Centro de restauración de bienes muebles 

2 ÍNDICE ZONA DE ACTUACIÓN 3 INFORMACIÓN CATASTRAL 4 CONSIDERACIONES URBANÍSTICAS 5 REPERCUSIONES DE LA NORMATIVA Y PLANEAMIENTO SECTORIALES 5 GRADO DE DESARROLLO DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTES. 5 GRADO DE DESARROLLO DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO SECTORIAL VIGENTES. 7 MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO PARA QUE EL PROYECTO CUMPLA CON LAS NUEVAS CONDICIONES URBANÍSTICAS 9 SOLUCIÓN ARQUITECTÓNICA 10 PUNTUALIZACIONES DEL PROGRAMA 10 CONSIDERACIONES PAISAJÍSTICAS Y DE ENTORNO 11 CONSIDERACIONES TIPOLÓGICAS 11 CONSIDERACIONES TÉCNICAS 12 CIMENTACIÓN 12 ESTRUCTURA AÉREA HORMIGÓN 12 ESTRUCTURA DE ACERO 13 CERRAMIENTO VOLÚMENES HORMIGÓN 14 CERRAMIENTO VOLUMEN ACERO 15 ACABADOS INTERIORES 16 SUPERFICIES Y ACABADOS ASOCIADOS 18 SOLUCIÓN GLOBAL DE LAS INSTALACIONES 22 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN 22 INSTALACIÓN ELÉCTRICA, ILUMINACIÓN Y TELECOMUNICACIONES 23 INSTALACIÓN AFS Y ACS 24 INSTALACIÓN SANEAMIENTO 25 ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS 26 PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y CUMPLIMIENTO DEL DB-SI 27 MEDICIONES Y PRESUPUESTO DEL CONJUNTO 30 3 ZONA DE ACTUACIÓN El solar donde se actúa en el proyecto se ubica en la zona sur del barrio de la Victoria, en la zona septentrional de la ciudad de Valladolid. Se encuentra situada entre la barrera natural de la ribera del río Pisuerga y el actual Camino del Cabildo, cuyo nombre original fue el del camino de los mártires, denominación heredada del antiguo convento que se erigía en la zona. Esta vía actualmente conecta los puentes Condesa Eylo en el extremo suroeste de la vía y el puente de Santa Teresa en el extremo noreste. Se sitúa además en un núcleo de interacción urbana entre la circulación que conecta el barrio de la Victoria con el centro a través del puente Condesa Eylo y una de las vías de comunicación rodada más importantes de la ciudad, la Avenida Salamanca. Por este motivo es una zona con un amplio potencial, dado también el proceso de transformación que se prevé se produzca en la zona, con una progresiva fuga de las industrias que se mantienen hacia las afueras de la ciudad. Ya existen marcadores notorios de que este proceso va siguiendo su curso con la implantación de varias superficies comerciales de la industria de la alimentación como Gadis, Aldi o Mercadona. 4 Todo esto influye en la concepción del proyecto ya que no debemos tener en cuenta solamente la situación actual del entorno, sino su probable evolución en un espacio corto de tiempo al tener nuestra intervención una vida útil previsiblemente amplia. INFORMACIÓN CATASTRAL Nuestro solar de intervención abarca 3 parcelas independientes que corresponden a los números 6, 8 y 10 del Camino del Cabildo. A continuación mostramos un cuadro con la clasificación de clase de suelo, uso principal, la superficie total y la consrtuida y el año en el que se realizaron las edificaciones que hoy en día las ocupan LOCALIZACIÓN CLASE USO PRINCIPAL SUPERFICIE GRÁFICA SUPERFICIE CONSTRUIDA AÑO DE CONSTRUCCIÓN PARCELA 01 CM CABILDO 6, 47009, VALLADOLID URBANO RESIDENCIAL 3.881 M2 619 M2 1940 PARCELA 02 CM CABILDO 8, 47009, VALLADOLID URBANO OCIO, HOSTELERÍA 3.758 M2 494 M2 1963 PARCELA 03 CM CABILDO 10, 47009, VALLADOLID URBANO RESIDENCIAL 15.399 M2 2.408 M2 1945 5 CONSIDERACIONES URBANÍSTICAS REPERCUSIONES DE LA NORMATIVA Y PLANEAMIENTO SECTORIALES La herramienta de legislación urbanística que regula la siguiente actuación es el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. El área de actuación de nuestra intervención, está regulada por el PGOU de Valladolid y el PP de Ordenación y Protección de las riberas del Pisuerga (2005). De la misma manera, hay que tener en cuenta todas las posibles afeciones que puedan o no influir en nuestra zona de actuación dados los elementos susceptibles de afectar, tales como el Camino del Cabildo, el polígono industrial, las gasolineras colindantes o la antigua carretera nacional de Burgos. En todos los casos hay que analizar que dice la legislación, distancias que hay que respetar, etc; para analizar los condicionantes previos