Viviendas turísticas y centro histórico: noticias desde Cádiz

comunicaciones 0 Libro de trabajos aportados al XVI Coloquio de Geografía Urbana Málaga-Melilla 27 al 30 de junio de 2022 comunicaciones 1 Libro de trabajos aportados al XVI Coloquio de Geografía Urbana Málaga-Melilla Asociación Española de Geografía (AGE) y Departamento de Geografía de la Universidad de Málaga © Los autores © de esta edición: Universidad de Málaga https://http://xvicoloquiogeografiaurbana.com/ Editor: Antonio Gallegos Reina ISBN: 978-84-930012-9-2 comunicaciones 2 comunicaciones 6 Índice de Trabajos Eje Temático 1 Espacios Urbanos-Turísticos en el litoral: transformaciones, retos y globalización en escenarios inciertos FRANCISCO LOPEZ PALOMEQUE EL TURISMO POST-PANDEMIA: DE LA CRISIS A LA ETAPA DE TRANSICION TURISTICA 12 ÁLVARO NAVAS GONZÁLEZ, NOELIA RUIZ MOYA AND LUIS MIGUEL SÁNCHEZ ESCOLANO EN LA CONSTRUCCIÓN DE NUEVOS MODELOS TERRITORIALES SOSTENIBLES POST-PANDÉMICOS: URBANISMO Y DESARROLLO LOCAL EN ROQUETAS DE MAR (PONIENTE DE ALMERÍA) 20 HUGO CASTRO NOBLEJAS AND ANA DE LA FUENTE ROSELLÓ ANÁLISIS DE LAS RELACIONES ENTRE TIPOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS Y LA EXPANSIÓN URBANA EN ESPACIOS TURÍSTICOS LITORALES. APLICACIÓN A LA COSTA DEL SOL OCCIDENTAL (MÁLAGA, ESPAÑA) 30 LAURA CALVO DELGADO AND MARIA MACHUCA CASARES LAS INFRAESTRUCTURAS VERDES COMO INSTRUMENTO HACIA EL TURISMO REGENERATIVO EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA 47 CARLOTA ESCUDERO AND P. MOYA DEL ATRACTIVO NATURAL DEL LITORAL DE LA COSTA DEL SOL AL CONGLOMERADO ARTIFICIAL. CONTRADICCIONES DEL OCIO TURISTICO 59 JOAN VICENTE RUFÍ, MITA CASTAÑER VIVAS, JAUME FELIU TORRENT, JAVIER MARTÍN UCEDA, SERGI NUSS GIRONA AND ORIOL PORCEL MONTANÉ MOVILIZACIÓN SOCIAL Y PRESERVACIÓN DEL PAISAJE; DE LAS COMARCAS DE GIRONA AL LITORAL MEDITERRÁNEO PENINSULAR 72 MARCUS HÜBSCHER ONE CITY – TWO MEGAPROJECTS. LEARNING PROCESSES BETWEEN LARGE-SCALE URBAN DEVELOPMENT PROJECTS ON TENERIFE, SPAIN. 86 DIEGO GARCÍA MEJUTO ¿LOS LÍMITES DE LA 'URBAN GROWTH MACHINE' ESPAÑOLA? EL CASO DE MURCIA 96 Eje Temático 2 Transformaciones en los centros urbanos en espacios de mutación: causas, procesos y contradicciones JOSE PRADA-TRIGO TRANSFORMACIONES FÍSICAS RELACIONADAS CON LA LLEGADA DE ESTUDIANTES: DE LA COMPARTIMENTACIÓN A LA RENOVACIÓN Y VERTICALIZACIÓN BARRIAL 106 MARIANA PAULA ZÚÑIGA SILVA AND VÍCTOR JIMÉNEZ BARRADO LAS SOMBRAS URBANAS DE LA PROSTITUCIÓN CALLEJERA EN LA COMUNA DE SANTIAGO (CHILE) 115 NOELIA RUIZ MOYA AND LUIS MIGUEL SÁNCHEZ ESCOLANO LA CONSOLIDACIÓN DE LA EDIFICACIÓN IRREGULAR DISPERSA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE JAÉN. DESLEALTAD URBANÍSTICA Y ATENTADOS CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO EN LOS PUENTES 126 comunicaciones 7 MARINA HARO ARAGÚ AND JOSEFA GARCÍA-MESTANZA IMPACTO DEL COVID SOBRE EL TURISMO Y LAS CIUDADES TURÍSTICAS 134 MARÍA DEL CARMEN CAÑIZARES RUIZ AND MARÍA ÁNGELES RODRÍGUEZDOMENECH SOSTENIBILIDAD Y ESPACIO URBANO: EL CASO DE CIUDAD REAL (CASTILLALA MANCHA) 150 MARÍA DOLORES LÓPEZ PADILLA