Iuris allegatio pro Capitulo Hispalen. Ecclesiae, qua demonstratur domuum a se locatarum meliorationes, nec iure fori, nec poli teneri soluere

J ALLEGATIO PRO pitulo Hiípaleñ. Ecclefias, qua demonftratur dornuua fe locatarum meliorationes, nec iure fori, necpoli teneri (oluere. riH LVMIHE Tro rWESO LVMEW L. 4») ELDean, yCabildo de la Tanta Ygleík ydeSeuilla,en lascafasqciené,y adminiftra, afsidelamefa Capitular,comode la fabrica,yHofpital defantaMarta,porcúplir masbien conlaadminiftracion^onfiderádonolaspuedenenagena^nidar acéfo,y viendo los inconuenientes qrefultaria de dallas en arrendamiento ordinario con obligación deieparalias,han efco gido vn triodo de cócracos ,que ni es enagenacion perpetua, ni arrendamiento ordinario, yaísi lasda por dos vidas,con obligación de reparallas. Yporq losqueentian en ellashazen muchas obras, afsi neceffarias,como vtiles,y vohptuofas,y defpues preceden mejoras:ycerca deílo ha auido difentes fentécias, algunas cotra el Ca biIdo,por eftar mal defendido,fepropone aqui los fundametosqla Igleíiaciene para no pagarlas,afsien juftiek, como en tóciécia;y pa ra mayor etíidécia/e porna primero las codiciones de los cótratos» JfEn vacando vna cafa, fe penen edii5l*os,para qlos qla qmíiere acudan,diziendo fe ha de hazei el remate có las condiciones figuié tes,yen publica almoneda en oncurfo de ponedores,fe remata en el que damas porellas: yen vi/tird deíle remate fe haze la eícriptu ra deíte arrendamicto,con las ódiciones qefta determinado,yentre las qhazen anueftro propoito,es laiegunda. ^En qdize,q acacondiciones hado el contrato por muerte, opor qualquier otro íiiceíio, los raedel carato. joráífl ietós de labores' nweuós caya hecho elarrcidador,raejorado las cafas,íosrenüci'a por fi,y íusherederos,defiftiédofe delderccho, Renuncia el ha2Íédodonació,parapor ninguna via,y®!^azfr tención de las caías en qlo vuitre hecho,delilliedoíe del derecho q aeftolepertenece,dexandoloil Cabildo,para qvfedellas,como e pareciere,fin que el, ni fus herederos puedan preceder lo contrario. <j En la quarta condición, renuncia qualquier engano,asi el que re¡engaño. ouede auer en el precio, como en dezir no auia viífo las caías, porq las ha vifto,como ordinariaméce lasveenpara eñe cótrato. QueUuná ffEn laféptima codician dize el arrendador auiendolasvifto, las herepan'M recibe reparadas detodo lo necesario de albañeria, ycarpinteria. «En la odauacondicion recibe el arrendador en hla cafa, có rief rmd¡ficit. „¿Ae rritwlos cafos fortuytos de peftiiencia,y fuego,obligándote nueuostneftos cafo, aib coS»,IW deferó» na- “ da,ni pedillo. ^^Wfraranie* aEn la nouena condición dize,que detro de quatro añosprime- i^en <¡m rosíiguientes ala fecha deíla carta, no ha de poder hazer ningunos troa"os' gafto^, labores,ni reparos,ni edificios, mas de hada en cantidad de Sino los nefeys mil marauedis: fino fueren las labores,yreparos,que por vifita f üb 'Azfueren TJbüL ' /^ v^T fueren mandados, porque eílo$,dize. ^[ Los aueis de hazer antes ,y defpuesde los dichos quatro años, en qualquier cantidad que fean, conforme ala condición de viíita, qadelante fedizc,íin que por efta condición fe efculen de hazer los dichos reparos, yfin que ella si ¡os bfrie-condición contradiga ala dicha condición de vifita. Yfi hizieren al redeotra gunos gallos,yedificios nueuos,q montaren mas qlos dichos feys ^unia l°Smarauedi$,fin nías licécias, yde nos vifitadores,y aüque los di chos gallos,ylabores,y reparosfeá vciles,y neceífarioscnlas dichas cafas,yqel dichoCabildo no fea obligadoa os pagar marauedis niti gtinos por razó dellos ,qni aleguéis có verdad,ofin ella,fer enga nado en elle arrendamiento en ñas de la mitad del julio precio, o en otra contia alguna, aunq tengas fentencia en vuellro fauor. Yq no leáis pagados de la la demaliade los dichos feys mil marauedis por vía de demanda,™ excepción,™ rececion de las dichas cafasen que vuieredeshecho los dichos gallos,™ en otra maneraalgtina. Y cumplidos, ypagados los dichos quatro años ,feays obligados de hazer codas las labores,yreparos queferan declarados,y nopodais repetirlas collas deílearrcndamiento,nien otra maneraalguna. ^ ^La decima condición dizerlcen, con condición, c¡ cumplidos, y dosfosquapandos los dichos quatro años, yJurante el ciépodeíle arrendaba ahos,hamiento feais obligados alabrar, ynparar, yhazer de nueuo las diros°nec7¿tc^ias ca ^asíro^as Ls vezes qfuere meneíler de todo quanto en ellas ríos afu cof fuere necefiario dealbañeria, ycarpintería, afsi lasparedes, como ta-los cimientos,techumbres,puertas^erraduras,y otras cofasqualef quierque en ellasfuere meneíler defeadobar, yreparartodo bic, ycumplidamente avueílra colla,yninííon, fin por ello hazer defcueto alguno deíla dicha renta,ni parte alguna dclla:y fino locumplieredes afsi,q por elmifirsocafo os podamos quitar,ytomar las di chas caías por pena de comiífo,y arrédallas avueílro daño,yanucf tro prouccho,y todavía feais obligado de hazer las dichas obras, y labores, yreparos. .: Tuedanrcr-onzena códicion dizeafsíjcj todas las vezes,yen qualquiet ¿odios vifttíépoqnucílrosvifitadoresde pofiefsiones quiíieren entrara ver,e todvns, qud viiitar las dichas cafas,para ver fi las teneis bien labradas, yreparado qmficrtn. das,como dicho es,q recibáis en ellas llanamente alos dichos vilitadores,y fe las dexeis ver, vifitar,y apear,yvifitar las piezas dellas: *Í7ba£cf* ^Laisobligadosdehazerenellastodos,y qualefqufer labores, re- ja cofia ia¿ P^ros,y beneficiosque osmandaren