a la concepción del proyecto. Este análisis es inexorable, pese a que pueda darse la circunstancia de que finalmente ninguno de los supuestos analizados, genere condicionantes previos al no verse la parcela afectada. GRADO DE DESARROLLO DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTES. Respecto a los instrumentos de planeamiento que afectan a nuestra actuación, nos encontramos como principal herramienta, el PGOU de Valladolid, el cual se encuentra vigente desde 2004 con la última revisión realizada en 2017. En la revisión del PFOU se determina la división del área en dos sectores que se recogen dentro del Sistema General y que se definen como suelo urbano no consolidado SE(o).12-07 SE(o).12-08 6 En la revisión que se realiza en 2017 se plantea la posibilidad de la creación de un paseo arbolado que complete y cosa la urbanización del Camino del Cabildo (actualmente cegado al entorno por una tapia continua que cierra las parcelas) y la recuperación del paseo de ribera. Este modelo se establece para ambos sectores de manera conjunta. Para llevarlo a cabo, las cesiones de suelo para Espacios Libres y Equipamiento que se estipulan en este caso, son únicamente en el espacio libre, por la necesidad especial del área contigua al río (conforme a los artículos 105.3.b) y 106.2.a del RUCyL). En nuestro caso, uno de los puntos relevantes es esa recuperación de la ribera, permitiendo el paso y recuperando y potenciando el bosque de galería. Otro punto importante que afecta a nuestra parcela en la normativa urbanística es el riesgo de inundación. Factor a tener muy en cuenta dada la posición de la parcela y que la cota inundable está a poco más de 2 metros y medio del nivel de la cota de calle en el la esquina suroeste (el camino del cabildo va ascendiendo en cota a medida que avanza en dirección noreste) Otro punto relevante es el artículo 136, donde se indica que todo Plan Parcial deberá preveer al menos un espacio público abierto y representativo de reunión en posición no marginal que pueda acoger actividades comunitarias. En nuestro proyecto este punto se cumple con el espacio plaza de acogida que se sitúa junto al camino del Cabildo y que sirve de paso previo al acceso público del edificio. En él se podrían desarrollar eventos comunitarios sin problema alguno. 7 GRADO DE DESARROLLO DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO SECTORIAL VIGENTES. En el caso del planeamiento sectorial, encontramos una serie de condicionantes cuya afección o no, conviene ser analizada con el fin de evitar situaciones de avance de proyecto que sea imposible llevar a cabo: a. La Ley 37/2015, de 29 de septiembre, de Carreteras. Analizamos esta ley dado que la parcela se sitúa dentro de la posible zona de afección de 50 metros que podría tener la antigua Ctr. Nacional de Burgos. Esta afección no es procedente ya que en la actualidad; al haberse desplazado los límites de la ciudad; el tramo de afección, quedó catalogado como Avenida en área urbana. b. Ley 3/1995, de 23 de marzo, de Vías Pecuarias. Analizamos este punto en base a la condición del Camino del Cabildo como Colada. Las vías pecuarias establecen su condición como bien de dominio público y las dota de las correspondientes garantías jurídicas. Su modificación resulta imposible a menos que se consiga su desafección, competencia exclusiva de la comunidad autónoma. Pueden tener otros usos siempre que no impidan el principal, el ganadero. Este aspecto es relevante ya que el ancho de la vía podría ser ampliado, cediéndole espacio, pero en ningún caso podría ser reducido; supuesto que no se contempla ya que sus límites exceden nuestra parcela. c. Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba la Ley de Aguas. En este caso analizamos otro de los puntos importantes que rodean nuestra parcela, el río Pisuerga y sus afecciones. Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públicos situadas por encima del nivel de aguas bajas, y por márgenes los terrenos que lindan con los cauces. Las márgenes están sujetas, en toda su extensión longitudinal: 8  A una zona de servidumbre de cinco metros de anchura, para uso público que se regulará reglamentariamente.  