservación y ocupación. - Fecha de construcción . En las fichas de catálogo, en el apar - tado Construcción, se refiere la época o estilo arquitectónico, cuestiones dispares, aunque sólo indican el estilo arquitectónico de dos inmuebles regionalistas (C/ Castellar 73 y C/ San Luis, 9). Por ello, se ha optado por referir la época de todas las edifica - ciones y de señalar el resto de edificaciones regionalistas que no aparecían como tal en sus fichas de catálogo (C/ Heliotropo 2-3 actualmente nº 4, y C/ Pasaje de Amores 10-12. - Tipología constructiva . Se ha referido la tipología edificatoria que figura en las fichas de catálogo (las del PGOU de 1987), indicando entre paréntesis las tipologías protegidas recogidas en el Modificado del PEP-S02-SAN LUIS, en el PGOU de 2006. - Estado de conservación y ocupación . Los datos se han obteni- do de las fichas del CSL. El campo ocupación no puede comple - tarse con información del CSL, donde cuanto más se refiere si el edificio estaba ocupado o no; el dato puede concluirse a partir de la valoración del estado del inmueble y de las fotografías que documentan la ficha. Se ha procurado indicar el número de viviendas existentes en la edificación y , en su caso, si se encuen - tran en régimen de alquiler . • Fuentes documentales . Se refieren los expedientes consultados en los archivos de la GU. • Imagen aérea y un plano de emplazamiento a escala 1:750 indican - do la ubicación de la parcela dentro del sector estudiado. • Intervenciones posteriores . Se indican los años en que éstas se realizaron (tomando como año de intervención el de la concesión de la licencia de obra); se describen someramente y se refiere el técnico encargado de la intervención y el expediente que contempla la inter- vención. • Sistema constructivo y descripción de la vivienda . Se analiza la morfología de la parcela, si es de esquina, si es irregular , las plantas de la edificación y su superficie construida, y se realiza un descripción escueta de su distribución así como un análisis constructivo; en la ma- yoría de los inmuebles, se describe el estado en el que se encuentra la vivienda antes de producirse las intervenciones arquitectónicas a las que hacen referencias los expedientes. De ser posible acceder a los proyectos arquitectónicos, se incluye una descripción de las actuacio- nes realizadas y de los materiales empleados. • Evolución del inmueble . Se analizan las intervenciones realizadas en el inmueble entre 1994 y 2015, distribuyendo estos años en fases, que engloban actividades diversas, (tanto de gestión documental como de actuaciones) y periodos de inactividad. La evolución se documenta con fotografías del inmueble en 1994 y en 2015. 42 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- • T abla de elementos protegidos . Se incluye el modelo de ficha de control que se refiere en la actividad 10, marcando si se han seguido las instrucciones recogidas en el planeamiento para la conservación de los elementos característicos de su tipología constructiva y que le hicie- ron merecedoras de la catalogación en el momento de la redacción de las fichas patrimoniales del CSL. Se ha establecido como criterio que a partir de cuatro procedimientos incumplidos, se considerará que no se han seguido los parámetros vigentes en la rehabilitación y conser- vación del inmueble. • Conclusiones . En este apartado se indica el estado de conservación, en que se encuentra la edificación a fecha de 31 de diciembre de 2015; se señala si la edificación ha conservado tras las intervenciones que ha sufrido en este periodo, los elementos protegidos que se recogen dentro de su tipología edificatoria o si por el contrario en el proceso de rehabilitación y recuperación de los mismos no se han seguido las ins- trucciones recogidas en el planeamiento, en cuyo caso no se considera que se hayan conservado. T ambién se recoge el resultado obtenido en la tabla de elementos protegidos que acompaña a cada uno de los ex- pedientes con intervenciones arquitectónicas. Se indica si ha variado el número de viviendas existentes en la edificación y si esto puede llevar a un cambio de tipología edificatoria. Este último dato es extraído del catastro a fecha actual. • Documentación fotográfica . Algunos expedientes incorporan docu- mentación fotográfica procedente de archivos y actuales, que ayudan a comprender los cambios producidos en los distintos inmuebles. Esta documentación fotográfica no está en la totalidad de los expedientes ya que un alto porcentaje de estas edificaciones son privadas, no ha - biendo sido posible obtener autorización para la toma de las mismas. Las procedentes de archivo, sólo existen en un bajo porcentaje y en su mayoría corresponden a una determinada tipología constructiva (corra - les de vecinos). Hay que tener en cuenta que la catalogación parcial en grado 1 “C”, no es un tipo de catalogación que haya despertado interés para que sus edificaciones sean objeto de estudio. • Imágenes de la planimetría del estado actual (1994) y del estado reformado (2015) . Se anexan imágenes (no planos, no están a escala) en las que se observan las distintas plantas de distribución de los edifi - cios estudiados antes de acometer rehabilitaciones parciales o genera- les y tras la ejecución de las mismas. Con esta documentación gráfica se pretende comprobar de forma sencilla las actuaciones realizadas en los inmuebles y que han servido en la mayoría de las ocasiones para dotar a las viviendas de medidas higiénicos-sanitarias de las que care- cían anteriormente a la intervención. En ocasiones se ha reducido en número de viviendas existentes en un inmueble, al tener que aumentar las superficies de cada dependencia, eliminándose el número de infra - viviendas que existían en el Sector . En otras ocasiones, esto permite ver cómo se ha podido aumentar el número de inquilinos del sector San Luis al reconvertir viviendas unifamiliares con tipología de casa-patio en viviendas que aunque siguen manteniendo la morfología típica de casa-patio, se han convertido en viviendas plurifamiliares. Se aportan documentos gráficos en donde se aprecian los alzados de los inmuebles, antes y después de las intervenciones, comprobando cómo ha aumentado la edificabilidad de algunas parcelas al subir una planta, independientemente que dichas actuaciones tengan que respe- tar los elementos protegidos propios de su catalogación. Para documentar gráficamente los cambios producidos en la numera - ción de los viales de los inmuebles o los cambios sufridos en la morfolo- gía de la parcela, Se anexan la ficha de catálogo y la ficha de catastro. Act. 15. Redacción del texto. A partir de las herramienta s de control y aná- lisis generadas, los datos han sido sometidos a un análisis riguroso y trans- versal, y se ha procedido a redactar esta T esis Doctoral. Esta actividad se ha desarrollado entre enero de 2016 y mayo de 2017. 43 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- F ASE 5, CONCLUSIONES (actividad 16) Act.16. Obtención y redacción de conclusiones y resultados de la inves - tigación. En mayo y abril de 2017, en paralelo a la actividad 13, se ha abor - dado la reflexión sobre las conclusiones de esta investigación y su redacción, así como las posibles vías de trabajo. 44 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 5.- ESTRUCTURA DE LA TESIS DOCTORAL La T esis Doctoral se ha estructurado en cuatro capítulos. En el primero de ellos, se realiza un rápido recorrido por los antecedentes legales y administra- tivos que deben ser tenidos en cuenta a la hora de abordar la investigación, tanto en lo que se refiere a las bases jurídicas de distribución de las compe - tencias sobre el Patrimonio en el ámbito español, como a las competencias municipales sobre el patrimonio inmueble en Andalucía y a la gestión que desarrolla el A yuntamiento de Sevilla sobre su patrimonio inmueble, concre- tada en los diferentes instrumentos que para ello ha desarrollado (Planes Es - peciales de Protección, Catálogos, Inspecciones Técnicas de Edificaciones y A yudas a la Rehabilitación, Conservación e Inspección Técnica de Edificios). El segundo capítulo se centra en el propio Sector de San Luis, en el que, tras delimitarlo y realizar una rápida evolución histórica de éste, abordando sus principales hitos, se aportan unas consideraciones tipológicas necesarias para entender es estudio al que las viviendas catalogadas C serán objeto en el capítulo IV . En el tercero, dedicado específicamente al Plan Especial de Protección del Sector San Luis, se exponen los antecedentes legales y administrativos del Plan y , como parte fundamental del capítulo, se analizan los elementos prote- gidos de las distintas tipologías presentes en el conjunto de las edificaciones objeto del estudio; así se analiza, cómo se determinan, cuáles son los nive- les o elementos de conservación y cuales las directrices de intervención que sobre los elementos protegidos se recogen en el Planeamiento de la ciudad realizándose una valoración al respecto. En el último capítulo, que está dedicado específicamente a las edificaciones objeto de la investigación, aporta una visión sobre el tema desde dos enfo- ques. El primero, particularizado, y que se realiza un estudio exhaustivo de cada una de estas edificaciones. Estas se organizan por calles, comenzando con unas consideraciones sobre la vía en que cada edificación se ubica; a continuación se ofrece la información recopilada sobre cada inmueble, or- ganizada a modo de ficha, con datos y documentación gráfica que permiten establecer una comparativa entre el estado de la edificación actual (1994) y el estado reformado (2015). T ras el estudio particularizad o, se aportan unas valoraciones generales o de conjunto relativas a tres cuestiones: el grado de cumplimiento del protocolo de intervención previsto en los instrumentos de Planeamiento que el análisis particularizado ha puesto en evidencia, los con- troles del estado de conservación que se ha ido realizando de estos inmue- bles a través de los informes ITE y la evolución del sector entre 1994 y 2015, fecha de inicio y fin de esta investigación, analizando la evolución del estado de conservación y las intervenciones acometidas El trabajo viene seguido de una reflexión sobre los resultados aportados por la T esis Doctoral, las conclusiones obtenidas consideradas en función de los ob- jetivos planteados al comienzo de la investigación y el enunciado de líneas de investigación futuras. T ras exponer las fuentes de investigación utilizadas (bi - bliográficas, documentales, administrativas y electrónicas), se concluye apor - tando tres anexos. El primero es una tabla que recopila la información básica de las cincuenta y cinco edificaciones objeto de la investigación y una relación de las imágenes del documento. Como Anexo 2, a efectos metodológicos, se aportan cuatro fichas, de eleboración propia, para control del protocolo de actuación establecido sobre los elementos definitorios de las diferentes tipo - logías constructivas, correspondientes cada una de ellas a una tipología cons- tructiva (Casa-patio, Casa de vecinos, Casa de pisos y Pasajes); estas han sido cumplimentadas en el desarrollo de esta T esis Doctoral, incorporándose a cada una de las fichas de los inmuebles del Capítulo IV . Como Anexo 3 se incluyen los tres modelos de impresos de Informes de Inspección Técnica de la Edificación, que en el intervalo cronológico estudiado han estado vigentes. 45 CAPÍTULO I. ANTECEDENTES LEGALES Y ADMINISTRA TIVOS EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- I.1.- LAS COMPETENCIAS SOBRE EL P A TRIMONIO EN EL ÁMBITO ES- P AÑOL. BASES JURÍDICAS En España, la Administración General del Estado (AGE), las Comunidades Autónomas (CCAA) y la Administración Local (AL) poseen en diferente me - dida competencias sobre el patrimonio histórico-artístico. La base jurídica de esta asignación compartida de competencias se encuentra en el artículo 46 de la Constitución Española de 1978 (CE) 63 que, evidenciando esta preocupa- ción por asegurar el progreso cultural y social de los ciudadanos, indica que todos los poderes públicos están obligados a intervenir para garantizar la con- servación y promover el enriquecimiento del patrimonio histórico, cultural y ar- tístico de los pueblos de España, y de los bienes materiales que lo integran 64 . En artículos posteriores (arts. 148 y 149), la CE abordaba el asunto de la dis - tribución de competencias, indicando que las CCAA podrían asumir las com- petencias relativas al patrimonio monumental de su interés (art. 148.1 16ª) 65 , quedando como competencias del Estado la defensa del patrimonio cultural, artístico y monumental contra la exportación y la expoliación, y los competen- cias en museos, archivos y bibliotecas de titularidad estatal sin perjuicio de su gestión por las CCAA (art. 149.1 28ª). Ante la complejidad de la distribución competencial entre el Estado y las CCAA, el T ribunal Constitucional hubo de aclarar la cuestión emitiendo dos sentencias (STC) al respecto. La STC 84/1983 afirmaba que, sin perjuicio de las competencias que podrán asumir las Comunidades Autónomas, el servi- cio a la cultura era un deber y atribución esencial del Estado; la STC 49/1984 incidiría que más que un reparto competencial lo que se producía era una concurrencia de competencias entre Estado y CCAA para la preservación y estímulo de los valores culturales, incluyendo de la protección y enriqueci- miento del patrimonio histórico, cultural y artístico. Aclaradas estas cuestiones, en 1985 se emitieron dos leyes en las que se abordaba la cuestión de las competencias sobre el patrimonio: en abril, la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local (LRBRL), Ley 7/1985, de 2 de abril, y en junio la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español (LPHE) 66 , que es el texto fundamental que desarrolla el artículo 46 de la CE. La LRBRL recogía en su artículo 25.2.e, que la protección del Patrimonio Histórico-Artístico sería una materia sobre la cual el Municipio ejercería en todo caso competencias en los términos de la legislación del Estado y de las Comunidades Autónomas. Estos quedarían meses después fijados en la LPHE, uno de cuyos principales objetivos 67 fue llevar a cabo una abordar la cuestión de la distribución de las competencias patrimoniales entre el Estado y las CCAA. A este respecto, las aportaciones de la LPHE fueron tres: a) Atribuir a las CCAA el grueso de las competencias ejecutivas sobre bienes patrimoniales 68 , y plantear las circunstancias en que estas que- daban en manos de la AGE; en concreto, en intervenciones de la AGE exigidas en la propia Ley 16/1985; en actuaciones contra la expoliación y la exportación ilícita y , en relación a los bienes de dominio público y patrimoniales adscritos a la AGE. b) Referir las necesaria cooperación entre la AGE y las administracio - nes de las CCAA c) Incluir la obligación municipal de redactar Planes Especiales de Protección para los Conjuntos Históricos, Sitios Históricos, o Zonas arqueológicas declarados como Bien de Interés Cultural (BIC) por el Estado o las Comunidades Autónomas. 63 Constitución Española. BOE núm. 31 1 de 29 de diciembre de 1978, p. 29320. 63 Sobre las competencias sobre Patrimonio, vid. entre otras las siguientes publicaciones: TORRES DEL MORAL, Antonio. “Comentario al artículo 46 de la Constitución”, en Comentarios a las leyes políticas. Constitución española de 1978 . Óscar AlzagaVillaamil (dir .). [Madrid]: EDERSA, 1983-1989, vol. IV; PÉREZ DE ARMIÑÁN Y DE LA SERNA, Alfredo. Las competencias del Estado sobre Patrimonio Histórico Español en la Constitución de 1978 . Madrid, Civitas, 1997. ABAD LICERAS, José María. “La distribución de competencias entre el Estado y las Comunidades Autó- nomas en materia de patrimonio cultural histórico-artístico: soluciones doctrinales”, en Revista Española de Derecho Constitucional , núm. 55 (enero-abril 1999), pp. 133-184. 65 Constitución Española…, op.cit., p. 29320. 66 Ley Orgánica 16/85, de 25 de junio del Patrimonio Histórico Español. BOE núm. 155 de 29 de junio de 1985, pp. 20342-20352. La LPHE sería desarrollada a su vez por el RD 1 1 1/1986, de 10 de enero, modificado por RD 64/1994, de 21 de enero. 67 T ambién se pretendía actualizar la normativa al respecto, que databa de 1933, y aplicar en España los nuevos criterios para la protección y conservación de bienes históricos, artísticos y culturales adoptados por organismos inter- nacionales, especialmente la Convención de París de 17 de noviembre de 1970 propiedad ilícita de bienes culturales. 68 En línea con la concepción de patrimonio histórico consagrada por la doctrina italiana, la LPHE incluye en el Patrimo- nio Histórico Español a “los inmuebles y objetos muebles de interés artístico, histórico, paleontológico, arqueológico, etnográfico, científico o técnico”… el patrimonio documental y bibliográfico, los yacimientos y zonas arqueológicas, y los sitios naturales, jardines y parques que tengan valor artístico, histórico o antropológico (art. 1.2). Según la Ley , estos bienes han de ser declarados de interés cultural. 49 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- T ras la LPHE, el T ribunal Constitucional emitiría una nueva sentencia al res- pecto, la STC 17/1991 69 , que resultaría fundamental. Dicha sentencia deter- minaría qué bienes debían ser incluidos en el Patrimonio Histórico, Cultural y Artístico (los “ portadores de unos valores que les hacen acreedores de una especial consideración y protección ”, aclarando que “ dichos valores, y hasta los mismos bienes, son patrimonio cultural de todos los españoles e inclu- so de la comunidad internacional por constituir una aportación histórica a la cultura universal ”) y establecía una preferencia de las competencias de las CCAA frente a la AGE, cuyas competencias limitaba a los bienes del Patrimo- nio Histórico Español adscritos a servicios públicos que gestionaba gestiona- dos o pertenecientes al Patrimonio Nacional. A raíz de la LPHE, las diferentes CCAA promulgaron sus propias leyes rela- cionadas con el Patrimonio, en las que, sobre la base de lo establecido en los artículos 149.1.28 y 148.1.16 de la CE, asumían competencias legislativas y de ejecución en la materia 70 . En el caso de Andalucía, cuyo Estatuto de Autonomía de 1981 establecía como uno de los objetivos básicos de la CA la protección y realce del Patri- monio Histórico (art. 12.3) ésta se realizó conforme establecía el Estatuto (art. 13.27), dando lugar a la Ley 1/1991, de 3 de julio, de Patrimonio Histórico de Andalucía (LPHA). En 2007 esta ley perdería su vigencia al ser promulgada una nueva LPHA 71 (Ley 14/2007, de 26 de noviembre), que reflejaba la ex - periencia acumulada en la aplicación de la Ley 1/1991 y la evolución de los conceptos y de los planteamientos relacionados con la protección y conserva- ción del patrimonio y que resultaba de la necesidad de adaptar la ley al nuevo Estatuto de Autonomía de 2007 72 (art. 13.27) 73 . En el nuevo Estatuto, se abordaban las competencias relativas a los bienes inmuebles en el capítulo IV . Su artículo 40 refería la posibilidad de delegar en los municipios (una vez haya sido aprobado el correspondiente PGOU y a solicitud de este), la competencia de autorizar directamente las obras y las actuaciones que desarrollen o ejecuten el planeamiento urbanístico aprobado y que afecten únicamente a inmuebles que no sean Monumentos, Jardines Históricos o Zonas Arqueológicas ni estén comprendidos en su entorno o en el ámbito territorial vinculado a una actividad de interés etnológico (art.40.1); también se establece la posibilidad de que se delegue la competencia para autorizar obras o actuaciones en los inmuebles incluidos en la delimitación de los entornos de los BIC cuando estos entornos se encuentren suficientemente regulados por el planeamiento urbanístico con normas específicas de protec - ción (art. 40.2). *** A partir de las bases jurídicas antes expuestas, se puede sintetizar así el re- parto de competencias relativas a la conservación de los bienes patrimoniales inmuebles, en lo que se refiere a la aprobación y el control de actuaciones: La Administración General del Estado: o T iene plena competencia en BICs declarados conforme a la LPHE o que incluidos en un inventario previsto en esta ley y cuya gestión no haya sido cedida a la Comunidad Autónoma. o T iene capacidad de intervención en aquellos BICs declarados con- forme a la LPHE o que incluidos en un inventario previsto en esta ley y cuya gestión hubiera sido cedida a la Comunidad Autónoma, en función de cómo se hubiera tramitado el bien. La intervención puede realizarse participando en la gestión o controlándola a través de un organismo 69 Sentencia 17/1991, de 31 de enero. BOE núm. 48 de 25 de febrero de 1991, pp. 18-26. 70 Las primeras, en las diferentes comunidades autónomas, fueron las siguientes: Ley 9/1993, de 30 de septiembre, del patrimonio Cultural Catalán; Ley 8/1995, de 30 de octubre, del Patrimonio Cultural de Galicia; Ley 1/1991, de 3 de julio, del Patrimonio Histórico de Andalucía; Ley 1 1/1998, de 13 de octubre, del Patrimonio Cultural de Cantabria; Ley 4/1998, de 1 1 de junio, del Patrimonio Cultural V alenciano; Ley 3/1999, de 10 de marzo, de Patrimonio Cultural de Aragón; la Ley 4/1990, de 30 de mayo, de Patrimonio Artístico de Castilla La Mancha; Ley 4/1999, de 15 de marzo, del Patrimonio Histórico de Canarias; Ley 12/1998, de 21 de diciembre, del Patrimonio Histórico de las Islas Baleares; Ley 10/1998, de 9 de julio, del Patrimonio Histórico de la Comunidad de Madrid; Ley 2/1999, de 29 de marzo, del Patrimonio Histórico y Cultural de Extremadura; Ley 2/1999, de 6 de marzo, del Patrimonio Histórico de Asturias; Ley 12/2002, de 1 1 de julio, de Patrimonio Histórico de Castilla y León; y Ley 7/2004, de 18 de octubre de Patrimonio Histórico de La Rioja. 71 Ley Orgánica 14/2007 de 26 de noviembre, del Patrimonio Histórico de Andalucía. BOJA núm. 248 de 19 de diciembre de 2007, pp. 6-28 72 Ley Orgánica 2/2007, de 19 de marzo, de reforma del Estatuto de Autonomía para Andalucía. BOE núm. 68 de 20 de marzo de 2007, pp. 1 1871-1 1909.En el nuevo Estatuto, se especifica que uno de los objetivos básicos de la Comunidad Autonomía es “el afianzamiento de la conciencia de identidad y de la cultura andaluza a través del conocimiento, investi- gación y difusión del patrimonio histórico, antropológico y lingüístico” (art. 10.3.3), atribuyendo la competencia exclusiva de la Comunidad Autónoma en materia de Patrimonio Histórico, Artístico, Monumental, Arqueológico y Científico (art.8). 73 Ley Orgánica 6/1981, de 30 de diciembre, de Estatuto de Autonomía para Andalucía. BOE núm. 9 de 1 1 de enero de 1982, pp. 518. 50 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- expresamente creado por la Administración del Estado. o T iene una competencia general de intervención sobre todo BIC some- tida al principio de Subsidiariedad. Para el desarrollo de sus competencias, la Administración cuenta con asisten- cia científica y técnica de organismos técnicos especializa dos, de alta cualifi - cación 74 y con el apoyo de órganos consultivos. Las Administraciones Autónomicas: o T ienen plena competencia en BICs declarados conforme a sus pro- pias Leyes de Patrimonio Histórico 75 y sobre aquellos BICs de titulari- dad estatal cuya gestión haya sido cedida de forma completa. o T iene sus competencias limitadas, según lo establecido en la declara- ción, respecto a aquellos BICs de titularidad estatal cuya gestión haya sido cedida de forma parcial. Las Administraciones Autonómicas cuentan con el apoyo de órganos técnicos, que actúan como intermediarios entre las distintas administraciones, planifican y canali - zan inversiones, a los que se adscriben profesionales altamente cualificados, como el Instituto Andaluz de Patrimonio Histórico (IAPH) para el caso andaluz. Las Administraciones locales: o Sólo tienen competencias sobre los bienes que no cuentan con pro- tección de la LPHE ni de las autonómicas, es decir , los que no han al- canzando el estatus de BIC ni se encuentran incluidos en un inventario autonómico o estatal. o T ienen la competencia de adoptar mecanismos y técnicas de inter- vención de planificación urbanística y de elaborar un catálogo munici - pal de inmuebles de interés histórico-artístico. I.2.- LAS COMPETENCIAS MUNICIP ALES SOBRE EL P A TRIMONIO IN- MUEBLE EN ANDALUCÍA Las competencias municipales sobre el patrimonio inmueble en Andalucía es- tán definidas en la Ley del Patrimonio Histórico Andaluz (LPHA), en la que se desarrollan dos cuestiones enunciadas en la Ley del Patrimonio Histórico Español (LPHE): a) Que aquel o aquellos municipios en que se encontrara un Conjunto Histórico (CH) están obligados a redactar un Plan Especial de Protec - ción (PEP) u otro instrumento de planeamiento que esté previsto en la legislación urbanística (art. 20.1.), en cuya implementación será ne - cesario mantener la estructura urbana y arquitectónica, conservar las características generales de su ambiente y la edificabilidad y respetar las alineaciones, exigiéndose un control muy exhaustivo de las demoli- ciones (arts. 20.3 y 21.3). b) Que los municipios deben elaborar un catálogo municipal de inmue - bles de interés histórico-artístico 76 . Las Leyes de Patrimonio de las CCAA, avanzarán hacia la concreción del papel de los municipios en la defensa del Patrimonio Histórico. La Ley de Patrimonio Histórico de Andalucía (LPHA) incidía y destacaba el deber de colaboración entre las Administraciones Públicas, enfatizando el papel que los municipios han de desempeñar a través del planeamiento urbanístico. En concreto, la LPHA aborda la cuestión de las competencias municipales sobre el Patrimonio Inmueble en el marco del Título IV que dedica a este Patrimo- nio 77 , siendo de especial interés el contenido de los capítulos II y IV . 74 El precursor de todos ellos fue el Instituto de Conservación y Restauración de Obras de Arte (ICROA). Hoy es el Instituto del Patrimonio Histórico Español (IPHE). 75 La LPHE establece que las administraciones competentes para realizar estas declaraciones son, en general, las CCAA, recayendo estas en la Administración General del Estado (art. 6) cuando una norma, de modo expreso, le atribuya esa competencia, o cuando sea necesaria su intervención para la defensa contra la exportación ilícita y la expoliación de bienes del Patrimonio Histórico Español. 76 La LPHE insiste en la elaboración de catálogos por parte de las administraciones competentes. La idea de crear un catálogo como forma de salvaguardar el Patrimonio Español, fue una preocupación constante en la legislación española desde principios del siglo XX. Y a en 1900, por Real Decreto de 1 de junio de 1900, se había ordenado la formación de un Catálogo monumental y artístico de la Nación como mecanismo para evitar el expolio y la enajenación por parte de los coleccionistas. Años después, la Constitución de 1931, en su artículo 45, determinaba que el Estado organizaría un registro de la riqueza artística e histórica, asegurarando su celosa custodia y atenderá a su perfecta conservación. 77 Aquellos inscritos como BIC en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz se clasifican conforme a las figuras tradicionalmente consagradas (Monumento, Conjunto Histórico, Jardín Histórico, Sitio Histórico y Zona Arqueo- lógica) a las que se suman las de Lugar de Interés Etnológico, y la de Zona Patrimonial. 51 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- o El Capítulo II desarrolla la coordinación con la normativa urbanística y medioambiental, estableciendo que los parámetros de actuación so- bre el Patrimonio Inmueble se organizarán a través del planeamiento urbanístico. En su artículo 31 (Contenido de protección de los planes), se analizan los planes urbanísticos que afecten al ámbito de Conjuntos Históricos (art.31.1), los elementos que estos deben contener (art.31.2) y se plantea la posibilidad de que los Planes Generales de Ordenación Urbanística (PGOU) conlleven la obligatoriedad de elaborar Planes Es - peciales de Protección o planeamiento de desarrollo que habrían de ser aprobados en un plazo máximo de tres años desde la aprobación definitiva del correspondiente PGOU (art. 31.2). o En el art. 40 del Capítulo IV (dedicado al régimen de competencias) se aborda la delegación de competencias en los municipios; se establece que una vez aprobados por PGOU, los municipios interesados podrán solicitar la delegación de la competencia para autorizar directamente las obras y actuaciones que desarrollen o ejecuten el planeamiento urbanístico aprobado y que afecten únicamente a inmuebles que no sean Monumentos, Jardines Históricos o Zonas Arqueológicas ni estén comprendidos en su entorno o en el ámbito territorial vinculado a una actividad de interés etnológico (art.40.1) y que también podrá delegar - se la competencia para autorizar obras o actuaciones en los inmuebles incluidos en la delimitación de los entornos de los Bienes de Interés Cultural cuando los referidos entornos se encuentren suficientemente regulados por el planeamiento urbanístico con normas específicas de protección (art. 40.2). El planteamiento enunciado en la LPHA supone un cambio radical respecto a leyes precedentes que conllevaban una desconexión entre la legislación ur- banística y de protección del patrimonio histórico; la misma Ley del Suelo de 1956 y sus posteriores reformas, que tanta importancia han tenido en las ciu- dades del siglo XX, habían mostrado un escaso interés por la ciudad histórica ya que se limitaron a introducir la figura del planeamiento especial a través de los Planes de Reforma Interior como instrumento de intervención y a señalar la necesidad de armonizar las nuevas construcciones con las características del entorno. I.3.