EL CENTRO HISTÓRICO DE MÁLAGA: PROCESOS DE CAMBIOS EN EL PAISAJE URBANO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS 161 AMOR ARIZA-ÁLVAREZ, JULIO A. SORIALARA AND FRANCISCO AGUILERA BENAVENTE USING SCENARIO-BUILDING VISIONS FOR ADAPTIVE POLICYMAKING IN HIGHLY UNCERTAIN CONTEXTS 172 JESÚS M. GONZÁLEZ-PÉREZ, JUAN MANUEL PARREÑO-CASTELLANO AND DOLORES SÁNCHEZ-AGUILERA FRAGMENTACIÓN URBANA EN LA CIUDAD ESPAÑOLA. LAS VIEJAS PERIFERIAS URBANAS DEL DESARROLLISMO 181 FRANCISCO ANTONIO NAVARROVALVERDE, MARÍA BARRERO-RESCALVO, IBÁN DÍAZ-PARRA, ALBERTO CAPOTE LAMA AND JESÚS CARRACEDO PANDELET OVERTOURISM IN GRANADA. DISTRIBUTION AND PERCEPTION OF THE TOURISM ACTIVITY 194 VÍCTOR ALBERT BLANCO (RE)PENSAR EL LUGAR DE LA RELIGIÓN EN LOS PROCESOS DE GENTRIFICACIÓN 205 MONTSERRAT CRESPI VALLBONA AND CRISTINA LÓPEZ VILLANUEVA LA RESISTENCIA CIUDADANA EN LOS BARRIOS TURISTIFICADOS. UN ANÁLISIS POST-PANDÉMICO 214 GONZALO ANDRÉS LÓPEZ, CARMEN BELLET SANFELIY AND FRANCISCO CEBRIÁN ABELLÁN PROCESOS DE URBANIZACIÓN Y TRANSFORMACIONES RECIENTES EN LAS CIUDADES MEDIAS ESPAÑOLAS: PROPUESTA METODOLÓGICA DE DELIMITACIÓN DE ÁREAS URBANAS 224 CARLOS HUGO SORIA CACERES AND GONZALO ANDRÉS LÓPEZ DINÁMICAS DE URBANIZACIÓN, URBANISMO Y PROYECTOS ESTRATÉGICOS EN CIUDADES MEDIAS: EL CASO DEL ÁREA URBANA DE PALENCIA 239 IBÁN DÍAZ PARRA AND MARÍA BARRERO RESCALVO NEOLIBERALISMO, ECONOMÍA COLABORATIVA Y REGULACIÓN DE LOS ALQUILERES TEMPORALES 253 ADRIAN HERNANDEZ AND IBÁN DÍAZ LA GENTRIFICACIÓN: UN CONCEPTO TRASATLÁNTICO. DIÁLOGOS ENTRE ESPAÑA Y MÉXICO 262 JOSÉ MARÍA MARTINEZ-NAVARRO, LUIS ALFONSO ESCUDERO-GÓMEZ AND JUAN ANTONIO GARCÍA-GONZÁLEZ SHRINKING CITIES EN ESPAÑA: LAS CIUDADES MEDIAS EN DECRECIMIENTO EN EL SIGLO XXI, DESPOBLACIÓN Y EMPLEO 270 TANIA CEARRETA-INNOCENTI VIVIR EN LOS MÁRGENES: PRÁCTICAS Y LUCHAS COTIDIANAS EN UN PAISAJE DE SUPERVIVENCIA (BARCELONA, ESPAÑA) 280 IRENE SÁNCHEZ ONDOÑO AND FRANCISCO CEBRIÁN ABELLÁN EL USO DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL PARA EL ESTUDIO DE DINÁMICAS URBANAS. ANÁLISIS DE CIUDADES INTERMEDIAS Y ÁREAS URBANAS (ÁVILA, SEGOVIA, GUADALAJARA Y TOLEDO) 289 ALDO ARRANZ LÓPEZ AND JULIO ALBERTO SORIA LARA ANALIZANDO PATRONES DE FRAGMENTACIÓN ESPACIAL EN EL ESPACIO URBANO POSTPANDEMIA 302 IBAI DE JUAN-AYUSO, ANTONIO PALACIOS-GARCÍA AND CARMEN HIDALGO-GIRALT HACIA LA RENOVACIÓN DEL URBANISMO. EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO COMO HILO CONDUCTOR DE LAS DINÁMICAS CONTRADICTORIAS EN LAS CIUDADES 313 FÉLIX ROJO AND VOLTAIRE ALVARADO EXPECTATIVAS RESIDENCIALES EN PERSPECTIVA NEOLIBERAL: CLASES SOCIALES Y EL DERECHO A LA VIVIENDA EN CIUDADES MEDIAS CHILENAS 324 FERNANDO GIL ALONSO, CRISTINA LÓPEZ VILLANUEVA AND JENNIFFER THIERS QUINTANA RECONFIGURACIÓN ESPACIAL METROPOLITANA Y SOSTENIBILIDAD: ANÁLISIS DE LAS TENDENCIAS DEMOGRÁFICAS Y DE MOVILIDAD EN BARCELONA Y MADRID 332 MARGARITA NOVO MALVÁREZ AND MARÍA ELVIRA LEZCANO GONZÁLEZ CAMBIOS DE FUNCIÓN EN EL PATRIMONIO DEL CENTRO HISTÓRICO DE PALMA: LA MUTACIÓN DE EDIFICIOS HISTÓRICOS EN HOTELES BOUTIQUE 341 ELENA FERREIRO CALZADA AND SOFÍA MENDOZA DE MIGUEL PLANIFICACIÓN URBANA EN TIEMPOS DE CAMBIO, ¿RESILIENCIA O INMOVILIDAD? EL CASO DE MADRID. 