A una zona de policía de 100 metros de anchura en la que se condicionará el uso del suelo y las actividades que se desarrollen. En nuestro caso ambos condicionantes se tienen en cuenta y se establece una cota mínima, en el nivel de Carga y descarga de 30 cm por encima del nivel de inundación. Teniendo en cuenta que este nivel ni siquiera es cota construida, podriamos decir, que situamos la cota construida más deprimida, 1,30m por encima del nivel de inundación. Real Decreto 2085/1994, de 20 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Petrolíferas; y el Real Decreto 97/2014 de 14 de febrero, por el que se regulan las operaciones de transporte de mercancías peligrosas por carretera en territorio español; no establecen una distancia mínima entre estación petrolífera (gasolinera) y edificación, por lo que no afecta la parcela. 9 MODIFICACIÓN DEL PLANEAMIENTO PARA QUE EL PROYECTO CUMPLA CON LAS NUEVAS CONDICIONES URBANÍSTICAS Actualmente el solar del proyecto está formado por dos sectores cuyo uso predominante es residencial sin contemplar cualquier otro uso, por lo que sin ningúna actuación de planeamiento sería imposible llevar a cabo el proyecto. En el artículo 68 se hace referencia a la edificabilidad y edificación en los Sistemas generales: Artículo 68.- Condición general de edificación de los Sistemas Generales. 1. Las condiciones de edificación y edificabilidad de los Sistemas Generales ya existentes son las que les corresponden de acuerdo con los usos que les afectan. En cualquier caso se reconoce la edificabilidad existente, y son autorizables, sin perjuicio de las limitaciones que puedan establecerse por su carácter monumental o relación con las parcelas colindantes, incrementos de las mismas. 2. Las condiciones de edificabilidad y edificación de los Sistemas Generales propuestos se atendrán a las determinaciones generales propias de los usos previstos, en lo que no contradigan a lo específicamente señalado en los Artículos de este Plan relativos a cada uno de ellos. Por todo ello habría que modificar el uso de la parcela para poder llevar a cabo el proyecto. El instrumento de planeamiento que se debería usar es el Plan Especial, que modifique el Plan General y justifique el cambio. Un ejemplo de actuaciones de este tipo, siempre muy justificadas por sus beneficios comunes, es el llevado a cabo en el antiguo Mercado central (recogido en el PGOU en la subsección 5ª) para la construcción de un segundo centro integrado o el establecido para la consecución del centro integrado del Matadero que también cuenta con un Plan Especial propio. 16 La estrategia que se sigue en este cerramiento es hacer coincidir el plano del policarbonato (zona que asume la rotura del puente térmico) con la línea de cerramiento del volumen de hormigón, revistiendo este al interior con Viroc con aislamiento de lana de roca intermedio, para obtener un aislamiento continuo de todo el volumen del finger. Esto hace que entre el cerramiento de policarbonato y el plano que ocupa la cercha, exista un espacio de 20 cm que aprovechamos para la incorporación de iluminación contínua led que bañe desde arriba y desde abajo el plano del policarbonato, aportando sensación de levedad y gravitación en los planos horizontal. ACABADOS INTERIORES 1.Paramentos verticales Respecto a los acabados interiores, se busca una sinceridad constructiva, dando el máximo espacio posible a paramentos verticales de hormigón visto entablillado salvo en aquellas zonas donde se requiere trasdosar o tabicar por paso de instalaciones o división de espacios por medios no estructurales. Por lo tanto respecto a los paramentos interiores contaremos con homigón entablillado o revestimiento tipo pladur de placa de Viroc acabado hormigón para mantener una continuidad visual en los espacios. En el caso del finger de policarbonato, la mayoría de los paramentos verticales los ocupa el cerramiento de policarbonato, salvo en los encuentros con los volúmenes de hormigón donde se trasdosa la estructura con placa de Viroc acabado hormigón. Además contamos con aplacado de madera de roble en los puntos de comienzo y fin del finger, correspondiente al punto de transición interior-exterior de la zona de acceso y terrazamirador al rio. 2.Acabados techos Respecto a los techos, se genera una red de falsos techos continua que sirva de autopista de todas las conducciones de las instalaciones en volumen de talleres y de exposiciones. 