hazer,y dentro del termino, y ¡ itdi7creT ^r aÍ°^or 'aorden,y formaó por ellos os fuere mandado,y bié,y cuphda^ente avueftra CoftaYmmfion,fin por ello pedir,ni hazer ccueto de la dicha reta: yfino cupliercdes todo lo cóteni do i u do cnefta condición por el mifmo éaío os podamos quitarías cá^ las por »a dicha pena de comifío, opodarnos executafos avos, ya vueflroS fiadores* yen fus bienes, yloSVücílros, por todos los mdjrauédisque log dichos viíjtadoresdixefen* ydeclararen qfortnieneícerpatahazer los dichos reparos, ylabores,cófolaméte el tefti* moniode la dicha viííta, ynro juramento,óde nró procurador eri nueílro nombre,en qdeclareque no heziffes los dichos reparos cri eltefrnino,y fegunq fue dicho,y declarado, Jurque fea neteífárió otra pfuetia*ni aueriguacion alguna,aunq de derecho fe requiera,^ en efté eftadode bien labradas,yreparadas las dichas cafas* las tengais,yqueden cüplido el tiempo defte arrendamiento, yaVueftrá cofta,yminíion,yosobligaisa hazerlos dichos reparos por la di* f cha viiita,no obfHte qno ayais fido citados,ni llamados para ella, niosayais hallado pteíentes*porcjdefde luego os dais por citados paralas vilitas de reparos qfe ouiefert de hazer: yconfentís,y áueís por bien qos paren entero pefjuysiio, como fi para cada vna de las dichas vifitas fueíledes citados períanálmete,y qfe ejecuten las tales vsíitas,fin embargo de no auerfeoS hecho citaciori en v'as peffona$,y en razón defto renunciáis qualquier derecho, oCoílümbre^ que en vueflro fauor tengáis. €La duodécima es, para qel arrendador ni pueda vender,ní ená genar Ijas mejoras- ni trafpaílar en perfona póclerofa,y en contraüeci on, pena de comiífo* • €La decima quinta condición dizeafsi.q no podáis partir,ni di VldlHld J* ludirlas dichas cafas,ni fóper pared alguna,ni faeatpie^a deilapa* rálamecer,ni incorporar con otta*ni para otro efetó alguno ,aunq fea muy pro.uecn ofo,fitl eípcciál licencia del dicho Cabildo,yíi lo contrario hizieredes,o$ podamos quitar las dichas caías por la dicha pena de comiifo,con todo Jo qen ellas oüieredes mejorado. Y luego qosfuere dicho,y mandado,qcerreis,y metaislo qafsiouie redes rompido, ydiüidido,íeais obligado dclohazcr, ycumplirá vueftracoíta,y minííon, que luego osfuere mandado, fo la dicha pena de comiifo. -y «fHaziendofetodoslossrrendamietos de las caías del Cabildo s**jeh+ ccn las condiciones referidas, VnaSa la lefia ¿otras en fumaporlá Ker difire»- breuedad fucede,que losqtie las reciben áftedadas,cóhiolaben lás tes ^oreti tienen pordos vidas,cali como házienda ptopfiá, hazen en ellas diferentes labores, vnasvezesreparando los edificios, para que no fe caygan jConferuandolosen el ferque los recibieron, otras vezes te* hazícndo ios edificios arruynados,tornandolos aleuantaí en la for \r-. A3tiU Ditiifio. ‘Primum dubium. Tres efpedegafios. Necejjarios; Vtiles. traque eftauan,oe:n otra diférete,qlie todo efiopettenece ágados neceíTarios,como fe dirá en fu lugar: otras vezeshazé edificios nueuos, leuantandolosdefde principio enfanchandolos,mudando los antiguosen mejor forma, de fuerte que la cafa queda mejorada, y de masvaloraos quales fon gados vtilesrotrasvezeshazen labores, quenifon neceffarias,ni principalmente vtiles, como fon pinturas rexas doradas,miradores,jardines,yotras cofas,q fe reduzen agáfeos volutarios, ydeleytofos. Hechos edosgaftos,fintiedo no poder gozar las obras que hizicron lus anteífores, las piden alaYglcfia, prouandolos, ydiziendoen razón Helios edan mejoradaslas cafas en rentados quales pretended Cabildo nodeue,ni ha de pagar, y que fea edo afsi ex infra dicendisapparebit. ^Para aueriguacion deda verdad digo, qen dos maneras fe puc de Confiderar.edc cafo.La vna,íi lo queremos juzgar atentas las reglas del derecho común, fin tener atención alas condiciones dede contrato. La otra, determinándolo conforme alasdichas condiciones judificandolas,fon conforme aderecho, yqno contradizen al fuero de la conciencia: yafsi fe dirá de cadavna de porfi, para que con mas claridad fe eche de ver la judicia del Cabildo, para no pagar edas mejoras. Vtrümhas impenfas,& meliorationes capitulum Hifpaleñ. Ecclefi^condu&oribus teneatur folucre attentis regulis iuris communis. VANDÓ edmiieíTernosfolo en terminos de derecho co- V/ mun,y de vn arrendamiento llano, fin condición ningu na mas de las qpor naturaleza del contrato le pertenecen,cóforme alas determinaciones de derecho, hemosdedezirennuedro cafo; no deue el Cabildo las mejoras qfe piden, mas que en la forma qfe dirá, para cuya aueriguacion fe prciiiponen algunos principios de derecho. %Yel prim ero fea,qtodos los gados dedos edificios fe reduzett atresefpecies,anecefíatios,a vtiles,y voluptuofos.Neceflfarios pro priamentefonlosqíe hazen reparando el edificio, para qtieno fo cayga. 1. 1.jí.deinde ait.fF.de riuis.l-impenf^. 14.fF.de ímpen.in rebus dotalibus faélis,y fon también necefíárias las que fe hazé,reha- 2lendo el edificio caydo. 1.refficere ,&ibi gl.& Bart. íf. de iti- ^Cr c,a<Sluque priuato. Limpenfe.79.ff* de verb. íignificatione,vbi cuzuS> &Alciatus. Optime Nicolaus Boeriuscum pluribus á creiatis iu decifione. 44. ánum.primo,vfque ad numer.6. Vtiles expenfas 4_ expenfas fon las quefe hazen mejorando la cofa eñ que fe gañan, mediante las quales fe augmenta en precio, oréditos, dióta.l.impé fje-.79.jf'.vtilcs.l.quod dicitur; §. fin. curn.l.feqUenci.ff.deimpenfisin ¡ rebus dotalibus faais.Paul.de Cañ. conf. 364. quod incipit quantú ad illa, que faaa funt. Boer.vbi íup.nu.6. voluntariae expenfae,quae voluntario . &volupcuoíáeappellantur,íon las qhazé el edificio mas hermofo,y agradable,ynomira aaumento de frutos,como dize el Iuriíconful to mdidtad.impenfx. jf. voluptariae, de quibus omnibus expenfis. 