352 IRENE NAVARRO FRANCO AND CONCEPCIÓN FORONDA ROBLES HACIA UN URBANISMO RESILIENTE: RETOS POST-PANDÉMICOS EN PARÍS Y BARCELONA 360 comunicaciones 8 LLUÍS FRAGO LA EMERGENCIA COMERCIAL Y LA CIUDAD DE LOS 15 MINUTOS: UTOPÍAS Y REALIDADES DEL PROYECTO SUPERILLA BARCELONA 370 CARLES DONAT AND FEDERICA BECCA LA EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DE ALQUILER EN LOS BARRIOS DE BARCELONA. 2013-2021: ALGUNOS FACTORES EXPLICATIVOS 380 MARÍA JOSÉ PIÑEIRA LA VIVIENDA, UN PROBLEMA PERPETUADO EN EL TIEMPO. LA SITUACIÓN ACTUAL DE LA VIVIENDA PÚBLICA EN MADRID 393 DAVID LÓPEZ AND VÍCTOR FERNÁNDEZ SALINAS VIVIENDAS TURÍSTICAS Y CENTRO HISTÓRICO: NOTICIAS DESDE CÁDIZ 403 MIGUEL PAZOS-OTON, LUCREZIA LOPEZ AND MARÍA DE LOS ÁNGELES PIÑEIROANTELO BARRIOS EN TRANSICIÓN: VIEJAS Y NUEVAS DINÁMICAS SOCIO-ESPACIALES EN EL BARRIO DE SAN PEDRO (SANTIAGO DE COMPOSTELA) 413 VOLTAIRE ALVARADO AND FELIX ROJO DIFERENCIA, ESCALA Y PRÁCTICAS DE CLASE EN CIUDADES MEDIAS DE CHILE. APLICACIÓN DE MODELO HEDÓNICO DE PRECIOS DE VIVIENDAS EN IQUIQUE Y TEMUCO (2000 Y 2019) 427 JUAN JOSÉ PONS IZQUIERDO SEGREGACIÓN RESIDENCIAL DE LOS MAYORES EN LAS ÁREAS URBANAS ESPAÑOLAS (2012-2021) 435 ANTONIO PALACIOS GARCÍA, CARMEN HIDALGO GIRALT, ANTONIO HERRADA HIDALGO AND CARLOS NARVÁEZ FLORES GEOGRAFÍA COMERCIAL DE LAVAPIÉS (MADRID). HACIA UN COMERCIO MULTICULTURAL BASADO EN LA CONVIVENCIA PACÍFICA 448 M. DOLORES SÁNCHEZ AGUILERA; J. MARTÍNEZ RUIZ; A. MARTÍNEZ RIVAS LA CONQUISTA DEL ASFALTO EN BARCELONA. DEL ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS A LA PROLIFERACIÓN DE TERRAZAS. 463 FÁTIMA SANTOS IZQUIERDO-BUENO, MARIO BLANCO VÍLCHEZ, YOLANDA ROMERO PADILLA AND ENRIQUE NAVARRO JURADO LOS CENTROS HISTÓRICOS EN TIEMPOS DE COVID-19. TURISMO Y CAMBIOS EN EL TEJIDO COMERCIAL DEL CENTRO DE MÁLAGA 479 APOLLONIA MONSERRAT FEBRER, MIGUEL ÁNGEL COLL RAMIS, FERNANDO ALMEIDA GARCÍA Y RAFAEL CORTÉS MACÍAS LAS VIVIENDAS DE USOS TURÍSTICOS Y LA TURISTIFICACIÓN DE ESPACIOS RURALES: EL CASO DEL INTERIOR DE MALLORCA 498 VÍCTOR FERNÁNDEZ-SALINAS, ANTONIO GARCÍA-GARCÍA, RAFAEL LLÁCERPANTIÓN, MARÍA PRIETO-PEINADO AND AMALIA VAHÍ-SERRANO ARTE PARA / ARTE POR PARTE DE: PERSPECTIVAS Y DERIVAS DE TRANSFORMACIÓN DE LA CIUDAD. EL CASO DE MÁLAGA 512 comunicaciones 402 VIVIENDAS TURÍSTICAS Y CENTRO HISTÓRICO: NOTICIAS DESDE CÁDIZ 31 David López Casado y Víctor Fernández Salinas Departamento de Geografía Humana, Universidad de Sevilla Resumen: Durante los últimos años, se ha avanzado en el proceso de la turistificación urbana, entre otros, a partir de las nuevas fórmulas de alojamiento que vienen facilitadas por las plataformas P2P: lo que se denomina de forma genérica alojamientos turísticos. Las estrategias de las ciudades para reconducir este proceso, que ha tenido un crecimiento casi explosivo en los años previos a la pandemia, están menos sistematizadas y, sobre todo, la influencia del sesgo político local, ofrece un campo de interés sobre el