- LA GESTIÓN MUNICIP AL DEL P A TRIMONIO INMUEBLE EN SEVILLA. INSTRUMENT OS La ciudad de Sevilla desarrolla una gestión dinámica de su patrimonio in- mueble, con un nuevo Planeamiento General adaptado a la nueva Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía 78 (LOUA), con desarrollos de Planea - mientos Especiales de Protección y elaboración de Catálogos, que aunque se focalizan especialmente a la protección de su patrimonio monumental, recoge también edificaciones no singulares. Las Ordenanzas de Inspección Técnica de Edificaciones y las A yudas a la Rehabilitación, Conservación e Inspección Técnica de Edificios son otros instrumentos fundamentales para la gestión municipal del patrimonio inmueble de Sevilla. 1.3.1. Los Planes Especiales de Protección y los Catálogos de Protec - ción La ciudad de Sevilla cuenta con un variado e intenso Patrimonio Histórico y Cultural que la ha venido singularizando a lo largo de su historia. En el marco de una variada trama urbana, resultante del encuentro de diferentes culturas, la ciudad cuenta con una gran riqueza patrimonial integrada por unos 230 edi- ficios con categoría de Monumento, de tipologías diversas, tres de los cuales son Patrimonio de la Humanidad (la Catedral, el edificio del Archivo de Indias y el conjunto de los edificios y los jardines del Real Alcázar). Su Conjunto Histórico, de 783,5 has de extensión, es el mayor de España y uno de los mayores de Europa, ocupando entre el 10 y el 15% del suelo urbano de la ciudad; abarca el recinto amurallado, los arrabales históricos, el recinto de la Exposición Iberoamericana de 1929, los entornos aislados de monumentos exteriores (La Cartuja y el Hospital de las Cinco Llagas), El Porvenir , la Huerta de la Salud, el Puerto y la lámina de agua de la dársena histórica del Guadalquivir . Su delimitación fue aprobada por la Consejería de Cultura y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía el 27 de septiembre de 1990, elevándose a Real Decreto 1339/1990 de 2 de noviembre 79 . 78 Ley Orgánica 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. BOE núm. 12, de 14 de enero de 2003, pp. 1454-1521. 79 Consejería de Cultura y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía el 27 de septiembre de 1990, elevándose a Real Decreto 1339/1990 de 2 de noviembre, BOE, núm. 266 de 6 de noviembre de 1990, pp. 32717-32718. 52 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Precisamente por estas dos razones, su amplia extensión y la falta de ho- mogeneidad, la redacción de un Plan Especial de Protección único para su Conjunto Histórico, conforme establecían la LPHE (1985) y la LPHA (1991) y el propio PGOU de Sevilla de 1987, así como la redacción de un Catálogo para la protección de los elementos del Conjunto Histórico como Bienes de Interés Cultural, resultaban inviables ya que la LPHE y la LPHA referían su aplicabilidad a entornos homogeneos en conformación, elementos y valores culturales. De ahí que, reconociendo la viabilidad de aplicación de la excepcionalidad prevista en el art. 32.2 de la LPHA, que permitía desarrollar planeamientos parciales en zonas con carácterísticas comunes de diversa índole, el 23 de diciembre de 1992 el A yuntamiento de Sevilla y la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía firmaron un convenio estableciendo que la elaboración y aprobación del planeamiento se llevaría a cabo de una sola vez para el conjunto del área o, excepcionalmente y previo informa favorable de la Con- sejería de Cultura y medio Ambiente, de modo parcial por zonas que merez- can una consideración homogénea”, abriendo la posibilidad de formular un planeamiento de protección por zonas con características históricas y morfo- lógicas homogéneas y condiciones urbanísticas similares. Ocho meses después, el 3 de agosto de 1993, la GMU y la Dirección General de Bienes Culturales suscribirían el “Protocolo para el desarrollo del Conve - nio” estableciendo las pautas a seguir en los desarrollos de los planeamientos especiales de protección parciales. El 27 de mayo de 1994, el A yuntamien - to de Sevilla tomó conocimiento del “Avance del Plan Especial del Conjunto Histórico de Sevilla”, sometiéndolo a exposición pública entre el 17 de junio y el 22 de julio de 1994; el 29 de julio de 1994 fue aprobado, remitiéndose a la Dirección Cultural de Bienes Culturales de la Junta de Andalucía el 5 de agosto de 1994, que lo informó favorablemente el 21 de septiembre de 1994. De este modo, el Conjunto Histórico de Sevilla, se organizó en dos grandes zonas que en el A vance del Plan Especial del Conjunto Histórico, serían sub- divididas en veintisiete sectores. Las zonas fueron la Ciudad Histórica (con - formada por la ciudad intramuros y por los arrabales históricos) y la Ciudad Moderna (integrada por grandes subzonas consistentes en los ensanches residenciales e industriales del siglo XIX, y por las extensiones de principios del XX). En el A vance del Plan Especial del Conjunto Históricose realizó una secto- rización del CH de Sevilla a efectos de un posterior desarrollo mediante un planeamiento de protección sectorial, y se determinó que, de ser necesario, cada sector habría de desarrollar su propio Plan Especial de Protección. Se estableció que no lo sería en aquellos casos en que el planeamiento general vigente contemplara los contenidos de protección necesarios para la conser- vación del sector en cuestión, o bien cuando otros instrumentos, recogidos en la legislación patrimonial, como los Catálogos, la contemplaran. El 29 de octubre de 1998 fueron aprobados definitivamente los Planes Espe - ciales de Proteccción de los siguientes sectores: el Sector 2, San Luis; Sector 3, Sta. Paula-Sta. Lucía; Sector 9.1, Los Humeros; Sector 10, Macarena; Sector 12, San Bernardo; Sector 13.1, La Moneda; Sector 14, T riana; Sector 17, La T rinidad; Sector 23, Pirotecnia-Cros; Sector 24, El Porvenir; Sector 27.1, Puerto-T orneo y 15 Cartuja; Sector 27.2, Puerto-Lámina de agua. His - tórico, y; Sector 27.3 y 15, Puerto- Lámina de agua. Puerto. En 1993, en el marco de las exigencias de la legislación patrimonial, la GU comenzó a redactar Catálogos de Protección para los sectores y subsecto- res recogidos en el referido convenio de sectorización del Conjunto Histórico primer Catálogo. El primero de ellos, correspondiente al Sector 21 (Prado de San Sebastián) se aprobó definitivamente en julio de 1994 (29/07/94): siguie - ron los del Sector 18, San Roque-La Florida, (30/1 1/95); el Sector 20, Estación de San Bernardo (25/09/96); el Sector 13.2, Plaza de Armas (28/12/00); el Sector 16, San Julián-Cruz Roja (03/12/01); el Sector 9, San Lorenzo-San V icente (28/12/02); el Sector 1, San Gil-Alameda (30/01/03); el Sector 5, San Bartolomé (16/12/04); Sector 25, La Palmera (19/02/04) y el Sector 13, El Arenal (16/02/06). Cuando el PGOU de 2006 entró en vigor , los Planes Especiales de Protec- ción ya referidos aprobados en 1998 y sus respectivos Catálogos , quedaron 53 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- asumidos como planeamiento, como también los restantes Catálogos antes mencionados aprobados entre 1998 y 2006. 1.3.2. Las Inspecciones Técnicas de Edificaciones El 2 de noviembre de 201 1, la GU ordenó la publicación de la Ordenanza so- bre Inspección Técnica de Edificaciones , aprobada definitivamente por el Ple - no Municipal del 28 de septiembre de 201 1 80 . Con ella se daba cumplimiento a lo especificado en los artículos 155 y siguientes de la Ley 7/2002 de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía 81 , que regula el deber de los propietarios de terrenos, construcciones y edificios de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. Con esta Ordenanza se pretendía regular el papel esencial de la conservación en el mantenimiento del caserío de la ciudad heredada y con ello evitar la progre - sión de su degradación y en el conjunto de la edificación del resto de la ciudad, involucrando al ciudadano en la conservación de la edificación, y facilitando su cumplimiento mediante la simplificación del trámite administrativo. Se entendía los controles técnicos periódicos en las edificaciones para el reconocimiento de su estado, conllevarían actuaciones inmediatas que abaratarían el coste de repa - ración, y redundarían en una mejor conservación general del patrimonio edificado y un mayor conocimiento del estado de conservación de la ciudad. Esta Ordenanza suposo la lcreación del Registro de Inspección Técnica de Edificaciones , que ha contribuido a la mayor seguridad jurídica y técnica a los usuarios del mercado inmobiliario de cierta antigüedad localizado en su mayor parte en el Conjunto Histórico. 1.3.3. El patrimonio inmueble no monumental. A yudas a la Rehabilita - ción, Conservación e Inspección Técnica de Edificios La gran riqueza patrimonial de Sevilla no viene dada sólo por sus innumera- bles edificios singulares de carácter monumental, en la mayoría de los casos ocupados por usos públicos que aseguran su supervivencia, sino por su ca- serío tradicional (fechado a partir el siglo XVIII) y su trama urbana, que han contribuido a configurar el carácter y las tipologías edificatorias de la ciudad, a pesar de las demoliciones acometidas en las décadas de 1960 y 1970. Para promover la rehabilitación y conservación de este patrimonio, el A yunta- miento de Sevilla viene otorgando desde 2004 unas Ayudas a la Rehabilita - ción, Conservación e Inspección Técnica de Edificios . En realidad, la Administración Municipal viene concediendo ayudas para pro- mover inversiones privadas a fin de incentivar el conocimiento, la rehabilita - ción y la puesta en valor del este patrimonio, desde 1989, regulándolas en Ordenanzas Municipales específicas, aunque en 1987, una vez aprobada la Revisión del PGOU, ya acometió alguna medida al respecto. De hecho, hasta 1987, sus actuaciones en este sentido se habían limitado, cuanto más, a medidas cautelares de intervención puntual en algún edificio singular mediante su rehabilitación o a la declaración de áreas de Rehabilita- ción Preferente a fin de impulsar la rehabilitación y recuperación de edifica - ciones residenciales. En aquella fecha, consciente de que estas medidas eran insuficientes, el A yuntamiento aprobó la exención del pago de reparcelación en las obras de conservación del Patrimonio edificado, previendo que, por ser mayor el coste de las obras de rehabilitación que el de las de nueva planta, era necesario establecer una línea de subvenciones a fondo perdido para este tipo de intervención. A esta medida le seguirían tres Ordenanzas Municipales que concretaban ayudas específicas, promulgadas en 1989, 2001 y 2004. Las primeras, apro - badas en el pleno municipal del 25 de mayo de 1989, fueron las Ordenanzas de Ayuda a la Rehabilitación Privada 82 , en las que ofrecía los propietarios y usuarios de las viviendas protegidas por el Planeamiento acceder a sub - venciones a fondo perdido, estimando que 3.100 viviendas podían verse beneficiadas. T rece años después, el 25 de octubre de 2001, se aprobarían las Ordenanzas Municipales Reguladoras de las Ayudas a la Rehabilitación, Conservación y Mantenimiento 83 , en las que se establecían no solo A yudas 80 El acuerdo de aprobación provisional de la Modificación de la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones, fue adoptado por el Pleno Municipal del 13 de mayo de 201 1, y publicado en el BOP núm. 147 de 28 de junio de 201 1, todo ello de conformidad con lo dispuesto en los arts. 49 y 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de la Bases de Régimen Local. 81 Ley Orgánica 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. BOE núm. 12, 14 de enero de 2003, pp. 1454-1521. 82 ORDENANZAS MUNICIP ALES. A YUNT AMIENTO DE SEVILLA. Ordenanzas Municipales de Ayuda a la Rehabi - litación Privada, de 25 de mayo de 1989 . 83 ORDENANZAS MUNICIP ALES. A YUNT AMIENTO DE SEVILLA. Ordenanzas Municipales Reguladoras de las Ayudas a la Rehabilitación, Conservación y Mantenimiento de 25 de octubre de 2001. 54 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- a la Rehabilitación 84 , sino también a la Conservación y a Edificios Singula - res 85 . Los cambios normativos, en concreto la aprobación en el año 2000 de la Ordenanza Reguladora de la Inspección Técnica de Edificaciónes , que con- templa la elaboración de un informe técnico para su presentación ITE y , como consecuencia de este, la realización de unas obras de conservación, conlle- varía la redacción de unas nuevas Ordenanzas, las Ordenanzas Reguladoras de las ayudas a la Rehabilitación, Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones 86 . Las ayudas que en estas Ordenanzas, en vigor desde el 14 de octubre de 2004, se establecían, se otorgan en régimen de concurrencia competitiva, y excepcionalmente, en supuestos de interés público, social o humanitario, mediante concesión directa. Las A yudas a la Rehabilitación se dirigen a actuaciones sobre edificios resi - denciales catalogados, tanto viviendas propias como en régimen de alquiler 87 , excluyendo operaciones de vaciado interior y aquellas que alteren sus carac- terísticas arquitectónicas, por ejemplo su sistema estructural y composición espacial. Las subvenciones que se otorgan, planteadas como contrapartida a las limitaciones de actuación que conlleva la catalogación del edificio, depen - den del presupuesto 88 , las condiciones del edificio (catalogación, estado de conservación, etc.) y la situación económico-social de los solicitantes; en la concesión, vienen primando las propuestas más respetuosas con los valores arquitectónicos e históricos del edificio y las que mantengan a los inquilinos actuales, y en el caso de las ayudas para viviendas en régimen de alquiler el que la problemática de los inquilinos esté solventada 89 . El plazo de solicitud de ayudas está abierto durante todo el ejercicio y se tramitan con mucha ce- leridad (con un plazo máximo de resolución de cuatro meses). Sus bases han ido evolucionando adaptandose a los cambios de la normativa urbanística, de la legislación de arrendamientos urbanos y de la normativa reguladora de los planes andaluces de vivienda y suelo. Con las A yudas a la Conservación, reguladas conforme a la Ordenanza de Inspección Técnica de Edificaciones, se pretende fomentar este tipo de obras en cualquier edificación de la ciudad, catalogada o no, para garantizar su perfecto estado de seguridad, salubridad y ornato público. Se ha tratado de establecer un sistema de determinación de la cuantía de subvención lo más homogéneo posible con el contemplado por la propia ordenanza en mate- ria de rehabilitación privada y con la normativa autonómica, en especial con las normas reguladoras de la denominada Rehabilitación Autonómica (antes Rehabilitación Preferente) que permita ser calculado con facilidad y siempre basándose en el documento de ITE presentado. Las A yudas para la realización del Informe de Inspección Técnica de la Edi- ficación se conceden a los propietarios que acrediten un nivel de renta pon - derado inferior a 3 veces el salario mínimo interprofesional, conllevando una subvención del 100% de los honorarios del técnico que elabore el informe. A pesar de los resultados de estas ayudas, y de la existencia de campañas similares como la anterior de Rehabilitación Preferente y las subvenciones de la Consejería de Fomento y V ivienda 90 , no son suficientes para atender al ingente esfuerzo de conservación necesario que la ciudad necesita. 84 Aunque sí se tenían en cuenta sus determinaciones generales, las A yudas a la Rehabilitación no se fijaban por no tratarse de una actuación por vía de fomento. 85 En las Ayudas a edificios singulares se ha tratado, de establecer un marco objetivo claro en cuanto a los edificios que puede ser objeto de las actuaciones de la Gerencia de Urbanismo –edificios con expediente incoado o ya declarado Bien de Interés Cultural, edificios incluidos en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz, y los edificios pro- tegidos por el Planeamiento o por los Catálogos con los niveles “A, Protección Integral” y “B Protección Global”, y de un marco mínimo de relación entre la propiedad del edificio y la Gerencia de Urbanismo en cuanto a los compromisos que se asumen no únicamente sobre la ejecución material de la obra sino tras la misma, especialmente, en cuanto a la pos- terior puesta en uso del edificio y , lo que es más novedoso, en cuanto a la difusión y conocimiento general del edificio en tanto que portador de valores culturales. Estas ayudas desaparecen con la entrada en vigor de la nueva Ordenanza Reguladora de las Ayudas a la Rehabilitación, Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones . 86 ORDENANZAS MUNICIP ALES. A YUNT AMIENT O DE SEVILLA. Ordenanzas Reguladoras de las Ayudas a la Rehabilitación, Conservación e Inspección Técnica de las Edificaciones de 14 de octubre de 2004 . 87 En función del régimen de vivienda, propia o de alquiler , hay dos tipos solicitudes. 88 Para aumentar la rentabilidad social de las subvenciones se determina el presupuesto protegible en función de las viviendas resultantes y no de las existentes. 89 Con ello se trata de resolver los enojosos problemas que plantean la suspensión de los contratos y el desalojo y posterior retorno de los arrendatarios. Antes de la obtención de la ayuda deben plasmarse los compromisos necesarios para que posteriormente queden debidamente recogidos en la Carta Municipal de rehabilitación, documento que refiere las obligaciones esenciales del promotor de las obras y de la Gerencia de Urbanismo. 90 Estas subvenciones se conceden a través del Programa de Fomento a la Rehabilitación Edificatoria dirigido a financiar obras y trabajos de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, en los elementos y espacios privativos comunes, de los edificios de tipología residencial colectiva, que cumplan con los siguientes requisitos: haber sido finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construída sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitualde sus propietarios o arrendatarios. Excepcionalmente, se admiten edificios que, aún no cumpliendo estos requisitos pre- senten graves daños estructurales o de otro tipo, y que tengan íntegramente como destino el alquiler , durante, al menos 10 años a contar desde la recepción de la ayuda. Las actuaciones en los edificios deben dirigirse a su conservación, a la mejora de la calidad y la sostenibilidad y a realizar ajustes razonables en materia de accesibilidad. 55 CAPÍTULO II. EL SECT OR SAN LUIS (SEVILLA) EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- II.1.- DELIMIT ACIÓN Y ORGANIZACIÓN Como ya se refirió, el Sector 2 (San Luis) se ubica en el Norte de la ciudad, entre los sectores 1 (San Gil-Alameda), 3 (Santa Paula-Santa Lucía) y 8 (Encarnación Magdalena). Está delimitado por las calles San Luis (desde su encuentro con la calle Relator y la Plaza del Pumarejo hasta la Plaza San Marcos), Castellar (hasta llegar a la calle Churruca) Almirante Espinosa (has - ta su encuentro con la Plaza de Montesión), González Cuadrado (hasta su encuentro con la calle Amargura) y Relator (en su confluencia con la calle San Luis en la Plaza del Pumarejo) hasta nuevamete la calle San Luis en su confluencia con la Plaza del Pumarejo. En este sector , las calles son muy diversas. Unas, en concreto las de San Luis, Castellar y Churruca, son de largo recorrido, sin posibilidad de conexio- nes transversales; otras, como Divina Pastora, V alderrama e Infantes, pre- sentan minúsculas penetraciones y quiebros y recodos que interrumpen la continuidad visual; sólo la calle Arrayán conlleva un eje estructural, aunque carece de calles perpendiculares; las calles interiores son tortuosas y de gran- des recovecos. San Luis presenta un carácter fundamentalmente residencial, girando la acti- vidad comercial en dos ejes del cuadrante NE, correspondientes a las calles San Luis y Feria, y alrededor del Mercado de Abasto de la Plaza de Omnium Sanctorum. Este sector presenta un enorme potencial turístico que el Ayunta- miento pretende explotar con objeto de revitalizar el barrio. II.2.- EVOLUCIÓN HISTÓRICA A lo largo de su evolución histórica, como el resto del casco Norte de la ciu- dad, el ámbito correspondiente al actual sector 2 ha presentado cotas topo- gráficas muy bajas, lo que le ha hecho diferenciarse funcional y socialmente respecto al casco Sur . Los dos elementos determinantes de la configuración urbanística del sector estuvieron ya presentes en época romana, cuando este quedaba extramuros; de una parte, la calle San Luis, que recorre el sector de Norte a Sur , se co- rresponde al cardo y , de otra, la actual Alameda de Hércules, donde existía una laguna como consecuencia de la entrada de las aguas del Guadalquivir . Con la expansión urbana de época almohade y la construcción del nuevo amurallamiento el sector quedaría intramuros; los terrenos contiguos a la la- guna, por ser inundables, se ocuparon por huertas, mientras las edificaciones se organizaron entorno al antiguo cardo romano, a eje del cual, en su extremo Norte, se construyó una de las puertas de la ciudad, denominada Bab–al- Makrin, correspondiente a la actual puerta de la Macarena 91 , que no es otra que el resultado de la reforma que la primitiva puerta almohade experimentó en el siglo XVI; en el área urbanizada, se construyeron dos mezquitas se- cundarias 92 de barrio, a las que se adosaban sus correspondientes zocos, en torno a los cuales se estructuraba el caserío, con adarves y calles estrechas y escalonadas cuya longitud no superaba los cincuenta metros. La transformación urbana que la Reconquista de la Ciudad en 1248 conllevó, afectó al sector , que quedó a manos de nobles y órdenes religiosas 93 . En él, que construyeron conventos sobre las mezquitas que fueron demolidas. Para facilitar su poblamiento, la laguna fue desecada, una operación que no resultó definitiva, ya que los terrenos se inundaban en momentos de crecida, no habiendo agua en época de sequía. Aunque las condiciones ambientales favorecieron una elevada tasa de mortandad (que llegó a alcanzar el 30%), favorecida por las epidemias de peste asociadas a las crecidas del Guadalquivir , la elevada tasa de natalidad 94 91 Entre las muchas publicaciones al respecto, vid. JIMÉNEZ MAQUEDA, Daniel. “La puerta de la Macarena. un ejemplo de dispositivo poliorcético almohade en la muralla almorávide de Sevilla”, en NORBA-ARTE , 1996, pp. 7-17. Del mis- mo autor , sobre el conjunto de las puertas vid. “Las Murallas de Sevilla: Una aproximación historiográfica”, en Archivo hispalense: Revista histórica, literaria y artística, 248, 1998, pp. 9-32; Estudio histórico-arqueológico de las puer - tas medievales y postmedievales de las murallas de la ciudad de Sevilla . Ed. Guadalquivir . Sevilla, 1999, pp. 31-43. 92 V ALOR-PIECHOTT A, Magdalena. Sevilla Almohade . Junta de Andalucía. Consejería de Obras Públicas y Tranpor- tes. Fundación Tres Culturas del Mediterráneo, Universidad de Sevilla, 1999, pp. 86-89; GONZÁLEZ CA VERO, Ignacio. Arquitectura civil y religiosa en época almohade: Sevilla y Murcia . T esis Doctoral, dirig. por Concepción Abad Castro. Universidad Autónoma de Madrid, 2013, V ol.II, pp. 173-185. 93 RUIZ PÉREZ, José Javier . Las hijas de la Reconquista: paseo por la Sevilla mudéjar: desde la iglesia de San Esteban hasta el Palacio de los Marqueses de la Algaba . A yuntamiento de Sevilla, 2013. 94 Sobre la demografía de la época y los problemas de la repoblación, vid. GONZÁLEZ JIMÉNEZ, Manuel. La repobla- ción del Reino de Sevilla , en el siglo XIII . Universidad de Sevilla, 2008, pp.27. 59 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- II.3.1. La casa-patio unifamiliar Por el carácter popular del barrio, muchas de sus edificaciones domésticas son plurifamiliares; las viviendas unifamiliares son, salvo algunas excepcio- nes, casas-patio de los siglos XVIII y XIX; en algunas casas-patio la tipología no está claramente definida o que, como consecuencia de las transformacio - nes producidas por las transformaciones experimentadas como consecuencia de haber sido utilizadas como viviendas colectivas, bien como corrales de vecinos o como casas de vecinos. Es un modelo de vivienda sevillana generalmente unifamiliar , propia del siglo XIX y principios del XX, caracterizada un patio central, un zaguán de entrada y una escalera que puede situarse en diversas posiciones respecto al patio (fig. 39). En torno al patio se adosan galerías, si existieran 105 . En función de la época de construcción se observan claras diferencias entre las del XIX y las de principios del XX, en lo que se refiere a las particularidades y dimensiones de su patio y , por razones estilísticas, a aspectos compositivos y elementos ornamentales de su fachada, en cualquier caso diferenciados en cada periodo por el carácter más o menos señorial de la vivienda. En concreto, siguiendo las referencias aportadas en el PEP de San Andrés, podemos indicar que las del XIX: a) ocupan una parcela casi cuadrada, por lo que el patio se constituye, verdaderamente, como núcleo de la vivienda; b) en fachada, presentan un pequeño zócalo corrido; huecos de arco rebajado, por lo general con recercado moldurado; cornisas corridas marcando las diferen- cias de planta (incluso abarcando las repisas de los balcones); una potente cornisa de remate; en las más señoriales, cierres metálicos en los balcones y mayor profusión ornamental, centrada especialmente en la cerrajería y en las cornisas 106 . En las de principios del XX, el patio pierde importancia, pasando en muchos casos a ser patios de luces o de ventilación. Las características de sus fa- chadas dependen de si han sido realizadas en el marco del historicismo o del Regionalismo Sevillano; estas últimas, tienen en su fachadas (parte o la totalidad) de ladrillo aplantillado visto y azulejería; en fachada, las más seño - riales poseen cierres, frontones de ladrillo, recercados en la ventana y mayor profusión ornamental, cerámica, que se reparte en toda la fachada 107 . Las casas-patio suelen mantener la cota original, marginada en relación a la de la calle que ha ido subiendo por las sucesivas pavimentaciones y el uso de bordillos. En general son de dos plantas. Su acceso es, en general, apilastra- do y , sobre él, un balcón con una repisa bastante voluminosa, o bien consti- tuyendo la cerrajería del mismo el armazón del piso; los huecos de ventanas son pocos y normalmente pequeños y con rejas voladas; y cubierta de tejas que en muchas ocasiones ha sido sustituida por una plana, con una cornisa bajo el pretil. 104 PEP-8.2 Plan Especial de Protección del Subsector San Andrés-San Martín del Conjunto Histórico de Sevilla 2013…. pp. 76-77); VILLAR MOVELLÁN, Alberto. Arquitectura del Regionalismo en Sevilla 1900-1935 . Diputación Provin- cial, Sevilla, 2010 (2ª ed. Rev .; 1ª ed. 1979),pp.45 105 Desde un punto de vista tipológico, en cuanto a sus tres elementos fundamentales, la Casa-patio se define en el PGOU-87 (art.8.1), aunque este PGOU dice que la escalera está enfrentada o adosada al patio/al zaguán y no refiere la presencia de las galerías. 