17 En el volumen de los talleres, este falso techo se ejecuta nuevamente mediante placa de Viroc acabado hormigón, aportando una sensación material continua y emulando la materialidad que existiría en caso de no requerir de falsos techos. En el volumen de exposiciones por su parte se opta por utilizar un falso techo de madera listonado en el forjado de cubierta para crear un paralelismo con la materialidad de su pavimento, creando dos planos paralelos “separados” de la estructura vertical por las dos líneas de luz que los hacen levitar. Por su parte, bajo el forjado de planta primera, en las zonas interiores y exteriores se opta por generar falso techo con chapa galvanizada, dando el mismo acabado que el finger tiene en el exterior, para que la intersección de las materialidades se refleje también en el interior, como se aprecia en la vista del acceso del edificio. Cuando este falso techo discurre por el exterior se ejecuta con panel sándwich del mismo acabado para proteger la estructura térmicamente. En el volumen de almacenes no se utiliza falso techo salvo bajo el corredor superior, para proteger el paso de instalaciones y aportar un aislamiento extra respecto al resto del conjunto de almacenes. 3.Pavimentos Respecto a los pavimentos, se utilizan solamente 3 tipos, distinguiendo la materialidad del piso superior y de la planta baja. En planta baja se utiliza una solera de hormigón pulido con acabado gris perla para toda la extensión de la planta salvo los cuartos húmedos, donde se utiliza pavimento de gres porcelánico de acabado negro. En el caso del hormigón pulido se selecciona tanto por su materialidad pétrea como por sus excelentes cualidades para zonas de trabajos materiales, aportando resistencia al impacto y al rayado y con una resbaladicidad muy baja que aportan seguridad de uso. En el caso del gres porcelánico, es un material elegante, que aporta una cierta continuidad material con el hormigón pulido. 18 SUPERFICIES Y ACABADOS ASOCIADOS Se dividen las superficies en cada uno de los 3 bloque funcionales y por grupos de uso: SUPERFICIE Y ACABADOS EDIFICIO TALLERES USO SUP. POR ELEMENTO SUP. POR TIPOLOGÍA SUP. POR USO ACABADOS (PARAMENTOS SEGÚN PLANO) TECHOS PAVIMENTOS TRABAJO MATERIAL TRABAJO INTELECTUAL DOCENCIA 104,00 45,00 15,00 ADMINISTRACIÓN ESPARCIMIENTO DISTRIBUCIÓN Y CIRCULACIÓN 19 SUPERFICIE Y ACABADOS EDIFICIO TALLERES USO SUP. POR ELEMENTO SUP. POR TIPOLOGÍA SUP. POR USO ACABADOS (PARAMENTOS SEGÚN PLANO) TECHOS PAVIMENTOS ALMACENAJE 39 145,1 INSTALACIONES ZONAS DE SERVICIO, (BAÑOS Y VESTUARIOS) ESPACIO VERDE INTERIOR . totales sup. útil planta baja 2149 sup. Construida 2500 sup. útil planta primera 1170,7 sup. Construida 1404,84 sup. útil total talleres 3319,7 sup. Construida 3904,84 20 SUPERFICIES Y ACABADOS EDIFICIO ALMACENES USO SUP. POR ELEMENTO SUP. POR TIPOLOGÍA SUP. POR USO ACABADOS (PARAMENTOS SEGÚN PLANO) TECHOS PAVIMENTOS DISTRIBUCIÓN Y CIRCULACIÓN DITRIBUIDOR C. Y D.1 87,00 87,00 354,60 T3 P1 DITRIBUIDOR C. Y D.2 87,00 87,00 T1 P1 VESTIBULO INDEPENDENCIA zona materiales 3,30 3,30 T2 P1 VESTIBULO INDEPENDENCIA zona piezas en proceso 3,30 3,30 T2 P1 CORREDOR MANT.SOBRE ALMACÉN PIEZAS ACABADAS 39,00 39,00 T2 P1 CORREDOR MANT. SOBRE DISTRIBUIDOR C Y D 2 27,00 27,00 T2 P1 T2 P1 T2 P1 ALMACENAJE ALMACÉN GENERAL MATERIALES (ACOPIO) 265,00 265 1001,00 T2 P1 ALMACÉN DE PIEZAS EN PROCESO DE RESTAURACIÓN (ENTRADA) 330,00 330 T2 P1 ALMACÉN DE PIEZAS EN CUARENTENA (ENTRADA) 68,00 68 T2 P1 ALMACÉN DE PIEZAS RESTAURADAS (SALIDA) 200,00 200 T2 P1 ALMACENES CARRETILLAS TRANSPORTE 11,50 23 T1 P1 ALMACENES CONDICIONES CLIMATIZACIÓN PARTICULAR 1 11,50 115,00 T1 P1 INSTALACIONES sala instalación clima 3 47,00 47,00 47,00 T2 P1 totales SUP. ÚTIL PLANTA BAJA 1222,00 SUP. CONSTRUIDA 1400 sup. útil planta primera 180,60 SUP. CONSTRUIDA 252,84 sup. útil total ALMACENES 1402,6 SUP. CONSTRUIDA 1652,84 SUPERFICIES Y ACABADOS EDIFICIO EXPOSICIONES USO SUP. POR ELEMENTO SUP. POR TIPOLOGÍA SUP. POR USO ACABADOS (PARAMENTOS SEGÚN