que son necesarios estudios y diagnósticos. Esta comunicación propone el análisis de las políticas implementadas por los denominados ayuntamientos del cambio en relación con el control de las viviendas con fines turísticos y sus repercusiones sobre los tejidos urbanos sometidos a fuertes procesos de turistificación. A partir del análisis del caso del municipio de Cádiz, se trata de indagar en la capacidad que tienen los ayuntamientos para frenar el desarrollo de estas viviendas y revertir sus efectos negativos sobre el mercado del alquiler de viviendas. Las principales conclusiones apuntan a que, con ciertas limitaciones, el ayuntamiento ha dado los primeros pasos para revertir dicha situación. Sin embargo, aún es pronto para calibrar si los efectos a largo plazo conseguirán avanzar en el cambio de modelo turístico. Palabras clave: Políticas municipales, políticas turísticas, Andalucía, turistificación, turismo urbano Abstract: In recent years, progress has been made in the process of urban tourism, among others, based on the new accommodation formulas that are provided by P2P platforms: what is generically called tourist accommodation. The strategies of the cities to redirect this process, which has had an almost explosive growth in the years prior to the pandemic, are less systematized and, above all, the influence of local political bias offers a field of interest in which they are necessary. studies and diagnoses. This communication proposes the analysis of the policies implemented by the so-called municipalities of change in relation to the control of housing for tourism purposes and its repercussions on urban fabrics subjected to strong processes of turustification. Based on the analysis of the case of the municipality of Cádiz, the aim is to investigate the capacity of city councils to stop the 31 La presente comunicación se inscribe en el Proyecto de Investigación Desarrollo urbano e impactos socio-espaciales del sector turístico en grandes ciudades andaluzas (P18-RT-2427) del PAIDI 2020 Proyectos I+D+i. comunicaciones 403 development of housing for tourism purposes and reverse its negative effects on the housing rental market. The main conclusions point to the fact that, with certain limitations, the city council has taken the first steps to reverse this situation. However, it is still early to gauge whether the long-term effects will make progress in changing the tourism model. Keywords: Municipal policies, tourism policies, Andalusia, touristification, urban tourism 1. INTRODUCCIÓN 1.1. Aspectos generales La rapidez y la contundencia de las repercusiones de todo tipo que el nuevo paradigma del turismo urbano (Ashworth y Page, 2011) está teniendo sobre la mayor parte de las ciudades es un hecho ya confirmado y analizado en una amplia bibliografía. Junto con los impactos que tiene sobre ámbitos urbanos con reconocidos valores patrimoniales (Barrero Rescalvo y Jover Báez, 2021; Hiernaux y González, 2014; Fernández Tabales y Santos Pavón, 2018; Rêgo y Almeida, 2022), también cabe destacar el análisis de los procesos