1. lo.tit.zd party.vbi glufii 3. &in.l. 28.tic. 12.prc.5- loan. Garc.de expenfis cap. r.nu. 1o.& alij pluresáb hijs relati, &infra allegandi. Supuefíos eñosprincipiosde derecho,digo que fi hemos dejuz- Prima con gar eftasmejoras,que hazen los que toman pordosvidas eñas cafas de la Iglefia mirádolas como arrendamientos ordinarios, tenemos exnatura lo ciertas difpoficiones de derecho,por donde fe han de juzgar,quibus beturvtilts, conduítori finita locatione datur repetitiopro impenfis ncceiiarijs, & &vtilibus.l.dominushorreorú.jf.i.l.Colonus.íF. locati, &vtrobiq; tUt Bar.Bald.in.l.i.n.p.C. deiureemphyteuti.vb1et1amlafflnum.27. Boeriusdecif.44.nu. 8.Menoc.conf.44’volum.i.nu.2.Tiber. Uccianusrefponf.4?.volum. 5-Matr. de Affliéf. dedfi Neapolitana 87ántim 5-&Tomas Grama.in adit.69.ad eum. íbi. anu.j.Alex. Tartagnus lib. 1.conf 22 ?.& alij quos refere Ioannes García de expeof.cap. 1x.num. 1o. Yefta mifma conclufion fe confirma co leyes delReyno.l.24.tit.8.p.5.vbiGregor.Tiraq.in.2.rctraau.jf.7.glof. ,.non. .S.qood el». Veium fine ,impedí fi« -»fotmaanoqua.vdea permanente, Vcm.d.l.i4-partita:)l44.1.4i.nt.i.í8.p.?' ,t;„r loan.Garc.vbifupranum.ii.Tiraq.de rettaftugloi.i.nu. 16; ¡m. ]>ero en lasimpenfasvoluntarias fínica condicione datur codu^oúqui fecit abrafio fine deteri oratione edifiti),niii eas vehtfolutio potfft tol¡e_ nefibiquffere locacor,tex.& glofin. l.infundo,verbo obeudam.ff. Aerei vind* Boeriusdictadecii.44-n,,0,^^ a^^cs incJUlhnus.fT. /loca: yferan cambien voluntariado voluptuofas las que fe hazen co ~^ Scompellere,ue vel „m/íTZreauteacarereiuxta.d.l.infundo.ft.de reí vin.latc cantterdit. de Affli.decif87.num.?.Yfi fuellen cofas quefe ponen ad arcenda -¡quam, aut ventum, quibus fublatis no mutatur forma ^difiGij, no cendumfolé dicúturmelioramenta, fedinftrumenta,&pofliint tolli Paul. Caft. couf. 377•Boher.decif44.num.6.Meno.d.confify.num.y.Tiraq, ¡n^rmenMi A4 de 302 a \$f *9 s .*>i, & '-u r • r- , -j-f Vitii. •• v"'"^ <'*“ 1•s• .¿ : a, ¡¿t>st€ .;¿tcnditr .... t(titira lo l.I ‘{):('» f!,t; ft fece '¡potejl re '.tire. « (ven tre l/iaiur do- .rdrcdurr» ;•>fptiotie, /{<turnia c- >11e. 'niií ¡Vfur- et ciduciore ¡fshi.ttes co ;¡funis. •‘ima limi ;atio. !' Semela li iu-fio. Di betit expc :xñtcjiífra* áeTetra¿lu ,/.7;á.gl ¿1;niim .5. Ylas mejorasvtiles, ynecesarias fe han de facar non quatenus impenfum eft,fed quatenus res melior efaéla eft ex di&is iuribus, &d.l.impenfa.jí.vtiles. ff. de verbor. fig ni. Menoc.de arbitra, cafu.258.& prout extant,tepore quo petutur. l.i.#.fin.cum duabusfe qq.ff.de impen.in rebusdida faótisMcno* d. conf.64. num. 18.&omnes fupra relati. Ydeltas doctrinas infiere todos efios Dedores, que ni el arrendador de cafa tieneque empedrar,™ Hmpiarcalle, ni aderezar parede$,ni tejados, puertas,ni ven tanas, porque el que le arrienda la cafa, fe la tiene de dar reparada detodoloneceffario,para que elalquiladorpucda con buena comodidad viuir en ella, reparándola en lo ncceflario. Yfilahiziere mejor,hadcfera coíía del dueño, pues la mejoriarelulta foloen prouecho fuy o. Yfi tiendo erta obligación del que arrienda,haze ef tas obras vtiles, ynecesarias el arrendador cu non praefumatur donare,cx.l.cuni de indebito, ff. deprobation. fed potius errore idfecifie,vel negotiu locatoris vtiliter egiífefccundu Menoc.d.cóf. 64. n. n.podrá pedir lo qgafló,nedu exceptione,&retétionc,vtind.fi area.ff decód. indebiti, de qua Iuá Gar. de expefc.y.fed etiáa&ione,cx códu<3o,quia ex natura huiusadionis.Id cótinetur,vt diétum eft.Y el arrédador de heredad tédra obligación alas impefas neeefíariaspara ccger,y guardar los frutos,yíi eñas miram perpetua rci locatae vtilitacem tenetur easfolnere locator quantum ad cum peruenit,vt eleganter diftinguit Men.d.conf.<>4.n.i7.Ioan.Gar.dc.c<r 14.num.15. *5 Masaunque eftasconcluíionesíbn tan ciertas en derecho, ycomunmente reccbidas, como eftá probado, ay otras,que limitan el no pagarfe todas las expcnfasvtiles,y necesarias,que hizo elarrendador,yqueperfcueranjla vnadellas,esquando de caimanera las hizo, que notemudó la forma del edificio antiguo, vt refert Boer* ffdccif44.Nata conf60 1.libero. 1.vol. 1 , aunque no recibe efta do ¿trina Joan.Garc.d.ca. J4. nu.i i.porpareccrle contra lasleyesdel 1 Reyno referidas ,yes muy liegada arazón Ja opinión de Boeriopa ra obuiar, que con color de gaftosneceffarios,o vtiles, mude el arrendador la caíaagenaa fu voluntad,y contraía delfeñor:y en razón de los gallos, obligarle aque compre de nueuoía cafa mejorada, eftando el contento con la que antes tenia. Quod eft contraraílonem.texjn.d.l. infundo ibi fin gxpauperem, &c. ITabien por otra parte no fe há de pagar Todaslas mejoras qfe oue d^u'i* lasca(as>ni en la forma que eftanquádofe cntriega,por , que del valor defios mejoramientos extátesfe han díacar losfru- / r •4-U 5 tos, yperifiones mayores,que rindier51ascafas,refpetodeilos me tbm ctfr» joramiemos, loqualfe comprueua afsipor razó de derecho, como f n™ nZtt pordifpoficion de leyes, que loordenan claramente. Porrazon,por ¿<» cmpen }que los que edifican ellas cafas dela\glefia,pierden elmaterialcó r¡¡t¡0^ 'l que edifican,}' hazen del lo fcnor ala Yglefia.jf.ex d¡uerfo,¡íÉlit.de „ef^atKK jrerum diuifio, ylos hudtos fon del feñor cuya es la cofa, c.grauis, ^dereftitutione fpol. 1.