PLANO) TECHOS PAVIMENTOS DISTRIBUCIÓN Y CIRCULACIÓN RECIBIDOR EXTERIOR PREVIO EXPOSICIONES 18,00 18,00 225,00 T3 P3 CORTAVIENTOS ACCESO EXPOSICIONES 18,00 18,00 T3 P3 HALL RECIBIDOR EXPOSICIONES 105,00 105,00 T3 P3 ESPACIO DISTRIBUCIÓN SOBRE HALL ACCESO 84,00 84,00 T3 P3 EXPOSICIONES Y ESPARCIMIENTO ÁREA EXPOSITIVA 270,00 270,00 535,00 T3 P3 CAFETERÍA 58,00 58,00 T3 P3 SALA MULTIFUNCIONAL 170,00 170,00 T3 P3 TERRAZA MIRADOR AL PISUERGA 37,00 37,00 T3 P3 totales sup. útil total EXPOSICIONES 760,00 SUP. CONSTRUIDA 836 21 SUPERFICIES TOTALES DEL CONJUNTO EDIFICADO sup. útil total EDIFICIO talleres 3319,7 sup. Construida 3904,84 sup. útil total EDUFICIO ALMACENES 1402,6 SUP. CONSTRUIDA 1652,84 sup. útil total EDIFICIO EXPOSICIONES 760,00 SUP. CONSTRUIDA 836 SUP. ÚTIL TOTAL CONJUNTO EDIFICADO 5482,30 SUP. CONSTRUIDA 6393,68 LEYENDA PAVIMENTOS LEYENDA TECHOS 22 SOLUCIÓN GLOBAL DE LAS INSTALACIONES INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN La base en la que se fundamenta la optimización de recursos en materia de acondicionamiento interior y salubridad, consiste en la integración en un único sistema formado por dos diferentes: la renovación de aire dotada de preacondicionamiento en su admisión al edificio y alta eficiencia energética mediante la inserción en el sistema de un recuperador de calor estanco; y el mantenimiento del confort interior mediante el control completo de las condiciones de temperatura y humedad relativa del aire. Esta decisión se ha tomado considerando el principio de sostenibilidad energética del edificio. Uno de los grandes retos a los que se enfrentan los edificios en su búsqueda del confort interior consiste en controlar las pérdidas de energía y compensarlas mediante aporte de energía al ambiente. Para controlar por completo una sensación térmica adecuada y el equilibrio energético del edificio. se propone un sistema centralizado de renovación de aire con baterías de calor y frío que controlarán las condiciones interiores de la totalidad del edificio y garantizarán una gran calidad de aire interior mediante la renovación constante con flujos de aire muy controlados. Debido a las características proyectuales del edificio se hace necesario garantizar el funcionamiento del sistema de garantía de calidad del aire interior y de confort de forma sostenible, para ello se plantea un sistema integral que funcionará en conjunto con un sistema de renovaciones general y un sistema de acondicionamiento interior centralizado en la misma UTA con los módulos de enfriadores y calentadores que, gracias a los sistemas de control domótico actuales, funcionan en conjunto y regulan de forma automática las necesidades de impulsión para proveer de una gran calidad de uso del edificio a los usuarios adaptándose automáticamente a las necesidades en cada momento. 23 Con la toma la admisión de aire de las UTAS a través de una red de tubo canadiense enterrado y gracias al sistema de geotermia, que toma el agua a través de un circuito de sondeos situados en unos posibles pozos bajo el edificio a unos 14ºC, se hace pasar el fluido caloportador por un sistema de interacumuladores de agua asistido por unas bombas de calor que únicamente tienen que elevar el agua de suministro de las unidades a unos 21ºC en invierno o reducirlo lo mínimo posible en verano a unos 25ºC. INSTALACIÓN ELÉCTRICA, ILUMINACIÓN Y TELECOMUNICACIONES Para el desarrollo de la instalación de iluminación y telecomunicaciones hemos tenido en cuenta los espacios previstos en proyecto. Por un lado toda la instalación de tomas de corriente, telecomunicaciones y tomas a maquinaria de clima, ascensores y demás mecanismos especiales, discurrirá por carril de canalización empotrado en la solera de la casa comercial Ibik. Por otro lado los sistemas de iluminación, PCI y alumbrado de emergencia discurrirán por canalización en falso techo. Por este motivo y para evitar las canalizaciones verticales empotradas en muro de hormigón que tantos problemas suelen dar por obstrucción tras hormigonado, se plantean cuadros individuales por zonas pero a su vez dividiendo también entre los mecanismos que discurren por falso techo y los que discurren por el carril empotrado en la solera. En