Desarrollo del proyecto de ejecución a partir del anteproyecto : aplicación en viviendas unifamiliares adosadas

1 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández Análisis del anteproyecto 2 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández 1 . I n t r o d u c c i ó n 1 . I n t r o d u c c i ó n Objetivos En este proyecto final de carrera se pretende realizar un análisis de los condicionantes, que determinan el diseño en los proyectos de ejecución de viviendas adosadas. Para realizar este análisis se desarrolla un proyecto de ejecución de 6 viviendas unifamiliares adosadas partiendo de un anteproyecto. Además de la redacción del proyecto de ejecución se pretende explicar los pasos generales a seguir en la redacción de proyectos y las particularidades de cada sistema y elemento constructivo, en cuanto a la aplicación del código técnico y otras normas. En algunos casos la interpretación de la normativa para quien se inicia en la redacción de proyectos de ejecución puede ser confusa o farragosa. Este PFC pretende analizar esos casos y tratar de darles respuesta. El anteproyecto El anteproyecto constituye la primera etapa del proyecto y se define como los documentos necesarios para definir en líneas generales la obra o trabajo, tal que permita formarse una idea del conjunto y deducir un presupuesto aproximado. Consta de una Memoria descriptiva, unos planos a gran escala y unas valoraciones aproximadas. Lógicamente la magnitud de el anteproyecto es directamente proporcional a la magnitud del edificio que se proyecta. En grandes proyectos se requerirá además del anteproyecto un estudio previo en el que se recopilan las ideas que desarrollan el encargo de modo elemental y esquemático, mediante croquis y dibujos a escala o sin ella. En cambio, en proyectos relativamente pequeños, como es el caso del proyecto de referencia (6 viviendas adosadas en El Brosquil, Cullera), no se requerirá más que la fase previa del anteproyecto. El anteproyecto consta, por lo general, de los siguientes documentos: •Memoria: Donde se describen las soluciones de tipo general adoptadas. •Planos: generalmente a escala reducida y sin acotar, de situación, emplazamiento, plantas de distribución, alzados y sección más significativa. •Avance del presupuesto: con estimación global, por superficie construida (u otro parámetro) 3 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández Las condiciones impuestas en el anteproyecto de referencia además de la arquitectura definida en los planos son los siguientes: •Cimentación: Losa de cimentación •Estructura: Hormigón armado •Cubierta: Tejado de teja cerámica •Cerramientos: ▪Exterior Aplacado sobre fábrica de ladrillo hueco ▪Interior Placas de yeso laminado •Divisiones: Ladrillo hueco •Pavimentos: Madera •Instalación de fontanería Cobre •Calefacción Bomba de calor La tipología. Las viviendas unifamiliares adosadas son viviendas normalmente de varias plantas separadas por cerramientos verticales y compartimentadas dentro de cada vivienda, mediante cerramientos verticales y forjados horizontales. Frecuentemente esta separación vertical de viviendas, tiende a confundir esta tipología con la de viviendas unifamiliares entre medianeras. La diferencia entre una tipología y la otra es de tipo de tipo constructiva y legal. Las diferencias constructivas suelen encontrarse en que comparten varios sistemas constructivos, como la estructura, las fachadas, las cubiertas e incluso tienen instalaciones comunes. Las diferencias legales, están en que las viviendas unifamiliares son independientes de otras edificaciones aunque sí pueden soportar servidumbres de diversa índole, mientras que las viviendas adosadas por lo general, deben constituir una comunidad de propietarios con todo lo que ello conlleva. En el desarrollo del proyecto de referencia se ha optado en lo posible por la independencia en el diseño de las instalaciones ya que de este modo se delimitan con total claridad las responsabilidades en aspectos como el mantenimiento o las reparaciones de fallos en instalaciones o elementos comunes. Por contra el coste es algo mayor. La primera tarea a realizar antes de redactar un proyecto de ejecución es comprobar la viabilidad de lo que se pretende realizar expresado en el anteproyecto. 4 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández Fundamentalmente lo que se define en el anteproyecto es el diseño arquitectónico básico, por tanto hay que verificar primeramente si ese diseño es válido teniendo en cuenta la normativa vigente. Condicionantes de la normativa urbanística. La primera comprobación y más determinante es el ajuste a la normativa urbanística. Las exigencias que imponen las normas urbanísticas serán las más determinantes, ya que por ejemplo, pueden inutilizar el proyecto si el anteproyecto no se ajusta a la calificación del suelo, o modificar enormemente el proyecto en función de parámetros como la edificabilidad, alturas máximas permitidas, etc. Por ello es indispensable comprobar con los servicios urbanísticos del ayuntamiento competente, que el proyecto se ajusta a la legalidad urbanística. Proyecto de referencia En el anteproyecto de las 6 viviendas que se desarrolla, se realizaron el técnico municipal del Ayuntamiento de Cullera, proporcionó los planos del plan general de ordenación urbana y el texto normativo recogido en el Boletín Oficial de la Comunidad Valenciana de 27 de marzo de 1998. disponible en los archivos de la Diputación de Valencia. Con esta documentación se detectan varias deficiencias en el anteproyecto. Las referidas al PGOU de Cullera se detallan en la memoria descriptiva. Las modificaciones realizadas que en cualquier caso debería realizar, o autorizar el autor del proyecto se refieren al tamaño de las parcelas de cada vivienda, la situación de las piscinas, etc. Se han hecho las variaciones en los planos para que cumpla con la normativa vigente excepto en la altura de cumbrera respecto a la altura de cornisa ya que este cambio afectaría de manera muy sustancial al proyecto haciendo desaparecer buena parte de la segunda planta. Otras deficiencias observadas en el anteproyecto a la vista del PGOU es que la orientación indicada en planos es errónea en - 49 º. Este error supondría graves fallos en el cálculo del cumplimiento del CTE - HE 1 Limitación de la demanda energética y CTE – HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria, cuyos resultados dependen directamente de la orientación del edificio. 