106 El PEP 8.2 (San Andrés-San Martín) las califica como “ilustradas”, término que entendemos poco apropiado (Vid. PEP 8.2… op. cit. , p.77) 107 PEP 8.2… op. cit ., p.77; VILLAR MOVELLÁN, Alberto. Arquitectura del Regionalismo en Sevilla 1900-1935 . Diputación Provincial, Sevilla, 2010 (2ª ed. rev .; 1ª ed. 1979) Fig. 39. Casa Patio. C/ Relator 94 (68) (fot. de la autora) 66 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- II.3.2. Las viviendas plurifamiliares. Soluciones tipológicas Como se ha comentado, desde el siglo XVIII San Luis era un entorno popular , en el que proliferaron los corrales de vecinos de tradición popular en distintos puntos de la ciudad. El incremento de los problemas de vivienda, higiene y hacinamiento y elevado índice de mortandad, generales en la ciudad du- rante el siglo XIX, que se haría extremo a comienzos del XX, por convertirse en el lugar donde habitaban clases populares y obreras, experimentó no se agudizó en este entorno donde se construyeron edificaciones respondiendo a dos tipologías de viviendas plurifamiliares; de una parte, se siguieron cons- truyendo corrales de vecinos. De otra, aparecieron tres nuevas tipologías; la primera, la casa de pisos, nacida al amparo de los planteamientos higienistas que llegaron a la ciudad a finales del XIX; la segunda el pasaje, por evolución del propio corral de vecinos; y la tercera, la casa de vecinos, de dimensiones más reducidas que el corral, pero también organizada en patios y galerías. De ahí que, además de alguna casa patio de uso plurifamiliar (como la situa - da en C/ Castellar , 59 o C/ González Cuadrado, 44), las restantes viviendas plurifamiliares corresponden tipológicamente a corrales de vecinos, casas de pisos, y puntualmente casas de vecinos y pasajes. Los corrales de vecinos . La tipología del corral de vecinos ha sido amplia- mente estudiada por Morales Padrón (1991) 108 , autor que ha puesto en evi- dencia en los estudios que los corrales pueden presentar una gran diversidad de trazas, teniendo cada uno sus propias particularidades. Aun así, los corra- les se caracterizan por la existencia de: a) un gran patio central, generalmente longitudinal, que por convivir en él las familias que habitan la casa, se refiere como vividero; b) una o dos crujías rodeando el patio, y adosadas a mediane - ras, en las que se sitúan las piezas habitables y a las que se accede, desde el patio, por una galería que se abre a él. En San Luis nos encontramos dos subtipos de corrales de vecinos, los deno- minados corrales de vecinos históricos correspondientes al siglo XVIII(o que incluso podrían ser anteriores) 109 , entre los que se encuentran los situados en Arrayán, 17; Divina Pastora, 9; González Cuadrado, 46; Heliotropo 2-3 (act.4); Pedro Miguel, 16 e Infantes, 10. EN segundo lugar , los corrales de vecinos contemporáneos 11 0 (de fines del XIX y primer tercio del XX), que pre - sentan una organización interna más compleja, teniendo, además del patio representativo, en torno al que hay estructuras de dos o más crujías, patios secundarios de iluminación y ventilación(fig. 40), entre los que encontramos los de González Cuadrado, 10 y González Cuadrado, 14, 16 y 18 (fig. 41). 108 MORALES P ADRÓN, Francisco. Los corrales de vecinos de Sevilla. Universidad de Sevilla, Sevilla, 1974 (2ª ed. 1991) 109 Se las refiere como CVH. 11 0 Se las refiere como CVC. Fig. 41. C/ González Cuadrado 14,16 y 18 (CVC) (fot. de la autora) 67 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 40.Ubicación de los CVH y los CVC en el Sector 2 (San Luis). (Plano de la autora a partir de los ficheros cartográficos en dwg de la ciudad de Sevilla, www .etsas.org) 68 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Las casas de pisos . Las Casas de pisos, también conocidas como Casas de escaleras (fig. 42-43) por la importancia que en ellas ésta tiene, son viviendas plurifamiliares organizadas verticalmente, y en torno a un patio de ventilación (más o menos vividero o de luces según el tamaño de la parcela), con una do - ble crujía y , en torno al patio, normalmente central. Por lo general, son de dos plantas, aunque algunas con el tiempo han experimentado un remonte de una nueva planta. T ambién es frecuente que interiormente el patio se haya ido col- matando o modificando su carácter . Su exterior suele ser más racionalizado; en general en sus fachadas presentan tres huecos verticales, en ambas plan- tas y alineados entre sí; el de acceso, generalmente el central, es apilastrado y lo suele coronar un balcón con repisa; los laterales son simétricos y prote- gidos con rejas alineadas a fachada en planta baja y voladas en planta alta. Esta tipología, que como se ha indicado nació con fundamentos higienistas a finales del XIX, proliferó en el sector sobre todo en el primer tercio del siglo XX, obedeciendo al estilo regionalista imperante en la época. Las del XIX tienen una organización no muy clara, a medio camino entre el modelo de la casa-patio y el corral de vecinos, presentando en sus fachadas, que están moduladas, huecos adintelados o de arco rebajado, con recercados y una modulación seriada separando los pisos, y con una potente cornisa de rema- te. Las casas de pisos del primer tercio del siglo XX presentan una organiza- ción más definida y con relaciones más armónicas entre sus partes (escalera / patio de luces / crujías), tal vez a consecuencia de la mayor regularidad y uniformidad del parcelario; su ornamentación, en el marco del estilo regiona- lista, se concentra en el zaguán, la escalera y patio, decorados con ladrillo visto, azulejería y con cerrajería artística. Los pasajes. Los pasajes fueron, como se ha indicado, otra solución novedo- sa del último tercio del siglo XIX, como señala Suárez Garmendia ; se trataba de una calle particular cerrada con rejas que le dotaban de un carácter similar al patio de un corral de vecinos y le otorgaban independencia de servicios y respecto a la vecindad. En Sevilla, según el autor , los más conocidos eran el Pasaje Zamora, de Andreu o de V ila, y sobre todo el González Quijano, en la Alameda de Hércules, construido en 1878 por el maestro de obras Manuel Gallegos Díaz y que aún persiste. En San Luis hay dos pasajes, de V alvanera (fig.44) y de Amores. Fig. 42. Calle Castellar , 61. Casa de Pisos (PI). (fot. de la autora) Fig. 43. Calle Castellar , 61. Casa de Pisos (PI) (fot. de la autora) 111 SUÁREZ GARMENDIA, J.M. Op. cit ., pp. 233-235. 69 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig. 44. Pasaje de V alvanera, 7 (fot. de la autora) Las casas de vecinos. Son viviendas organizadas como el corral de vecinos con patios y galerías, en parcelas de menor dimensión, en las que se alquilan dependencias a varios inquilinos. Hay una en calle Clavellinas, 3. 70 CAPÍTULO III. EL PLAN ESPECIAL DE PROTECCIÓN DEL SECT OR SAN LUIS EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- III.1.- ANTECEDENTES LEGALES Y ADMINISTRA TIVOS Como ya se ha indicado al abordar los instrumentos para la gestión del patri- monio inmueble en Sevilla 11 2 , en el Avance del Plan Especial del Conjunto His- torico de Sevilla aprobado el 29 de julio de 1994, e informado favorablemente por la Dirección Cultural de Bienes Culturales de la Junta de Andalucía el el 21 de septiembre de 1994, se recogía la sectorización del Conjunto Histórico de Sevilla, de los cuales el Sector 2, San Luis, es el objeto de esta investigación. Su delimitacion coincide con el ámbito del Plan Especial del Área de Reha- bilitación de San Luis, que, tras su aprobación definitiva el 26 de septiem - bre de 1994, sufrió dos modificaciones posteriores a nivel de catalogación y parcelación, aprobadas finalmente el 27 de julio de 1995. El desarrollo del Plan Especial de Protección del Sector San Luis, (PEP-S02-SAN LUIS) era la convalidación del Plan Especial del Área de Rehabilitación de San Luis, al amparo del art.32 de la Ley 1/91 de PHA. Las fichas del Catálogo del PEP San Luis, redactadas en 1994, incluyen ma - terial gráfico relacionado con el emplazamiento (plano de situación), fotográfi - co y dos grupos de datos -básicos, e históricos y arquitectónicos-. Los básicos incluyen el emplazamiento, el sector , número de manzana, parcela, número de plantas, usos, estado y otra información. Los datos históricos y arquitec- tónicos refieren la época o estilo arquitectónico, la tipología edificatoria, los elementos a proteger , la relación con el BIC, las afecciones arqueológicas y observaciones. En algunas de estas fichas el apartado correspondiente a tipología está sin definir; ello se debe a que en el PGOU vigente (de 1987) solo se referían tres tipologías tradicionales a proteger: la casa-patio, el corral de vecinos y la casa de pisos. En concreto, las de calle Amargura, 8; Clavellinas 2 y González Cua - drado, 40. El inmueble de San Luis 31, 35 figuraba como tipología docente y el de calle Heliotropo, 4 (actual 6) como industrial. Como ya se refirió en al plantear el objeto de esta investigación 11 3 , por sus características históricas y socioeconómicas, este sector y el área de la Ala- meda, fueron elegidas por el A yuntamiento de Sevilla en 1995 para desarro- llar el proyecto del PLAN URBAN 11 4 , mediante el que se pretendía fomentar acciones conducentes a la mejora integral del área objeto del estudio, para lo que se estudiaba las carencias de estos sectores, el estado de sus edificacio - nes y entornos y se aportaban propuestas de mejora con su correspondiente valoración económica. T res años después, el 21 de octubre de 1998, se aprobaría el Modificado del PEP-S02-SAN LUIS. En él, se recogían modificaciones al PEP-S02-SAN LUIS, relativas a tres cuestiones. 1) Nuevas catalogaciones de diferentes in - muebles; 2) Se incorporan nuevas tipologías edificatorias, en concreto, en el art. 25 del capítulo III (Intervención en los Corrales de vecinos, CV), se definían los subtipos Corrales de V ecinos Contemporáneos (CVC) y Corrales de V ecinos Históricos (CVH); se corrigieron las fichas de CVH, incorporando la nueva clasificación, no así en la de los restantes corrales de vecinos.; 3) Se definen los elementos a proteger en cada tipología, en concreto en el art. 26 del referido capítulo III. El nuevo PGOU de Sevilla, aprobado en julio de 2006, recogía el conteni- do del PEP y su Modificado, introduciendo nuevas definiciones de tipologías protegibles 11 5 que complementaban las ya definidas: arquitectura religiosa, arquitectura defensiva, arquitectura industrial, conjuntos alfareros, edificios singulares (ES), y arquitectura residencial. En la arquitectura residencial se diferenciaba entre casa señorial (CS), casas patio (casa patio popular del si - glo XVIII o anteriores)(PO); y casa patio del siglo XIX y principios del XX (P A), corral de vecinos (CV) (corrales adarves, anteriores al siglo XVIII y con claras influencias islámicas, corrales Históricos (CVH) del siglo XVIII y principios del XIX, corrales contemporáneos (CVC) de finales del siglo XIX y principios del XX y corrales mixtos (que no disponen de todos los elementos que definen la tipología), y casas de pisos (PI). 11 2 En la presente T esis Doctoral, vid. capítulo I (Antecedentes legales y administrativos), apartado I.3 (La gestión muni- cipal del patrimonio inmueble de Sevilla. Instrumentos). 11 3 En la presente T esis Doctoral, vid. Consideraciones previas (1. Objeto justificación de la investigación). 11 4 …PLAN URBAN. 1995 (Vid. GARCÍA JAÉN, María J. Op. cit .). 11 5 … PGOU 2006, art. 10.3.5. 73 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- III.2.- LOS ELEMENT OS PROTEGIDOS III.2.1. Determinación de los elementos protegidos Los elementos protegidos son aquellos identificativos de los valores de cada edificio. En las fichas patrimoniales del CSL, de las viviendas con grado de protección 1 “C”, este aspecto nunca aparece concretado, haciéndose refe - rencia tan solo a que los elementos protegidos son los definitorios que para su tipología se establecen en el Plan General Municipal de Ordenación (PGMO), en concreto en su artículo 8.1; esto equivale a decir que son los recogidos en el PGOU de 1987, vigente en el momento de redacción del CSL. Para estas ti - pologías, el PGOU 1987 establece los siguientes elementos característicos: 11 6 o Para las casas-patios, el patio central, el zaguán, y la ubicación del núcleo de escaleras. o Para las casas de pisos, sus fachadas, la disposición del zaguán, la cancela, los núcleos de escaleras, el patio y las alineaciones interiores. o Para los corrales de vecinos, su gran patio central, sus crujías (1 ó 2) con sus habitaciones y con acceso desde una galería abierta al patio. III.2.2. Niveles o elementos de conservación Al no quedar claro cómo se debe proceder en las reparaciones y rehabili- taciones de estos elementos (incluso en determinadas tipologías, como los corrales de vecinos) se localiza el grado de protección estudiado, a partir de la definición y el ámbito de aplicación de este grado de catalogación (C), analizando las condiciones particulares aplicables a dichos edificios. Como ya se ha indicado, según el PGOU a los edificios catalogados C, se les aplica el nivel de protección parcial en grado 1, asignado a: “… los edificios cuyo valor arquitectónico, monumental o artístico, no alcanza el carácter singular que contienen los calificados anteriormente en los niveles de protección integral o protección global, pero que por sus características arquitectónicas originales, su pertenencia a una ti- pología protegible o su significación en la historia de la ciudad, deben ser objeto de protección.” 11 7 Con respecto a las condiciones particulares aplicables a estos edificios, se es - tablecen tres cuestiones. La primera se refiere al tipo de obra (conservación, reforma, ampliación) estableciendo que: “Los edificios comprendidos en este nivel de protección podrán ser ob - jeto de cualquiera de los tipos de obras de edificación tendentes a la buena conservación del patrimonio edificado y , además, de las obras de reforma menor y parcial, así como las obras de ampliación siempre que en este último caso no afecten a los valores, espacios o elemen- tos catalogados. Si la ampliación se hiciere por remonte, este no será superior a 1 sola planta, que podrá ser coplanaria con la fachada del edificio o retranqueada al menos 1 crujía de la misma, debiéndose en cualquier caso justificar la solución propuesta con respecto a los ele - mentos significativos del propio edificio, como en su relación con los colindantes”. 11 8 La segunda se refiere a los límites establecidos en la LPHE y al caso de in - coación de expediente de ruina o demolición: “Los edificios objeto de este nivel de protección deberán ser conserva - dos y mantenidos por sus propietarios en los términos establecidos en el artículo 36 de la Ley de Patrimonio Histórico Español. Si a pesar de lo dispuesto en dicho artículo llegara a invocarse expediente de ruinas o se solicita la demolición del inmueble, se estará a lo dispuesto en el artículo 24 de la misma ley .” 11 9 La tercera se refiere a las prohibiciones de actuación en fachadas, plantas altas y cubiertas: 11 6 … EPGOU 1987, art. 8.1. 11 7 … PGOU 1987, art. 8.10. 11 8 … PGOU 1987, art. 8.1 1, apartado 1. 11 9 … PGOU 1987, art. 8.1 1, apartado 2. 74 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- “Se prohíben todo tipo de rótulos en fachadas, en plantas altas y sobre las cubiertas de éstos edificios. Los rótulos comerciales o similares, sean o no luminosos, deberán diseñarse de forma integrada dentro del límite material de la propia fachada del comercio local al que correspon- de, y nunca fuera de los límites de la planta baja, no debiendo sobre- salir más de 50 cm de la línea de fachada y esto siempre que esté por encima de los 250 cm de altura, siendo necesario el uso de materiales que se integren en el propio entorno ambiental de la zona y en el valor arquitectónico del edificio.” 120 Sin embargo, el PGOU 1987 no refiere cómo actuar en la conservación de los elementos característicos; por ello, se recurre al Modificado del PEP-S02- SAN LUIS, donde se recoge que en el artículo 26 del T exto Refundido de las Ordenanzas del Modificado del Plan Especial del Área de Rehabilitación de San Luis , los elementos a proteger en los Corrales de V ecinos: “En todos los corrales deberá considerarse como elementos a prote - ger debiendo ser conservados y puestos en valor , los elementos de mobiliario urbano (fuentes, bancos, esculturas, etc.) y los elementos arbolados situados en el interior de las parcelas y recogidos en las fichas de catálogo. Las fichas de catálogo podrán especificar , de forma particular , para cada inmueble, otros elementos a proteger o las po- sibles variaciones que existan en los anteriormente relacionados con carácter general.” 121 Sobre los corrales de vecinos históricos (CVH), se indica: “En los Corrales Históricos con carácter general, deberán conservarse la fachada, la primera crujía o en su caso las crujías pertenecientes a la casa tapón, el espacio central, galerías y escaleras con sus sistemas estructurales originales tanto en forma y dimensiones”. 122 En los corrales contemporáneos (CVC): “En los Corrales Contemporáneos con carácter general deberá de mantenerse la fachada, la primera crujía, o en su caso las crujías perte- necientes a la casa tapón, el patio principal, con su galería y escaleras con sus sistemas estructurales originales; y la estructura general del in- mueble en lo referente a patios y escaleras y unidades de viviendas.” 123 El artículo 31 recoge la definición de los elementos a proteger y cómo han de ser intervenidos, una información que debe completarse con la que recoge el PGOU de 2006 124 , estableciendo siete niveles o elementos de conservación: T otalidad del conjunto , es decir cualquier elemento que configure la imagen, estructura, volumen y forma del conjunto de la edificación. Fachadas y sus elementos característicos , entre ellos elementos de la fábrica, huecos, balcones, cornisas, tejaroces, recercados, avitola- dos, zócalos, impostas, carpinterías, cerrajerías,... Composición interior espacial y estructural , es decir , los sistemas estructurales empleados y espacio que conforman. T ipo de cubiertas , analizando si es plana o inclinada, y los materiales que la conforman. Elementos singulares del edificio , como la escalera o su situación, el patio o cualquier otro de interés que deba protegerse. Espacio libre de parcela y cerramiento . Jardines y V egetación , tanto con relación a las especies vegetales que existan en el jardín y el diseño y ubicación del mismo. III.2.3. Directrices de intervención sobre los elementos protegidos. V a- loración T ambién se define cómo se ha de proceder en las actuaciones sobre cada elemento protegido. Sólo analizando este apartado y el anterior , se pueden interpretar y entender las intervenciones arquitectónicas llevadas a cabo en los edificios catalogados objeto de este estudio. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 120 … PGOU 1987, art. 8.1 1, apartado 3. 121 … PEP-S02-San Luis…, art. 26. 122 … Ut supra. 123 … Ut supra. 124 … PGOU 2006, art. 10.3.7, apartados 1 y 2. 75 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- a) Conservación de fachada Supone el mantenimiento de la fábrica original con los refuerzos y consoli- daciones precisas, sin introducir estructura portante que suponga cajeados y reducciones en la fábrica original. No se permite modificar la disposición ni las dimensiones de huecos, bal - cones, cornisas, tejaroces o guardapolvos, recercados avitolados, zócalos, impostas, carpinterías ni cerrajerías, salvo que las obras obedecieran a una razonada restauración para reponer la fachada a su estado original, permi- tiéndose realizar obras de rehabilitación y consolidación de los elementos existentes y restituir los elementos originales desaparecidos. Excepcionalmente se podrá permitir la apertura de huecos en planta baja, cuando el uso a la que se destine así lo necesite o aconseje, siempre que se acompañe de los estudios necesarios de la fachada y el mismo no rompa la composición de la misma. Los materiales a utilizar en toda obra sobre la fachada deberán ser iguales o de similares características a las originales, debiéndose eliminar los ele- mentos añadidos que hubieran desvirtuado el estilo y armonía del edificio, así como elementos publicitarios, toldos, o cualquier otro que distorsione la configuración global de la fachada, debiéndose ocultar igualmente las instala - ciones que pudieran quedar vistas. Deberá procurarse en todo momento la recuperación de los tonos de pintu- ra originales, realizándose las investigaciones oportunas y en cualquier caso deberá respetarse la armonía cromática respecto a los edificios adyacentes. En caso de permitirse una ampliación coplanaria, esta deberá respetar la mo- dulación de huecos en la planta inferior , debiendo utilizarse materiales, textu- ras y colores similares, sin ser necesario llegar al mimetismo. La conservación de la fachada, siempre llevará implícita la conservación de la crujía asociada a la misma. b) Conservación de la primera crujía Supone el mantenimiento de las dos fábricas originales que soportan la cru- jía si se trata de crujías paralelas a fachada y de al menos cuatro metros de esta si son perpendiculares a ella. T ambién deberá mantenerse igualmente la viguería original pudiéndose realizar sustituciones de ellas siempre que el cambio se realice por elementos iguales o similares y sin cambiar el sistema de forjado. Igualmente, deberán restaurarse los artesonados existentes en dicha crujía, manteniéndose o poniéndolos en valor si estuvieran ocultos. c) Mantenimiento del tipo de cubiertas Supone el mantenimiento de la cubierta existente en forma, pendiente y ma- teriales. Se permiten obras de conservación, desmontaje de la existente si se encuentra en mal estado, la restitución de los elementos estructurales por otros iguales o de similares características, la impermeabilización de la mis- ma, debiendo procurarse que en las cubiertas inclinadas se utilicen los mis- mos materiales desmontados, una vez limpios y resanados o en último caso unos similares en características y forma (fig. 45). 76 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- d) Conservación del patio Conlleva el mantenimiento del patio interior en forma y dimensiones con las fábricas y elementos originales, tanto del espacio libre como de sus galerías y las crujías que lo configuran (fig 46). Sobre dicho espacio sólo se permiti - rán obras de resanado de las fábricas, pero no la sustitución de elementos estructurales como columnas, arcadas, etc. No se permitirán ampliaciones por remonte en el patio y deberá conservarse su cubrición si la tuviera. Igual- mente deberán conservarse todos los elementos complementarios (cerraje - ría, carpintería, decoraciones de arcos, pavimentos, azulejos, zócalos, etc…) e) Conservación de la escalera Como en el patio, deberá de conservarse la estructura portante de la escalera y todos los elementos que la configuran en forma y dimensiones originales (fig. 47). Sobre ella sólo se permitirán operaciones de resanado y consolida - ción estando prohibido la sustitución del sistema estructural por otro distinto del original. T ambién deberán conservarse los elementos complementarios (cerrajería, carpintería, elementos decorativos, pavimentos, azulejos, zóca - los, etc…) Fig.45. Estructura portante de madera de cubiertas inclinadas de galerías perimetrales del patio princi - pal. Calle Pedro Miguel, 22 (fot. de la autora) Fig.46. Carpinterías y cerrajerías originales del patio principal de la casa de pisos sita en Calle Castellar , 61 (fot. de la autora). 77 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- f) Conservación del núcleo: zaguán – escalera – patio Supone la conservación del núcleo formado por el zaguán de entrada (fig. 48), la escalera y el patio si lo tuviera, con las exigencias anteriores. g) Conservación de la organización tipológica T iene por objeto el mantenim iento de la tipología existente, en especial la relación entre sus elementos más significativos (patios, entradas, escaleras, etc). Se permitirán obras incluso de nueva edificación, debiendo mantener és - tas el número y disposición de los espacios libres significativos, organización de accesos desde la calle, disposición y sistema de los núcleos de acceso vertical y horizontal a cada una de las unidades habitables, jerarquía entre la edificación a la calle y la edificación interior si la hubiere, etc… de la edifica - ción anterior , siendo la superficie de cada espacio libre como mínimo igual a la correspondiente del edificio al que sustituye. Fig. 47. Núcleo de escaleras de la casa de pisos sita Calle Castellar 61. Se observa como se ha conservado la estructura a montacaballo de las escaleras al igual que detalles decorativos comple- mentarios como el artesonado en la parte superior y la cerrajería artística de la barandilla. (fot. de la autora). Fig. 48. Zaguán de entrada. Calle González Cua - drado, 22 (fot. de la autora). 78 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- h) Configuración global de la fachada, o unidad estilística En caso de derribo de la fachada original, la nueva construcción deberá res- ponder básicamente a la existente en disposición, tipo y dimensiones de hue- cos, alturas de forjados y cornisas y cualquier otro elemento que se considere de interés y que quede reflejado en las fichas del catálogo 125 . i) Disposición de crujías y patios T iene por objeto el mantenimiento de los elementos estructurales de crujías y patios, según el caso; si su estado así lo recomendara, se permite su demoli- ción y posterior reconstrucción. Debe mantenerse la dimensión de las crujías, la formalización de los elementos estructurales y la situación y tipología del patio, en su caso, siendo como mínimo la superficie igual al que sustituye. 126 Las directrices recogidas en el PEP-S02-SAN LUIS, en cuanto a los elemen- tos que hay que proteger en las diferentes tipologías edificatorias y la forma de llevar a cabo la conservación y rehabilitación de los mismos, no se ade- cuan a las normativas en materia de construcción, (El Código Técnico de la Edificación 127 ), vigentes en nuestro país, las cuales garantizan el confort y la habitabilidad de las edificaciones. Entre otras cosas, ello es debido a que el PEP objeto de esta T esis Doctoral se aprobó definitivamente en 1998, mien - tras que el CTE no fue aprobado hasta 2006. El ámbito de aplicación del CTE, afecta a las obras de reforma o rehabilita- ción que se practiquen en edificios existentes, siempre y cuando dichas obras sean compatibles con la intervención arquitectónica que se lleve a cabo y con el grado de protección que puedan tener los edificios. Las posibles in - compatibilidades entre el CTE y las rehabilitaciones a ejecutar deben quedar justificadas en el proyecto arquitectónico y deben intentar compensarse con medidas alternativas que sean técnica y económicamente viables, lo que no siempre es posible. 125 Unidad estilística es el nuevo nombre que el PGOU de 2006, da al apartado denominado Configuración global de la fachada , en la modificación del PEP-S02-SAN LUIS. Ambos abordan la forma de actuar en fachada cuando esta es única en varias edificaciones. 126 La definición del alcance de las intervenciones en viviendas catalogadas, con respecto a la Disposición de crujías y patios, se recoge por primera vez en el PGOU de 2006, no apareciendo en el PGOU de 1987, en el PEP-S02-SAN LUIS, ni en su Modificado. 127 El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el conjunto principal de normativas que regulan la construcción de edificios en España desde 2006. Sus exigencias intervienen en la fase de proyecto, construcción, mantenimiento y conservación. En él se establecen los requisitos básicos de seguridad y habitabilidad de las construcciones, definidos por la Ley de Ordenación en la Edificación (LOE). Es una normativa basada en prestaciones y que aunque agrupa la mayoría de las normativas de edificación españolas, quedan otras que siendo vigentes, no están recogidas en el CTE, como la Instrucción Española del Hormigón Estructural (EHE-08). 79 CAPÍTULO IV . EDIFICACIONES CA T ALOGADAS CON GRADO C EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- IV .1.- ESTUDIO P ARTICULARIZADO DE LAS EDIFICACIONES 83 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.55. Ficha de catalogación de C/ Amargura, 8. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.54. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Amargura 8. (Oficina Virtual del Catastro). 91 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.57. Planta baja. Fig.56. Planta baja. AMARGURA, 8 – EST ADO REFORMADO ( Doc 2) AMARGURA, 8 – EST ADO 1994 ( Doc 2) 92 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- AMARGURA, 8 – EST ADO REFORMADO ( Doc 2) AMARGURA, 8 – EST ADO 1994 ( Doc 2) Fig.59. Planta primera. Se modifica distribución interior , no afectando a elementos estructura - les de la primera crujía ni a ubicación y dimensiones de patios existentes. Fig.58. Planta primera. 93 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.61. Planta ático.La ubicación del núcleo de escalera permanece y no se modifica tipolo - gía de cubierta de la primera crujía. Fig.60. Planta ático. AMARGURA, 8 – EST ADO REFORMADO ( Doc 2) AMARGURA, 8 – EST ADO 1994 ( Doc 2) 94 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- AMARGURA, 8 – ALZADO ACTUAL Y REFORMADO (Doc 2) Fig.62. Alzado. No se modifican ubicación y dimensiones de huecos de fachada, ni cerrajería y carpintería. 95 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- AMARGURA, 8 – SECCIÓN ACTUAL Y REFORMADO (Doc 2) Fig.63. Sección. 96 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.50. Fachada (1994, CSL). Fig.51. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.52.Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.53. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Fig.54. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Amargura 8. (Oficina virtual del catastro). Fig.55. Ficha de catalogación de C/ Amargura, 8. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.56. Planta baja, 1994. Fig.57. Planta baja. Estado reformado. Fig.58. Planta primera, 1994. Fig.59. Planta primera. Estado reformado. Fig.60. Planta ático, 1994. Fig.61. Planta ático. Estado reformado. Fig.62. Alzado, 1994 y estado reformado. Fig.63. Sección, 1994 y estado reformado. 