de turistificación y sus consecuencias derivadas (Díaz Parra y Sequera, 2020; Sequera y Nofre, 2018). En no pocas ocasiones, estos procesos están detrás de una creciente conflictividad social que enfrenta a la población local con los turistas, a lo que se suma el descontento de la primera por las repercusiones sobre el tejido comercial de los entornos cotidianos, así como por la expulsión de la población local y su reemplazo por otra de carácter flotante. Se trata de unas cuestiones que también han sido objeto de atención en los últimos decenios desde diversas perspectivas, tanto teóricas (Almeida, Costa y Nunes da Silva, 2017; Rêgo y Almeida, 2022), como aplicadas a determinados aspectos y contextos espaciales (Cócola Gant, Durán, y Janoschka, 2016; Vives-Miró y Rullan, 2017). Con todo, una de las cuestiones a la que más atención se viene prestando en los últimos años tiene que ver con las consecuencias que la irrupción de los nuevos modelos de gestión del alojamiento de los turistas está teniendo para el mercado de la vivienda (Cerezo-Medina et al., 2021; Romero-Padilla, Cerezo-Medina, NavarroJurado, Romero-Martínez, y Guevara-Plaza, 2019). Así, el desarrollo de las plataformas P2P vinculadas a la reserva y gestión de alojamientos turísticos (Fernández Pérez, 2016; Pisá Bó, Novejarque Civera y Llopis Amorós, 2016) ha dado lugar a la aparición de nuevos procesos urbanos materializados en el fenómeno de las conocidas como viviendas con fines turísticos (VFT). Este fenómeno viene siendo estudiado desde hace varios años debido al fuerte impacto que tiene sobre el mercado de la vivienda, sobre todo la de alquiler (García López, Marchena Gómez y Morilla Maestre, 2018; Gil y Sequera, 2018; Sorando y Ardura, 2018; Novy y Colomb, 2019), en determinados ámbitos urbanos sometidos a procesos de turistificación. Con la llegada de la pandemia de la COVID-19 en 2020 y su relativo control en fechas recientes, se han puesto de relieve, aún más si cabe, cómo afecta este modelo de reservas de alojamiento turístico sobre los ámbitos urbanos donde han alcanzado una mayor cota de implantación (Cócola-Gant y Gago, 2021; Parralejo, Díaz-Parra y Pedregal, 2022); una cuestión que también ha interesado a determinadas administraciones regionales como a la de la Junta de Andalucía (Junta de Andalucía, 2020). Las respuestas a los efectos negativos que este tipo de procesos urbanos y sociodemográficos está teniendo para amplios sectores de las ciudades donde la presión del turismo es más intensa vienen, sobre todo, en modo de protestas por parte de la población residente en los barrios más afectados. No obstante, también son de destacar los colectivos que, frente a las posturas contrarias antes señaladas, se manifiestan abiertamente a favor de permitir el libre desarrollo del mercado de las viviendas turísticas dadas los, según estos, efectos positivos sobre las economías locales. En este contexto, cabe preguntarse cuál está siendo el papel de las distintas administraciones públicas para tratar de conjugar ambos intereses que, en determinados