&ex diuerfo. §. i•ffde rei.vendic.l. 2. C. de refcin véditione. Pordiípoficionesclaras.l.fumptus.48. vbigl. fim Etiegibiu, i. cmptor. 65. vbi glof. verbofuperfluum. íf.de rei vindicatione, & legibus regni in,1.4>.vbi glof.5.tit.#r|>3rt.3.1.44-tit.28.par.3. &*bi Gregorius Aluarus Vaez,quaeft.ay.loan. Gar. d.c.14- nu. i3. Boer, d.decif44.num. 15.1 <>. 257 26. Matth. de Afflic. d.decif.Neopolitana. 87.0.5. Alex.Tartagnali.i.conf,22 j.num.fin.Tomas Gram mati.in aditioad Affli&um deci.87.a nu. 3. Tiberius Decianus relponfo. 42.nu.44.volum.5.Menoc.d.conf.64.volum.i.Cou.lib.i. var.cap. 8.nutn.4.Yaunque por fer ella conclufion textual, ycomunmenterecebida,podiamos pallar llanamente con ella^ín traer tr¡nai &f t dificultade$,que mas parece pertenecen para efcuelas, que Para d^ terminación de pley tos, parafatisfaceralasquepor cunoíidad fe dü[Jdi^ci pueden mouer. Digo,que no obíla lo que contra eílo fe puede re- ¡ü reddi. plicar,queparece contra ley natural,que viridetur delahazienda agena,pues el arrendador labro en las calas de la contra lege yplefia con fu dincro;&non animo donandi(vt di¿tum eíf) &natu naturalem* ra non patituralterius iafíuraalium locupletare,lex nam hoc natura ff.de conditio, indebiti. Ydemas deño la rcílitucion que ledaa ¡aca.,jein UYgieíia, haJe folio p.riup» *ta «to¡ -W hechos en ellas.c.i .de in integrum reftitu menorad parta laboris fubftituti hereditateml.qtiod li niinor.^ Sccuola.ff.de minoribus. Ycomo en razón de engano de lelion no ~r¡£m lereftituyela Yglefiapara fiopagar 1as mejoras que otro hizo Cn iuEtcon(ra c% ,zco da cad noftram de rcbusEcclefo.lSíi menos obltará la equi ad noflram, Jad de l.curauit Cod.de aaioo.empt.por la qual parecia^ueauia- «posde dezir ,queporauer gallado eíte arrendador lu dinero en Et contra. /. •«..locrafac; auia de llenar los frutos deftas mejoras en recom curabit, c. galló, qucpucllo en cen- **£ L,oen grangeria rindiera quado menos avno por veynte,lo qual narecc quilo fentir Nicolao Boer10d.dec1f.44.nu. 26. Mprmm lo qual fe refpóde,q la Ygleiia en hazer qferecópefcn los fru fútrale tos cíelas mejoras có Jos gallos qen chas fe hizieró,no fe enriquece génutunle, conhazindaagena,pues eíláprobado que el que edifica en fuelo ^5 ageno, X Se-cúda na turaliurr?. Qua confen fu partiü mu tatur. Tertia'" vAccid'étaHü qu£ partium conuenti.one ponitur, ¡fuáferuiv, - da fifíit ni/i finí contra ius diuinuw. yel naturale3aut bonos mores, tía conditiones dicit legis huius cb traffus. Ht precipua in hvc cetra Ehi locationis,vtnofol ttatur meliorationes. *4* H. ' '*. id.i, ta fe pufieffe mercaduría ]oótra cofa que no fuelle dinero ,feria permutación,Vt in./.item prastiurri inft.de empt.&véd.&in.l.Lucius Titius. ff depoliti, ibi, egreditur caresnotifsimosdepoficiter nunos, vbi Bárt; &alij. Ylomifmocs enel arrendamiento, en el qual, fi en 1ugar de precio, fe pone otra cofa,dexa de fer contrato de locacion,y paífaa contrato innominado 1. z.§. fiquisferuum. ff. de pofiti.íaíl.io.jí adionum.num.162.inft1.de adionibus,Ioan. García de expeníis.c. 14.num. 10. €Naturalia contradus funt, las que pornaturaleza liguen al có* trato,aunque las parces no ayan hecho eóuencion fobre ellas.como es la euidicn en el contrato de compra,y venta,ve in.l.quod finolis ii.quiaafidua.ff.de aedilicio edidc,glo.magna in.d.l.pada. Yferan. en el contrato de locacion,que tratamos las colas, que por derecho le correfponden por acción loeaci,vcl condudi, ve inTincondudoj ff.loca: yferan deíle genero las mejoras vtiles,yneceffarias, ve in. 1. dominus,jf.in condudo.ff. loca,Iaff. in.d.§.adionumá. num.159 . Yeftas cofas que fon naturalesdel contrato, fe mudan por volucad de las partes,como que nofedeuaneftosgaftos,vcin.d.l.dominus.' §ii. colonus ff.locaci.glof.Bart.ac Paul, in.d.l.pada.ff. de contrahenda emptitate,&in.d.l.vbi icádonatUr; ^Accidentalia contradus funt^qu# excrinfecusveniunt partíuni conuentione,las quales fe obligan porfu confentimie;o,vtin princt indi, de verb. l.i,& per tot.ff.de pac.l. cófelu.C.de adion. &oblig. óptima glof. Bart. &alij in.d.l.pada.íí.dc contrah. empt. Los quales fe han de guardar,fino fon contrarios al derecho diuino,o natura!, ve in.c.i.c.qualiter.in Sardinia de padis, &in. í.iurisgentium¿ ff. de padis, optimus tcx.in.c. 1.de duobus fratribus áCapitaneo in fceftit in viribusfeudorumlatcNeuizanciusconf.io.&in noftroca fu Ménochius vól. 1.conf.44.nufti.Tv ?kftas condiciones ion las leyes ,póídonde fe han de determinar los pleytos, que fe le levantaren al Cabildo ,partium enim conuentiones legem contradniprxbcnt. 1. lex vedigali. ff. depigno;l. legem.C.de locáto,qua! omnino féruandaeft.l. 1. jl.fin.ff.de lo Co publico l.iuris gentium.jl.aitpretor.fF.de padis.l.confenfu.C.de adion. &obligation, Yesregkllana ex derecho, exT. íl eon11 enerir.ft.de iurif.omniniudicü.l.fi coueneric.ff.de re iud.Grat.reg.^j %Yqueen eftoscafosde arrendamiento, lo principal queíe ha de atenderfean las condiciones, quelas partes pulieren en materia eno pagar las mejoras el que arrende, eít text.expreírusin.l.domi ñus orreorum .jíiiq cpndudo,ibi; Si CodpHor jua opera aliquid necejfario^ ""H ytilkermxeni^dxiifcauerit, ‘telinftitueritwmidmncotiumjfet ad red* ptendtijta qua impendit exconducto cum dominofundi experiripotefi. Ergo fi conueniffet non pofict ex cofldudo impenfam petere, &in.I. colonus, ff. eodemtitulo, ibi 5Colonus cum lege locationis non ejfet cotíij>t#bevJüm)&.c. Ergo ii lege locationis ,ideft ,pafto eiTet conipr^henfuro non poflbc exigere imptniam,Se vtrobiq; Bart.