97 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - IV . 1. 2. AMORES, (P ASAJE DE) (de calle Relator a calle San Luis) 37°23’59.8”N 5°59’23.8”W 37°24’00.3”N 5°59’26.7”W La calle Amores adquirió esta denominación en 1910, en honor al propietario del solar en que se aperturó este pasaje, Manuel Amores Domínguez. Las casas actuales, de dos plantas y azoteas, son casi todas las originarias, conservadas por el carácter marginal de este pasaje. Está conformada por tres tramos en ángulo recto, siendo cubierto el de su desembocadura a la calle Amargura. Carece prácticamente de circulación incluso peatonal 1 . Los números 2 a 12 serán objeto de este estudio. Fig. 64. Pasaje de Amores, (2016, fot. de la autora) Fig. 66. Pasaje de Amores, (2016, fot. de la autora) Fig. 65. Pasaje de Amores, (2016, fot. de la autora) Fig. 67. Pasaje de Amores, (2016, fot. de la autora) 1 COLLANTES DE TERÁN SÁNCHEZ, Antonio et alt. Diccionario Histórico … , op. cit. ,tomo 1, p. 87. 99 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Exp. 002.- AMORES (P ASAJE DE), 2 Fig.69. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.68. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). 1 Descripción de la solicitud: licencias de obras de rehabilitación mediante reforma general de la edificación existente desarrollada en dos plantas y ático para destinarlos a dos viviendas. Con un PEM de 65109,06€. Y una superficie construida total de 174m2. Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436044TG3453E Superficie de parcela: 73 m2. Datos registrales: -- Propietario: Encarnación Bocanegra Párrage. Luis Gonzage Benjumea. Datos de catálogo Construcción: fines del s. XIX T ipología constructiva: casa de pisos Estado de conservación: bueno Ocupación: en uso FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 27/2003. AGU, Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras. Arq. Pilar Garrido Moriente (COAS, colegiado --). Arq. tec. Pedro Miguel Rodríguez Báñez (COAA T -SE, colegiado 1424). Inclu - ye Proyecto arquitectónico, Proyecto de rehabilitación de inmueble en calle Pasaje de Amores nº 2, Sevilla . V isado 7325/01T01, 30/12/2002. 1 INTER VENCIONES POSTERIORES 2003. Obras de rehabilitación (arq. Pilar Garrido Mo- riente)(doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA(1994) La finca consta de planta baja, planta 1ª y ático en cu - DA TOS GENERALES 101 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- bierta. En la época de redacción del CSL consta de 4 viviendas a las que se accede desde la escalera existente en el inmueble. Existiendo 2 viviendas por planta, así como una zona de trasteros en el ático. Existe un patio en la zona trasera de la parcela de luces y ventilación. La edificación se encuentra en una situación de infravivienda, ya que las con - diciones están por debajo de los requerimientos mínimos en relación con los aspectos constructivos y superficies mínimas a contemplar para viviendas. Constructivamente la vivienda se compone por tres crujías perpendiculares a la fachada del Pasaje de Amores, por tanto paralelas a la fachada de C/ San Basilio. Los muros de carga de fábrica de ladrillo macizo de unos 50 cms. de espesor , sobre los que apoyan forjados unidireccionales con entrevigado de madera. No posee pilares y la distribución interior es de ladrillo. La cubierta transitable es plana a la andaluza, siendo la cubierta de los tras- teros de fibrocemento. (doc 1). EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2003) Desde el inicio de este periodo hasta 2001, no se produce ningún tipo de in- tervención arquitectónica en el inmueble. Es en 2001, cuando se realiza una transmisión patrimonial del inmueble, sien- do adquirido por Encarnación Bocanegra Párrage y Luis Gonzage Benjumea, que encargan el proyecto arquitectónico de rehabilitación del inmueble, sien- do visado en diciembre de 2002. 2 Se solicita licencia de obras a comienzo de 2003, 3 siendo concedida en julio del mismo año. 4 Fase 2 (2004-2005) Durante esta fase se desarrollan las obras de rehabilitación del inmueble. El cual pasa de tener 4 infraviviendas a únicamente dos vivienda constando cada una de planta baja, primera y ático. Las obras se dan por concluídas en junio de 2005 con la emisión del CFO. 5 Se solicita a la gerencia licencia de 1º ocupación en junio de ese mismo año, 6 concediéndose en Octubre de 2005. 7 Fase 3 (2006-2015) No se realiza ninguna actuación desde la rehabilitación de 2003. La fecha límite de presentación del informe de la ITE es para el 31 de diciembre de 2026. 2 2002. Diciembre, 30. Sevilla. Visado del proyecto arquitectónico. Exp. 27/2003 (doc 1). 3 2003. Enero, 7. Sevilla. Solicitud de licencia de obras en GU.Exp. 27/2003 (doc 1). 4 2003. Julio, 10. Sevilla. Se concede licencia de obras en comisión ejecutiva.Exp. 27/2003 (doc 1). 5 CFO del arq.Pilar Garrido Moriente(COAS, --) y Arq. T ec. Pedro Miguel Rodríguez Báñez (COAA T -SE, 1424) visado 213347, 21/06/2005. Exp.27/2003 (doc 1). 6 2005. Junio, 22. Sevilla. Se solicita licencia de primera ocupación.Exp. 27/2003 (doc 1). 7 2005. Octubre, 18. Sevilla. Se concede licencia de primera ocupación.Exp. 27/2003Asto (2879=2005). (doc 1). Fig.70. Fachada (1994, CSL) Fig.71. Fachada (2015, fot. de la autora) 102 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.72. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA. El edificio ha mantenido la tipología constructiva de casa de pisos aunque ha pasado de tener cuatro infra- viviendas a dos viviendas. En la información extraída del catastro consta únicamente una vivienda. La jus- tificación es por no tener realizada la vivienda división horizontal. En la rehabilitación de la vivienda no se han conserva- do los elementos definitorios de su tipología (fig. 72), se ha sustituido la estructura portante de la escalera y se ha cambiado el sistema estructural de la misma. 103 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.74. Ficha de catalogación de Pasaje de Amores, 2. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.73. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Pasaje de Amores, 2. (Oficina Virtual del Catastro). 104 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO 1994 (Doc1) Fig.76. Planta baja. Se cambia la distribución interior y se modifican carpinterías y ubicación de huecos en patio interior . La estructura portante del núcleo de escalera se sustituye. Fig.75. Planta baja. 105 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO 1994 (Doc1) Fig.78. Planta primera. Ubicación, dimensiones y sistema portante del núcleo de escaleras se modifica. Fig.77. Planta primera. 106 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO 1994 (Doc1) Fig.80. Planta Ático. Se redistribuye la planta ático y se modifica el desembarco del núcleo de escaleras a la azotea. Fig.79. Planta trasteros. 107 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO 1994 (Doc1) Fig.81. Planta cubierta. 108 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.83. Sección. Se sustituye sistema estructural de núcleo de escaleras y se cambia la tipología de la cubierta. Fig.82. Sección P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 2 – EST ADO 1994 (Doc1) 109 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.92. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA. T ras la rehabilitación del edificio, su tipología cons - tructiva sigue siendo la de casa de pisos, sin embar- go se reduce el número de viviendas, pasando de 5 infraviviendas a 2 viviendas. En la información extraída del catastro, consta úni- camente una vivienda. La justificación es por no tener realizada inscrita división horizontal en el ca- tastro. En la rehabilitación de la vivienda no se han con- servado los elementos definitorios de su tipología (fig. 92). 116 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.93. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales,C/ Amores (Pasaje de), 3. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.94. Ficha de catalogación de C/ Amores (Pasaje de), 3. (PEP-S02-SAN LUIS). 117 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.95. Planta Baja. Fig.96. Planta Baja. No se mantiene la forma y dimensiones del patio. 118 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.97. Planta Primera. Fig.98. Planta Primera. No se mantienen las alineaciones in- teriores, ni se conservan elementos complementarios como carpinterías. El sistema estructural del núcleo de escaleras es modificado. 119 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.99. Planta Ático. 120 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.100. Planta Cubierta. P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO REFORMADO (Doc 1) 121 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.101. Alzado. 122 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 3, – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.102. Sección. T ras la intervención arquitectónica se modifica el núcleo de escaleras no dando acceso a planta cubierta. Igualmente se sustituye el sistema estructural y se modifica las dimensiones del patio interior . 123 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.88. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.89. Fotografia aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.90. Fachada (1994, CSL). Fig.91. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.92.T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.93. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales,C/ Amores (Pasaje de), 3. (Oficina virtual del Catastro). Fig.94. Ficha de catalogación de C/ Amores (Pasaje de), 3. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.95. Planta Baja.1994. Fig.96. Planta Baja. Estado Reformado. Fig.97. Planta Primera. 1994. Fig.98. Planta Primera. Estado Reformado. Fig.99. Planta Ático. 1994. Fig.100. Planta Cubierta. 1994. Fig.101. Alzado.1994. Fig.102. Sección. Estado Reformado. 124 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Exp. 004.- AMORES (P ASAJE DE), 4 Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436045TG3453E Superficie de parcela: 82 m 2 . Registro propiedad nº 5, tomo 965, folio 97, Libro 964, inscripción 1ª, finca 64847. Propietario: Francisco Javier Padilla Romero. Datos de catálogo Construcción: fines del s. XIX T ipología constructiva: casa de pisos Estado de conservación: bueno Ocupación: en uso 1 . DA TOS GENERALES Fig.104. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.103. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). 1 T res viviendas en régimen de alquiler y una en propiedad. 2 En el Exp. Se describen medidas inmediatas de seguridad consistentes en: demoliciones previas, consolidación de estructuras en vigas y forjados de cubiertas, reparación en muros de fábrica, reparaciones de enfoscados y pinturas en fachadas y restitución de instalación. El PEM es de 12.000€, con un plazo de ejecución de 6 meses. La conclusión es que el inmueble no reúne los requisitos de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. 3 Descripción de la solicitud: licencias de obras de reformas menores de edificio plurifamiliar consistentes en la adopción de medidas inmediatas de seguridad derivadas de la ITE y de consolidación del edificio. Con un PEM de 12.150€. FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 1985/2003. AGU, Servicio de Conserva- ción en la Edificación. Arq. Jesús Freire Macías (COAS, colegiado 3226). V isado 2453/03T01, 05/03/2003 2 . - Doc. 2. Exp. 480/2005. AGU, Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras. Arq. Jesús Freire Macías (COAS, colegiado 3226). Incluye el Proyecto arquitectónico Proyecto básico de reforma menor de edificio: V ivienda plurifamiliar en Calle Pasaje de Amo - res nº4. Sevilla. V isado 4494/04T01, 23/02/2005 3 . INTER VENCIONES POSTERIORES 2005. Obras de adopción de medidas recogidas en ITE y consolida - ción, (arq. Jesús Freire Macías) (doc. 1 y 2) 125 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La estructura del edificio se constituye por muros de carga de fábrica de la - drillo macizo. Los elementos verticales, pilares, nos lo encontramos de ma- dera de forma puntual y de fábrica de ladrillo en mayor número. Los forjados, unidireccionales con vigas de madera y acero. Los tramos de escalera están construidos con formación abovedada de ladrillo. Se desconoce el tipo de cimentación empleado en la construcción del edificio, así como sus dimensio - nes y los materiales que la constituyen, suponiéndose zanja corrida realizada con fábrica de ladrillo ampliando el muro portante. Las fachadas mediante fábricas de muros de carga de ladrillo poseen estruc- tura de vuelos de balcones mediante perfiles metálicos y cornisas de ladrillo. Las cubiertas planas son no visitables, siendo las cubiertas inclinadas de cha- pa ondulada de fibrocemento. La edificación se encuentra servida de acometidas de alcantarillado (fibroce - mento y PVC), agua (plomo y cobre), electricidad (conducción vista de tubos) y gas ciudad; y dotada de instalaciones internas para su funcionamiento, aun- que éstas últimas en un estado obsoleto. La carpintería es de madera en el interior y de aluminio en el exterior , con puertas y herrajes de acero. Las dependencias están soladas con baldosas de mármol o gres cerámico. Los paramentos exteriores e interiores se recu- bren con enfoscados de mortero de cemento y pinturas petreas, con elemen- tos ornamentales sobresalientes de ladrillos y remates en exterior y zócalos de azulejos en interior . La parcela sobre la que se encuentra el inmueble, está constituida por dos de rectángulos, con dos profundidades, con frente a calle Pasaje de Amores de 1 1,75 m. y de medianera en las demás lindes, ocupando la parcela una super- ficie de real de 70,40 m 2 . El edificio se constituye entre medianeras con frente alineado al viario donde se produce el acceso, desarrollándose en 3 plantas; se alinea la edificación en su fondo confirmando dos crujías con retranqueo en el lado derecho de la última planta. El acceso principal al edificio se produce al cuerpo de escalera abierto a la fachada y en el fondo se constituye un patinillo. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2003) En este intervalo, tras la catalogación de la vivienda se redacta informe de la ITE (doc 1), siendo presentado en la GMU el 10 de Marzo de 2003, unas después de la fecha límite de presentación establecida para este inmueble el 27 de febrero de 2003. Fig.105. Fachada (1994, CSL). Fig.106. Fachada (2015, fot. de la autora). 126 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - El edificio se encuentra en uso, y aunque no reúne los requisitos de Seguri - dad, Salubridad y Ornato Público, del análisis del informe de deducen afeccio- nes constructivas puntuales, resultado de falta de mantenimiento 4 . El 16 de diciembre de 2003, existe un requerimiento (doc 1), por parte de la gerencia para acometer las obras descritas en el informe de la ITE y solicitando el CFO. Fase 2 (2004-2005) Este periodo se solicita a la GMU con fecha 21 de septiembre de 2004 una prórroga para acometer las obras recogidas en el informe de la ITE. En febrero de 2005, el mismo arquitecto redactor de la ITE, redacta proyecto arquitectónico (doc 2), en el que se recogen todas las obras señaladas en la ITE y se realiza la solicitud de la Licencia de obras con fecha 25 de febrero de 2005. La Licencia es concedida el 20 de abril de 2005 5 . En el Expediente administrativo no consta CFO, ni solicitud de primera ocu- pación, ya que no son necesarios dichos documentos al no tratarse de obras mayores o que se cambie el uso o la distribución. Fase 3 (2006-2015) No se realiza ninguna actuación en la vivienda. No se presentó el informe de la primera renovación de la ITE, lo que debía de haberse realizado antes del 31 de diciembre de 2014. 4 Según el Informe ITE (doc.1), la descripción de las obras a realizar son de consolidación, consistentes en el refuerzo de muros de carga y forjados en cubierta y de mantenimiento consistente en el saneado de fachada y mejoras en las instalaciones, sobretodo en la red de saneamiento. 5 Exp.480/2005, LU 685/2005. 127 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de DETERIORADA. El estado de conservación señalado en la ficha del CSL era bueno, tras los 21 años transcurridos, sólo ha existido una actuación sobre el inmueble y cali- ficada en el propio proyecto como obras menores, más dirigida a la sustitución de instalaciones exis- tentes. Con la inspección visual, se llega a la con- clusión de que en el edificio se puede vivir aunque necesita obras a nivel de conservación y manteni- miento. La tipología del inmueble sigue siendo la de casa de pisos manteniéndose el mismo número de vivien- das (3). Patrimonialmente el edificio mantiene intac - to todos los elementos definitorios de su tipología al no haberse actuado en ellos, (fig. 107). Fig.107. T abla de control de elementos protegidos . (T . de la autora). 128 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.109. Ficha de catalogación de Amores (Psaje de), 4. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.108. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Amores (Pasaje de), 4. (Oficina Virtual del Catastro). 129 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 4 – EST ADO 1994 6 (Doc 1) Fig.1 10. Planta Baja. 6 En este expediente, no existe ninguna variación en la distribución y morfología de la vivienda por lo que no hay un estado actual y un estado reformado. Son los mismos planos. Únicamente se señala en el proyecto arquitectónico existente las zonas en donde hay que actuar por conservación del inmueble o sustitución de las instalaciones. 130 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES, 4 – EST ADO 1994 (Doc 1) Fig.1 1 1. Planta Primera. 131 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.1 12. Planta Ático. P ASAJE DE AMORES, 4 – EST ADO 1994 6 (Doc 1) 6 En este expediente, no existe ninguna variación en la distribución y morfología de la vivienda por lo que no hay un estado actual y un estado reformado. Son los mismos planos. Únicamente se señala en el proyecto arquitectónico existente las zonas en donde hay que actuar por conservación del inmueble o sustitución de las instalaciones. 132 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.1 13. Alzado. P ASAJE DE AMORES, 4 – EST ADO 1994 (Doc 1) 133 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.1 14. Sección P ASAJE DE AMORES, 4 – EST ADO 1994 6 (Doc 1) 6 En este expediente, no existe ninguna variación en la distribución y morfología de la vivienda por lo que no hay un estado actual y un estado reformado. Son los mismos planos. Únicamente se señala en el proyecto arquitectónico existente las zonas en donde hay que actuar por conservación del inmueble o sustitución de las instalaciones. 134 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.121. Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 5. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.120. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Amores (Pasaje de), 5. (Oficina Virtual del Catastro). 141 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.122. Planta Baja. Fig.123. Planta Baja. Se modifica la distribución interior. Se cambian carpinterías de fachada y patio interior . 142 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.124. Planta Alta. Fig.125. Planta Alta. Se produce modificación del núcleo de escaleras. Las di - mensiones de los huecos en patio interior varían. Modificación de la distribución interior del inmueble. 143 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.126. Planta Azotea. Fig.127. Planta Azotea. Se modifica el núcleo de escalera y la forma de acceder a planta Cubierta. Cambia dimensiónes y ubicaciones de huecos en fachada re- tranqueada. 144 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.128. Planta Cubierta. Fig.129. Planta Cubierta. 145 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.130. Alzado. Fig.131. Alzado. Se Modifican los recercados de las ventanas de planta baja. 146 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.132. Sección Longitudinal. 147 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 5 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.133. Sección T ransversal. Fig.134. Sección T ransversal. Se modifica la estructura del núcleo de escaleras. Y cambia su sitema de cubri- ción 148 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.1 15. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.1 16. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.1 17. Fachada (1994, CSL). Fig.1 18. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.1 19. T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.120. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Amores (Pasaje de), 5. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.121. Ficha de catalogación de C/ Amores (Pasaje de), 5. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.122. Planta baja.1994. Fig.123. Planta baja. Estado Reformado. Fig.124. Planta alta.1994. Fig.125. Planta alta. Estado Reformado. Fig.126. Planta azotea. 1994. Fig.127. Planta azotea. Estado Reformado. Fig.128. Planta cubierta. 1994. Fig.129. Planta cubierta.Estado Reformado. Fig.130. Alzado. 1994. Fig.131. Alzado. Estado Reformado. Fig.132. Sección Longitudinal. 1994. Fig.133. Sección T ransersal. 1994. Fig.134. Sección T ransersal. Estad Reformado. 149 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 90 95 35 27 29 28 15 68 67 66 69 42 37 18 14 12 27 16 91 19 96 26 25 66 65 88 87 58 90 28 23 53 5 4 55 02 71 03 01 22 13 33 43 61 79 47 73 72 50 83 60 34 38 72 4 5 44 51 29 24 5 2 30 08 62 71 74 26 57 48 47 67 31 16 63 24 65 84 32 75 68 25 46 80 10 03 04 21 93 89 86 85 77 78 02 94 0 1 02 31 32 33 40 39 38 37 21 20 23 30 17 34 70 22 05 06 00 41 10 76 04 07 18 01 80 08 49 09 99 48 49 57 81 09 11 06 05 03 04 15 14 54366 54360 55353 55359 54350 5536 9 2 4 14 6 20 8 12 10 9B 9A 5 9 40A 26 11 40B 28 34 17 30 46A 44 48A 83 50 52 56 54A 23 19 25 85 27 29 46 31 33 35 3 49 40C 51 47 41 41 58 40D 60 3 77 26 12 2 1 42 79 49 51 6 53 43 45 52 3 39 54 5 4 6 9 16 6 47 6 12 14A 73 3A 75 4 81 59 2 12 15 17 17 9 8 11 67 8 3B 18 69 10 4 1 3 5 7 65 2 4 62 64 66 68 70 1 1 3 16 18 5 24 25 7 2 4 6 1 3 5 11 13 15 17 19 24 22 20 18 16 14 12 9 7 58 10 25 12 CALLE RELATOR CALLE RELATOR CALLE SAN LUIS CALLE GONZÁLEZ CUADRADO PASAJE AMORES PASAJE AMORE S CALLE ARRAYÁN CALLE ARRAYÁN CALLE DIVINA PASTORA PASAJE V ALVANERA CALLE VIRGEN DEL CARMEN DOLOROSO CALLE VIRGEN DEL CARMEN DOLOROSO CALLE SA N BASILIO CALLE SAN BASILIO CALLE VIRGEN DEL SUBTERRÁNE O CALLE CALDERÓN DE LA BA RCA CALLE A MARGURA CALLE AMARGURA CALLE PARRAS CALLE POZO CALLE MALPARTIDA PLAZA DEL PUMAREJO CALLE DUQUE DE MONTEMAR CALLE RUIZ GIJÓN CALLE PADRE MANJÓN 53 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C Fig.135. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.136. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. 1 En el Exp. Se describen obras de conservación consistentes en: picado y saneado de pilastras medianera derecha y reparación de juntas de friso de azulejos de fachada. El PEM es de 500€. La conclusión es que el inmueble no reúne los requisitos de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 1084/2003. AGU, Servicio de Conserva- ción en la Edificación. Arq.T ec.Javier Perales Martínez (COAA T , colegiado 4560). V isado215596,26/02/2003. 1 INTER VENCIONES POSTERIORES 2003. Obras de conservación recogidas en ITE, (arq. T ec. Javier Perales Martínez)(doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La parcela sobre la que se encuentra el inmueble, es to - talmente rectangular con un fondo de reducidas dimen - siones, ocupando la parcela una superficie de 54 m2, la Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436046TG3453E Superficie de parcela: 54 m 2 . Registro propiedad nº--, tomo 540, folio 213, Libro 540, inscripción --, finca 1521. Propietario: José Pérez Andújar . Datos de catálogo Construcción: fines del s. XIX T ipología constructiva: casa de pisos Estado de conservación: Mal estado Ocupación: en desuso DA T OS GENERALES Exp. 006.- AMORES (P ASAJE DE), 6 151 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- superficie total construida del inmueble es de 138 m 2 . Se trata de una edificación que posee una única vivienda en propiedad, dis - tribuida entre planta baja y planta primera, con trastero-lavadero en cubierta. El núcleo de escaleras del inmueble, se encuentra situado en la medianera izquierda de la parcela, dando acceso a las distintas plantas. Estructuralmente,el edificio se constituye por muros de carga de fábrica de ladrillo macizo no existiendo pilares. Los forjados son unidireccionales con vi- guetas metálicas y bovedillas cerámicas.Los tramos de escalera están cons- truidos mediante bóveda catalana de ladrillo. Se desconoce el tipo de cimentación empleado en la construcción del edificio, así como sus dimensiones y los materiales que la constituyen, suponiéndose zanja corrida realizada con fábrica de ladrillo ampliando el muro portante. Las fachadas son de fábricas de muros de carga de ladrillo, poseen estructura de vuelos de balcones con perfiles metálicos y cornisas de ladrillo. Los enfos - cados son de mortero de cemento. Las cubiertas planas son a la andaluza, siendo las cubiertas inclinadas de chapa ondulada de fibrocemento. La edificación se encuentra servida de acometidas de alcantarillado, aguay electricidad, estando dotada de instalaciones internas para su funcionamien- to, aunque éstas últimas en un estado obsoleto. Los carpintería del edifico es de aluminio y la cerrajería de hierro. (doc 1) EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2002) No consta en el AGU, ningún tipo de intervención arquitectónica en este perio- do. Pero se debió de realizar alguna actuación aunque fuera de forma ilegal. 2 Fase 2 (2003-2005) Este periodo comienza con el encargo de la propiedad al arq.tec. (Javier Pe- rales Martínez), la redacción del informe de la ITE, visándose en el COAA T en febrero de 2003, 3 presentándose en la GU un día después coincidiendo con la fecha límite de presentación establecida por la GU. 4 Aunque la conclusión del informe no es favorable, sólo se establecen inter- venciones consideradas como obras menores, (picado y saneado de zonas puntuales de la medinera derecha y reparación de friso de azulejos en facha- da). En noviembre del 2003, 5 se requiere por la GU la presentación del CFO que acredite la ejecución de los trabajos descritos en la ITE. (doc 1) Presentándo - se por la propiedad certificado, 6 aunque no firmado por el arq.tec. redactor ya que al ser obras menores no es necesario. Dos años después, en marzo de 2005, 7 se inscribe en el registro público de la ITE, archivándose el expediente por tener realizadas todas las obras que en él se describían. . Fase 3 (2006-2014) No consta en esta fase ninguna intervención en el inmueble. La fecha límite para la primera renovación de la ITE se establece en diciembre de 2014, 8 no cumpliendo la propiedad con la obligación de su presentación en la fecha prevista. Fase 4 (2015) En julio de 2015, 9 se presenta en registro de la GU el informe de la primera re- 2 Se llega a esta conclusión, porque en la ficha del catálogo se indica que la vivienda se encuentra en mal estado y en desuso, sin embargo en el informe de la ITE, se indica que la vivienda se encuentra ocupada y las únicas obras a realizar son saneados y reparaciones en una medianera y fachada con un presupuesto muy bajo (500 €). 3 2003. Febrero, 26. Sevilla. Visado en COAA T de la ITE. Exp. 1084/2003 (doc 1). 4 2003. Febrero, 27. Sevilla. Entrada en registro de la GU del informe ITE, nº de registro 6921. Exp. 1084/2003 (doc 1). 5 2003. Noviembre, 13. Sevilla. Requerimiento de la GU. Exp. 1084/2003 (doc 1). 6 2003. Noviembre, 26. Sevilla. Entrada en registro de la GU del CFO de la ITE, nº de registro 36360. Exp. 1084/2003 (doc 1). 7 2005. Marzo, 9. Sevilla. Inclusión en Registro Público de la ITE. Exp. 1084/2003 (doc 1). 8 2014. Diciembre, 31. Sevilla. Fecha límite de presentación para la primera renovación del informe de ITE para C/ Pasaje de Amores, nº 6. 9 2015. Julio, 31. Sevilla. Entrada en registro de la GU del informe ITE, (1ª renovación). Exp. 1084/2003 (doc 1). 152 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - novación de la ITE, cumpliendo la edificación con los requisitos que establece las ordenanzas municipales de seguridad, salubridad y ornato público, por lo que se incluye en registro público de ITE en Agosto de 2015. 10 Queda establecida la segunda renovación del informe de la ITE para el 31 de diciembre de 2025. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los traba- jos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es REHABILIT ADA. En la fecha de redacción de las fichas del CSL estaba en MAL EST ADO, y aunque no consta en los AGU ningún tipo de intervención arquitectónica, si se le han realizado las obras de conservación recogidas en la ITE. No se cumplimenta tabla de elementos protegidos debido a que las labores de con- servación no afectan a los elementos protegidos por los cuales fue catalgada en el CSL. La tipología del inmueble, se ha mantenido de casa de pisos. Según datos catastrales en el inmueble existen dos viviendas aunque no existe división horizontal. Fig.138. Fachada (2015, fot. de autora) Fig.137. Fachada (1994, CSL) 10 2015. Agosto, 20. Sevilla. Inclusión en Registro Público de la ITE, (1ª renovación). Exp. 1084/2003 (doc 1). 