ámbitos espaciales como los centros históricos, están abiertamente en disputa. En España, las competencias en materia de vivienda y urbanismo están repartidas entre el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. comunicaciones 404 Dados los objetivos de la presente comunicación, interesa abordar, sobre todo, el de estos últimos, aunque no se debe dejar pasar por alto el debate actual sobre la necesidad de contar con una ley estatal que regule el precio máximo de alquiler de las viviendas en determinados ámbitos especialmente tensionados por procesos de turistificación; o bien, la aprobación de legislaciones autonómicas, como el caso de Andalucía, tras la aprobación del Decreto 28/2016 de las viviendas con fines turísticos, donde se avanza en su definición, y se entiende por estas a las «ubicadas en inmuebles situados en suelo de uso residencial, donde se vaya a ofrecer mediante precio el servicio de alojamiento en el ámbito de la Comunidad Autónoma de Andalucía, de forma habitual y con fines turísticos» (art. 3 del citado decreto). Se establecen dos tipologías, aquellas en que la totalidad de la vivienda es usada con fin turístico y aquellas en las que se ceden a tal uso una o varias habitaciones, residiendo en el resto de la vivienda quien posee su propiedad. Con todo, el otorgamiento del carácter de vivienda turística, la regulación de su número y otros aspectos similares viene determinado por las diferentes normativas municipales. 1.2 Cádiz: turismo urbano y gestión municipal Cádiz es una ciudad turística de segundo nivel de Andalucía. No alcanza el rango de renombre universal, acrecentado por sus reconocimientos de la Unesco en la Lista del Patrimonio Mundial, de Córdoba, Granada o Sevilla, pero posee un importante acervo patrimonial que, unido a su larga historia urbana, la acreditan como un destino importante para el turismo cultural. La singularidad de su emplazamiento, constituido por el extremo de una isla, ha provocado que el suelo urbanizable se haya frenado y que la ciudad dependa de procesos de recrecimiento interior para su expansión implosiva. De hecho, la ciudad ha ido expulsando población y funciones (aunque manteniendo buena parte de las centrales) hacia otras poblaciones cercanas (San Fernando, Chiclana, Puerto Real y El Puerto de Santa María) que constituyen en la actualidad un área (al que puede añadirse Rota), que supera los 400 000 habitantes; en tanto que la ciudad tiene un proceso regresivo desde 1981 (año en que alcanzó un máximo de 157 766 habitantes) hasta la actualidad (115 439 en 2020), lo que supone una pérdida de más del 25 % de la población en menos de cuarenta años; algo bastante singular comparado con otras capitales provinciales o destinos turísticos españoles. La vinculación de Cádiz al turismo puede remontarse a su oferta de sol y playa más tradicional, ya que fue lugar de veraneo regional desde los inicios del siglo XX. Este papel se mantiene hasta el último cuarto de ese siglo, en el que el la oferta cultural para los visitantes empieza a tomar cuerpo y, ya en el XXI, podría