&alij tenent, que fi elconcrato de locacon fe hizo con concierto, y condición, que el arrendador auiaie pagar las mejoras, yte- Primacon- ner obligación précifa de hazellisa fu cofia ,fin queelfeñor clu!;°- de la cofa arrendada tuuiefle obligtcion de pagarfclas, fehade rm quoi guardar efla condición, yatenderá las palabras luyas, ex cap. i.condufóottc de duobus fratribus ,¿capitaneo imeftitis in vfibus feudorum, JvJeuizan.confil io.Menoch.did.onfí.6q..numer. i.volumin. i. -ptiics^&ne* Joan.Garc.de expenfis did.cap.i 4numer.ifi. Surdusdecifi.78. * numer.20.& 22. Aluarus Valafcu,deiureemphyteutico,quarát. ae.iyim.j 8.& j2;quodcomproba:urvl.24.-tic.8.par.5.ibi; Fueras endeji elpleyto de el arrendamientofuejfouefto,,que hixjejfe de lo fuyo tales la lores,ymejoras que defufo diximos,ca enbncesferá tenudo deguardar elpley• t0 ¡en,n quefuepuedlo. Yluá García di:e,feá de guardar efto,nofolo Éthmvhlu cuádo las partesexpreíTamétéfecmciertan,^ arrendador pague lasmejoras. Sed etiáfitacité es contraótu id colligeretur, ex dic¡0_ gr.LoP.in.d.U4.v" mando re..itar:id m<l¡ora»dú. Y.e.jefe ^^ contrato, ycondición el Cabildo no haze agrauio, cum pactum fj0 fuccedat loco pretijlfiendi parteir.ff.de contrah.empt. Pine.in. 1.2. C. derefeind. vend. ?.part. njmer. jo. Aluarus Valaícus, Ioan.Garc.Menoch.&alij vbifupn.Y fe juftifica mascón la experiencia, pues vemos, que fi alguno de los que facan ellas cafas de porvida,ylas arrienda aotro con obligación de reparos,le dá de ordinario la mitad mas, de fuerte, que fi paga. 200. ducados, las arrienda en quatrociétos. Yfueradefto es calidad de efiimar, vaue vale dineros,tener vno cafa por dos vidas, que pueden darar muchos años, quae conlideratio auget pretium, id entraron, fiftit etiam in commoditate vtendi re aliquo tempore, cap.incinirate de vfur. Nau.incap.fifeneraueris,inprinc.num.i.&notabili/i 2.num. 1iYeñe genero decontratos eftípecies alienationis, &difert álocatione ad longum tempus,vt dod$ aduertic Pinelusind.l.2.d.p.q.n.8. Yporefia razón dize, es femejante al contrato de emphyteofis: yquando aya engaño en el precio,yfe diga fe calentó el arrendador en el almoneda ,yque afsila (acó cara.vt in.Uocatio.p. ff de publi. &vedigal. pertenece el reme» ni Bdio dio de la,1.2 C.de refcind.vend.y del cap,curia d¡Ie¿H;de émpt.áe védit.Pine.in .d.l. 2. 1.p.c. $.n, 17. Yno esjufto por efto querer ba xar las mejoras hechas,qui$¿ con malicia, acomodado afu gufto la cafa.haziendolasfin fermtnefter,porviuirmasa güito,Yacan dodeftograngeria,y obligardo ala Yglefiale cómprela cala de nueuo,con:ra.l.infundo, fh te rei vindicat, &qua fupra dicta lúe, Et¡adiare ai «[Y eíla condición es ¡1 juila, pues el derecho la aprueua,1 Tam&fifit vtin-d.l.dominus./.i.d.l.coonus. fF.loca.d.l.24.t¡tu.8.p.y. Yla ex natura co común opinión de Dodore¡la recibe como cita probado, ex traílus parhisquos refert Menod.conf64.& loan.Gar.d. c. 14. n. 12&Altiene mutañ Vaez de íure cmphyter.q. 25.Hu. 18.&.$ 2. Yaunque es de potefl. natura contra&uscomo eft&eferido ,quea¿ionecondu&i vc«* nianthae meliorationes natiraliacontra&uspro libito Darrímn Eechfia fie mutari poliunt,vt ín.I.paetaonuenta ff. decontrah.empt.Bart.' cu-miaSma in. 1. vbi ita donatur. ff. de dmationibus. 1. pacifci. fF. de padis 1 Palien*. Bald.in.l. i. C. commodati Yla Yglcííano fe enriquece coa’ a-hazienda agena, como eftáprobado en la refpuefta de la ley trabonosm nam hoc natura. fF. de condi¿ione indebiti. Ydcl.cap. i.de in inres naturales tegrum reftít. yde la ley curante. C. de a&ionibus empti, yafsi cZonicusy efta condición ni es contra bmos mores naturales, ncc ciuilcs, neqj Canonicosimmó íecmdum eos fi autem eflet contra bonos mores naturales non obi garet.l.iuris gentium. .fí pacificar.; /. ii ob maleficium, ff. de padis. cap.prim. cum fequentibus; 22.quíeft.4.etiamfiiuramcrtum interpoíitum eíTct,vt regula non eft obligatorium. de rejul. iur.in.6. neceft contra bonos mores canonicos, vtin cap. ai noftram de iur. iurando. cap.fig~ nificante,depignor.puesno ay decilion de derecho Canonico; que lo prohiba,y ay deciíiones claras de derecho ciuil,que lo pe* miten, ydefienden,vtin dida.l.dominus.d.l.colonus.did.1.24,! part. 6c ex regula, cap. i. denou. oper. nuntia. Yquando vna cofa cftá claramente difpuefta en derecho ciuil, ynocotradize al derecho Canonico.1.ciuilis it» vtroque foro feruanda eft,y porfié* jufto que el que edifica en fuelo ageno pierda la materia, nec pof skut malo-fitrepeter cexpenfas vtihter,& necesario fa&aspaétointerue- Tatus edifi -niente,quia aedificans debet id fibi imputare lege regni cautü cftJ petit. pmayorazgo qedificare in re maioratus, 6cfi vtiliter, vel necef ario aedificaueric non petac expenfas afucceífore,6¿ imputet fibi qui Clens illalegénegarc,fibiimpenfasedificatinre maioratus, m. .4 ,aur.cauctur, L4. tic* .y. lib, j.compil.Anton. Gom* in in di¿U. 1. 46. numer. $i. Burgos dc Pazin quieftjon. ciuilibus,quxft. 6.&Azeuedus in diéta. 1.6.numer. i.&.p.Spinus infpeculotefta. gloff. 8. numer. 5- loann.Gucier.lib. a.praclicarum qu$ft. 81.Molina dc primogen, hb. i.cap. z6.numero. 