153 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.140. Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 6. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.139. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Amores (Pasaje de), 6. (Oficina V irtual del Catastro). 154 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.135. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.136. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Fig.137. Fachada (1994, CSL). Fig.138. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.139. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Amores (Pasaje de), 6. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.140. Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 6. (PEP-S02-SAN LUIS). 155 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.142. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.141. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). 1 Descripción de la solicitud: licencia de obra de rehabilitación de edificio plurifamiliar , entre medianeras, destinada a 5 viviendas. Con un PEM de 9.453.091pts. Y una superficie construida total de 232m2. (doc 1) Datos de la propiedad: Referencia Catastral: 5436052TG3453E Superficie de parcela: 92 m 2 . Datos registrales: -- Propietario: Isidoro Carrasco Aguilar . Datos de catálogo Construcción: siglo XIX T ipología constructiva: casa de pisos Estado de conservación: ruina Ocupación: desocupado Exp. 007.- AMORES (P ASAJE DE), 7 FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 760/96. AGU, Servicio de Disciplina Ur- banística y Licencias de Obras. Arq. Francisco José Díaz Sánchez (COAS, colegiado 3302). Incluye proyecto arquitectónico, Proyecto básico y de ejecución de las obras de rehabilitación de un edificio plurifamiliar entre medianeras en Pasaje de Amores nº 7, Sevilla . V isado 2541/95N1, 04/10/1995. 1 INTER VENCIONES POSTERIORES 1996. Obras de rehabilitación (arq. Francisco José Díaz Sánchez)(doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA (1995) Se trata de una casa de pisos de 5 viviendas del S.XIX, que consta de planta baja, planta primera y ático re- DA T OS GENERALES 157 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- tranqueado, cuya fachada junto a las casas adyacentes, forman una fachada continua dando cierto carácter homogéneo a toda la calle. La casa forma parte de un conjunto mayor de casas de pisos de idénticas características. La casa se organiza en torno a una escalera situada en la zona central de la edificación, que parte de un pequeño vestíbulo y muere en el ático de la cubierta. A ambos lados de la escalera se distribuye una vivienda por planta, dejando una única vivienda en planta ático, por tener esta menos superficie al retranquearse la edificación con respecto a la fachada. En dónde también se ubica un trastero y los lavaderos. (doc 1) Existen dos pequeños patios de ventilación e iluminación, uno de 1,20 m2 si- tuado detrás de las escaleras, al fondo de la parcela y otro de 1,00 m2 situado en uno de los laterales del inmueble, dando servicio a cada una de las vivien- das existentes en las plantas del inmueble. La estructura del edificio se compone de muros de carga y pilares de fábrica de ladrillos y forjados formados por viguetas metálicas y bovedillas cerámicas. Las cubiertas transitables son calientes a la andaluza, siendo la cubierta de la vivienda situada en el ático junto a los lavaderos y trastero de teja plana. (doc 1) Constructivamente en el edificio (1995), se encuentra en ruinas y se observa que existen asentamientos en algunos muros de carga. Los forjados de planta ático, y el cubiertas se encuentran en muy mal estado, siendo imposible su recuperación. Las instalaciones son inexistentes. La intervención en el edificio está orientada a mantener las 5 viviendas exis - tentes dotando a cada vivienda de los espacios necesarios para cubrir las necesidades básicas (cocina y baño). Respecto a los materiales, se recuperan en la medida de lo posible las solerías y carpintería existentes. Los acabados han de ser acordes con el del resto del casco urbano en donde se integra. Se realiza a nivel estructural un recalce de la cimentación de muros y pilares arriostrándolos mediante una solera sobre encachados de bolos. Se constru- yen nuevos forjados, en planta ático y cubiertas, con viguetas pretensadas. El forjado de planta primera se refuerza mediante capa de compresión de hormigón armado. Las cubiertas se dotan de aislamientos térmicos e imper- meabilización. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-1995) Esta fase comienza con la recopilación de datos para la redacción del proyecto arquitectónico encargado por la propiedad, Isidoro Carrasco Aguilar , al arq. Francisco José Díaz Sánchez, el cual termina visándose en octubre de 1995. 2 Fase 2 (1996-1997) Esta fase se inicia con la solicitud de la licencia de obras en la GU en mayo de Fig.143. Fachada (1994, CSL) Fig.144. Fachada (2015, fot. de la autora) 2 1995. Octubre, 4. Sevilla. Visado proyecto arquitectónico. Exp. 790/96 (doc 1). 158 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 1996 3 , la cual ha de ser analizada por la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico a mediados de junio de 1996 4 , (procedimiento al no estar aprobado aún el PEP),siendo autorizadas por la Delegada Provincial de la Consejería de Cultura de Sevilla en junio 1996 5 , por lo que se concede licencia de obras en la GU en septiembre de 1996 6 . Las obras se desarrollan desde finales de 1996 hasta julio de 1997 en el que se dan por concluidas con el visadodel CFO 7 . Se solicita licencia de primera ocupación 8 , concediéndose provisionalmente en octubrede 1997 9 , y definitivamente en marzo de 1998 10 . Fase 3 (1998-2015) No se realiza ninguna intervención arquitectónica desde la finalización de la rehabilitación del edificio. La fecha límite para pasar el informe de la ITE está prevista para el 31 de diciembre de 2018. 3 1996. Mayo, 14. Sevilla. Solicitud de licencia de obras. Exp. 790/96 (doc 1). 4 1996. Junio, 1 1. Sevilla. Sesión de la Comisión Provincial de Patrimonio Histórico en dónde se analiza las obras propuestas para este inmueble. Exp. 790/96 (doc 1). 5 1996. Junio, 20. Sevilla. Informe de la Delegada provincial de la Consejería de Cultura de Sevilla autorizando las obras. Exp. 790/96 (doc 1). 6 1996. Septiembre, 18. Sevilla. Comisión ejecutiva en la que se concede licencia de obras: de rehabilitación mediante reforma general del edificio existente en C/Pasaje de Amores nº7, que se ajustará al proyecto 2541/95 nº1, redactado y bajo la dirección técnica del arquitecto Francisco José Díaz SánchezExp. 790/96 (doc 1). 7 1997. Julio, 14. Sevilla. CFO del arq.Francisco José Díaz Sánchez (COAS, 3302) Visado 2541/95T4, 30/07/1997 . Y siendo visado en COAA T 01/09/1997 con nº 155521.Exp. 790/96 (doc 1). 8 1997. Septiembre, 2. Sevilla. Se solicita licencia de primera ocupación.Exp. 790/96 (doc 1). 9 1997. Octubre, 15. Sevilla. Licencia provisional de primera ocupación. Exp. 790/96 asto.(1378=97) (doc 1). 10 1998. Marzo, 4. Sevilla. Licencia de primera ocupación. Exp. 790/96 (doc 1). 159 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES, 7 – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 7 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.156. Alzado. Fig.157. Alzado. Se modifica unicamente la fachada de la planta ático que está retranqueada al nivel de la segunda crujía. 166 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.141. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.142. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Fig.143. Fachada (1994, CSL) Fig.144. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.145. T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.146.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Amores (Pasaje de), 7. (Oficina virtual del Catastro). Fig.147.Ficha de catalogación de C/ Amores (Pasaje de), 7. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.148. Planta baja. 1994. Fig.149. Planta baja. Estado reformado. Fig.150. Planta primera. 1994. Fig.151. Planta primera. Estado reformado. Fig.152. Planta segunda. 1994. Fig.153. Planta segunda. Estado reformado. Fig.154. Planta cubierta. 1994. Fig.155. Planta cubierta. Estado reformado. Fig.156. Planta alzado. 1994. Fig.157. Planta alzado. Estado reformado. 167 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.158.Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora) Fig.159. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. 1 Descripción de la solicitud: licencia de obra de rehabilitación de vivienda. Con un PEM de 8.902.120 pts. Y una super - ficie construida total de 215 m2. (doc 1) FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 346/1995. AGU, Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras. Arq. Antonio Alba Carrillo (COAS, colegiado --). Arq. tec. Enrique J. Ler- ma Dorado (COAA T -SE, colegiado 2730). Incluye Pro - yecto arquitectónico, Proyecto de rehabilitación de vi- vienda en calle Pasaje de Amores nº 8, Sevilla. Visado 5340/93N1, 27/02/1995. 1 INTER VENCIONES POSTERIORES 1995. Obras de rehabilitación (arq. Antonio Alba Carri- llo) (doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA(1994) Se trata de una parcela de esquina que consta de plan- Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436047TG3453E Superficie de parcela: 87 m 2 . Datos registrales: -- Propietario: Maite Carrasco Gimena. Datos de catálogo Construcción: siglo XIX T ipología constructiva: casa de pisos Estado de conservación: ruina Ocupación: en desuso DA T OS GENERALES Exp. 008.- AMORES (P ASAJE DE), 8 169 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- ta baja, primera, y cubierta. Posee dos viviendas por planta situada cada una de ellas al lado del núcleo de escaleras. Los trasteros se sitúan en planta cubierta. Posee un único patio de luces y de ventilación situado en la parte trasera de la parcela en su zona central alineado con el núcleo de escaleras que da acceso a las viviendas. Constructivamente la vivienda se compone de muros portantes de ladrillo ma- cizo de dos pies de espesor con forjados unidireccionales con viguetas metá- licas y entrevigado cerámico. La casa en ficha de catálogo está declarada en ruinas por lo que carece de instalaciones. Los muros tanto interiores como de fachadas, no presentan desplomes ni asientos diferenciales por lo que no es necesaria su sustitución, sin embargos los forjados se encuentran muy dete- riorados por lo que es inviable su rehabilitación. (doc 1) La rehabilitación se plantea como una consolidación del edificio existente, sustituyendo los forjados existentes por otros de viguetas semirresistentes de hormigón con bovedillas prefabricadas. Las cubiertas transitables conservarán el sistema constructivo de cubiertas calientes a la andaluza, utilizando cubiertas inclinadas con teja árabe en las no transitables. T ras la rehabilitación la edificación se convierte en vivienda unifamiliar con despacho profesional en planta baja vinculado a la vivienda. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-1997) Desde la inclusión de la vivienda en el CSL, en el que se inicia este periodo, se considera que se inicia una fase actividad constructiva que comienza con la recogida de información para la redacción del proyecto arquitectónico que la propiedad le encarga al arq. Antonio Alba Castillo, que se visa en febrero de 1995,1 con el que se solicita licencia de obras a principios de marzo de 1995. 2 La licencia de obras no se concedió hasta septiembre de 1995, 3 ya que se tuvo que emitir previamente el informe favorable,⁴ a la misma, del Delegado Provincial de la Consejería de Cultura de Sevilla.⁵ Las obras obtuvieron las ayudas a la Rehabilitación privada de la GMU. Las obras se dan por concluidas en septiembre de 1996 con el CFO, 7 solici- tándose a continuación licencia de primera ocupación, 8 en ese mismo mes. Se concede licencia de 1ª ocupación definitivamente en enero del 1997. 9 Resolución de delegado provincial de la Consejería de Cultura de Sevilla so- bre la solicitud del proyecto de reforma. Favorable el 17/04/1995. Fase 2 (1994-1997) Fig.161. Fachada (2015, fot. de la autora) Fig.160. Fachada (1994, CSL) 2 1995. Febrero, 27. Sevilla. Visado del proyecto arquitectónico. Exp. 346/1995 (doc 1). 3 1995. Marzo, 10. Sevilla. Solicitud de licencia de obras en GU. Exp. . 346/1995 (doc 1). 4 1995. Septiembre, 5. Sevilla. Comisión ejecutiva en la que se concede licencia de obras. Objeto de la licencia: re - habilitación mediante reforma parcial del edificio existente de 3 plantas destinado a vivienda unifamiliar y local sin uso definido en planta baja. Exp. 346/1995 LU (321=95) (doc 1). 5 1995. Abril, 17. Sevilla. Resolución del Delegado Provincial de la Consejería de Cultura sobre la solicitud del proyecto de reforma. Exp. 346/1995 (doc 1). 6 Este informe es necesario en todas las tramitaciones de licencia de obras del sector mientras que no se aprobó definitivamente el Plan Especial del Sector San Luis. 7 1996. Septiembre, 5. Sevilla. CFO del arq. Antonio Alba Carrillo (COAS) Visado 5340/93T5, 19/09/1996 y Arq. T ec. Enrique J. Lerma Dorado (COAA T -SE, 2730) visado 149346, 18/09/1996. Exp. 346/1995 (doc 1). 8 1996. Septiembre, 24. Sevilla. Se solicita licencia de primera ocupación. Exp. 346/1995 (doc 1). 9 1997. Enero, 7. Sevilla. Licencia de primera ocupación. Exp. 346/1995 LU (321=95) (doc 1). 170 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - No se realiza ninguna intervención arquitectónica des- de la finalización de la rehabilitación integral del edificio. En este periodo en concreto como fecha límite hasta el 6 de noviembre de 2009, se tendría que haber pre- sentado en la GU el informe de la ITE, sin producirse la entrega en registro del mismo hasta la fecha de finali - zación de estos trabajos de campo. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA. El edificio ha pasado de ser una casa de pisos con cua - tro viviendas a ser una vivienda unifamiliar con un local en planta baja vinculado a la vivienda. En la rehabilitación de la vivienda no se han conserva- do los elementos definitorios de su tipología (fig. 162), se ha sustituido la estructura horizontal de la primera crujía, no se ha mantenido la viguería original ni se han utilizado materiales similares. T al y como se indica en el proyecto se han utilizados viguetas prefabricadas con bovedillas de hormigón. No se ha mantenido el sistema estructural de la escalera ni sus revestimientos son si- milares a los existentes. Fig.162. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). 171 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.164. Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 8. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.163. Consulta descriptiva y gráfica, Amores (Pasaje de), 8. (Oficina V irtual de Catastro). 172 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.166. Alzado. Fig.165. Alzado. P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO 1994 (Doc 1) 173 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.168. Planta baja. Fig.167. Planta baja. P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO 1994 (Doc 1) 174 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.170. Planta primera. La carpintería y cerrajería de los huecos del patio se mo- difican. Fig.169. Planta primera. P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO 1994 (Doc 1) 175 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.172. T rasteros. No se respeta tipología de cubiertas en la primera crujía en zona de nueva creación. Fig.171. Azotea. P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) P ASAJE DE AMORES, 8 – EST ADO 1994 (Doc 1) 176 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.158.Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.159. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.160. Fachada (1994, CSL). Fig.161. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.162.T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.163.Consulta descriptiva y gráfica ,Amores (Pasaje de), 8. (Oficina Virtual de Catastro). Fig.164. Ficha de catalogación de Amores, (Pasaje de), 8. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.165. Alzado. 1994. Fig.166. Alzado. Estado reformado. Fig.167. Planta baja. 1994. Fig.168. Planta baja. Estado reformado. Fig.169. Planta primera. 1994. Fig.170. Planta primera. Estado reformado. Fig.171. Azotea. 1994. Fig.172. T rasteros. Estado reformado. 177 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 1 Conclusión del informe ITE: el inmueble reúne los requisitos de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. Fig.173. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.174. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436051TG3453E Superficie de parcela: 124 m 2 . Registro propiedad nº 5, tomo 684, folio 1 18, Libro 42, 3ª sección, inscripción 14ª, finca 1524. Propietario: José V ilches T rujillo. Datos de catálogo Construcción: principios del s. XX T ipología constructiva:casa de pisos Estado de conservación: bueno (rehabilitado) Ocupación: 1 viv . Exp. 009.- AMORES (P ASAJE DE), 9 FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 2145/2003. AGU, Servicio de Conser- vación en la Edificación. Arq. Antonio Montero Pé - rez(COAS, colegiado 5063) y arq. José Manuel Pei- nado Domínguez (COAS, colegiado 4589). V isado 3466/03T01,02/04/2003. 1 INTER VENCIONES POSTERIORES -- SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La parcela sobre la que se encuentra el inmueble, es to - talmente cuadrangular , ocupando la parcela una superfi - cie de 124 m 2 , la superficie total construida del inmueble es de 284 m 2 . DA TOS GENERALES 179 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Se trata de una edificación que posee una única vivienda en propiedad, dis - tribuida entre planta baja y planta primera. El núcleo de escaleras del inmue- ble, se encuentra situado en la zona central de la edificación tras un pequeño zaguán de acceso al inmueble, tras el cual se sitúa un patio de luces y de ventilación. Estructuralmente,el edificio se constituye por cimentación de zanja corrida en la que apoyan muros de carga de fábrica de ladrillo macizo de 50 cms. de es- pesor , no existiendo pilares. En planta baja existe solera de hormigón armado. Los forjados son unidireccionales con vigas de hormigón armado y viguetas prefabricadas con bovedillas cerámicas. Las zancas de escalera están confor- madas mediante losas de hormigón armada. Las estructuras de vuelos de balcones en fachadas están realizados mediante bandejas metálicas a modo de ménsula. T anto la formación de cornisas como abultados y molduras se realiza con piezas cerámicas revestidas con mortero de cemento y baldosines cerámicos. Las cubiertas planas transitables son a la andaluza revestida por solería cerá- mica, siendo las cubiertas inclinadas utilizadas en la cubrición de la plata ático de teja curva sobre empalomado cerámico de formación de pendiente. Existe un lucernario de perfiles metálicos y piezas de vidrio armado sobre el patio de luces y hueco de escaleras de la vivienda. Excepto la puerta de acceso al inmueble que es de madera, el resto de la car- pintería es de aluminio lacado, siendo la cerrajería de barrotes metálicos de sección circular en barandillas de balcones y cierres metálicos. A nivel de instalaciones, la red de saneamiento enterrada es mediante arque- tas de ladrillos siendo la red horizontal y vertical de PVC. La red de abasteci- miento de aguas es por tuberías de cobre y la producción de agua sanitaria mediante calentador de gas butano. La red de electricidad es mediante hilos de cobre en tubo corrugado empotrado en paredes con cuadros de mando y protección en armarios homologados. La solería de la vivienda es de terrazo excepto en núcleos húmedos que es de gres. (doc 1) EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2002) No consta en el AGU, ningún tipo de intervención arquitectónica en este pe- riodo. Si existe a nivel documental la obtención de una licencia de ocupación defini - tiva en mayo de 1996, por lo que aunque a partir de 1994, fecha de inicio del trabajo de investigación, no existe ningún expediente de intervención arquitec- tónica en el inmueble, si debe de haberse producido la finalización de obras de rehabilitación en un tiempo relativamente cercano a la fecha de comienzo Fig.175. Fachada (1994, CSL) Fig.176. Fachada (2015, fot. de la autora) 180 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - de los estudios, de ahí la obtención de la licencia de primera ocupación de la vivienda en la fecha indicada y la descripción del sistema constructivo que se observa en la vivienda, resultado de una rehabilitación bastante reciente. Fase 2 (2003-2004) Este periodo comienza con el encargo de la propiedad a los arqs.Antonio Mon- tero Pérez y José Manuel Peinado Domínguez, la redacción del informe de la ITE, visándose en el COAS en abril de 2003, 2 presentándose ese mismo mes, en registro de la GU. 3 Finalmente, en septiembre de 2004, 4 se inscribe en el registro público de la ITE. Fase 3 (2005-2015) No consta en esta fase ninguna intervención en el inmueble. La fecha límite para la primera renovación de la ITE se establece en diciembre de 2014, 5 no cumpliendo la propiedad con la obligación de su presentación en la fecha prevista hsta la fecha de finalización de los trabajos de campo. 2 2003. Abril, 2. Sevilla. V isado en COAS de la ITE. Exp. 2145/2003 (doc 1). 3 2003. Abril, 7. Sevilla. Entrada en registro de la GU del informe ITE. Exp. 2145/2003 (doc 1). 4 2004. Septiembre, 23. Sevilla. Inclusión en Registro Público de la ITE. Exp. 2145/2003 (doc 1). 5 2014. Diciembre, 31. Sevilla. Fecha límite de presentación para la primera renovación del informe de ITE para C/ Pasaje de Amores, nº 6. 181 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.177. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es REHABILIT ADA. La tipología del inmueble, se ha mantenido. En el inter- valo de 1994 a 2015 no consta en los AGU que se le hiciera ningún tipo de intervención arquitectónica, aun- que obviamente a tenor de las imágenes se le ha debido realizar alguna, aunque al margen de la legalidad. Se observa en las imágenes superiores como se ha reali- zado una ampliación de la vivienda en planta cubiertas. Los elementos protegidos señalados en la ficha patri - monial no han cambiado, aunque es necesario indicar que esta vivienda en 1990 fue objeto de una reforma total, (fig. 177). 182 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.179. Ficha de catalogación de Pasaje de Amores, 9. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.178. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de Pasaje de Amores, 9. (Oficina Virtual del Catastro). 183 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.173. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.174. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.175. Fachada (1994, CSL) Fig.176. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.177.T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.178.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de Pasaje de Amores, 9. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.179.Ficha de catalogación de Pasaje de Amores, 9. (PEP-S02-SAN LUIS). 184 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.189. Planta Primera y Segunda. Fig.190. Planta Primera. Fig.191. Planta Segunda. P ASAJE DE AMORES 10, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 10, – REFORMADO (Doc 1) 191 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES 10, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 10, – REFORMADO (Doc 1) Fig.192. Planta Cubierta. Fig. 193. Planta Cubierta. Se modifica las pendientes y los materiales con que se construye la cubierta de la edificación. 192 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - P ASAJE DE AMORES 10, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 10, – REFORMADO (Doc 1) Fig.194. Sección. Fig.195. Sección. 193 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- P ASAJE DE AMORES 10, – EST ADO 1994 (Doc 1) P ASAJE DE AMORES 10, – REFORMADO (Doc 1) Fig.196. Alzado. Fig.197. Alzado. 194 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - DOCUMENT ACIÓN FOT OGRÁFICA DE LA EDIFICACIÓN EN 2004 (DOC 1) Fig.198. Fachada del inmueble previa al comienzo de las obras de rehabilitación. Fig.199. Estado original de la viguería de madera, la cual se recupera. ( V er foto 9). Fig.200. Falso techo de cañas y escayolas bajo la cubierta metálica inclinada existente en el estado original de la edifi - cación. Fig.201. Patio interior de luces antes de la intervención arquitectónica. La carpintería original es de madera, tanto a fachadas exteriores como a patios interiores. Fig.203. Red de evacuación ver- tical previa a la rehabilitación del inmueble. Fig.202. Los revestimientos del núcle de escaleras no se han conservado ni sustituídos por materiales de similares características. (V er foto 16). 195 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.204. Viguería recuperada de los forjados, tras la interven- ción arquitectónica Fig.205. Fachada del inmueble tras la rehabilitación. Fig.207. La carpintería original de madera, es sustituída por carpin- tería de aluminio lacado. (V er foto 6). Fig.206. Detalles de la carpintería. Fig.208. Detalles de la carpintería y cerrajería de fachada. Fig.209. Imagen de patio interior tras la rehabilitación. DOCUMENT ACIÓN FOT OGRÁFICA RECOGIDA EN EL CFO EN 2014 (DOC 1) 196 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - DOCUMENT ACIÓN FOT OGRÁFICA RECOGIDA EN CFO EN 2014 (DOC 1) Fig.21 1. Si hacemos la compara- tiva con la fotografía 7, podemos comprobar como no se han con- servado la cerrajería ni los azule- jos ni zócalos. Fig.210. Revestimientos interiores. Fig.212. Cuadro de contadores. Adaptación de la edificación a la normativa vigente. 197 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.180. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.181. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.182. Fachada (1994, CSL) Fig.183. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.184. T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.185.Consulta descriptiva y gráfica, Amores (Pasaje de), 10. (Oficina Virtual de Catastro). Fig.186.Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 10. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.187. Planta baja.1994. Fig.188. Planta baja. Estado reformado. Fig.189. Planta primera y segunda. 1994. Fig.190. Planta primera. Estado reformado. Fig.191. Planta segunda. Estado reformado. Fig.192. Cubierta. 1994. Fig.193. Cubierta. Estado reformado. Fig.194. Sección. 1994. Fig.195. Sección. Estado reformado. Fig.196. Alzado.1994. Fig.197. Alzado. Estado reformado. Fig.198. Fachada del inmueble previa al comienzo de las obras de rehabilitación.2004. Fig.199. Estado original de la viguería de madera, la cual se recupera. ( V er foto 9). 2004 Fig.200. Falso techo de cañas y escayolas bajo la cubierta metálica inclinada existente en el estado original de la edificación. 2004. Fig.201. Patio interior de luces antes de la intervención arquitectónica. La carpintería original es de madera, tanto a fachadas exteriores como a patios interiores. 2004. Fig.202.Los revestimientos del núcle de escaleras no se han conservado ni sustituídos por materiales de similares características. (V er foto 16). 2004. Fig.203. Red de evacuación vertical previa a la rehabilitación del inmueble. 2004. Fig.204. Viguería recuperada de los forjados, tras la intervención arquitectónica. 2014. Fig.205. Fachada del inmueble tras la rehabilitación. 2014. Fig.206. Detalles de la carpintería. 2014. Fig.207. La carpintería original de madera, es sustituída por carpintería de aluminio lacado. (V er foto 6). 2014. Fig.208. Detalles de la carpintería y cerrajería de fachada. 2014. Fig.209. Imagen de patio interior tras la rehabilitación. 2014. Fig.210. Revestimientos interiores. 2014. Fig.21 1. Si hacemos la comparativa con la fotografía 7, podemos comprobar como no se han conservado la cerrajería ni los azulejos ni zócalos. 2014. Fig.212. Cuadro de contadores.Adaptación de la edificación a la normativa vigente. 2014. 