hablarse de distintos modelos que conviven en la ciudad: turismo de sol y playa de rango regional y nacional durante los meses estivales (en dependencias hoteleras y alquiler vacacional), enclave de cruceros, con fuerte implementación desde mediados del segundo decenio del siglo XXI y, al mismo tiempo, desarrollo de alojamientos turísticos bajo el nuevo patrón que se apoya en las nuevas tecnologías. Desde el punto de vista político, la ciudad ha pasado, a partir el restablecimiento democrático, por tres períodos diferenciados: una primera etapa entre 1979 y 1995 dirigida por el alcalde socialista Carlos Díaz Medina, en la que la ciudad trató de replantear su modelo urbano y, sobre todo, readecuar urbanísticamente una población muy desarticulada y desequilibrada en relación con sus servicios urbanos; una segunda etapa entre 1995 y 2015 presidida por la alcaldesa popular Teófila Martínez, en la que la ciudad afrontó un importante proceso de rehabilitación en su centro histórico, tanto de los espacios residenciales como de los espacios públicos y se acomodó a la realidad tras la crisis 2008-2014; y una tercera etapa entre 2015 y la actualidad conducida por José María González Santos (Kichi), al frente de Por Cádiz Sí se Puede (2015-2019) y de Adelante Cádiz (2019 a la actualidad) en la que dos procesos profundos afectan a la sociedad gaditana: el nuevo paradigma basado en las viviendas turísticas y la pandemia iniciada en marzo de 2020. 1.3 Preguntas de partida y objetivos En el contexto de este trabajo se parte de las siguientes preguntas:  ¿Puede el modelo turístico de Cádiz considerarse singular y precisar soluciones propias y sin parangón en otros destinos turísticos? o ¿responde a un patrón ya consolidado en otras ciudades y de las que puede obtener interpretaciones para su diagnóstico y políticas para prever y solucionar las disfuncionalidades que provoca el turismo? comunicaciones 411 Rêgo, C. S., & Almeida, J. (2022). A framework to analyse conflicts between residents and tourists: The case of a historic neighbourhood in Lisbon, Portugal. Land Use Policy, 114, 105938. https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2021.105938 Romero-Padilla, Y., Cerezo-Medina, A., Navarro-Jurado, E., Romero-Martínez, J. M., & Guevara-Plaza, A. (2019). Conflicts in the tourist city from the perspective of local social movements. Boletin de la Asociacion de Geografos Espanoles, 0(83). https://doi.org/10.21138/bage.2837 Sequera, J., & Nofre, J. (2018). Shaken, not stirred. New debates on touristification and the limits of gentrification. City, 22(5-6), 843-855. https://doi.org/10.1080/13604813.2018.1548819 Sorando, D., & Ardura, Á. (2018). Barrios en peligro de extinción: los desmanes de la turistización. Ciudad Sostenible, (35), 74-75. Recuperado de www.ciudadsostenible.eu Vives-Miró, S., & Rullan, O. (2017). Desposesión de vivienda por turistización? Revalorización y desplazamientos en el centro histórico de palma (Mallorca). Revista de Geografia Norte Grande, (67), 53-71. https://doi.org/10.4067/s0718-34022017000200004