14.' los quales defpues de mucha altercación, refueluen por verdade ra opinión fer juftaefta ley delRey»o,yque pierda el que edicó aun las neceffarias expenfás,quís quilibet male fidei poffeffor recuperat,yla mayor juftificacion puede fer ,porque fabicndo el pofleedor del mayorazgo le nega efta ley e1repitir las expenfasedifica.eX quo elicicur tacitus ipfius conlenfus donandi,in noftro autem cafu non tacitus,fedcxpreffu$efl; partium conuen tione declaratus. .tvir gYveeieeuidentemente la jutihcacion conque la Ygleiia procede en eftos contratos, pues fi.ndo afsi, que el Cabildo, coadminiftradordefta hazienda la vende en publica almone- y.fin pleyto da,yq no puede dexaf de rematar hs caías en el mayor ponedor, ^eiarfecundum Angelum,in. l.is qua bena. ff. depignoribus,BarC.in» jas ipreten- 1licitatio.ff.de publi;& veaigalibs, Auiles.incap. 52. pretodUndoefii rtim gloff verb pujar. Bobad. in plitical.b. 5.cap. 4. num. ai. Siempre que alguno faca cafa en almoneda, fi fue en precio fu» bido ,en prefentando vna petición en el Cabildo, en que diga «ftáaerauiado en ella, fe remite Ucaufaa loscontadores, odi» putados de cafas, yfi informan aj agrauio, el Cabildo torna a recebiríué cafas (in pleyto, ylodapor libre del arrendamiento: yquando dixeramos auia equidadpara que fe le pagaflen las me joías.Stpor citar carasnoes cierto yfiempre que fucede efteca- ** “g [o, las recibe la Ygleíia fin pleyuvamcpam culcnx luiun^cjuas metiúramtn deb^t elle, vt refert Mcnoch.conf47-y.95. volum. 1. Yfiemtafiiuenda. pre queles importa, vfan los arrendadores defte remedio,como a tan fácil. Yfi'pretendc ielepaguen, porque gado en dias fu difknt^tprx- „„„ .¡-ne oblisacion por contrato, ahazerlasmejorasnecef» íf«J,v‘,r ft'S como Ji dicho celo <,ocft h. referido. Si tev.fo, •££» ««lenblieó la.Yeleíia ahazellas,ypara obuiarlo (porque ordinariameiue lo halen contra fu voluntad, mudando ylabrando £*£ afu guitones pufo modo, que no labren lin orden de los diputa» ccndllíions dos, yfi labraren (como fiempre fucede malieiofamente, ycon» remedio redi trafu Voluntad)que lo pietdan,quod fumma equicate nititur, ve in.l.infundo.ff.derei vindi.aliásiniquumeíTet, que el arrédador expenjat ni« con malicia;ycontra voluntad de la YglefiaJabraffe?ymudaiTe „,ói -“"B> fui""- ,aad fiis Cafas, yviuiefle afu güilo, mudandocada vnolo que lepare- •ptiícs no (tí ce, yque la Ygléfiatengaobligacionapagar loqué cada vnova mudando por fu antojo. Y1¡toda vía fepretende es equidad pafjuTpc garl óle,no pueden negar q10 es equidad también fe defeuenten los frutos deltas mejoras^omo eítá latamente prouado. YquantC-7M i tere do ciegamente fe porfíe, que es equidad fe le paguen: eftaequirx%la°te did es contra ius/cfcriptuin in.l.dominüs. .itrJa coloetjcntjojM- ñus. fF. locáti ,6c. 1. 24. tic 8. pare. 5. que difpoñenfea valida ,ac°ndiicion defte contratólas quales en eftefentido cilancocomputé, rnunmente recebidas por odos los autoresantiguos,y moderuatüu^i nos ^ue Sue(ian alcg3dosenfu confirmación: yaunelconfilJ tumpr^xeZ •de Metioch. habla en arrendamiento de Yglefia, yno puetti x(¡uitatis de el juez fentenciar contraley eferipea, refpeto de entenderel u?*'é(t J*m^UC íocÍue Íuzgaes canfadeequidad, quia legefn quamtum vis HOnL duraba tenetur fcruare.cap.fin. de tranfa&ió. cap. 2. de officio iud.l. i.G. de. 11 .1.profpair. ff. qui> &á quibus. 1.14. ticah prirno.partita prima. Et hanc regulam conftituitBart.glofconi munis in lege placuit. C. de üdic.&in. l.fitibi.íf. derebus ere* ditis>Decius, &Cagnólus o. l.in omnibus. 5,0. ff. de regu.iudJ Coüar. in regula pofleflbr. fecunda part. /. 6. numen 2. Gregor.1 gloíf. 1. tit. 7. partita prima, nfumma loan. Gut. canonicarum, lib. 1. cap. 11. Corraíius Mfelaneórum lib. 2. cap. i8. Nata, oonf. 512. part. 2. &53 2. p. Cefalusconf 8. &. 28. volum. t, l^enoch. de arbitra, quasft. 15. in fin. &24. 6c 51. Bobad.lib. j. cap. i2.numer. 18. yhaziendolo pecaría mortalmcnte: Setene» recurad reftitütionem,cum inferior legem fuperioristoIIere,vel fufpendere non pofsit, Ciernen, ne Romani deele&ionc. cap. cum inferior de nlaioritateprecipue, quando fe trata de ablandar, ofuaui^ar la difpoficion del derecho,lo qual es folo del principe. 1.diui.ff. de penis. 1.2. C. de veter, iureenuch 1.fin.C. de légib. late Suarez, lib. fi.de.H» cap. 16. non enim debet eífe iudex. lege dementior. /. oportet in autentico de iudícibus, optima lex. fi leruum 91./.fequitur. ff.de verborum obligación, ibi: ijfe enim bañe qu&fiionem de bonoj&eqao, in quógenereplerumquefub auto* rítate inrisJcientUpbftiiciofe emtut. íEas quales expenfasnecefíarias fon lasque fe deuen hazer P^fa conleruar el edificio, como fe recibe, fin mudar nada del, *no Pr°curanddc°nellas fucorííeruacion, vt in. 1. 1. /. de inde •eriuisquas expenfas gl. ibi> Verbo reficere declarat Con> fultus ii fulfus in. 1. *. /. reficere, vbi glof. &Bárt. ff. de ¡titíere, aduque priuato,& verbo reparan in. l.i.^fiquisinfpem. ff. de vía publica.!. !./• fiquis aediffitiúi ff operis nuntiat. Yaunque conditione dcfpues de arruynado el edificioyel tornar oaeuantar enlaforauM cfíndu ... .-0..,« :—f,MM'imentc fe dae reparare reficere,vel redéicinere,a¿tuque iipem.ffde via puperifoneeef~ istiiliitut.Yáun dcfpues de arruynado el edificio,cl ternario aleuantar en laforcondH. ‘n ; m„rrin¡amente fe d?ze reparare réhcere.vel re*. Sor tenetur 23?«penfo «f—dlca. A* Lde nobo ¡edificaré, vt in diéta.l. r/.fi qu.s atd.fitium, &cum nluribus refolurt Nicolaus Boenuslifta dec.fione 44.nurn. ?. P,ac ,nihiíhomiriustatñen. Enquanto anueflro cafo' fe redli’zen c’ftos dos gallos aneceíTariaporconuencion delasparnla condición o£taua, donde lecibeel arrendadorenfi el tC eli2ro de calos fortnytos, para qie en cafo que por culpade no Lararlas ,0fin culpa por cafo fornyto le cayeren tenga obli- Y . ¿ereKazerlas tornándolas; leuantar en laiormaqueelgacion ^&vttenet AluarusValafcusde iure emphyteúttc^Speculator, tit.de locato, /.