el caso de las telecomunicaciones, serviremos las zonas comunes de descanso bajo el corredor verde y las zonas de aulas, administración y biblioteca para permitir un servicio de consulta y acceso a la información de los usuarios. Respecto a la iluminación destacar el diseño de carril continuo de led empotrado en los remates de arista del volumen del finger para aportar livianidad a los planos horizontales. En el resto del edificio se busca una iluminación integrada con la serie Structural y un contrapunto vertical con las luminarias serie halo y serie 45º. 24 INSTALACIÓN AFS Y ACS La red de abastecimiento de agua del edificio constará de 3 derivaciones. la primera de ellas para la red de agua fría sanitaria , la segunda para la red de agua caliente sanitaria y la tercera para el abastecimiento del aljibe de incendios y riego (siendo este abastecido a su vez por el agua pluvial filtrada y por las aguas grises depuradas). En el caso de la red de agua caliente sanitaria, se establece un acumulador con intercambiador térmico que toma la energía de un serpentín que se introduce en el aljibe de incendios y riego (elemento que se encuentra enterrado un par de metros en el espacio situado entre el edificio de talleres y el edificio de almacenes generales). Es una variante de energía geotérmica donde se aprovecha la temperatura constante que esta agua tiene al situarse un par de metros bajo tierra. De este acumulador, se realizan dos derivaciones; una para la red común de acs y una segunda que nutre las 4 unidades de tratamiento de aire para la climatización del edificio (en caso de ser requerida, ya que ese aire tendrá un primer aporte mediante pozo canadiense y un segundo aporte mediante intercambiador con el aire de la extracción. Ambas redes (AFS y ACS) se distribuyen comúnmente a través de los falsos techos. En el caso de los cuartos húmedos situados bajo el corredor verde interior, ambas redes se elevan al falso techo de piso primero y vuelven a descender mediante montante empotrado en los espacios previstos en fachada coincidentes con las cajas estructurales de hormigón. Toda la red de ACS tendrá su consiguiente red de retorno paralela e inversa a la red de abastecimiento. 25 INSTALACIÓN SANEAMIENTO La estrategia elegida para la recogida de aguas pluviales se basa en el uso del sistema de cubierta "INTEMPER TF", un novedoso sistema que permite la ejecución de cubierta sin pendientes y con una necesidad de únicamente 1 sumidero por cada 1000 m2 de cubierta, lo cual permite un desagüe en puntos estratégicos evitando grandes redes de colectores y bajantes. En nuestro caso ejecutamos algún sumidero más para ir en favor de seguridad. Este sistema se basa en el uso de la losa FILTRON como acabado del sistema, un tipo de baldosa porosa que capta el agua y la va haciendo discurrir por filtración entre todas ellas hasta la posición de los sumideros. Este sistema además provoca que las labores de mantenimiento sean mínimas al ser imposible que los sumideros se atasquen. En el caso de la cubierta del volumen de exposiciones se ejecuta la misma solución, y sobre ella se sitúa un cerramiento exterior sobre plots para aportar el acabado metálico. Todo el agua de lluvia que se recoge en estos sumideros, se filtra a pie de bajante y se aprovecha para aportarla al aljibe de riego e incendios (situado bajo tierra entre los edificios de talleres y almacenes) y reducir de este modo el consumo de la red de abastecimiento. (se realiza la misma operación con las aguas grises, que se derivan al depósito depurativo para aportarlo luego a este aljibe. En el caso del saneamiento de los aparatos sanitarios, se ejecutan colectores de vacío en el falso techo de suelo de piso primero hasta las bajantes que lo derivan a las arquetas situadas en el forjado sanitario y que de manera separativa envía las aguas negras a la red de saneamiento y las aguas grises al depósito depurativo. En resumen se realiza un saneamiento separativo en 3 redes distintas. la de pluviales que se filtra y se envía al aljibe, la de aguas grises que se lleva al depósito depurativo y se aporta al aljibe y en tercer lugar la red de aguas negras que se envía a la red general de saneamiento.