5 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández Condicionantes del código técnico y otras normas. En la redacción del proyecto de ejecución debe justificarse el cumplimiento del CTE y otra normativa de obligado cumplimiento, como la orden DC-09, en el caso de la Comunidad Valenciana y otras. En caso de conflicto entre normativa de obligado cumplimiento debe aplicarse la más restrictiva. En esta fase de análisis del anteproyecto se deben examinar las exigencias que pueden modificar el diseño establecido en el anteproyecto para ver si lo que hay hasta el momento es válido ya que, en caso de no hacer estas comprobaciones el trabajo de desarrollo del proyecto de ejecución se estará realizando sobre bases no correctas. En este sentido, la normativa a tener más en cuenta es: DC – 09 Condiciones de Diseño y Calidad de la Comunidad Valenciana •Prescribe numerosos parámetros dimensionales y de diseño: ◦Superficies útiles mínimas ◦Relación entre los distintos espacios o recintos ◦Dimensiones lineales ◦Circulaciones horizontales y verticales ◦Ventilación e iluminación ◦Patios del edificio ◦Aparcamientos etc. CTE Código técnico de la edificación. DB – SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas. •Fija las condiciones de diseño de las escaleras de uso restringido (propias de las viviendas unifamiliares adosadas) DB – SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento. •Limita altura libre mínima aunque las exigencias de la DC-09 superan estos mínimos DB – HS Salubridad. 6 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández •Puede condicionar el diseño de los cuartos de baño por cuanto exige distancias máximas a bajantes. Existen otros muchos condicionantes que determinan no tanto el diseño como la elección de una solución constructiva u otra, así como la composición, la disposición y el tamaño de los elementos constructivos: paso de instalaciones, espesor de cerramientos y forjados, acabados, impermeabilizaciones etc. Proyecto de referencia. Además de las mencionadas incompatibilidades con la normativa urbanística, el anteproyecto ha sido redactado conforme a la derogada HD-91 y no cumplía con algunas de las exigencias de la nueva DC-09, en concreto: •Los aseos y baños se rediseñaron para poder cumplir con las dimensiones mínimas de uso de los aparatos sanitarios y con las figuras mínimas inscribibles. Para cumplir esto se eliminaron casi todos los bidés que no son obligatorios en la nueva DC-09; en los baños con acceso desde la habitación principal se cambió el sentido de apertura de las puertas hacia el exterior y en otros baños, las puertas practicables se cambiaron por puertas correderas. •Tampoco estaban previstos los espacios reservados que exige la HS-2. Problemas constructivos Es recomendable realizar un análisis de los planos comprobando: •La correspondencia entre plantas de pilares, fachadas y todo elemento que deba tener igual proyección vertical en distintas plantas. •La coherencia en los planos entre secciones verticales y plantas de modo que no haya incoherencias. •Deben concretarse los elementos que no estén suficientemente definidos o existan dudas en su interpretación. 7 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández Proyecto de referencia. En los planos de estructura se detectó que los pilares 6', 11, 15, 19 y 23' aparecían sólo en la planta baja planta, desapareciendo en planta 1ª y 2ª. La alineación de estos pilares coincidían con la linea de cumbrera del tejado de las viviendas 2 a 5 y también con los apoyos de la escalera. Probablemente estos pilares debieron olvidarse al trazar las plantas 1ª y 2ª. Dando por buenos los planos del anteproyecto con esta configuración de pilares, para solucionar la cumbrera se planteó la opción de hacer un brochal con viguetas inclinadas apoyado en una viga con un quiebro en la cumbrera, o bien colocar las viguetas en horizontal apoyadas sobre una viga con un quiebro evitando así el brochal. (ver dibujo) Solución adoptada con viguetas horizontales. En cuanto a la distribución de estancias, se observaron problemas de diseño en los aseos de las viviendas 1 y 6, ubicados bajo la escalera. El primer problema consistía en que la puerta abatible de estos aseos chocaría con el plano inclinado de la escalera no pudiéndose abrir ni siquiera 90º (ver dibujo) 8 DESARROLLO DEL PROYECTO DE EJECUCION VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS T.F.C. Jorge Alcover Hernández Problemas de diseño en aseos de viviendas 1 y 6 Además el lavabo que se pretendía colocar bajo el segundo tramo de la escalera, no tenía una altura libre suficiente como para usarse cómodamente. La solución al primer problema fue cambiar el tipo de puerta por una corredera y al segundo problema, adelantar el lavabo colocando un tabique, dejando una cámara perdida tras este tabique. Por último se intercambió la posición del inodoro por la del lavabo por exigencia de el CTE que limita a 1 m. la longitud del manguetón de desagüe del inodoro hasta la bajante. Aseo rediseñado Por último existen unos trasteros en el exterior del edificio que no están definidos y cotas cotas no verdaderas en planos de sección.