{oftquam numer. 11. &22- tíC a- „numer. 2. &. 35. ser. 1. fiflulas. /.frumenta. jÍcontrahen. emptione ifocoiuentio legitima eft, &fertt‘Aoue en ella no aya ínjuftitia dicit communiter teneri uandary qgi£ja> 5 .jnquaítione. 25.numer.18.ita, ve Pcr' '%,nntrarium fit aflertum .con lo qual queda euidenternenteptouado ,quelos gallos que hiziere el arrendador deltas ( r jP|, Y olefia reparándolas, jara queno fe caygan, oree- * «ydas>d« fe* fucoto, TfMm< Lecdn mala conciencia le obligara litigar ydefenderle, yque deneri obligación en conciencia areftituirle el dinero que le nf?. fl afilar. Ñauar, in manuali ConfelForum. cap. 25. nuob*iga 8^jnfumma,vcrb.a<itor,& verb.lis.quadt.ó.íoan. Van prafticarum.q.aó.cum duabusfequentibus. CEnquamoalas mejóraseles,,dequibnsfupradidumeft, ^ i•\nf* <5 vtiles.fF.de verboiufigmficatione.I.i.ft.de iraumí¡ pLVm rebus dotalibus,&c.el Cabildo de la Yglefiane videatur 4* Paireña, obligando alos arrendadores de las Vtiles ex co uentione no ilfj¡Kfic &G elCabildo de ia Yeleíiane videatur tenetur face ateto obligffldóafe arrendadores de lar "f-« cafas aque las mejoren ,aunque elte pacto fuera licito,ex.difta. tpetere. 1dominus- /• 1•di¿ta. 1. colonus, ff locati. di¿ta.l.2 4.tit.S.partita 5. &exfententiacommunifecundum Menoch. di&.conf. 4Ioann.Garc. de expenfis di&.cap. 4.uum. 13. Aluarum Va- ’ 'B3 lafc. Dife?etibui coditionibws procurat Ec clefia ne coductores fetciantba* me liorattones. %sfedificates funt mala fi dei poffeffo - res. Lthumcon ditionii pre{ textu petere non pofiunt. Ete<t* malig tue jecifje yt dentur. Trxcipux ft fint magna. Et tue datur abrafius . Conductor roluptuofas nonpotefi pe tere. Illatio ai no Jiru cafara. lafc.deiure entphyiquaeft^y.n.i8.#v$^ Boerium, Decianum., &alios fupra. No vfado del, antes viendo que rnaliciofamente labran algunos eftas cafas,iin que el Cabildolo fepa,para cuftituyllosen mala fe,yobligarlesa qno les mu dé fus cafas cocra fu volucadacornodádolas cada vno afu gufto,y} modo de viuir,mudado, cono les parcce,vfa deltas códiciones, ya procurando con vnas, qveen qi^^troaños primeros nolabré, ni aun las cofas neceífariasporquc fe entnegan eftas cafas fiempre reparadas, yes condición lashadedexarafsi clanteccíTor, yfino las dexa,fe apean, y¡precian los reparos, ypara que los haga fe le dá el derecho qie la Yglefia tiene contra el anteceder ,permitiendo ,que qtandoalgo gañen, fea hafta en cantidad de fcys mil marauedis;quc fegun buen arbitrio parece cotí forme fe dan las cafas en elh tiempo no fejjucde ofrecer reparo mayor jyfi en elle cafo gaftíren mas, lo pierdan, porque renuncian el derecho depedilio,] lomifmo fi como quiera que fea gafaren en vtilidad de las cífas con expenfas vtilcs,o voluptuofas, como quiera que fean, prque eñoescontra fu voluntad ,Se ex hocquoad dieftas expenhs aedificantes funt mala: fidei polTe£ íores,& quod poft iftam declarationem voluntatis Capituli hac conditione explicitam eas mn pofsit petere, tenent Tiraquel. de retraélu conuentio-i.7 gbil 1.numer.5.tcxtus optimus inJ, vtilium. if deimpen. in rebis dotalibus faélis 3Boerius diéla 'ecifionc^4.numcro.8.&,decifione.47» Tiraquelusde retradu. ,T^gloffi mumer. 60. Aluarus Valafcusdciurccmphyccutico. quaedio .2^.numcro.p. Emeum tunc malignafmjfe Videtur¡vt ait Iurifconfulc.in.l.infundo.if.derei vindicatione,Scinde petere non poffunt.l.domum.C.de rei vindicatione.Pr^cipue fi line magnf, de fuerte que fea como comprarlas cafas de nueuo( vtdi&uni eft)& refert Menoch.derecapcr.poirefsio.remedio.i^.nu.^j^ Yen eftos calos folum datur abrafio de las vtiles (vt di^umcAj vt refert Menoch.di&o remedio. 15.a n. 538. &541.'Ylasxxpenlas voluptuofas ningún arrendador de caía las puede facar,ni pedir eftimacion,como en el lugar referido refueluc Menochio numero. 556. Ex quibus infertur, que Tiendo afsi,que Ja Yglefia no lesobliga,aunque pudiera,a que las hagajy que antes eñorua alos arrendadores con eftas condiciones aque no labren, aun- Suc íea en vtilidad délas cafas, conque los conftituye en mala atento al rigor de derecho eftos nopueden pedir 9niporvía de 41? 12 d6accbri;nirctenc:on,que fe les pague'n.Solo pue.denquicar las vtiles perabraíiofietn,perdiendo las voluptuofas,.y la abraílorí aytiltspottH de ferabfq; prejudicio aedificijvlvtiles. ff.de peci.hsredi.dia.!. 'Mere abfín fundo, ibl- Nc’4 enmt mdujsmiulgmim eflfiteElommpuUquoitn* *«* dúxeritpiclumq-, corradereyélit ,nihilIfltutm ntfi T>t officiat. I.44.ci tu1o . 28.par. ?.Y en efte cafo ofreciendo elfenor de la cafa lo quevale W lo que fe quita 4el edificio defpues de qu.tado, cumple, loan. frJm. ^*i 1i¿nutn.22.opcime Tiraquel. dcrecraólu arC> twíall./.7.oumer.(í.&hanc decradtionem officio iudicis t ooteft petere fecundum Barc.in.I.plane,de pecicionehereditatis, Zfpólfl MMenoch. ex lententia Martini per exceptionem etiam poffe 'diere. tere afferat ditfo remedio. 15. numer. 54?. al qual inconueniente eftorua la Yglefia con efias condiciones, principal* ^mb"* mente enlarda,por la qual díze el arrendador ,que aca* bado el arrendamiento ,no ha de pedir poraccion^. retención 1cjoras, agora íc anvtiles, oneceíLinas ;deíutiendpie de nU^üxr m todoel derecho que tenia para ello, que están poco, como efri referido, haziendo donación de bal Cab. do: yafs.no te* &(etenii 1A„,rcLn para pedir officio iudicis, vel alio remedio ex* eM. ceptbnis, non poteft petere eum fine adione nullus experiri rFfsit text in principio,inftit. de afnon. l.iuns gentium, jf. pa* uone wn !