198 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 90 95 35 27 29 28 15 68 67 66 69 42 37 18 14 12 27 16 91 19 96 26 25 66 65 88 87 58 90 28 23 53 54 55 02 71 03 01 22 13 33 43 61 79 4 7 73 72 50 83 60 34 38 72 45 44 51 29 24 52 30 08 62 71 74 26 57 48 47 67 31 16 63 24 65 8 4 32 75 68 25 46 80 10 03 04 21 93 89 86 85 77 78 02 94 0 1 02 31 32 33 40 39 38 37 21 20 23 30 17 34 70 22 05 06 00 41 10 76 04 07 18 01 80 08 49 09 99 4 8 49 57 81 09 11 06 05 03 04 15 14 54366 54360 55353 55359 54350 5536 9 2 4 14 6 20 8 12 10 9B 9A 5 9 40A 26 11 40B 28 34 17 30 46A 44 48A 83 50 52 56 54A 23 19 25 85 27 29 46 31 33 35 3 49 40C 51 47 41 41 58 40D 60 3 77 26 12 2 1 42 79 49 51 6 53 43 45 52 3 39 54 5 4 6 9 16 6 47 6 12 14A 73 3A 75 4 81 59 2 12 15 17 17 9 8 11 67 8 3B 18 69 10 4 1 3 5 7 65 2 4 62 64 66 68 70 1 1 3 16 18 5 24 25 7 2 4 6 1 3 5 11 13 15 17 19 24 22 20 18 16 14 12 9 7 58 10 25 12 CALLE RELATOR CALLE RELATOR CALLE SAN LUIS CALLE GONZÁLEZ CUADRADO PASAJE AMORES PASAJE AMORES CALLE ARRAYÁN CALLE ARRAYÁN CALLE DIVINA PASTORA PASAJE V ALVANERA CALLE VIRGEN DEL CARMEN DOLOROSO CALLE VIRGEN DEL CARMEN DOLOROSO CALLE SA N BASILIO CALLE SAN BASILIO CALLE VIRGEN DEL SUBTERRÁNE O CALLE CALDERÓN DE LA BA RCA CALLE A MARGURA CALLE AMARGURA CALLE PARRAS CALLE POZO CALLE MALPARTIDA PLAZA DEL PUMAREJO CALLE DUQUE DE MONTEMAR CALLE RUIZ GIJÓN CALLE PADRE MANJÓN 53 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C Fig.213. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.214. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. 1 Conclusión del informe ITE: el inmueble reúne los requisitos de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 1 155/2003. AGU, Servicio de Con- servación en la Edificación. Arq. Luis Miguel Ca - rrasco Carrasco (COAS, colegiado 4828). Visado 2094/03T01,26/02/2003. 1 INTER VENCIONES POSTERIORES 2004. Obras descritas en ITE. (doc 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La parcela sobre la que se encuentra el inmueble, es rec - tangular en esquina, ocupando la parcela una superficie Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436050TG3453E Superficie de parcela: 100 m 2 . Registro propiedad nº 5, tomo 1046, folio 66, 69,72, Libro 1045, finca 68396/97/98/99/400. Propietario: Comunidad de propietarios (Isidoro Carrasco Aguilar . Presidente). Datos de catálogo Construcción: siglo. XIX T ipología constructiva:casa de pisos Estado de conservación: bueno (rehabilitado) Ocupación: en uso DA TOS GENERALES Exp. 01 1.- AMORES (P ASAJE DE), 1 1 199 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- de 100 m2, con una superficie total construida de 239 m 2 . Se trata de una edificación que posee seis viviendas, en régimen de alquiler , distribuidas entre planta baja, planta primera y ático retranqueado. El núcleo de escaleras del inmueble, se encuentra situado en la zona central de la edificación tras un pequeño zaguán de acceso al inmueble. La iluminación y ventilación del inmueble es mediante las fachadas a la vía pública. Estructuralmente,el edificio se constituye por cimentación de zanja corrida de fábrica de ladrillo y hormigón, en la que apoyan muros de carga de fábrica de ladrillo macizo. Los pilares son metálicos con refuerzos, los cuales se introduje - ron en una rehabilitación realizada a la vivienda en 1992. Los forjados son unidireccionales con vigas de madera con refuerzos metáli - cos y viguetas de madera, alguna de las cuales fueron sustituidas por viguetas metálicas y otras se reforzaron.Loszancas de escalera están conformadas me - diante bóvedas de ladrillo. . En las fachadas las estructuras de vuelos de balcones en fachadas están rea - lizados mediante bandejas metálicas a modo de ménsula con hormigón y la - drillo. La formación de cornisas se realiza con fábrica de ladrillo revestidos con mortero de cemento y baldosines cerámicos. Las cubiertas planas transitables son a la andaluza revestida por solería cerá - mica, siendo las cubiertas inclinadas utilizadas en la cubrición de la planta ático de teja curva. La carpintería es de aluminio lacado, siendo la cerrajería de acero con vásta - gos. T oda la red de saneamiento es de PVC, la red de abastecimiento de aguas es por tuberías de cobre. La red de electricidad es mediante hilos cableado en tubo corrugado empotrado en paredes. (doc 1) EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2002) No consta en el AGU, ningún tipo de intervención arquitectónica en este pe- riodo. Aunque se tiene constancia través de la documentación de los archivos que el inmueble fue objeto de una rehabilitación en el año 1992. Fase 2 (2003-2004) Comienza el año 2003 con el encargo de la propiedad de la redacción del in- forme de la ITE al arq. Luis Miguel Carrasco Carrasco, visándose en el COAS en febrero de 2003. 2 La conclusión del informe estima que la edificación reúne los requisitos para pasar la ITE, aunque el arquitecto describe unas obras que deben realizarse en el inmueble, 3 por lo que existe un error formal en la redacción del informe presentado, ya que en las ordenanzas municipales se establece que si es necesario realizar obras en el inmueble es imposible que este supere favora- blemente la ITE. En enero de 2004, 4 la GU envía requerimiento para la subsanación de errores formales a la hora de redactar el informe de la ITE y solicitando CFO de las obras descritas en el informe. Se entrega el CFO 5 del arquitecto en diciembre de 2004. No se saben los motivos, pero este informe de ITE no se llega a incluir nunca en el Registro Público de ITE. Fase 3 (2005-2015) Como se ha indicado en la fase anterior , de la ITE presentada en 2003, con 2 2003. Febrero, 26. Sevilla. Visado en COAS de la ITE. Exp. 1 155/2003 (doc 1). 3 El informe de ITE, establece que deben pintarse todos los refuerzos metálicos mediante dos manos de minio para evi- tar la corrosión y protegerlos del fuego; La cubierta plana debe limpiarse de suciedad y eliminar totalmente los objetos que están acumulados y que pueden provocar encharcamientos dando lugar a futuras patologías de humedades. Con un PEM 600 € y un plazo de ejecución de 3 meses.Exp. 1 155/2003 (doc 1). 4 2004. Enero, 16. Sevilla. Visado en COAS de la ITE. Exp. 1 155/2003 (doc 1). 5 2004. Diciembre, 20. Sevilla. Se entrega en GU elCFO. Exp. 1 155/2003 (doc 1). 200 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - la que se apertura el Exp. 1 155/2003, no consta ningún documento desde la entrega del CFO en 2004, es más no se saben los motivos pero en docu- mentación pública (web de la GU), no figura como entregado dicho informe. En este periodo figura que ha de cumplirse con la obligación de presentación del informe de la ITE con fecha límite de noviembre de 2009, 6 sin embargo la propiedad no cumple con dicho requisito hasta agosto del 2014, 7 en el que se entrega un informe de ITE que se incorpora al expediente aperturado en 2003 y en el que se cumple con todos los requisitos para informar favorablemente al edificio, siendo incluido en el Registro Público de ITE en ese mismo mes. 8 Por tanto en esta fase no se realiza intervención arquitectónica en el inmue- ble. La fecha límite para la primera renovación de la ITE se establece en diciembre de 2020. 9 CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los traba- jos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es REHABILIT ADA. La tipología del inmueble, se ha mantenido de casa de pisos. Se ha pasado de 6 infraviviendas a 5 viviendas. Se han conservado todos los elementos definitorios de su tipología al no rea - lizarse ningún tipo de intervención arquitectónica, motivo por el cual no se cumplimenta la tabla de elementos protegidos. Sólo se han realizado labores de conservación. Fig.215. Fachada (1994, CSL) Fig.216. Fachada (2015, fot. de la autora) 6 2009. Noviembre, 6. Sevilla. Fecha límite de presentación de la ITE en GU. 7 2014. Agosto, 1. Sevilla. Entrega de la ITE en registro GU. Exp.1 155/2003 (doc 1). 8 2014. Agosto, 20. Sevilla. Inclusión en Registro Público de la ITE. Exp.1 155/2003 (doc 1). 9 2020. Diciembre, 31. Sevilla. Fecha límite de presentación para la primera renovación del informe de ITE para C/ Pasaje de Amores, nº 1 1. 201 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.218. Ficha de catalogación de C/ Amores (Pasaje de), 1 1. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.217. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Amores (Pasaje de), 1 1. (Oficina Virtual del Catastro). 202 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.213. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.214. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Fig.215. Fachada (1994, CSL). Fig.216. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.217.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, Amores (Pasaje de), 1 1. (Oficina virtual del Catastro). Fig.218. Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 1 1. (PEP-S02-SAN LUIS). 203 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Exp. 012.- AMORES (P ASAJE DE), 12 Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436049TG3453E 1 . Superficie de parcela: 82 m 2 . Registro propiedad nº 13, tomo 1684, folio 186, Libro 121, inscripción 4ª, finca 5077. Propietario: JEMAFER Construcciones SLL. B-91402966. (Representada: D. Manuel Jesús Fernández Heredia). Datos de catálogo Construcción: 1929. T ipología constructiva: casa de pisos. Estado de conservación: deteriorado. Ocupación: en desuso. DA T OS GENERALES 1 Existe una pequeña diferencia entre la parcela que aparece en ficha de catálogo y la que aparece en ficha de catastro. La diferencia se refiere a una zona colindante con la finca situada en Pasaje de Amores 10, La finca nº 12, es totalmente rectangular sin embargo en ficha de catálogo aparece con un tacón, perdiendo superficie. Se debe a un error en la ficha de catálogo, subsanado y recogido en ficha catastral tras la rehabilitación del inmueble. 2 Descripción de la solicitud: licencias de obras de Reforma general de edificación consistente en la reforma general del edificio existente, desarrollado en 3 plantas y ático, destinado a uso residencial para 6 viviendas. Con un PEM de 120.876.70 €. Y una superficie construida total de 273 m2. Existió un modificado del proyecto original pasando de 6 viviendas iniciales a 7 viv . Fig.220. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.219. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 2569/2007. AGU, Servicio de Discipli- na Urbanística y Licencias de Obras. Arq. Antonio Do- mínguez González (COAS, colegiado 1355). Arq. T ec. Francisco Sotelo Soto (COAA T -SE, colegiado 698). Incluye Proyecto arquitectónico, Proyecto básico y de ejecución de reforma de edificio de viviendas en calle Pasaje de Amores nº 12, Sevilla . V isado 07679/07T01, 01/08/2007 2 . Ing. T elecomunicaciones Raúl Castellano Gayango (COIT , colegiado 9171). Incluye Proyecto técnico de infraestructura común de telecomunicaciones para edi- ficio de 7 viviendas en C/ Pasaje de Amores nº 12, Se - villa. V isado P10300725, 20/05/2010. 205 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 3 2007. Agosto, 1. Sevilla. V isado del proyecto arquitectónico. Exp. 2569/2007 (doc 1). 4 2007. Octubre, 2. Sevilla. Solicitud de licencia de obras en GU. Exp. 2569/2007 (doc 1). INTER VENCIONES POSTERIORES 2009. Obras de rehabilitación (arq. Antonio Domínguez González) (doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA (1994) La finca consta de planta baja, primera, segunda y ático en cubierta. Se compone de dos viviendas por planta y una situada en la cubierta, dis- puestas a cada lado del núcleo de escaleras. La edificación posee dos patios de luces e iluminación situados cada uno en las medianeras laterales. La actual distribución de las viviendas las sitúa por debajo de los requerimien- tos mínimos en relación con los aspectos constructivos y superficies mínimas a contemplar en determinadas estancias. Constructivamente la vivienda se compone por dos crujías paralelas a fa- chada. La estructura vertical es de muros de cargas y pilares de fábrica de ladrillo macizo sobre los que apoyan forjados unidireccionales con viguería de madera. La cubierta transitable es plana a la andaluza, siendo la cubierta de los tras- teros de fibrocemento. (doc 1). EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2006) En este periodo, no se produce ningún tipo de intervención arquitectónica en el inmueble. Existe como antecedente en el expediente que nos ocupa una actuación del Servicio de Conservación de la Edificación (72/2003). Por otro lado, en este period o, se sabe que la finca se encuentra en estudio por la oficina del Servicio de OT AINSA y gestión del parque social de vivien - das, con número de expediente 66/2005. Finalmente se archiva el expediente al no residir inquilinos en el inmueble. Por lo que no muestra oposición para la concesión de licencias. Aunque no se especifica en ningún sitio a que licencia se refiere, ya que no constan más expedientes en el AGU. Fase 2 (2007-2010) Es a partir de 2007, cuando la empresa propietaria del inmueble realiza en- cargo de proyecto arquitectónico (arq. Antonio Domínguez González), siendo visado en agosto de 2007 3 , con el que se solicita licencia de obras en octubre de 2007 4 . Existe un error en el título del proyecto arquitectónico al igual que la solicitud de licencia de obras, ya que ambas se indica que es para 6 viviendas, cuando tanto el edificio actual como el resultante tienen ambos un total de 7 viviendas. Con la reforma planteada se conserva la cimentación y la estructura de la 1ª Fig.221. Fachada (1994, CSL). Fig.222. Fachada (2015, fot. de la autora). 206 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - crujía. Las obras consisten, en ejecutar unos nuevos pilares en cimentación, así como la apertura de huecos de forjados y en sustituir la viguería de ma- dera en mal estado de conservación por viguetas de hormigón con bovedillas prefabricadas. (doc 1) T ras dos años en los que se gestionan documentación complementaria al pro- yecto se concede licencia de obras en junio de 2009 5 . Las obras se dan por concluidas en mayo de 2010 con el CFO 6 , solicitándose licencia de primera ocupación en mayo de 2010 7 . Junto a la solicitud de licencia de primera ocupación se entrega en GU pro- yecto de telecomunicaciones, sin el cual no se puede gestionar la licencia de primera ocupación del edificio. La licencia de primera o cupación se concede finalmente en septiembre de 2010 8 . Fase 3 (201 1-2015) No se realiza ninguna actuación en este periodo. La fecha límite de presentación del informe de la ITE es para el 31 de diciem - bre de 2030. 5 2009. Junio, 24. Sevilla. Comisión ejecutiva en la que se concede licencia de obras. Objeto de la licencia: reforma parcial de edificio manteniéndose el uso residencial plurifamiliar en calle Pasaje de Amores nº 12 que se ajustará al proyecto 7679/07T01, T05 y T06, redactado y bajo la dirección técnica del arquitecto Antonio Domínguez González Exp. 2569/2007 (doc 1). 6 CFO del arq. Antonio Domínguez González (COAS, 1355) Visado 07679/07T10, 17/05/2010 y Arq. T ec. Francisco Sotelo Soto (COAA T -SE, 698) visado 0320133/03, 25/05/2010. Exp. 2569/2007 (doc 1). 7 2010. Mayo, 27. Sevilla. Se solicita licencia de primera ocupación. Exp. 2569/2007 (doc 1). 8 2010. Septiembre, 14. Sevilla. Se concede licencia de primera ocupación. Exp. 2569/2007 LU (1557=2010). (doc 1). 207 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.223. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA. El edificio ha mantenido la tipología constructiva de casa de pisos manteniendo el mismo nº de viviendas, (7). En la rehabilitación de la vivienda, aunque se han conservado los elementos definitorios de su tipología, (fig. 223), no se ha procedido a la rehabilitación de los mismos siguiendo las instrucciones recogidas en los instrumentos de planeamiento. En los forjados se ha cambiado el tipo de materiales, pasando de utilizarse madera a viguetas prefabricadas de hormigón. Estas últimas no son de similares características a las de ma- dera. 208 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.225. Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 12. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.224. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales , Amores (Pasaje de), 12. (Oficina Virtual del Catastro). 209 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.219. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). Fig.220. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.221. Fachada (1994, CSL). Fig.222. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.223.T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.224.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales , Amores (Pasaje de), 12. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.225.Ficha de catalogación de Amores (Pasaje de), 12. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.226. Planta Baja.1994. Fig.227. Planta Baja. Estado reformado. Fig.228. Planta Primera y Segunda. 1994. Fig.229. Planta Primera y Segunda.Estado reformado. Fig.230. Planta Ático. 1994. Fig.231. Planta Ático. Estado reformado. Fig.232. Planta de Cubierta. 1994. Fig.233. Planta de Cubierta. Estado reformado. Fig.234. Fachada Principal. 1994. Fig.235. Fachada Principal. Estado reformado. Fig.236. Sección.1994. 216 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - IV . 1. 4. ARRA YÁN, CALLE (de la confluencia de la plaza de Calderón de la Barca y González Cuadrado a calle San Luis) 37°23’57.4”N 5°59’27.5”W 37°23’58.1”N 5°59’18.6”W Esta calle, que ha sido eje de conexión entre el mercado de la calle Feria, con barrios situados al noreste de la ciudad, se conoce con este nombre desde comienzos del siglo XV . Aunque en un principio su trazado fue quebrado, en la actualidad su trazado es relativamente recto, a raíz de que en 1922 se realizó un proyecto de recti - ficación de líneas en las que se aperturó una manzana que estaba ocupada por una fábrica de harinas. T iene dos partes diferenciadas. En la peatonal, que es estrecha, haycasas de dos plantas, de los siglos XVII y XVIII, que están bastante deterioradas, y también bloques de tres plantas de reciente construcción; la otra, abierta al tráfico, es bastante más amplia, siendo sus edificaciones de tres plantas, unas, la gran mayoría, de las segunda y tercera décadas del siglo XX y otras de reciente construcción. Su relevancia histórica sedebe a que en ella existieron doshospitales de ori - gen medieval (el de la Concepción, desaparecido a finales del XVI y el de de los criadores de ganado) y el Juzgado de los alcaldes de mesla, hasta mediados del XVII 1 . Actualmente, siguen existiendo irregularidades en las líneas de fachadas por las aperturas de patios a vía pública en bloques de reciente construcción en la acera de los pares. El número 17 será objeto de este estudio. Fig. 237. Calle Arrayán, (2016, fot. de la au- tora) 1 COLLANTES DE TERÁN SÁNCHEZ, Antonio et alt. Diccionario Histórico…, op. cit .,pp.1 12-1 13. 217 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Exp. 013.- ARRA YÁN, 17 Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5436022TG3453E Superficie de parcela: 398 m 2 . Datos registrales: -- Propietario: Comunidad de Propietarios Arrayan, 17 Datos de catálogo Construcción: siglo XIX T ipología constructiva: corral de vecinos histórico. CVH Estado de conservación: deteriorado Ocupación: en uso DA T OS GENERALES Fig.239. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.238. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). FUENTES DOCUMENT ALES En los AGU, no constan expedientes del Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras, ni del Ser - vicio de Conservación en la Edificación y Paisaje Ur - bano. INTER VENCIONES POSTERIORES - - SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA(1994) La finca consta de planta baja, más dos plantas y ático retranqueado en cubierta. La edificación se encuentra sobre una parcela de mor - fología irregular de 398 m 2 , con una superficie cons - truida de 1 199 m 2 . La casa tapón de fachada y el gran patio situado tras ella, define su tipología constructiva 219 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - de corral de vecinos. Aunque posee cornisas y molduras de ladrillo aplantillado con elementos ornamentales de azulejos, no figura como edificación de estilo regionalista. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) No consta en el AGU, expedientes de licencias de obras sobre este inmueble. Analizando su morfología se le ha tenido que realizar obras de rehabilitación al mismo. La fecha límite para presentar el primer informe de ITE, queda establecida para diciembre de 2025, por lo que ha debido obtener licencia de primera ocupación en 2004, independientemente que en los archivos no se localicen. Fig.240. Fachada (1994, CSL). Fig.241. Fachada (2015, fot. de la autora). 220 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es REHABILIT ADA. Aunque no constan expedientes en los archivos de la AGU, como se ha indicado en el apartado anterior por la fecha de la presentación de la ITE, se ha debido ob - tener licencia de primera ocupación en 2004. Este dato queda contrastado con los recogidos en información catastral en las que se indica que la edificación fue ob - jeto de una rehabilitación integral en 2003. Se ha conservado la mayoría de los elements que la hicieron merecedora de la catalogación patrimonial (fig. 242). Fig.242. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). 221 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.244. Ficha de catalogación de C/ Arrayán, 17. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.243. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales , C/ Arrayán, 17. (Oficina Virtual del Catastro). 222 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.245. Patio interior , (1990, T arrés Chamorro, J). DOCUMENT ACIÓN FOT OGRÁFICA 223 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.237. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.238. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.239. Fachada (1994, CSL). Fig.240. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.241.T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.242. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales , C/ Arrayán, 17. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.243. Ficha de catalogación de C/ Arrayán, 17. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.245. Patio interior , (1990, T arrés Chamorro, J). 224 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - IV . 1. 4. CASTELLAR, CALLE (de calle Alberto Lista a San Marcos) 37°23’45.9”N 5°59’31.9”W 37°23’46.9”N 5°59’16.3”W El nombre de esta calle, Conde de Castellar , es de finales del siglo XVI. Des - de comienzos del XIV , se la denominóMelgarejos, por encontrarse allí la re - sidencia de esta familia, motivo por el que en el XV se la conocía como calle de los Señores de Fuentes. Es una calle larga y de trazado irregular , de anchura no uniforme, con tramos estrechos su inicio y otros más anchos en su segunda mitad. Al menos desde elsiglo XVI, contó con conducciones de agua y caños de desagüe. Sus edificios tienen de dos a cuatro plantas, predominando los de tres. Co - rresponden a diferentes épocas y estilos. Aunque predominan las viviendas populares del siglo XIX y comienzos del XX, en las últimas décadas del XX, se construyeron bloques de piso con huecos de patio abierto a la vía pública, sobre sobre todo de los extremos de la calle. Entre las vivien das históricas destacan las núm. 57 y 59, típicas de la clase burguesa del siglo XVIII, y el gran edificio frontero de 1897 (núm. 48-52).En la acera derecha de esta calle se ubicaron las residencias de importantes familias sevillanas como la de los Melgarejos, los Cabeza de V aca o la de Per Afán de Ribera. En la calle también tuvieron su sede algunas instituciones eclesiáticas, como la de las monjas agustinas de San Leandro, y algunos colegios, como el de las Salesianas, ya desaparecido, perdurando aún un colegio privado 1 . Los números 55, 57, 59, 61 y 73 serán objeto de este estudio. Fig. 246. Calle Castellar , (2016, fot. de la au- tora) Fig. 247. Calle Castellar , (2016, fot. de la au- tora) 1 COLLANTES DE TERÁN SÁNCHEZ, Antonio et alt. Diccionario Histórico…, op. cit ., tomo 1, p.194. 225 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.249. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5533031TG3453D Superficie de parcela: 189 m 2 . Datos registrales: -- Propietario:-- Datos de catálogo Construcción: siglo XIX T ipología constructiva: casa patio Estado de conservación: ruina Ocupación: desocupada Exp. 014.- CASTELLAR, 55 Fig.248. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). FUENTES DOCUMENT ALES En los AGU, no constan expedientes del Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras, ni del Ser - vicio de Conservación en la Edificación y Paisaje Ur - bano. INTER VENCIONES POSTERIORES -- SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA (1994) Se trata de una edificación que se sitúa sobre parcela de morfología en forma de “L” de planta baja más dos (PB+2), con castilletes de acceso a cubierta. Según ficha de catálogo data su construcción del siglo XIX, aunque su estructura y definición de fachada es similar a la vivienda colindante de siglo XVIII. Se observa cla - DA T OS GENERALES 227 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - ramente que las construcciones no fueron realizadas en el mismo momento ya que no conservan alturas de forjado ni continuidad en los elementos de fachada. No se ha podido consultar ningún expediente, pero los sistemas constructivos originarios por las imágenes de la época de la redacción del CSL, eran muros de carga de ladrillo taco espesor aproximado de 50 cms, sobre cimentación mediante zanja corrida. La tipología edificatoria aunque es de casa-patio, este debido a la morfología de la parcela no se encuentra en el centro de la misma con las dependencias alrededor . El patio está situado en el lateral izquierdo de la parcela, situándose posteriormente en el lateral derecho, el núcleo que da acceso a las distintas plantas de la edificación. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) No consta en el AGU, expedientes de licencias de obras sobre este inmueble, pero nos encontramos que sobre la casa en estado de ruinas en fecha de re - dacción del catálogo en 1994, se ha levantado un edificio plurifamiliar que ha mantenido los elementos protegidos definidos para esta tipología edificatoria con grado de catalogación “C”. Sin embargo esta edificación no aparece en la herramienta informática de la GU en la que se indica las fechas límites de presentación del primer informe de ITE o de las sucesivas renovaciones. T ras las obras realizadas la superficie construída de la finca según ficha ca - tastral es de 495 m 2 . Fig.250. Fachada (1994, CSL) Fig.251. Fachada (2015, fot. de la autora) 228 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.252. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA. Se ha pasado de una casa patio desocupada a un edi - ficio plurifamiliar de 6 viviendas. Se han conservado los elemento definitorios de la tipología casa patio, aunque en la rehabilitación de los mismos no se ha procedido como se recoge en los instrumentos de planeamiento. No se han utilizado materiales de características simi - lares, (fig. 252). 229 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.253. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 55. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.254. Ficha de catalogación de C/ Castellar , 55. (PEP-S02-SAN LUIS). 230 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.248. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.249. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.250. Fachada (1994, CSL). Fig.251. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.252. T abla de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.253. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 55. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.254. Ficha de catalogación de C/ Castellar , 55. (PEP-S02-SAN LUIS). 231 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.255. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). Fig.256. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. 1 Existe diferencia entre la parcela de la ficha catastral y la parcela de ficha de catálogo, debido a una agregación de parte de la parcela perteneciente a C/ Infantes, 4. Esta parte agregada a la parcela de C/ Castellar 57 está destinada a patio. Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5533030TG3453D 1 Superficie de parcela: 486 m 2 . Datos registrales: -- Propietario:-- Datos de catálogo Construcción: siglo XVIII T ipología constructiva: casa patio Estado de conservación: mal estado Ocupación: desocupada Exp. 015.- CASTELLAR, 57 FUENTES DOCUMENT ALES En los AGU, no constan expedientes del Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras, ni del Ser - vicio de Conservación en la Edificación y Paisaje Ur - bano. INTER VENCIONES POSTERIORES Reforma integral en 1997, (según datos de catastro). SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA(1994) Se trata de una edificación que se sitúa sobre parce - la de morfología rectangular de planta baja más dos (PB+2). No se ha podido consultar ningún expediente, pero los DA T OS GENERALES 233 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - sistemas constructivos originarios por las imágenes de la época de la redac - ción del CSL, eran muros de carga de ladrillo taco espesor aproximado de 50 cms, sobre cimentación mediante zanja corrida. Con Forjados unidirecciona - les de madera. La tipología edificatoria aunque es de casa-patio, Encontrándose este situado en la zona central de la parcela tras la primera crujía. Dicha posición del patio se mantiene tras la reforma integral a la que es sometida, apareciendo un pa - tio trasero de nueva creación al fondo de la parcela. Y como resultado de una agregación de parcelas. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) No consta en el AGU, expedientes de licencias de obras sobre este inmueble, sin embargo en información catastral aparece que la parcela fue objeto de una Rehabilitación Integral en 1997. Estableciéndose como fecha límite para presentar el primer informe de ITE el 31 de diciembre de 2019. Fig.257. Fachada (1994, CSL) Fig.258. Fachada (2015, fot. de la autora) 234 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - se implanta en la 2ª crujía de las 3 sobre las que se estructura la casa y posee una escalera de 2 tramos lateralizadas con respecto al mismo, situado en el lado más corto de los que posee. En la 1ª crujía y perfectamente centrado también con respecto al patio, se ubica el zaguán de acceso a la galería porticada que circunda a patio. La cubierta de la casa está conformada por faldón inclinado de teja a un agua, que cubre todas las edificaciones existentes en la 3ª planta y azotea plana a la andaluza en el resto de la cubierta sobre la que se transita. . EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2003) En este periodo de tiempo no se realiza ninguna intervención en la vivienda. Sólo se cumple con el requisito formal de presentación de la ITE (2002) 5 . T ras el análisis de la vivienda, se recoge que la vivienda cumple con los requisitos establecidos en la ordenanza. En 2003 se incluye en el Registro Público de ITE 6 . Fase 2 (2004-2005) Durante este período no consta ningún tipo de actuación en el inmueble. Se entiende que es un periodo en el que únicamente se realiza una transmisión patrimonial cambiando la titularidad del inmueble, que deja de ser propiedad de D. Emilio López Rodríguez y pasa a manos del grupo promotor ASESO - RES INMOBILIARIOS MILENIUM. Fase 3 (2006-2010) Se presenta la solicitud de licencias de obras en 2006 7 , siendo concedida en marzo de 2007 8 . Siendo el objeto concedido: Licencia de obras de edificación para la rehabilitación mediante reforma parcial y ampliación por colmatación y remate del edificio adecuado a su uso, a nueve viviendas y un local sin uso específico en planta baja. La propuesta mantiene exhaustivamente el núcleo principal, estructural y ti - pológico de la primitiva edificación, manteniendo la fachada, muros de carga paralelos a éste hasta la crujía siguiente al patio central, manteniéndose este como organizador de espacios, escalera y tipo de cubierta. El resto del inmue - ble será demolido adaptándose a proyecto (doc 2) 9 . 5 La fecha de presentación límite se fijaba el 27/02/2003, presentándose el 1 1/07/2002. Exp. 576/2002 (doc. 1) 6 Se incluye en el registro el 02/04/2003. Exp. 576/2002 (doc. 1) 7 2006. Junio, 19. Sevilla. Solicitud de licencia de obras en la GU. Exp. 1769/2006Asto 2535 (doc. 2).Descripción de la solicitud: reforma y rehabilitación de edificio para nueve viviendas y local sin uso. Con un PEM de 276.202,85€. Y una superficie construída total 537 m2. 8 2007. Marzo, 7. Sevilla. Se concede licencia de obras en la comisión ejecutiva de la GU. Exp. 1769/2006 (doc. 2). 9 La nueva distribución recoge en planta baja 3 viv , 1 local y espacios para instalaciones generales. En planta primera 2 viv . En la segunda planta se ubican 3 viv y 1 más en planta ático. Fig.264. Fachada (1994, CSL) Fig.265. Fachada (2015, fot. de la autora) 241 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Un año después, el 5 de febrero de 2008, presentan en la GU los arq. Alberto Balbontín Abad, y Lourdes Millán Revilla (nº 3545 y 4376 respectivamente del COAS), su renuncia como directores de obra. A finales de febrero de 2008 se presenta la comunicación de inicio de las obras en la GU 10 , en ella aparecen nuevos técnicos, arq. José Esteban Martín Mañes y arq. tec. Antonio Sánchez Garrido (nº 5765 COAS y nº 5899 COAA T -SE respectivamente) como director de obra y director de ejecución de las obras Es en este momento, cuando se tiene constancia que el tamaño real de la par - cela no coincide con la parcela recogida en el proyecto con el que se solicitó licencia, por lo que surge necesidad de realizar un reformado de proyecto 11 . Concediéndose licencia de obras del reformado el 10 de septiembre de 2008. El 10/06/2010 se presenta en la GMU un acta de paralización de la obra por decisión de la DF por “falta de financiación de la obra” por tiempo indefinido. Fase 4 (201 1-2015) No se realiza ninguna actuación en la vivienda. No se presentó el informe de la primera renovación de la ITE, lo que debía de haberse realizado antes del 31 de diciembre de 2014. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los traba - jos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de MAL EST ADO. No se llega a acometer la rehabilitación del edifcio ni se realizan labores de conservación y mantenimiento. El edificio se encuentra en desuso. Nos encontramos que en fecha de la redacción CSL, el estado de este in - mueble era Rehabilitado y se encontraba en uso y habitado. T ras los 21 años transcurridos y tras varios intentos fallidos de intervenciones en el inmueble el edificio no se encuentra apto para el uso. No se completa la tabla de elementos protegidos al no existir indicios de in - tervención arquitectónica que haya modificado los elementos protegidos que definen la tipología edificatoria del inmueble. 10 Se visa la comunicación de inicio en el COAA T -SE el 22/02/2008 con nº 0281715/02 y en el COAS el 1 1/02/2008 con nº 06793/07T01. 11 Reformado de proyecto de reforma y rehabilitación de edificio para nueve viviendas y local en C/Castellar nº59. Sevilla. Redactado por AIZAR ARQUITECTOS, S.L. con los proyectistasJosé Esteban Martín Mañes (COAS, colegiado 5765) y Arq. Raúl Romero Amat (COAS, colegiado 5978). Con PEM: 482.157,56€. El proyecto de telecomunicaciones que acompaña al reformado lo redacta el Ing. T elecomunicaciones José María Maestre T orreblanca (COIT , colegiado 13717), visado P03804822, 21/10/2008. 242 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.267. Ficha de Catalogación de C/ Castellar , 59. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.266. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 59. (Oficina Virtual del Catastro). 243 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) Fig.268. Planta baja. Fig.269. Planta baja. (No se ha ejecutado la obra) 244 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.270. Planta primera. Fig.271. Planta primera. CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) (No se ha ejecutado la obra) 245 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.272. Planta segunda. Fig.273. Planta segunda. CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) (No se ha ejecutado la obra) 246 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.274. Planta cubierta. Fig.275. Planta ático. Nueva creación. CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) (No se ha ejecutado la obra) 247 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.276. Planta cubierta. CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) (No se ha ejecutado la obra) 248 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.277. Sección. CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) (No se ha ejecutado la obra) 249 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CASTELLAR 59 – EST ADO 1994 (Doc 2) CASTELLAR 59 – EST ADO REFORMADO (Doc 2) Fig.278. Alzado. Fig.279. Alzado. (No se ha ejecutado la obra) 250 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.262. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.263. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.264. Fachada (1994, CSL). Fig.265. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.266.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 59. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.267. Ficha de Catalogación de C/ Castellar , 59. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.268. Planta baja. 1994. Fig.269. Planta baja, (no se ha ejecutado la obra). Fig.270. Planta primera. Fig.271. Planta primera, (no se ha ejecutado la obra). Fig.272. Planta segunda 1994. Fig.273. Planta segunda. (no se ha ejecutado la obra). Fig.274. Planta cubierta 1994. Fig.275. Planta ático, (no se ha ejecutado la obra). Fig.276. Planta cubierta, (no se ha ejecutado la obra). Fig.277. Sección, (no se ha ejecutado la obra). Fig.278. Alzado 1994. Fig.279. Alzado, (no se ha ejecutado la obra). 251 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 21 16 15 05 06 42 41 04 04 01 16 14 09 08 08 12 07 15 23 29 27 25 24 02 03 08 26 25 22 30 14 07 27 36 00 35 38 22 14 13 23 24 20 01 02 30 39 12 13 4 0 09 18 34 11 32 21 29 13 09 10 37 05 33 25 11 19 41 40 42 44 20 15 13 20 43 14 21 05 46 31 16 10 20 19 23 22 15 30 17 24 26 18 11 33 07 31 44 01 02 06 12 12 04 43 06 05 08 23 18 20 19 45 37 12 06 17 15 16 45 28 08 26 16 19 10 11 09 10 17 11 09 35 06 07 36 48 34 32 10 27 28 31 07 22 24 26 03 25 07 29 41 08 05 04 13 12 03 01 00 06 54334 55341 56332 56330 54338 54340 55330 15A 3 17 8 12 19 16 14 10 23 21 23 12 8 10 6 6 6 1 2 1 3 8 5A 7 4A 2 2 4 5 13 10 9 1 15A 3 5 9 7A 18 1A 7 25 25 16 1 14 10 8 27 2 4 9 2 7 5 3 11 11 8 3 3 16 10 13 12 18 29 15 7 7 14 4 5 15 17 20 19 18A 21 23 5 7 8 9 11 11 7 4 6 8 5 13 13 15 2 5 6 3 1 20 3B 25 28 24 14 12 10 8 5 22 26 7 11 9 29 31 51 55 73 59 65 63 61A 2 4A 4 71 5 57 13A 2 A 7 B 1 2 3 4 6 7 8 21 17 19 6 9 12 14 16 7 15 11 13 4 11D 27 2 22 5 6 12 1 4 13 4 10B 10 9 67 3 CALLE SAN LUIS C A LLE CASTELLAR CALLE CASTELLAR CALLE CHURRUCA CALLE ALMIRANTE ESPINOSA PLAZ A DE LOS MALD ONADOS PLAZA DE MONTESIÓN CALLE GONZÁLEZ CUADRADO CALLE SAN BLAS CALLE INOCENTES CALLE INOCENTES CALLE VALDERRAMA CA L LE MAR AVILLAS CALLE MARAVILLAS CALLE HELIOTROPO CALLE INFANTES CALLE INFANTES CALLE CLAVELLINAS CALLE CLAVELLINAS CALLE PEDRO DE MIGUEL CALLE HERMANO SECUNDINO CALLE MERCURIO CALLE MERCURIO CALLE PRADA PLAZA DE SAN MARCOS CALLE VERGARA CALLE PADILLA CALLE AMAPOLA 5 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C Fig.280. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.281. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. 1 Existe diferencia entre parcela catastral y parcela de ficha del CSL. Es debido a que actualmente se le ha agregado a la original parcela catastral de C/ Castellar 61 toda la zona correspondiente a Almacenes de la Fábrica de Sombreros sita en C/ Heliotropo. Para localizar esta agregación de parcelas es necesario ver la ficha del CSL de C/ heliotropo 4, que se corresponde con ficha de catastro actual C/ Heliotropo 6. Comparando estas parcelas, se obtiene cual es la parte que se ha anexionado a la parcela de C/ Castellar 61. 2 Conclusión del informe ITE: el inmueble reúne los requisitos de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 1286/2003. AGU, Servicio de Conser - vación en la Edificación. Arq. tec. José Luis T orija Busto (COAA T , colegiado 708) y arq. tec. Víctor Ma - nuel Aguilar Lerate (COAA T , colegiado 842). V isado 215773,27/02/2003. 2 INTER VENCIONES POSTERIORES - - SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La parcela sobre la que se encuentra el inmueble, es Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5533028TG3453D 1 Superficie de parcela: 2053 m 2 . Registro propiedad nº 13, tomo 2, folio 186, Libro 2, inscripción4ª, finca 69. Propietario: María V ictoria Ordóñez Morejón y Ma - tilde Ordóñez Morejón. (Apoderado: Esteban Roche Palacios). Industria Sombrerera Española. Datos de catálogo Construcción: siglo. XIX T ipología constructiva:casa de pisos Estado de conservación: deteriorado Ocupación: en desuso DA T OS GENERALES Exp. 017.- CASTELLAR, 61 253 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - totalmente irregular , y es el resultado de una agregación de parcelas, resul - tante de lo que antiguamente ocupaba la finca sita en C/ Castellar , nº 61 y la zona trasera de la parcela de ficha del CSL C/ Heliotropo 4, cuya fachada actual corresponde a la parcela situada en C/ Heliotropo 6, ocupando la par - cela una superficie de 2053 m 2 , la superficie total construida del inmueble es de 3549 m 2 . Se trata de una edificación industrial en la que la zona correspondiente a fachada y perteneciente a la denominada casa tapón, (reflejada en ficha de catálogo), se encuentra en buen estado. Sólo hay medidas provisionales de seguridad adoptadas en la zona dedicada al desarrollo de la actividad, que corresponde a la parte trasera de la casa tapón. Estructuralmente, el edificio se constituye por cimentación de zanja corrida y pozos. Los muros de carga son de fábrica de ladrillo macizo. Los pilares los hay fábrica y de fundición. La estructura horizontal son de vigas de madera con refuerzos metálicos y forjados unidireccionales de madera en las que el entrevigado deteriorado de madera se ha reforzado con elementos metálicos. Los arcos y bóvedas, todos con fábrica de ladrillo macizo, al igual que las escaleras, excepto las que es - tán construidas en su totalidad de madera. T odos los vuelos de balcones y cornisas son de fábricas de ladrillo que en algunas zonas han tenido que reforzarse con estructura metálica. Los revesti - mientos se realizan mediante enfoscados de mortero de cemento y cal sobre los que se aplican pinturas a la cal. Las cubiertas planas transitables son a la andaluza revestida por solería cerá - mica, siendo las cubiertas inclinadas mediante cerchas metálicas y de made - ra, con entablonados sobre los que se toman las tejas. Las carpinterías son de madera y algunas se han sustituido por aluminio laca - do, encontrándonos la cerrajería barandillas y cierres de balcones. A nivel de instalaciones, la red de saneamiento es de semigres y hormigón. La red de abastecimiento de aguas es por tuberías de cobre y plomo. La red de elec - tricidad es mediante hilos de cobre en tubo corrugado empotrado en paredes. La solería de la vivienda es de mármol, terrazo e hidraúlica. Los falsos techos son de escayola sobre entablonado. (doc 1) Fig.282. Fachada (1994, CSL) Fig.283. Fachada (2015, fot. de autora) 254 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 3 2003. Febrero, 27. Sevilla. Visado en COAS de la ITE. Exp. 1286/2003 (doc 1). 4 2003. Febrero, 27. Sevilla. Entrada en registro de la GU del informe ITE. Exp. 1286/2003 (doc 1). 5 2004. Julio, 1 1. Sevilla. Fecha límite entrega de la ITE de C/ Castellar , nº 61 en GU. 6 2004. Octubre, 21. Sevilla. Inclusión en Registro Público de la ITE. Exp. 1286/2003 (doc 1). 7 2015. Diciembre, 31. Sevilla. Fecha límite de presentación para la primera renovación del informe de ITE para C/ Castellar , nº 61. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2002) No consta en el AGU, ningún tipo de intervención arquitectónica en este pe - riodo. Fase 2 (2003-2004) Este periodo comienza con el encargo de la propiedad alosarqs.T ecs. José Luis T orija Busto y Víctor Manuel Aguilar Lerate, la redacción del informe de la ITE, visándose en el COAA T en febrero de 2003, 3 presentándose ese mismo día, en registro de la GU, 4 un año antes de la fecha límite establecida por la GU para ello. 5 Finalmente, en octubrede 2004, 6 se inscribe en el registro público de la ITE. Fase 3 (2005-2015) No consta en esta fase ninguna intervención en el inmueble. La fecha límite para la primera renovación de la ITE se establece en diciembre de 2015, 7 no cumpliendo la propiedad con la obligación de su presentación en la fecha prevista hasta la fecha de finalización de los trabajos de campo. 255 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de termi - nación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es REHABILIT ADA. La tipología del inmueble, se ha mantenido de casa de pi - sos. Aunque no constan expedientes de disciplina urbanís - tica, si se han llevado a cabo labores de mantenimiento que han permitido poner en uso el edificio. Se han conservado la totalidad de elementos definitorios de su tipología y a la hora de acometer los trabajos de con - servación se han seguido la totalidad de las instrucciones recogidas en los instrumentos de planeamiento, (fig 284). Fig.284. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). 256 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.286. Ficha de catalogación de C/ Castellar , 61. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.285. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 61. (Oficina Virtual del Catastro). 257 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.287. Patio interior (2015, fot. de la autora). Fig.291. Patio interior en cubiertas (2016, fot. de la autora). Fig.288. Patio interior (2016, fot. de la autora). Fig.292. Patio interior (2016, fot. de la autora). Fig.289. Núcleo de escaleras (2016, fot. de la autora). Fig.293. Núcleo de escaleras (2016, fot. de la autora). Fig.290. Galería perimetral del patio (2016, fot. de la autora). DOCUMENT ACIÓN FOT OGRÁFICA (Zonas comunes del interior del edificio) 258 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.280. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.281. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Fig.282. Fachada (1994, CSL). Fig.283. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.284. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.285. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 61. (Oficina virtual del Catastro). Fig.286. Ficha de catalogación de C/ Castellar , 61. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.287. Patio interior (2016, fot. de la autora). Fig.288. Patio interior (2016, fot. de la autora). Fig.289. Núcleo de escaleras (2016, fot. de la autora). Fig.290. Galería perimetral del patio (2016, fot. de la autora). Fig.291. Patio interior en cubiertas (2016, fot. de la autora). Fig.292. Patio interior (2016, fot. de la autora). Fig.293. Núcleo de escaleras (2016, fot. de la autora). 259 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Relación de figuras Fig.294. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.295. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.296. Foto 1. Fachada (1994, CSL). Fig.297. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.298.T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.299.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Castellar , 73. (Oficina virtual del catastro). Fig.300. Ficha de catalogación de C/ Castellar , 73. (PEP-S02_SAN LUIS). 266 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - IV . 1. 5. CLA VELLINAS, CALLE (parte de calle Pedro Miguel) 37°23’50.3”N 5°59’24.4”W 37°23’50.4”N 5°59’20.8”W Esta calle, así denominada desde mediados del siglo XVII , es una calle es- trecha peatonal que, hacia la mitad, se ensancha por el retranqueo en los impares de una fachada de una vivienda de finales del siglo XX. Carece de aceras y esta adoquinada. Las casas poseen dos y tres plantas; la mayoría, son casas patio, populares, algunas de las cuales evolucionaron a casa de vecindad o de vecinos al al- quilarse determinadas dependencias a inquilinos de rentas bajas. Muchos de sus inmuebles en muy mal estado. Los números 2, 3, 4, 5, 6 y 7 serán objeto de este estudio. Fig. 301. Calle Clavellinas , (2016, fot de autora) 1 COLLANTES DE TERÁN SÁNCHEZ, Antonio et alt. Diccionario Histórico…, op. cit. , tomo 1, pp. 81-82. 267 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 21 16 15 05 06 42 41 04 04 01 16 14 09 08 08 12 07 15 23 29 27 25 24 02 03 08 26 25 22 30 14 07 27 36 00 35 38 22 14 13 23 24 20 01 02 30 39 12 13 40 09 18 34 11 32 21 29 13 09 10 37 05 33 25 11 19 41 40 42 44 20 15 13 20 43 14 21 05 46 31 16 10 20 19 23 22 15 30 17 24 26 18 11 33 07 31 44 01 02 06 12 12 04 43 06 05 08 23 18 20 19 45 37 12 06 17 15 16 45 28 08 26 16 19 10 11 09 10 17 11 09 35 06 07 36 48 34 32 10 27 28 31 07 22 24 26 03 25 07 29 41 08 05 04 13 12 03 01 00 06 54334 55341 56332 56330 54338 54340 55330 15A 3 17 8 12 19 16 14 10 23 21 23 12 8 10 6 6 6 1 2 1 3 8 5A 7 4A 2 2 4 5 13 10 9 1 15A 3 5 9 7A 18 1A 7 25 25 16 1 14 10 8 27 2 4 9 2 7 5 3 11 11 8 3 3 16 10 13 12 1 8 29 15 7 7 14 4 5 15 17 20 19 18A 21 23 5 7 8 9 11 11 7 4 6 8 5 13 13 15 2 5 6 3 1 20 3B 25 28 24 14 12 10 8 5 22 26 7 11 9 29 31 51 55 73 59 65 63 61A 2 4A 4 71 5 57 13A 2 A 7 B 1 2 3 4 6 7 8 21 17 19 6 9 12 14 16 7 15 11 13 4 11D 27 2 22 5 6 12 1 4 13 4 10B 10 9 67 3 CALLE SAN LUIS CALLE CASTELLAR CALLE CASTELLAR CALLE CHURRUCA CALLE ALMIRANTE ESPINOSA PLAZA DE LOS MALDONADOS PLAZA DE MONTE SIÓN CALLE GONZÁLEZ CUADRADO CALLE SAN BLAS CALLE INOCENTES CALLE INOCENTES CALLE VALDERRAMA CALL E MARAVILLAS CALLE MARAVILLAS CALLE HELIOTROPO CALLE INFANTES CALLE INFANTES CALLE CLAVELLINAS CALLE CLAVELLINAS CALLE PEDRO DE MIGUEL CALLE HERMANO SECUNDINO CALLE MERCURIO CALLE MERCURIO CALLE PRADA PLAZA DE SAN MARCOS CALLE VERGARA CALLE PADILLA CALLE AMAPOLA 5 C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C C Fig.302. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.303. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. FUENTES DOCUMENT ALES No figuran en los archivos de la GU expedientes para este inmueble. INTER VENCIONES POSTERIORES - - SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA (1994) Se trata de un inmueble que consta de planta baja, planta 1ª y ático en cubierta, sobre una parcela sen- siblemente rectangular de 108 m 2 , con una superficie total construida aproximada de 254 m 2 . Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5433802TG3453C 1 Superficie de parcela: 108 m 2 . Datos registrales: -- Propietario:-- Datos de catálogo Construcción: 1875 (fines del siglo XIX) T ipología constructiva: sin definir Estado de conservación: Rehabilitada Ocupación: en uso DA T OS GENERALES Exp. 019.- CLA VELLINAS, 2 1 Existe diferencia entre parcela catastral y parcela de ficha del CSL. Es debido a un error del parcelario con el que se trabajó en el momento de la redacción de las fichas patrimoniales del CSL, No ha existido ninguna agregación de parcelas. 269 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- No posee patio en planta baja y nos lo encontramos a partir de planta prime- ra. La estructura de la edificación es mediante muros de carga de fábrica de ladrillo macizo repartidos en dos crujías, sobre los que asientan la estructura horizontal de madera. Las cubiertas son planas de dos tipos, transitables y no transitables, con pro- tección pesada fija mediante solería de ladrillo 14x28 cm. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) No consta ningún tipo de intervención arquitectónica en este periodo. La reha - bilitación integral que figura en los expedientes del inmueble, datan de 1940. La fecha límite para la entrega del primer informe de ITE era del 6 de noviem - bre de 2009, incumpliéndose la misma. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los traba - jos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA. No se incorpora tabla de elementos protegidos al no habérsele practicado ningún tipo de intervención arquitectónica en el periodo entre 1994 y 2015. Fig.304. Fachada (1994, CSL). Fig.305. Fachada (2015, fot. de la autora). 270 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.307. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 2. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.306. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 2. (Oficina Virtual del Catastro). 271 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.302. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.303. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Fig.304. Fachada (1994, CSL). Fig.305. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.306. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 2. (Oficina Virtual del Catastro). Fig.307. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 2. (PEP-S02-SAN LUIS). 272 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Exp. 020.- CLA VELLINAS, 3 Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5433427TG3453D Superficie de parcela: 146 m 2 . Datos registrales: -- Propietario: María Ballesteros Gómez. Datos de catálogo Construcción: 1862. T ipología constructiva: Casa de vecinos. Estado de conservación: Deteriorado. Ocupación: en uso. DA T OS GENERALES 1 Descripción de la solicitud: licencias de obras de Rehabilitación de edificio. Con un PEM de 12.000.000 Ptas. Y una superficie construída total de 278 m 2 . Fig.309. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.308. Plano de emplazamiento. E. 1/750. (P . de la autora). FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 1672/1997. AGU, Servicio de Discipli - na Urbanística y Licencias de Obras. Arq. Jaime Hi - nojosa Monedero (COAS, colegiado 4021). Arq. tec. Miguel Rebollo Narváez (COAA T -SE, colegiado 794). Incluye Proyecto arquitectónico, Proyecto básico y de ejecución de rehabilitación de edificio de 5 viviendas (1 vivienda y 4 apartamentos) en calle Clavellinas nº3, Sevilla . V isado 3692/97T1, 13/08/1997 1 . INTER VENCIONES POSTERIORES 1997. Obras de rehabilitación (arq. Jaime Hinojosa Mo - nedero) (doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Se trata de una edificación tradicional de 1862 tal y como queda plasmado en la cancela de entrada a la 273 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- 2 1997. Abril, 13. Sevilla. V isado Proyecto Arquitectónico. Exp. 1672/1997 (doc 1). 3 1997. Agosto, 14. Sevilla. Solicitud de licencia de obras en GU. Exp. 1672/1997 (doc 1). 4 1997. Octubre, 29. Sevilla. Se concede licencia de obras en comisión ejecutiva. Exp. 1672/1997 (doc 1). 5 CFO del arq. Jaime Hinojosa Monedero (COAS, ¿????) y del arq.tec. Miguel Rebollo Narváez (COAA T -SE, 794), visado COAA T162392, 28/04/1999. Exp. 1672/1997 (doc 1). 6 1999. Mayo, 27. Sevilla. Solicitud de licencia de 1ª ocupación en GU. Exp. 1672/1997 (doc 1). 7 1999. Agosto, 6. Sevilla. Se concede definitivamente la licencia de 1ª ocupación del edificio. Exp. 1672/1997 (doc 1). vivienda situada en el zaguán que aunque originariamente parece tener la típica tipología constructiva denominada casa patio, a través de los años se le han ido realizando variaciones en la distribución que han dado lugar a la aparición de múltiples espacios en los que convivían distintas familias (inquili - nos de un único propietario), dando lugar a las denominadas casa de vecinos. La vivienda se desarrolla en 2 plantas (PB+1) y 1 planta ático. La vivienda cuenta con cuatro crujías paralelas a la fachada de muros de carga, arriostra- dos por otros muros perpendiculares a ellos. Posee dos patios, uno en la zona central de la edificación desplazado hacia una medianera y el otro en la parte trasera del inmueble en torno al cual se organizan dependencia únicamente de la planta baja, por lo que se entiende que estas dependencias se fueron creando posteriormente a la fecha de construcción de la vivienda. La vivienda consta únicamente de un núcleo de escaleras por el que se acce- de a las distintas plantas. Constructivamente la cimentación está constituía por ensanchamiento en la base de los muros de carga a modo de zanjas corridas. La estructura vertical carece de pilares siendo el sistema de trasmisión de cargas los muros de la - drillo macizo de entre 50 y 70 cms. de espesor . Los entramados horizontales son forjados unidireccionales con vigas y viguetas de madera con entrevigado cerámico. Las cubiertas planas son a la andaluza, siendo los tejados inclinados de ma- dera con enrastrelados del mismo material con cubrición de teja árabe toma - da con mortero de cal. EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-1997) Este periodo comienza con el análisis de deterioro del inmueble el cual ya ha- bía sido plasmado en la ficha del catálogo, realizándose encargo del proyecto arquitectónico por parte de la propiedad al Arq. Jaime Hinojosa Monedero, visándose en abril de 1997 2 , (doc 1). Se entrega solicitud de licencia de obras en agosto de 1997 3 , concediéndose la misma en octubre de 1997 4 . Fase 2 (1998-1999) En este periodo se desarrollaron las obras del inmueble consistentes en la rehabilitación mediante reforma parcial de la edificación existente. La finali - zación de las obras con la emisión del CFO no se produciría hasta abril de 1999 5 , solicitándose la primera ocupación del edificio en mayo de 1999 6 , con- cediéndose definitivamente en agosto de ese mismo año 7 . Fase 3 (2000-2015) No consta ninguna actuación en la vivienda en este periodo. La fecha límite para cumplir con la obligación de la presentación de la ITE en la GU está pre - vista para el 31 de diciembre de 2020. Fig.310. Fachada (1994, CSL). Fig.31 1. Fachada (2015, fot. de la autora). 274 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.312. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de REHABILIT ADA, considerándose que el inmueble es apto para habitar en él y con unas condiciones constructivas óptimas tras la rehabilitación de 1997. El edificio ha pasado de la tipología constructiva de casa de vecinos con varios espacios destinados a in- fraviviendas a convertirse en vivienda plurifamiliar (5 uds.), con un programa de necesidades acordes a las necesidades funcionales existentes en la actualidad. En la rehabilitación se han conservado los elementos definitorios de su tipología constructiva (se ha conside - rado en este caso que esta casa de vecino ha sido una evolución de casa-patio), (fig. 312). 275 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.314. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 3. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.313. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 3. (Oficina Virtual del catastro). 276 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.315. Alzado. Fig.316. Alzado. No ha sufrido modificaciones tras la interven - ción arquitectónica. 277 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.317. Planta Baja. Fig.318. Planta Baja. Se modifica la distribución interior , pero se mantiene ubicación de patios y de núcleo de escaleras. 278 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.319. Planta Primera. Fig.320. Planta Primera. Se modifica la distribución interior de la edificación, pero se respetan ubicación y dimensiones de patios, así como la primera crujía. 279 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.321. Planta Ático. Fig.322. Planta Ático. Se cambian pendientes de cu- bierta plana trasera y distribución interior pero no mo- dificamos estructuralmente la primera crujía. 280 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.323. Planta Cubierta. Fig.324. Planta Cubierta. Se respetan las cubiertas de la primera crujía, (cubiertas inclinadas). 281 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.325. Sección Longitudinal AA. Fig.326. Sección Longitudinal AA. Desaparecen elemntos anexos a la edifi - cación sin valr arquitectónico. Se redistribuye interiormente el inmueble, pero no se altera ningún elemento protegido. La estructura de la primera crujía, así como el tipo de cubierta no se modifican. 282 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.327. Sección Longitudinal BB. Fig.328. Sección Longitudinal BB. El núcleo de escalera no sufre ningún tipo de alteración, manteniéndose el sistema portante de l misma. Las varaciones que apreciamos entre las dos secciones no afectan a los elemntos protegidos. 283 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 3 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 3 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.329. Sección T ransversal CC. Fig.330 . Sección T ransversal CC. Corresponde a parte trasera del inmueble, por lo que las modificaciones estructurales obser - vadas no alteran la primera crujía. 284 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.337. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 4. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.336. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas , 4. (Oficina Virtual del catastro). 291 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 4 – EST ADO 1994 (Doc 2) CLA VELLINAS 4 – EST ADO REFORMADO Fig.338. Alzado. Fig.339. Alzado.Se colmata la edificación con una planta superior . Esta actuación es compatible con su grado de catalogación. 292 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 4 – EST ADO 1994 (Doc 2) CLA VELLINAS 4 – EST ADO REFORMADO Fig.340. Planta Baja. Fig.341. Planta Baja. Se redistribuye interiormente, pero no mantiene ubicación ni dimensiones de patio ni las crujías que configuran el mismo. 293 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 4 – EST ADO 1994 (Doc 2) CLA VELLINAS 4 – EST ADO REFORMADO Fig.342. Planta Primera. Fig.343. Planta Primera. 294 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 4 – EST ADO 1994 (Doc 2) CLA VELLINAS 4 – EST ADO REFORMADO Fig.344. Planta Ático. Fig.345. Planta Ático. 295 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- CLA VELLINAS 4 – EST ADO 1994 (Doc 2) CLA VELLINAS 4 – EST ADO REFORMADO Fig.346. Planta Cubierta. Fig.347. Planta Cubierta. Se modifica el tipo de cubierta existente en la primera crujía, así como se elimina la cubrición de patio principal del inmueble. 296 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 4 – EST ADO 1994 (Doc 2) Fig.348. Sección A-B. CLA VELLINAS 4 – EST ADO REFORMADO 297 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.331. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). Fig.332. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.333. Fachada (1994, CSL). Fig.334. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.335. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora). Fig.336.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas , 4. (Oficina virtual del catastro). Fig.337.Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 4. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.338. Alzado.1994. Fig.339. Alzado. Estado reformado. Fig.340. Planta baja. 1994. Fig.341. Planta baja. Estado reformado. Fig.342. Planta primera. 1994. Fig.343. Planta primera. Estado reformado. Fig.344. Planta ático. 1994. Fig.345. Planta ático. Estado reformado. Fig.346. Planta cubierta. 1994. Fig.347. Planta cubierta. Estado reformado. Fig.348. Sección A-B. 1994. 298 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 1 No hay coincidencia en la morfología de la parcela reflejada en la ficha del catálogo del Sector San Luis y en la ficha catastral de 2015. La diferencia entre ambas no se debe ni a una agregación ni segregación de parcelas con respecto a la finca situada en C/ Clavellinas 5, sino a un error en el parcelario utilizado en 1994 en la redacción del catálogo. Ambas fincas pertenecen a la misma propiedad. 2 En el Exp. Se describen obras generales en el edificio que requieren de redacción de proyecto técnico en el que se plantea rehabilitación integral del inmueble con sustitución de forjados, refuerzos estructurales y consolidación de la cimentación. El PEM es de 200.000€., con un plazo de ejecución de 6 meses. La conclusión es que el inmueble no reúne los requisitos de Seguridad, Salubridad y Ornato Público. Exp. 022.- CLA VELLINAS, 5 Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5433426TG3453D 1 Superficie de parcela: 27 m 2 . Registro propiedad nº 13, tomo 1740, folio 77, Libro 177, inscripción 1ª, finca 7166. Propietario: Renta corporación Real Estate RA SAN. T ras una compraventa a Oxicorte Gatika SL. Datos de catálogo Construcción: s. XIX (1862) T ipología constructiva: casa patio Estado de conservación: bueno Ocupación: en uso. DA TOS GENERALES Fig.350. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015 Fig.349. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). FUENTES DOCUMENT ALES Doc. 1. Exp. 5030/2012. AGU, Servicio de Conservación en la Edificación. Arq. tec. Carlos V idal Montaldo (COA - A T , colegiado 51 16). Visado 0257530/01, 22/02/2006 2 . Incluye proyecto técnico de medidas descritas en ITE. Arq. Mercedes Durbán Fornieles, Silvia Navarro de la Fuente y Julio M. Reina Sánchez (COAS). Visado nº 04246/06T01. INTER VENCIONES POSTERIORES 2007. Obras descritas en la ITE (doc. 1) SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Se trata de una parcela de forma rectangular de 27 m 2 , 299 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- con una superficie construida de 81 m 2 . La edificación se construye mediante cimentación de zanja corrida de ladrillo taco. La cimentación tiene asentamientos importantes que provocan grietas en la estructura de muros de carga de ladrillo y tapial. La estructura vertical está afectada por humedades de capilaridad procedentes del terreno en la parte inferior de los muros y por humedades procedentes del mal estado de las cubiertas en la parte alta de los mismos. La estructura horizontal está compuesta forjado unidireccional de madera con vigas y viguetas de madera en escuadrías, con entrevigado de tableros de madera. T odos los forjados se encuentran en bastante mal estado con las cabezas de las vigas podridas por las humedades. La escalera de acceso a las distintas plantas es de estructura a montacaballo de bóvedas de ladrillo tabicada y de madera la de subida a la azotea, la cual se encuentra en muy mal estado. En los brochales de los patios las flechas son muy elevadas y hay reparacio - nes de los mismos con pletinas metálicas. En planta baja, la solería asienta sobre soleras constituida en su totalidad por escombros y tierra compactada. La solería es de baldosas hidráulicas. Las fa- chadas tanto a la vía pública como a patios interiores son de fábrica de ladrillo macizo con cornisas de ladrillo. Las estructuras de los vuelos de los balcones son metálicos y cerámicos. La carpintería de los huecos de fachada es de madera y el canalón existente para la evacuación de las aguas de fibrocemento. T oda la cerrajería es de acero con vástagos torneados. La edificación posee dos tipos de cubiertas. Una azotea plana a la andaluza y zonas con tejados inclinados resueltos mediante escuadrías de maderas, listeles y teja plana en seco. Algunas tejas están desplazadas o rotas, pene- trando las aguas pluviales y una zona semi-hundida al encontrarse los listeles de madera en su mayoría en mal estado con pudrición por humedad. Existen cubiertas inclinadas interiores de fibrocemento. Las instalaciones a nivel de saneamiento son piezas prefabricadas de fibroce - mento, plomo y cerámica. Carece de instalación de abastecimiento de aguas y de red eléctrica. (doc 1) EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2006) En este periodo no se realiza ninguna intervención sobre la edificación, la cual deja de estar en uso y es objeto de transmisión patrimonial hasta en dos ocasiones. Fig.351. Fachada (1994, CSL) Fig.352. Fachada (2015, fot de la autora) 300 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Por parte de la nueva propiedad se encarga informe de ITE, el cual se visa en febrero de 2006 3 , y en el que se recogen una serie de medidas 4 , las cuales están incluidas en el exp. 1 190/2004 del Servicio de Conservación en la Edifi - cación de la GU. Este informe de ITE no se entrega en el registro de la GU y en él se especifica la necesidad de redactar un proyecto técnico para rehabilita - ción integral del inmueble, el cual es redactado por los arq. Mercedes Durbán Fornieles, Silvia Navarro de la Fuente y Julio M. Reina Sánchez, visándose en el COAS ese mismo año (2006). (doc.1) Fase 2 (2007-2008) Existe en el expediente 5030/2012, escrito en el que se indica que se está acometiendo las obras por parte de la propiedad y la dirección del arq. tec. Carlos V idal Montaldo. Se visa CFO en julio de 2007 5 , entregándose en la GU en enero de 2008 6 . Fase 4 (2009-2015) Es en el comienzo de esta fase cuando se tiene previsto por parte de la GU la entrega del primer informe de ITE, con fecha límite fijada en el 6 de noviembre de 2009, no cumpliéndose con la obligación de la presentación del informe hasta el 18 de septiembre de 2012. Realizándose la inscripción en el registro público de ITE en septiembre de 2012 7 . No se realiza ninguna actuación en la vivienda. El informe de la primera reno - vación de la ITE ha de presentarse antes del 31 de diciembre de 2020. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los traba - jos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de MAL EST ADO. La tipología del inmueble, sigue siendo casa-patio. No se completa la tabla de elementos protegidos al no existir intervención arquitectónica que haya modificado los elementos protegidos que definen la tipología edificatoria del inmueble. El inmueble se encuentra en desuso y ca - tastralmente figura como una única vivienda con un almacén, esto es debido a no existir división horizontal por pertenecer toda la edificación a un mismo propietario. 3 2006. Febrero, 22. Sevilla. Visado del informe de ITE. Exp. 5030/2012 (doc 1). 4 Apuntalamiento total de la edificación. 5 2007. Julio, 31. Sevilla Visado CFO en COAS, nº visado COAS 04246/06T02, nº visado COAA T 0263881/02. Exp. 5030/2012 (doc 1). 6 2008. Enero, 16. Sevilla. Se entrega en registro de la GU el CFO. Exp. 5030/2012 (doc 1). 7 2012. Septiembre, 20. Sevilla. Se inscribe en el registro público de ITE. Exp. 5030/2012 (doc 1). 301 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.354. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 5. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.353. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 5. (Oficina Virtual del catastro). 302 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.355. Interior de la edifi - cación, (fot. de la autora) Fig.356. Estado de la viguería de la primera crujía y del muro de carga, (fot. de la autora) DOCUMENT ACIÓN FOTOGRÁFICA 2015 303 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.349. Plano de emplazamiento. E:1/750. (P . de la autora). Fig.350. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.351. Fachada (1994, CSL). Fig.352. Fachada (2015, fot de la autora). Fig.353.Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 5. (Oficina Virtual del catastro). Fig.354.Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 5. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.355. Interior de la edificación, 2015 (fot. de la autora). Fig.356. Estado de la vigería de la primera crujía y del muro de carga, 2015 (fot. de la autora). 304 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - 1 Existe una pequeña diferencia entre la parcela que aparece en ficha de catálogo y la que aparece en ficha de catastro. La diferencia se refiere a un tacón situado en la zona trasera de la parcela que en ficha de catálogo no formaba parte de la edificación. Se debe a un error en la ficha de catálogo, subsanado y recogido en ficha catastral tras la rehabilitación del inmueble. 2 La época o el estilo arquitectónico, apartado de ficha del catálogo, aparece vacío, figurando 1900 como el año de construcción que aparece en catastro. Sin embargo se aprecian muchas similitudes con el inmueble situado en C/ Clavellinas 3, de 1862. 3 Descripción de la solic itud: licencias de obras de reforma parcial de la edificación desarrollada en dos plantas, median - te refuerzos estructurales, sustitución de forjados y escaleras y redistribución interior . T ambién pequeñas modificacio - nes en fachadas.. Con un PEM de 8.922.590 Ptas. Y una superficie construida total de 152, 65 m 2 . Fig.358. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre de 2015. Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5433804TG3453C 1 Superficie de parcela: 124 m 2 . Datos registrales: -- Propietario: Dacil María Pérez de Guzmán Padrón. T orcuato Pérez de Guzmán Moore. Datos de catálogo Construcción: desconocida 2 T ipología constructiva: Casa Patio Estado de conservación: Ruina Ocupación: --- Exp. 023.- CLA VELLINAS, 6 FUENTES DOCUMENT ALES - Doc. 1. Exp. 1257/1997. AGU, Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras. Arq. Marisol García T orrente (COAS, colegiado 3669), Arq. Ubaldo García T orrente (COAS, colegiado 2466) y Arq. V alentín Mon - taño González (COAS, colegiado 3677). Incluye Pro - yecto arquitectónico, Proyecto básico y de ejecución de rehabilitación de vivienda unifamiliar en calle Clavelli- nas nº 6, Sevilla. V isado 2406/97T1, 16/06/1997. 3 INTER VENCIONES POSTERIORES 1997. Obras de rehabilitación (arqs. Marisol García T orrente, Ubaldo García T orrente y V alentín Montaño González)(doc. 1) Fig.357. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). DA TOS GENERALES 305 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA (1994) Se trata vivienda cuya parcela tiene forma irregular con 99,75 m 2 . T iene una fachada de 9,00 m. de ancho y un fondo de 12,00 m. Se distribuye en tres crujías paralelas a la vía pública. Una primera, de facha - da, donde se localiza el zaguán de entrada, una segunda de forma irregular , donde se localiza la escalera principal de subida a la planta primera, el patio principal cuadrado en disposición central, la galería perimetral y dos depen - dencias más que absorben los espacios residuales localizados entre estos y la medianería, por último una tercera crujía paralela a la de fachada, de acceso obligado al patio secundario. Abundan la existencia de espacios sin ningún tipo de ventilación e iluminación y el usos de dependencias de paso. La estructura general está constituida por muros de fábrica de ladrillo macizo de unos 60 cms. de espesor cimentados sobre la propia base de los muros que poseen un ensanchamiento del espesor del muro hasta llegar al firme. La edificación carece de pilares. La estructura horizontal y de forjados incli - nados de cubiertas se resuelve mediante forjados unidireccionales de vigas y tablazón de madera de diferentes escuadrías, principalmente el rollizo. Las cubiertas son inclinadas de tejas en la mayor parte de la edificación, existiendo dos zonas aisladas de cubiertas planas transitables.(doc 1) EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-1997) T al y como se recoge en la ficha del CSL, la edificación se encuentra en estado de ruina, por lo que es imposible la recuperación del inmueble sin realizar una rehabilitación integral del mismo. Para ello, se redacta proyecto arquitectónico por parte de los arquitectos Marisol García T orrente, Ubaldo García T orrente y V alentín Montaño González, siendo visado en junio de 1997. 4 (doc 1). Se entrega solicitud de licencia de obras en junio de 1997, 5 concediéndose la misma en septiembre de 1997. 6 En el proyecto arquitectónico queda recogida la necesidad de demoler todos los forjados del inmueble por el estado de deterioro generalizado que presen- tan, motivado por la entrada de humedades por cubierta y el ataque de hongos e insectos. De la edificación existente sólo se mantendrán alguno de los muros de carga, que no afecten a la nueva distribución de la vivienda, ya que son los únicos elementos constructivos que se pueden considerar recuperables al no presentar asentamientos ni desplomes. (doc 1) Fase 2 (1998-1999) En este periodo se supone que se desarrollaron las obras del inmueble 7 . No consta en el expediente de los AGU ningún documento que acredite la finali - zación de las mismas. (CFO, Licencia de 1ª Ocupación). 4 1997. Junio, 16. Sevilla. Visado Proyecto Arquitectónico. Exp. 1257/1997 (doc 1). 5 1997. Junio, 30. Sevilla. Solicitud de licencia de obras en GU.Exp. 1257/1997 (doc 1). 6 1997. Septiembre, 3. Sevilla. Se concede licencia de obras en comisión ejecutiva. Exp. 1257/1997 (doc 1). 7 La idea de que las obras no se prolongaron más allá de 1999, a pesar de no localizar ningún documento que lo acre - dite, es por la fecha de la presentación formal de la ITE en la GU, cuyo plazo límite está dispuesto para finales de 2020. Según las ordenanzas de la Inspección Técnica en la edificación, para viv . de obras de nueva planta el plazo es a los 20 años de la finalización de las mismas. Fig.359. Fachada (1994, CSL) Fig.360. Fachada (2015, fot. de la autora) 306 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Fig.361. T abla de control de elementos protegidos. (T . de la autora) Fase 3 (2000-2015) No consta ninguna actuación en la vivienda en este pe - riodo. La fecha límite para cumplir con la obligación de la presentación de la ITE en la GU está prevista para el 31 de diciembre de 2019. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los trabajos de campo de esta T esis Doctoral a diciembre de 2015 es de REHABILIT ADA, considerándose que el inmueble es apto para habitar en él y con unas condiciones constructivas óptimas tras la rehabilitación de 1997. El edificio ha mantenido la tipología constructiva de casa patio destinada a vivienda unifamiliar . En la reha- bilitación de la vivienda se han conservado los elemen - tos definitorios de su tipología (fig. 361). 307 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.363. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 6. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.362. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas , 6. (Oficina V irtual del Catastro). 308 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - CLA VELLINAS 6 – EST ADO 1994 (Doc 1) CLA VELLINAS 6 – EST ADO REFORMADO (Doc 1) Fig.364. Planta Baja. Fig.365. Planta Baja. Se ha redistribuído interiormente la vivienda, aunque mantiene disposición de crujías, ubicación y dimensiones del patio central y la misma localización del núcleo de escaleras. Se apertura un pequeño hue- co en fachada para dar servicio al aseo de nueva creación. 309 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- con una superficie construida de 261 m 2 . La edificación se construye mediante cimentación de zanja corrida de ladrillo taco. La cimentación tiene asentamientos importantes que provocan grietas en la estructura de muros de carga de ladrillo y tapial. La estructura vertical está afectada por humedades de capilaridad procedentes del terreno en la parte inferior de los muros y por humedades procedentes del mal estado de las cubiertas en la parte alta de los mismos. La estructura horizontal está compuesta forjado unidireccional de madera con vigas y viguetas de madera en escuadrías, con entrevigado de tableros de madera. T odos los forjados se encuentran en bastante mal estado con las cabezas de las vigas podridas por las humedades. La escaleras de acceso a las distintas plantas es de estructura a montacaballo de bóvedas de ladrillo tabicada y de madera la de subida a la azotea, la cual se encuentra en muy mal estado. En los brochales de los patios las flechas son muy elevadas y hay reparacio - nes de los mismos con pletinas metálicas. En planta baja, la solería asienta sobre soleras constituida en su totalidad por escombros y tierra compactada. La solería es de baldosas hidráulicas. Las fachadas tanto a la vía pública como a patios interiores son de fábrica de ladrillo macizo con cornisas de ladrillo.Las estructuras de los vuelos de los balcones son metálicos y cerámicos. La carpintería de los huecos de fachada es de madera y el canalón existente para la evacuación de las aguas de fibrocemento. T oda la cerrajería es de acero con vástagos torneados. La edificación posee dos tipos de cubiertas. Una azotea plana a la andaluza y zonas con tejados inclinados resueltos mediante escuadrías de maderas, listeles y teja plana en seco. Algunas tejas están desplazadas o rotas, pene- trando las aguas pluviales y una zona semi-hundida al encontrarse los listeles de madera en su mayoría en mal estado con pudrición por humedad. Existen cubiertas inclinadas interiores de fibrocemento. Las instalaciones a nivel de saneamiento son piezas prefabricadas de fibroce - mento, plomo y cerámica. Carece de instalación de abastecimiento de aguas y de red eléctrica. (doc 1) EVOLUCIÓN DEL INMUEBLE (1994-2015) Fase 1 (1994-2006) En este periodo no se realiza ninguna intervención sobre la edificación, la cual deja de e star en uso y es objeto de transmisión patrimonial hasta en dos ocasiones. Fig.376. Fachada (1994, CSL) Fig.377. Fachada (2015, fot. de la autora) 316 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - Por parte de la nueva propiedad se encarga informe de ITE, el cual se visa en febrero de 2006, 3 y en el que se recogen una serie de medidas, 4 las cuales están incluidas en el exp. 1 190/2004 del Servicio de Conservación en la Edi - ficación de la GU. Este informe de ITE no se entrega en el registro de la GU y en el se especifica la necesidad de redactar un proyecto técnico para rehabilitación integral del inmueble, el cual es redactado por los arq. Mercedes Durbán Fornieles, Silvia Navarro de la Fuente y Julio M. Reina Sánchez, visándose en el COAS ese mismo año (2006). (doc.1) Fase 2 (2007-2008) Existe en el expediente 5030/2012, escrito en el que se indica que se está acometiendo las obras por parte de la propiedad y la dirección del arq.tec. Carlos V idal Montaldo. Se visa CFO en julio de 2007, 5 entregándose en la GU en enero de 2008. 6 Fase 4 (2009-2015) Es en el comienzo de esta fase cuando se tiene previsto por parte de la GU la entrega del primer informe de ITE, con fecha límite fijada en el 6 de noviembre de 2009, no cumpliéndose con la obligación de la presentación del informe hasta el 18 de septiembre de 2012. 7 Realizándose la inscripción en el registro público de ITE en septiembre de 2012. No se realiza ninguna actuación en la vivienda. El informe de la primera renovación de la ITE ha de presentarse antes del 31 de diciembre de 2020. CONCLUSIONES El estado de conservación de la vivienda a fecha de terminación de los traba - jos de campo de esta tesis a 31/12/2015 es de MAL EST ADO. La tipología del inmueble, sigue siendo casa-patio. No se completa la ficha de elementos protegidos al no existir intervención arquitectónica que haya modificado los elementos protegidos que definen la tipología edificatoria del inmueble. El inmueble se encuentra en desuso y catastralmente figura como una única vivienda con un almacén, esto es debido a no existir división horizontal por pertenecer toda la edificación a un mismo propietario. 3 2006. Febrero, 22. Sevilla. Visado del informe de ITE. Exp. 5030/2012 (doc 1). 4 Apuntalamiento total de la edificación. 5 2007. Julio, 31. Sevilla Visado CFO en COAS, nº visado COAS 04246/06T02, nº visado COAA T 0263881/02. Exp. 5030/2012 (doc 1). 6 2008. Enero, 16. Sevilla. Se entrega en registro de la GU el CFO.Exp. 5030/2012 (doc 1). 7 2012. Septiembre, 20. Sevilla. Se inscribe en el registro público de ITE. Exp. 5030/2012 (doc 1). 317 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.379. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 7. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.378. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 7. (Oficina Virtual del catastro). 318 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández - DOCUMENT ACIÓN FOTOGRÁFICA 2015 Fig.380. Estado de la viguería de ma- dera de planta baja, 2015 (fot. de la autora) Fig.381, Estado de los muros de car- ga de planta baja, 2015 (fot. de la autora) 319 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Relación de figuras Fig.374. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.375. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Fig.376. Fachada (1994, CSL). Fig.377. Fachada (2015, fot. de la autora). Fig.378. Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, C/ Clavellinas, 7. (Oficina Virtual del catastro). Fig.379. Ficha de catalogación de C/ Clavellinas, 7. (PEP-S02-SAN LUIS). Fig.380. Estado de la viguería de madera de planta baja, 2015 (fot. de la autora). Fig.381. Estado de los muros de carga de planta baja, 2015 (fot. de la autora). 320 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- IV . 1. 6. DIVINA P ASTORA, CALLE (de calle González Cuadrado a calle San Luis) 37°23’54.5”N 5°59’26.9”W 37°23’56.2”N 5°59’18.0”W Recibió este nombre en 1898, a raíz de una imagen que recibía culto en la iglesia de Santa Marina. Anteriormente se la conocía como calle del Adelanta- do,Acuña o Alcalá, en honor a familias que residían en la misma. En el plano de Olavide, aparece erróneamente referida . Su trazado es irregular con va- rias barreduelas y algún que otro ensanche puntual. Las edificaciones son de dos y tres plantas, y de tipo popular . En el tramo que desemboca a calle San Luis, se encuentra la tapia y fachada lateral del Noviciado y Hospicio de los Jesuitas, donde hasta hace pocos años y tras su rehabilitación en 1991 se encontraba el Centro Andaluz de T eatro, aunque hoy en día se encuentra desocupado y esperando a una nueva rehabilitación. Es una calle poco transitada, pero en siglo XIX era bastante frecuentada por quienes iban al mercado de la Feria. El número 9 será objeto de este estudio. Fig. 382. Calle Divina Pastora, (2016, fot. de la autora) 1 COLLANTES DE TERÁN SÁNCHEZ, Antonio et alt. Diccionario Histórico…, op. cit .,tomo 1, pp. 280-281. 321 EDIFICACIONES CON PROTECCIÓN P ARCIAL GRADO 1 “C” EN EL SECTOR 2 (SAN LUIS) - V anessa González Fernández- Fig.383. Plano de emplazamiento. E: 1/750. (P . de la autora). Fig.384. Fotografía aérea 3D. Google Maps. Diciembre 2015. Datos de la propiedad Referencia Catastral: 5435057TG3453E Superficie de parcela: 566 m 2 . Datos registrales: -- Propietario: Comunidad de Propietarios Divina Pastora, 9. Datos de catálogo Construcción: siglo XIX T ipología constructiva: corral de vecinos histórico Estado de conservación: mal estado Ocupación: en uso Exp. 025.- DIVINA P ASTORA, 9 FUENTES DOCUMENT ALES En los AGU, no constan expedientes del Servicio de Disciplina Urbanística y Licencias de Obras, ni del Ser- vicio de Conservación en la Edificación y Paisaje Ur - bano. INTER VENCIONES POSTERIORES: -- SISTEMA CONSTRUCTIVO Y DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA La finca consta de planta baja, más dos plantas y ático retranqueado en cubierta. La edificación se encuentra sobre una parcela de morfología irregular de 566 m 2 , con una superficie construida de 1474 m 2 . La casa tapón de fachada y el gran patio situado tras DA TOS GENERALES 323 [Document text truncated for crawler view.]