&<«»•«< " fuS f. .A-feruanda. jí.preterea.jf. appellatur,ibi; cunutaconfuntvai ,runiabetattir infti. qiib’ modotollitur obligado. Etfip*Bm 2f, X,1 arrendador ano pedir ImoqWe» víieuheeho ,e*I. J.tit. 8. lib.¡. ordinam. Íahtor Coner. lib. ..varhmm cap. .4. numero. ,,J-» 1!mlnres auos refert Gracianos regula. 16. Yaunennuef* tl0 íntun ,„s„ irocaio, ,.-„„fra<aui locan cutas auxilio veflicur fecun* ffa* ,Pn\¡n Iinris gentium, i?, igitur nuda. ft. de paais, &in cvben*u duna Bart. ••Syen caf 0¡ntjjuidual, qUe efte pac- ™*r*8» lo dtno ff pedir mejoras fea valido,y fe aya de guardar tenet Sur* ¿Jcfcmnfa qulftione. 64. volumine. 1.&alij plures fupra relati im' C^.aifnn liauide conftat,que no tienen derecho los arrendadores^deftas calas para pedir las mejoras que vuicré hecho en ellas* B4 con t'OUU) con gallos vtHcs^ jorque las hizieron fin orden ,' yautoridad del Cabildo, ycontra fu voluntad :no pueden pedillás, pues renuncian el derecho que para ello tienen, yhazen gracia, ydonación de ellas ael Cabildo ,ylo mifmo de las voluptuofas ,las quales' fin -atender acite contrato no pueden pedir 'aun atentas las" reglas .del derecho, cómo eftá probado. Yen quanto alas neceflárias, afsi lasque fe haze para que nofe cayga el edificio ¿como las que fon neccflarias para leuántalló defpuesde caydo,por expreíTá co dicion defté contrató tienen los arrendadores obligación de hazellas a'Fú cóftá ,como ella probado: &ita ni'por via de ác¿íon¿ ni excepción pueden pedii vrias, ni otras, vt confían ex fuprá -U.5 Üec. pbt'í'fi ícllje cfi;a referido fe colige quan juftificada es la coticmfdmb dicion duodécima de eíte contrato ,en que fe obliga el arrendáis™; dor de no vender ,donar; ceder, ni enagenar eíías mejoras, porauouViw que no fien cld,como no for fuyas,no las puede enajenar, ex re- .vr gula nenio plus inris in alium transferre poceíl, quam ipfie habct.I. id nemo.l.fin.C. de rebusalienis non alienandis.!. 54.titu. 5.pártit; 5é.Antón.Gomez.tomo.2.variarum. cap.2. numero. Toteflante Yno oblfá contra cito la replica que -fe puede poner de que k quotin Yglefia algunas vezesa Prebendados les adado algo por lasme fruetlY& joras, porque no trafpaflen :ftas cafas. Yotras vezes trafpaífantrar.finitecü dola vn Beneficiado aotro cambien fe han pagado.Para inteligc venden. cia ¿c10qual fe fupone ,que entre los eílatutós que la Yglefia tiene ,que tratandeltraíp^íTo de eftascafas ay vno, que eftá en las Conííituciones fol. 106,pagi.2. que dizc ¿(sfiQualquier perfuña Canóniga,Racionero,oMedio^acionero de la dicha Yglefia,que Two aotro quh Jiorc dexar Cáfasjque tuüierén arrendadas deldicho (abildo,quepueda dexar en Cabildo aotro Beneficiado las dichas cafas, fontal 'que elBeneficiado,que reci* hiérelas dichas cajos haga juramento en Cabildo ,que las quiere para el en que inore ,yrejido\y que eftoJepaffe en Cabildofin fer dichagracia, ni que nadie U pueda contradecir. Ydefpuesen dos elíatutos figuientes fe eftieode cito aqualquiertrafpalío que haga lego ,oClérigo de fuera del Cabildo en qualquicr Beneficiado del. Con tal ,que dentro de ireynta dias defpues de hecho el trafpaflo, yjuramento fe paífe a viuir alas cafas. De losqualcsefíatutos confía, que libremente ; raíPa^° deftas cáías enel Cabildo en perfona del, *1 Para elquchs Cóma ,ylera valido tf •i° obítantequalquicr contradiciort. Sucede pues, que i? que el que las trafpaflaá labrado ett ellas., ylas ámejorado, yno pudiendo vender las mejórasele concierta con el Beneficiado de «1 Cabildo,que las quiere,ael quai felascrafpaflá enel Cabildo, guardando la forma del juramento referido: yel Cabildo como dueño de las cafas haze el arrendamiento en la forma, ypor el creció que las tenia el anteceflbr, finqué la eferiptura aya palabra de mejora :yen contrato de por fifuele el que recibe el traf* rnlfo pagarle al que lo haze lo que fe conciertan,no las mejoras, norauenofepueden vender por condición expreífa del aontraío oue haze el Cabildo ,fino el derec.io que tenia el que haze el trálpafio para gozar dellas ,potquefeomo eftaprobado largamente) los fruftos de eftasmejoras bs goza el que las h.zo, con oblisacion de defcontarlas déla fuerte principal délos gallos atento al derecho común :yporque iraipalTando las cafas dexa de gozar eftos frutos, yyrgozandjdelosgaftos, que en ellas hizo §vende eftc ius vtendi,& fruéd,,qiod fib. competefcaqquod dran fin depisoo. Bartobn. 1. fi conuenent. ff. de %r.a<3¡one.:yel derecho que tiene el qhaze útrafpaíio para gozar del vfufruftu de fus mejoras lo puede vender oenagenar f„ otro delCabildo,comoquifiere,fitutqu,l,bet vfufruftuar.us i'eaberifrue'ndú, tx.in fineprincipij,itft-.de vfu,& habita.lis qui lvfufruftu.fF.de Pigno.vbi Bar. Ynofolamentepuede enn o tío hazer eftaenagenacion porlos d,as de fu vida, como loto ^InopÓrlo. dia, dií. »***-$* «l«»rpa|To, »: Samdefpucs de fus dias, pues ello pude hazer aotro ,&fie in infinitum quodius,& cómoditas pretio ?ftimabiliseft, yeftedetecho le compra la Yglefia al Beneficiado que haze mejoras no porqueeicabildncompre eftasmejoras que por derechofon Fuyas, fino el derecho que tiene de tra|Pa^a^as >aunque el Cabildo no qiiierájpára que no las trafpafte, ton lo qual le pr.ua de Ja comodidad que nenede gozar-de las-mejoras, yarmidar fus cafas en mas,el quaíderecho es confidérable,y valedineros,cum pecunia fit, quidquid pecunia ¡eftimatur.l. Ballifta.ff.ad S.C. Trebellianum.l.pecuni? verbum, 178.ff.de verborum íigmficat. Et